ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

>>792 eマンションさん
AtHomeではシエリアが13位に入ってますがガーデングランデは30位以内に見あたりませんね。

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総戸数　499戸
先着順　 25戸
未発売　258戸

差し引き216戸売れた計算になります。
（1期1次は2023年11月販売開始）

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>>794 匿名さん

竣工前完売は厳しそう

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西向きを希望してますが、A棟とC棟ではどちらの方が高いですか？

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>>794 匿名さん

今最新だと発売済み22、未発売256
なので、毎週5戸くらい出るんですね。

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>>797 匿名さん
今は月に10-15くらいのペース。3期待ちはどれくらいあるんだろう。

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>>795 口コミ知りたいさん
そもそも、最初からそんな販売計画してないだろ。

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>>797 匿名さん
SUUMOだと最新データが載ってますね。
公式サイトは2月27日に情報更新したっきりで放置。

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>>800 口コミ知りたいさん
急いで物件概要書き直したな。しかも更新日を3月11日ってことにしてる（笑）
昨日まで放置だったのに。
さすが長谷工アーベスト

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>>801 匿名さん

13日くらいには今の表記でしたよ。再読み込みでは変わらなくて、物件概要を押し直さないと表示されない期間があるのだと思います。

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東戸塚のシエリアシティ、値段が漏れてきたようですが高いですね。予想以上でした。
あれが今の相場だとするならココに決めないとどこも買えなくなりそうです。
駅距離とか買い物とか引っかかる点はあるのですけど。

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>>803 匿名さん
新築限定＆予算上限がここの価格なら、その通りです。今は新築がそもそも少ないので、中古も視野に入れないと、希望する立地で探すのは厳しいです。東戸塚を待ってた人の一部が、こちらに流れてくるかもしれないですね。

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>>803 匿名さん
おっしゃる通り予想の上の上でした。
こうなってくると、だからC棟を売らずに残してるんだと個人的に納得できました。

シエリア組がどのくらい流れてくるか分かりませんが、A棟は比較的かなり割安だから売れ行きが加速するかもですね。　

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今思えば、B棟がもの凄く安かった。当時、立地がどーのこうのという雑音を気にせず決断できた人は良い買い物をした。

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アットホームにはガーデングランデの物件情報自体載ってないからランキングに出るはずもないですね。
広告費払って載せるタイプのサイトかな。
それはさておき
シエリア約70平米で7500～8000と見かけたのですが、2年後はこの相場感が普通になっちゃうんですかね。

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>>796 匿名さん
コージーはエアリーより価格を上げると思われるのでおそらくC棟の方が高くなる可能性が高そうですね。

マンション価格上昇は少なくても数年は続くみたいだし、ブロッサムが今安く感じるようにコージー売る時はエアリーはあんなに安かったのにってなってるかもですね。

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立体駐車場、自転車置場のフレーム組あがってました。
一部のフェンス高さが下げられてたり、網目になっていて、以前よりも全体が見えやすくなってるので、下見オススメです。

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>>809 口コミ知りたいさん

連投。エアリー側、貯水槽設置されてました。一部の壁へのタイル張りを除けば外側はほぼ出来上がっていて、今は内装の方を進めてるようで、部屋内から作業の光が溢れてました。
着実に進んでいるようで、完全待ち遠しい……

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>>808 匿名さん
コージーは一番駅寄りだし、しかもシエリアはじめ近隣物件の上昇もあるから、デベの狙い通りかそれ以上の強気価格でくるだろうね。

ああ、ヒルサイドフォレスト買っておけばよかった・・・

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>>810 マンコミュファンさん

ランドマークと言えるかはわからないですが、普通に高台の堂々たる建物でかっこいいですね。写真ありがとうございます。

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>>810 マンコミュファンさん

画像投稿ありがとうございます。
見たかったので大変参考になります。

すごく落ち着いていて良い色だし高級感あってかっこいいですね！
中は当然重視しますけど、外もかっこいいと惹かれちゃいますね。

今度見に行ってみようかな。

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>>813 マンション検討中さん

現地は画像よりもずっと広大で驚くと思います。是非昼・夜一度以上行くことをおすすめします！可能であればご家族全員で。
バスがあるとはいえ絶対徒歩必須なので、戸塚駅まで一本道にはなりますが駅や店までの距離感や街灯など周囲の状況など色々チェックされてみてはいかがでしょう。

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>>814 ご近所さん
ありがとうございます。
見に行ってしまったら購入したくなっちゃいそうですね。
今月のどこかで行ってみます。
夜の景色もよさそうですね。

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今はどこも、グロス価格を抑えるため専有面積がすごく狭くなっているか、広いとグロスがとんでもなく高いので、70m2台3LDKが5000万円台（パンダなら4000万円台）で買える、しかも最寄りが戸塚駅というのは魅力です。加えて、駅遠で平凡な立地だとテンション下がりますが、駅から離れた甲斐のある付加価値（高台の開放感や緑の多い住環境）のある立地なので、現地行くと気持ちよくてテンション上がると思います。

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>>811 匿名さん

ヒルサイドフォレスト内見したけどガーデングランデ選びました。
個人的にはヒルサイドフォレストの残念ポイントを結構見てしまったので全く後悔してないです。
ガーデングランデは大規模かつ特有の魅力がしっかりある物件なので資産性もそこまで心配してないし良いチャンスだと思いますよ。

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資産性、、、

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わざわざ他のマンションの悪口いう必要ないんじゃない？ここも言われだしたら、きっと沢山あると思いますよ。検討板なんだから、それでいいんだという人いるけど、ちょっと違うよね。

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>>819 匿名さん
まあまあ、別にヒルサイドフォレストの名前出てきた流れでの話だし悪口とは違うでしょう。
他マンションとの良い点悪い点比較はこの掲示板ではよくある話だしそんな敏感になることもないですよ。
色んな意見を参考にさせてもらいましょう。

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近くに住んでいるものです。このマンションには本当に感謝しています。建物自体だけでなく、周辺の歩道整備や古い電柱の建て替えまで行っていただき、地域の環境向上に大いに寄与しています。

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東側から見た感じ

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>>821 名無しさん
日立さんに日立東側雑木林の美化を協力していただけると完璧な環境になりますが、難しいですね

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＞＞822　参考になります！圧巻ですね！映っているのはB棟と奥にA棟でしょうか

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>>824 マンション比較中さん
C棟とB棟です。ブールヴァル戸塚の正面のところから撮りました。

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>>822 名無しさん
目の前にこんな壁立てられて何が感謝だよwwと思ってストビューで着工前見たら納得。鬱蒼というか昼でも暗いというか藪の中みたいな道だったんだね。

この擁壁が逗子の悲劇を肝に銘じてちゃんと管理されるといいね。マンション所有者の責任だって判例出たから管理組合頑張って。

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>>826 匿名さん
2010ぐらいのストビューを見たら、この辺が原始＊＊みたいなところですね。絶対に住みたくないところですが、公園の整備と周辺マンションの建設のおかげでかなり改善してますね。

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>>825
822です。C棟B棟でしたか、ありがとうございます！
道も整備されているようで完成が楽しみですね

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過去のストリートビュー見られるの今知りました
マンション周辺の道路状況まで整備改善されるなんて夢があるなぁと
着工以前は夏なんて虫エグかったろうなー
来年までには500世帯入居でまた一気に住みやすくなりそうですね。

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戸塚区の保留児童(隠れ待機児童)が昨年度4月は300人を超えてたみたいでとても不安です。ここのマンションにできる保育所は住人優先でしょうか？
ご存知の方いれば教えていただけると助かります。

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>>830 マンション検討中さん
住人優先ではないようです。地域含めて抽選と聞きました。
戸塚区といっても広いので……東戸塚駅と戸塚駅とで大分変わります。戸塚駅付近に在住の知人はスムーズに入所できたようです。(1、2年前ですが)
エリア別の状況を調べてみてはどうでしょうか。

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>>822 名無しさん
かっこいいなぁ。これにエアリー棟が横にあるんだね。
高台だから割と周りから見えやすいだろうし、圧倒的存在感ですな。

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写真とても素敵ですね！！
購入検討中ですが、夜間のマンションまでの通りは明かりはどうなのでしょうか。なかなか遠方で実際に見ることが出来ず、ご存知の方がいれば教えていただけると嬉しいです。

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>>833 マンション掲示板さん
バスを降りてこちらへ曲がるあたり（ツインピークスと大谷公園の付近）はちょっと暗いですが、ヒルサイドフォレスト～グランフォーレにかけての公開空地の歩道は照明が幻想的です。ぱっと見は明るくないのですが地面または腰の高さから上を照らす感じなのですれ違う人の顔がよく見えますし、ロマンチックでゆったりした雰囲気で素敵です。

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本日桜祭りやってましたね。観光地というほどではないけど遠出せずとも目の前にちょっとした桜並木があるのは嬉しい。

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>>835 匿名さん

柏尾川も綺麗ですし、街中に桜の木があるのでこの季節は華やかですね。気持ちも明るくなります。

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このマンションを検討していて今日初めて敷地内を見せて頂きました。あいにく富士山は見えませんでしたが、高台のおかげで眺望はかなり良いなと感じました。まだ決定はしていませんが、もうだいぶ埋まってきてるんですねぇ…

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>>837 マンション検討中さん
実際の敷地内行かれたのですね！駅からの坂の感じとかどうでしたか？
ちなみにどちらの棟をご覧になりましたか？

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>>835 匿名さん
グランフォーレの桜まつりでしょうか。
少し前まで桜のトンネルがずっと続いていたのですが、だいぶ切られてしまいました。
グランフォーレとモデラのものが残されたようです。
こちらのマンションの桜が育てばまた長い桜並木になりますかね。楽しみです。

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当方、日課の散歩でガーデングランデの前をほぼ毎日歩いている付近のマンション住人です。
このマンションの魅力として眺望を挙げてらっしゃる方が多いですが、位置関係的に、C棟のグランフィオーレ寄りの一階、二階住居は向かいの日立の土地の雑木林が邪魔して眺望は望めないのでは？と思っています。
C棟低層階希望で眺望を期待されている方は、後悔しないために現地を見に行かれた方が良さそうです。
低層階でも間違いなく眺望が良いのはA棟です。

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>>838 周辺住民さん
戸塚税務署入口の信号当たりから緩やかな坂が長く続くなと感じましたね。勾配は思ったほどきつくはなかったですが、吉田町大谷公園当たりで少し疲れました笑　そしてバス通勤を想定してますがバス停とマンション間も思ったよりは遠いなと感じました、5分位はあったかな。営業と一緒に工事中の敷地内に入れてもらいまして、B棟あたりまで行きましたがマンション自体は結構完成してて、プレイスペースなどはこれからって感じでした。マンション前の敷地がかなり広かったので、ここにプレイスペースができれば子供の遊び場にはとても良い環境ではないでしょうか。
私は子供もこれからですが、ベビーカー利用や急な買い物などを想定すると、やはりもう少し利便性の良い場所が良いなとも思ったので一旦候補から外しましたが、もし子供が低学年くらいである程度手がかからなくなってたとしたら、真剣に検討していたかもしれませんねぇ。　長くなりましたがこんな感じです笑

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>>841 マンション検討中さん
ご丁寧にご返信ありがとうございます！坂に関しては私も同様の感想です。
秋に子連れで坂のぼって現地（A棟あたりの外観のみ）行ってきましたが、やはり緩く長い坂の頂上「マンション側に曲がる」あたりで結構疲れました笑
このレベルの徒歩17分が天候関わらず毎日、となると…ですよね。バス停も、それこそ吉田大谷公園までの5分の距離が勿体ない気がしますし。

B棟ご覧になったのですね、ピカピカだったろうなー羨ましいです。加えてプレイスペースエリアの下見もされたのですね。
イメージですが未就学児なんか丁度良さそうでいい感じですね！
仰る通り、こちらは子どもが低学年以上だと良さそうですよね。みずから自転車移動出来るぐらいだったら親の負担も少し減る？し、駅・店距離も問題なさそうです。
貴重なお話、ありがとうございますm(_ _m)

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先週末現地に行ってきましたが、かなり存在感がありました。
A棟とてもかっこいいです。完成が楽しみですね。

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>>843 名無しさん

私も行きましたが、B棟C棟ともにかなり出来上がってましたね。現地視察している方に何名か遭遇しました。

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ええやんええやん～～
A棟、眺望はまず間違いなしな感じですね
駅まで一番遠い棟だけど、春は桜並木感じながらの通勤通学、はいいね

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>>843 名無しさん
1階でさえ道から見ると5階くらいの高さですね。
それに加えて立地自体が高台ですから眺望と風通しはとても良さそうです。

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グラウンドレベルっていうの？へたしたら階数より大事かもしんないね
1階がもはや1階でなくなる的な

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眺望が良くても、やはり1階なので
建物全体の湿気が溜まりやすく、また地面に接している分、カビが生えやすいとかはありそうに思います。
冬も寒そうですし。

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>>848 マンション検討中さん
１階のカビや湿気って、これだけ地上げ？笑底上げ？して日当たり風通しがよくても、やはり気になるものですか？

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>>849 ご近所さん
地上げでも底上げでもないですよ。
元々丘だったところを削って平らにしています。

ツッコミについては同感です。
現地見れば湿気溜まる要素無いように思います。

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住まいサーフィンのアクセスランキング、3月もトップ10に入ってる。3ヶ月連続は凄い。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

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>>851 さん

>>851 検討板ユーザーさん
すごいですね…。他はほぼ1億超え物件の中、堂々にランクイン。
価格の魅力と、東京に通えて自然いっぱいのオアシスが希少価値だからかな？

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この高台のどこかにコンビニができたら即決できるんだけどなぁ。
みんな急に買い物が必要になったりしないの？
けっこう大きな要素だと思うんだけど。

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たしかにコンビニかスーパーか薬局か・・・近くにできたら最高ですね

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大きな店舗は建てられない用途地域。

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併設のカフェ、コンビニだったらよりよかった説

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バス通りからもチラッと見えますね!
来年の桜が楽しみですね。

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やっとGoogleマップに載りましたね。
https://maps.app.goo.gl/qo1oQyjqsLh2bcYR8

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>>857 匿名さん
この時期堪らないですね～～
舞岡公園といい、戸塚徒歩圏内で自然たっぷりで(　・∀・)ｲｲ!!

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>>858 マンコミュファンさん
めちゃくちゃかっこいいじゃないですか！
これは楽しみですね。

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>>855 検討板ユーザーさん
売場面積1000㎡以下なら建てられますよ。
道路向かいの昔日立寮の駐車場だった土地なら工業地域ですからもっと緩いです。

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第1種中高層住居専用地域にいつのまに1000m2の店舗が建てられるようになったんでしょうか？

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>>863 口コミ知りたいさん
500㎡でしたね。失礼しました。
コンビニ、ドラッグストア、小型スーパーなら可能でしょう。
日立さんが土地を貸し出してくれたら実現するかも。

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妄想するのは勝手だけど、定期的に日立の土地に◯◯できたら(小学校の通学路にできたら、マンションできたら、店舗ができたら・・・)とか、現時点では現実味のないことを言う人が現れますが、何かを本気で期待してるんでしょうか。もしそうなら日立もいい迷惑でしょう。

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ひたちさーん！
499世帯+αが、行く末を見守ってますよっ！チラチラっ

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現状の環境で決断できない、躊躇している人は、自分を無理やり納得させて購入しても、後で後悔するだけだと思う。きっと買い物の利便性の優先順位が高いんだろうから、それに相応しい他の物件を探した方がいい。購入の決断を遅らせても、マンション価格が高くなるだけでいいことない。

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第三期第1次(5月下旬)4,400万円台～6,900万円台、パンダ部屋と最高額の部屋同時に出るのかな？

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>>868 匿名さん

「販売住戸が未定のため物件データは第3期1次以降販売対象住戸全て（247戸）のものを表示しています。」と書いてあるとおり、ただ残りの部屋全部書いてるだけです。1番安い部屋を売っちゃうと、広告で安さを訴求できなくなるから、最後まで売らないと思います。

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>>869 マンション掲示板さん

そこ見落としてた……残念。
教えてくれてありがとう

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>>865 匿名さん
とはいえ日立が売却した土地にマンションができるしかも総世帯数1000を超える規模なのだからコンビニにせよミニスーパーにしろ繁盛確実。確実なビジネスチャンスを掴むことは上場企業としての責任でもある。

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日立の売上規模からしたら、ゴミ以下みたいなもの、しかも異業種だし、普通のビジネス感覚があればやらんでしょう。なんで、こうも自分勝手でしかも相手の責任みたい発想ができるんだろう。ここを買う決断ができないのは、駐車場にコンビニ作らない日立が悪いみたいな逆恨みだけはしないでね。

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商売繁盛確実なら、プロのコンビニ、ミニスーパーが黙ってる訳はなく、100％出店してくれんじゃない？（知らんけど）　もう、それを信じて即決してここ買っちゃいなよ。

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はい、これを信じて買います。

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>>873 匿名さん
商売が成り立つなら今ごろコンビニやドラッグストアの開発担当が日立に掛け合ってるはず。しばらく静観しましょう。できなかったらそういう立地だったと諦めるだけ。

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戸塚（499戸）~東戸塚（こことレーベン）、現状出ているだけでも総戸数1000は超えるのである種色々見ものですね
戸塚は今年竣工、ここは再来年
立地も条件も微妙に違うので判断間違うと一大事
ああ、あっち買っときゃあよかったーなんて悲喜こもごもみられるのでしょうね

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>>875 職人さん　稚拙すぎて草

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>>876 口コミ知りたいさん

東戸塚の物件と投稿スレ間違えていらっしゃいませんか？

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日立さん、土地売っただけで、事業主でさえないのに、変な人に絡まれてかわいそう。笑

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ついに第三期が始まりそうですね。
シエリアシティが始まってからむしろ値差で進みが早まったような気もします(誤差かもしれませんが)。

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>>878 通りがかりさん
あ、こっちガーデンだった、普通にシエリアと間違えていました汗
失礼しました～
竣工時期が近いと選択肢が増える分迷いますよねと言いたかったのです

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あと264戸かぁ。
まだまだ先は長いですな。

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面倒なので日立くんは非表示にしました。4時間前に誰か投稿したようですが表示されません。日立くんかな？

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基本的に設備ってモデルルームから悪くなることはあっても良くなることはないですよね…？
てことはトイレってボタンではなくレバー式ですか…？
モデルルームがレバー式だったので…。

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>>886 匿名さん
モデルルームで確認してはいかがでしょう？
オプションで変更できるかも。
手洗いカウンター設置とかはさすがに無理ですが。

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886です。
確かにそうですね、担当の営業さんに確認取ってみます！ありがとうございます。

ちなみに皆さんトイレ周りは特にこだわり無いんでしょうか？
私はボタン式で手洗い場も欲しい人で…

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>>888 匿名さん
手洗い場は間取り図を見れば分かりますよね
自分にとって必須であって、間取り図になければ検討から外します
MRにも行きません。

ボタン式にできるかどうかは物件によるのでは？MRで聞くしかないかも

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便器交換になりそうな気もしますが、外部業者に頼めば可能だと思いますよ。

購入者の中には防音室を工事設置する方もいるようです。(凄い)

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>>890 マンコミュファンさん
まあピアノとかの楽器やるなら必須だよね防音室。

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モモレジさんのブログを見るとディスポーザーこそついているものの、食洗器無しとかコスト抑え目で他も至極シンプルな設備のようですね
改めて見るとトイレはタンクレスではない感じ？手洗いナシは確定のようだけど・・・MR確認されたかた居ますか？

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>>892 口コミ知りたいさん
いまだモデルルームにさえ行ってないとうことは、そもそも検討していないのでしょ？ここに何しに来てるのですか？

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>>892 の人って別に変なこと言ってないでしょ。
モデルルーム行く前にネットで情報調べるのは至極当たり前だと思うんだけど。突然怒り出してる人の方が怖いよ。

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>>898 匿名さん
スレの流れってあなたみたいな購入者がちょっとでも気に入らない意見があれば叩く流れですか？
893以降1ミリも検討の参考にならないレスが続いていますが、あなたはこういう流れを大事にしてるんですね。別のところでやってもらえません？

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非表示の人が頑張って燃料を投下してるみたいだけど、投稿が歯抜けで何で荒れてるのか全然わからない。w　皆さんも反応せずに、非表示にしてスルーしましょう。

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>>900 検討板ユーザーさん
892,895はふつうに失礼でしょう。検討してる訳でもなく、ただ、自分の価値観で小ばかにしにきてるだけですよ。

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もう蒸し返さなくていいでしょう
関東の桜はもうおしまいですが、このマンションから駅までの道が桜並木でさぞ綺麗でしょうね

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>>902 匿名さん
892は馬鹿にしてるように思えなかったけどなあ。それこそ人によって価値観違うし、設備重視の人が気になることを書いただけじゃないの？
自分の価値観と合わない意見が許せなかった893,894こそ最初に人を馬鹿にしてると思う。

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＞＞902
トイレの質問したら小ばか認定？一方的に小ばかにされたというのも被害妄想というか誇大妄想というか大袈裟じゃない？
それより、マンションの話題で脈絡のない>>894の　キモ過ぎ　は人としてありえないと思う
おそらく過去に「キモイ」という言葉言われて相当傷ついたから同様に発言して発散してるんでしょうね可哀想だね

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投稿者同士の言い合いでなく、この場は検討スレとして活用しましょう。言い合いたい人はお互いにLINEでも交換してください。
稚拙な言葉を使う方は自分の品位を下げているだけで見ていて残念です。検討スレに相応しい議論をしましょうよ。

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>>906 通りがかりさん
本当に同意です。
なんて無駄な時間を使って不毛なやり取りをしているのだと感じます。
そんなことでお互い言い合う時間が本当に勿体と感じます。
各々、個々でやり取りしてください。

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エントリーしてMR見学済みの検討者と通りすがりの傍観者とじゃ話が合いませんよね。
毎日電車通勤してる人と線路際に立ってる撮り鉄が東海道線について語り合うみたい。
ここでなくてもいいからマンションを検討してる人だけ書き込めるようにしてもらいたいですね。登録ID制とか導入してくれないかな。

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>>908 マンション検討中さん
ここのスレは言葉の悪い数人を非表示にするだけで、不毛なやり取りの表示は減りますよ。だいぶ前からいつも同じ人が反応してるだけなようです

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C棟価格どのくらいですか？

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>>910 マンション検討中さん
A塔のプラス500万くらいとみた。

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フェンス網目になって一層開けましたね。

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コージーついに販売開始しましたね

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>>913 マンション検討中さん
最多価格帯5000万円台ですね。
販売の初期から変えてないようです。
ライバル物件もあるので強気に出なかったのは正解かも。

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予定販売価格については、別に新しい情報でもなんでもないです。これまで一貫して、概要欄の予定販売価格は「販売対象住戸全て（247戸）のものを表示」しているので、そこから変わらないのは当たり前です。予定とはいえ、一度掲載した予定販売価格を変更することは、普通はないです。例えば最高価格を7000万円台とか値上げして販売する余地を残しておきたいなら、予定販売価格は「未定」にしていたはずです。

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A,B棟の販売状況はいかがでしょうか？概ね埋まってるってところでしょうか？知ってる方いらっしゃったら教えてください

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誰だよC棟完成後販売って言ってたやつ

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>>914 匿名さん
売主多いですし、堅実に売れる可能性を優先したのかもしれませんね。

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>>917 匿名さん

外見ほぼ完成ではあるけども(笑)
竣工まであと2ヵ月くらいですし、さっさと売り切って他物件に人回したいんじゃないですかね。

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C10,C19の間取りいいなあ
C棟は駅から一番近いから狙いたい所

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>>919 マンション検討中さん
竣工まで残り３ヵ月で、残り全部を売り出すとも思えないです。Ｃ棟の大半は竣工売りになると思います。

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>>921 匿名さん
竣工までに売り切るという意味ではないのですが、紛らわしかったですね。

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>>920 口コミ知りたいさん
C10いいですよねー

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>>923 匿名さん
これいいですよね！
C棟南向きの貴重な一戸ですな

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>>920 口コミ知りたいさん
徒歩だと一番近いのですね。バス利用の場合はバス停から遠いですが。
挙げてらっしゃる間取りが素晴らしいのは同意します。

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出口が違うのでブルーラインはA棟が一番近く、JRはC棟が近いですね。路線バスもCですね。
確かにシャトルバス使う人はBとAの方が近いですね。

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>>921 匿名さん
ありえそう
現在もジワジワ売れてるし竣工後は現地そのままみれるし一発で気に入る人もおおそうだよね

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今物件概要確認したら先着15と第3期1次以降247で残り262戸。>>766から増えてる？

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>>928 マンション検討中さん
売り出し前258＋売り出し済み20戸くらいを「残り258戸」と書かれたので、15～20戸は進んでいると思います。

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>>917 匿名さん
ごめん、私です。
外れちゃったね、(*´∀｀*)ぺろ

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こういう大規模マンションの駐車場って、入居後でも空きはあるものなんでしょうか？
物件購入後に、ゆっくり新車購入を検討してますが、その場合いざという時に空きがなく困ることにならないか心配してます。

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>>931 マンション検討中さん
先発順なので、駐車場に空きがあるかは、個別確認必要だと思います

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>>931 マンション検討中さん
＞物件購入後に、ゆっくり新車購入を検討

駐車場が1戸に1台確約ならともかく、その順番ではえらい目に遭いますよ。

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そこまでクルマありきなら駐車場確約なところをさがしたほうがいいかも
購入後に敷地外（外部）で妥協するとか
場所にもよるけど小~中規模マンションでも結構すぐ満杯

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>>931 マンション検討中さん
駐車場が空いてなければ、車を買わない選択もありならいいと思います。駐車場の空きがどうなるかなんて、マンションの個別性が強くて、誰にもわかりません。

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C塔の西側がいいな。いくらくらいかな。いつ頃解禁たまろうか。

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かなり工事進んでいて植栽等も整い始めているのとの話ですが、現地見られてた方っていませんか？？

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駐輪場スペースも確保できるか心配です。

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>>937 通りがかりさん
外から見るとこんな感じです。
写ってないですが、ツツジとかもたくさん植ってそうでした。

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>>939 周辺マンション住人さん
ありがとうございます。

めちゃくちゃかっこいいですね！

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我らがウナ蔵さんが上げてくださってました。
ウナ蔵さん、毎度ありがとうございます。

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最近の売れ行き具合が気になりますね

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東戸塚のシエリアの価格見ちゃうと、比較検討してる人は、ここ買いたくなる人多いと思うから、売れ行きも加速しそう。

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物件概要より残り252戸
3期始めてますが、思ったより減っていかないですね。

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東戸塚のあちらよりは、こちらのが幾分堅実というか
まだ現実味ある価格設定ではあるよね
竣工後に期待

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>>929 匿名さん
この時から11戸進んでますね

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>>946 評判気になるさん
1ヶ月で11戸、このペースだとあと2年かかるね。
棟内モデルルーム出来たらペース上がるといいね。
建物出来たら眺望良い部屋はぽんぽんと売れていきそうだけど。

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c棟の西向が1列だけ、スーモと公式サイトに出たと思ったらもう無くなっていたのが気になりますね。

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C棟の4LDKの価格はA棟とあまり変わらないかも
さほどupしてないので売れそうですね

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遊歩道、歩道、共有スペース着実に進んでいてわくわくしますね。

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小平にあるシティハウス小金井公園で、マンションのシャトルバスが運行会社側から契約更新しない旨を通告されたそうです。人手不足で運転士が集まらないようで。
こちらにとっても他人事ではないですね。

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>>951 匿名さん

路線バス含め一生を保証してるものはないですから、最悪歩きのみだとして、値段と距離を天秤に検討するのだと思います

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本数多くて便利な路線バスのバス停も比較的近いし、一応歩ける距離だし、心配いらないのでは。

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駅に向かう時にはバスは使わないと思うけど帰りにはあると助かるね
バスが無くても良い物件とは思うけど、バスがあればなお良しと言った感じでしょうか。

それよりもマンションがある丘の周辺に商業施設が欲しいと感じますね

駅からは充分に歩ける距離なんで

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>>954 eマンションさん
小規模スーパーような商業施設がほしいですね。

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マイばすけっととか100円ローソン？みたいなプチコンビニみたいなの、個人的にはあんまありがたみを感じたことってないんだけど、ここの付近にこれひとつあったら大勝ちだよね

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>>956 周辺住民さん
マイバスいいね！バス停のあたりにできたら嬉しいな。

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小規模店舗じゃあ日常使いしたい品揃えはない。どうせ、天気が悪い、買い忘れがあったときに便利くらいに考えてるんだろうけど、周辺の人が日常使いしない程度の需要じゃあ儲からない。

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まいばすけっとは意外と便利よ

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小規模スーパーがバス停付近にできると、わざわざアピタやイオンまで行かなくて済むから嬉しいですよね。
ただこの付近に建てられそうな土地が見当たらないのが残念なところです。

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>>959 マンション比較中さん

ローソン100が前の住まいに近く、自分は気に入ってましたw
文具や清掃具、小物なんかも百均感覚であるし、食料品全般、生鮮品もあってお菓子もペットボトル飲料も豊富。
買い忘れじゃないぐらい日常使いも出来たな～想像以上の利便性あった

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ヒルサイドフォレストの中古物件が出てますね。駅やバス停までの距離を考えると、こちらも候補に入るのかな？と悩んでしまいます。

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>>962 マンション検討中さん

バス停目の前なので楽でしょうね。
1階南で5880万か、、
売れたらヒルサイド値上がり
しそうですね。

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>>963 検討板ユーザーさん

ヒルサイドみました
一階の奥の方の角部屋なのかな
ガーデンと比べるとこの一階の仕様はちょっと・・だけど、少し欲しいかもと思っちゃいました

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>>962 マンション検討中さん
フローリングや建具の柄はさて置き、バス停に近くていいですね。
施工が鹿島建設というのも憧れます。

ただ、誰でも入れる遊歩道のすぐ前なのでプライバシーやセキュリティの面でどうなのかなと感じます。
売却される方もそのへんを気になされたのかも。

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出ているヒルサイ１ｆ、グラウンドレベル道路と一緒だから、1Fのみ目隠し柵かせめて下のほうだけ隠れるコンクリ？みたいなのがあったらいいんだけどね～（他マンションの話すみませんネ
ちなガーデンはグラウンドレベル高いからこういう問題はないね

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うーん個人的には値段の割に外観が少し残念だと感じてしまいます。
あと交通量多めな道路に結構近いのも。
そういえばお隣のグランフォーレも鹿島で中古出てますね。
現在モデラピークスとヒルサイド合わせて中古の鹿島マンション結構出てました。

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>>966 評判気になるさん
ガーデングランデを整地してる時をご存知ですか。
グラウンドレベルが高いのは、盛り土してるからですよ。

また、ガーデングランデが開発される前の土地を知っていますが、裏手の方が崖で地盤は微妙です。

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>>968 検討板ユーザーさん

2022年4月30日に投稿されているウナ蔵さんの動画を拝見すると切土であるように思いますが、盛土はどっからその情報得ましたでしょうか。

また、裏手崖ではありますが、当然に対策工事はされています。
それを踏まえて地盤微妙なんでしょうか？

このスレで何度も盛土とおっしゃる方出てますが、同一人物ですかね。

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元々高台なのに盛土して地盤弱くする意味がわからないです。
平らにするために一部盛土しているということなら理解できますが、全て盛土であるかのように読み取れ、事実誤認を生むと思いますので、具体的に教えてください。

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>>968 検討板ユーザーさん

裏手の方の崖下には、一部エリアは戸建て分譲地化されていますよ。
影響あるほど地盤弱いなら、分譲地化はあり得ないですし、969の通り地盤改善など対策工事はされています。

そもそもこれだけ大規模な開発で地盤弱いまま建てるわけないでしょう。
ハザードマップ等からも、建物に影響与えるほどに問題があるとは思えません。

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>>971 購入者さん
逗子の悲しい事件で、マンション敷地の崖崩れは管理組合と管理会社の責任と明確化されましたね。あちらの被害者側には区分所有者が1億払ったと報道されています。
なのでデベ側は念入りに工事をしているでしょうし管理組合側も永続的に管理点検を続けなければいけませんね。

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>>973 マンション検討中さん

管理点検は当然のことでしょう。
委託なら区分所有者は、管理責任の不履行として委託先へ損害賠償訴訟なりすると思いますよ。
善管注意義務違反ですから。
本物件は長谷工へ委託ですから、誠実に点検実施など履行されてるか目を光らせればよいだけです。

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盛土の話からずれてますが、話題すり替えて誤魔化そうとしてませんか。
住民・契約者スレのステマ騒ぎと同一人物ですかね。

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>>974 評判気になるさん
日立→東急・鹿島→長谷工の順に土地の所有者が変わっていて、東急・鹿島が持て余していたことを言ってるのでは。

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日立・東急・鹿島時代はマンション見通し立たなかったってことでしょうか？

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盛り土、土地持て余してた等、発言してる方はソースを提示して下さいませんか。
それともただ評判落とす為に根拠のない想像程度の書き込みをしてるのでしょうか。

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土砂崩れのリスクは、ハザードマップでわかる。ヒルサイドフォレスト辺りは、土砂崩れリスクはないけど、その周辺には色付きがあったりする。どことは言わないけど、見ればわかる。

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>>981 口コミ知りたいさん

本スレで既に出てますが、ほんの一部黄色になっていてかつ駐車場近くで、建物に影響しませんよ。
戸塚区のハザードマップは最終更新日 2023年1月26日であり、古い情報です。
改善、対策工事前のですから、不正確な認識ですね。
最新のハザードマップは契約資料の中に含まれています。
長谷工の担当者にお願いすれば写し貰えると思いますよ。

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>>979 検討板ユーザーさん

恣意的にデタラメ言ってるか、評判落とすためかもしれませんし、他物件の業者かもしれません。

ネガティブな情報こそ、ソース示して欲しいですよね。

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>>982 評判気になるさん
購入者ですが、おっしゃる通りです。
変な輩に騙されないようにね。
検討してる人は担当の人に聞いてみれば分かるよ。

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https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

「土砂災害のおそれのある区域　更新日付令和7年3月28日」では敷地南側の一部が警戒区域急傾斜地になってますが、地盤工事で問題無いはずです。

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>>985 ご近所さん
令和7年版きてたのですね！
GOOD情報です(　´｀)b

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>>979 検討板ユーザーさん
盛り土はともかく、土地の件や住民・契約者スレのステマ騒ぎを妄想というのは逆に被害妄想がすぎるのでは？
後者なんてマンションの話じゃなくて業者の話ですし…
土地の件も探せば記事ありますよ。
https://manmani.net/?p=45886

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合理的に考えましょうよ。
決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。

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>>968 検討板ユーザーさん

盛土のソース示してください。

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>>988 名無しさん
じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね？また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。

正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。

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>>991 マンコミュファンさん
一番過剰反応してるのは貴殿だと思いますが・・・？

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