物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住3-48-4(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口徒歩5分 (2)JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口徒歩5分
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間取り |
1K〜2LDK |
専有面積 |
30.6m2〜48.59m2 |
価格 |
4200万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万990円〜1万7450円/月 |
修繕積立金(月額) |
3060円〜4860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラス北千住口コミ掲示板・評判
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531
匿名さん
第一期に比べて500~700万位上がってますね
それでも高層階は完売って
3LDKは低層階に4戸あるそうです
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532
マンション検討中さん
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533
通りがかりさん
>>531 匿名さん
500-700万、、、国産高級車並みですね。
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534
eマンションさん
>>533 通りがかりさん
それでも23区内にしたらお安いですよ。足立区はオススメ。
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535
匿名さん
第三期販売の間取りが出ました。
Iタイプが出ていないということは第四期販売もあるのでしょうね。
低層階はオプションの期日が迫っています。
部屋が決まったら忙しいですね。
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536
マンション検討中さん
>>534 eマンションさん
確かに北千住はこれから上がるでしょうから資産としても優秀だと思います。
北千住、地下街とかできたら良いですね。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
モデルルームの周辺も再開発されそうですね。
敷地面積から14階のマンションは建てたいでしょうね。
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539
買い替え検討中さん
住みたい街ランキング穴場一位 北千住
穴場って.....。
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540
通りがかりさん
>>539 買い替え検討中さん
スーモ調査では6年?(調査方法変更前も入れると9年?)も穴場ですからね笑
穴場というと、通常は数年で穴場でなくなるものですが。
好きな人は好き、嫌な人は断じて嫌といった好みが分かれるということでしょうか。
ただ、今後の再開発などの期待を考えると、価値が分かる方は今のうちにということかと感じます。
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541
評判気になるさん
>>540 通りがかりさん
何年も北千住が穴場にランクインしているのは可笑しいですね笑
アトラス北千住は強気価格だとは思いますが、今後の伸び代は十分あると思います。足立区なのでネームバリューは劣るけどそもそもの利便性が高いからです。10数年後のリセール時にさらに資産価値が高まるような再開発の計画があるといいですね
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542
eマンションさん
>>541 評判気になるさん
大型小型問わずどんどんマンションが建ったり、古い建物が無くなり土地が新しくできたりもあって、供給が勝っているというのもありますね。ちょうど北千住が街として生まれ変わるタイミングなんでしょう。
ですが、過去の評判が後を引いて、わかってはいるがまだ今は価値を感じづらいという状況なのかとかんじました。
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543
検討板ユーザーさん
>>542 eマンションさん
541です。確かに街の新陳代謝高めですよね。過去の評判を気にしない単身者向けの築年数の経った賃貸物件はまだ穴場なんだろうなと思いました。
ただ今後の新築ファミリー向け物件の価格はパワーカップルでもついてこれないくらいになりそうですよね~。恐ろしや。。
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544
匿名さん
この辺は住環境良いですしね。足立区は最近人気も高いですよ。
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545
匿名さん
東口の再開発は反対派の地権者が少なくないので三井や住友のブランド力をもっても最低でも10年はかかり、下手したら30年という事例も希ではありません。やはり、再開発は西口が中心となりそうですね。
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546
周辺住民さん
西口再開発、どれくらい具体的に決まってるんだろう?
ある意味北千住の顔とも言える名物居酒屋が密集するエリアだけど、大手デベ主導で都内のどこにでもあるようなテナントビルにされても面白みがないよね。
そういうのは歴史の浅い湾岸で十分と思ってしまう。
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547
マンション検討中さん
>>546 周辺住民さん
498さんの投稿を見る限り、デニーズ、牛角、土間土間、てんや、星乃珈琲などチェーン店の多いブロックと、居酒屋スナック密集エリアのほんの入り口の1ブロックが対象のようなので、まだまだ奥に飲み屋街が密集するエリアは残ることと見受けました。
10年単位で先の話と思いますが、地価やマンション価値の高騰の予兆を感じますね。
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548
匿名さん
品川駅東口のようにビルの合間に猥雑さがあるような街になるのかな。
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
そうかもしれませんね。奥の飲み屋街一体が無くなることは考えづらいですし。新旧一体となった街づくりが行われるのでしょうね。
そのような地域の新築マンションなので、売り手が強気なのも頷けます。
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550
匿名さん
低層階3LDK、2戸先着順で売出されてますね。
3LDKはこれで最後でしょうね。
価格は益々強気ですね。人気度が窺えます。
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551
検討板ユーザーさん
>>550 匿名さん
第一期と比べてどれくらい値上がりして売り出されているのでしょうか?
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552
マンション検討中さん
まだ先ですがオプションでエコカラットが気になっています。湿度調節機能や脱臭能力は梅雨時や玄関で実感できるレベルなのでしょうか?それとも単なるおしゃれインテリアに過ぎないのでしょうか?
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553
匿名さん
>>551 検討板ユーザーさん
平米当たり10万弱の上昇、といった感じですね。
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554
マンション比較中さん
>>553 匿名さん
短期でその位上昇したということは、来年の入居時には3LDKで2~3000万の評価益となってしまうかも、ということでしょうか。
購入者にとっては入居と、評価益のダブルの楽しみがありますね。
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555
マンション掲示板さん
さすがにもうマンション価格高騰ももう頭打ちじゃないかなあ。それどころかローンの支払いが始まるころには金利上昇してるかも… そうなるとむしろ価格は下がる要因になるよね。
まあ、こればかりはどうなるかはわかりませんが。
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556
eマンションさん
>>555 マンション掲示板さん
マンション価格頭打ち、金利上昇とお考えになる背景や要因はどういった点と見られていますか?
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557
匿名さん
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558
匿名さん
マイナス金利解除しても直ぐに金利が上昇する訳では無い。
ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。
また、5年ルールや125%ルールもあるので今回ほとんど影響しないでしょう。
更に、今までとは違ってネット銀行が低金利なので都市銀行もそれに併せざるを得ない。
今回のマンション価格上昇は地価の実勢価格より資材急騰や人手不足がコスト上昇に結びついているので例え需給バランスが崩れたとしても価格が下がる余地は無いでしょう。
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559
マンション検討中さん
>>558 匿名さん
>ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。
まだこんなこと言ってんの?固定金利ちゃんなら
ここ数年で1%近く上げたよ。
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560
マンション検討中さん
価格上昇の理由なんて購入者にとってはどうでもいいわけで、需給バランスが崩れたら普通に相場は下がると思いますよ
まあ今ぐらいのギリ買えるくらいの相場であれば、需給バランスが極端に崩れることはないと思っていますが
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561
周辺住民さん
金利は上昇する可能性が極めて高いけど程度は不明。
物価も賃金も上昇して(させて)インフレになるが程度は不明。
どちらのスピードが速いか。
実質の売買価額はなかなか下がらないかね
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562
評判気になるさん
まだ頭打ちの気配は感じないけど、実需のエリアだから天井は低いと思うよ
千住タワーの中古も強気価格だけどなかなか売れてないしね
あとは東口、西口のタワマンがローン組める年齢のうちに完成するか次第かな
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563
第二期購入者
こんにちは、第二期の購入者(高層階、3LDK角部屋、世帯年収2,500万)の者です。
広域で検討していましたが、縁もゆかりもない北千住に住むことになりました。宜しくお願いします。
決めた理由は超ワイドスパン、利便性(通勤の)、玄関口の豪華さでした。
一方で、コワーキングスペースがないこと、ミストサウナや自動蛇口がついてないなど標準仕様は類似億ションに比べるとやや劣後してるなと思いましたが、良いポイントの方が多く目をつぶりました。
今後不安な点は(ぼかして書きますが)管理の部分で、でも13年住んでまた移り住めばいいかと思い購入を決心しました。地権者住戸が高層階に固まってる部分もやや不安です。
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564
匿名さん
地権者で実際に住む人ってあんまりいないんじゃないかなぁ
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566
通りがかりさん
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567
匿名さん
多いと思いますよ。
現地案内図を見ただけですが、駅からも近くて、小学校にも近い。商店街もある。駅にはマルイもあるしコンビニもドラッグストアもあるし…
駅から近いだけでも、大きく下がることはないと思います。
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568
マンション検討中さん
千住ザタワーとアドーアと同等の駅距離ですが、比較的静かな住環境であることが好みです。
子育て世帯にとっては、小学校は至近であるものの、保育園と中学校がやや遠いのがネックですね
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569
地域住民さん
良いところは皆さんおっしゃるとおりです。悪いところとして、メインの宿場町通り商店街やそれに繋がる路地の道路では、人混みを体感することになります。駅~当件の間を歩いて早く移動したくても移動できず、歯がゆく思うことはあると思います。平日16~18時、日祝日13~18時の歩行者天国時間では、当件の方は車を乗り入れることはできると思いますが、混雑している時も多くその時間に乗り入れた事業車など見てもストップアンドゴーとノロノロ運転せざるを得ない状況です。
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570
匿名さん
3LDKは残り1部屋になったようですが、2LDKはどのくらいの進捗なのでしょう?2期、3期の価格も流れてきませんし、MRの予約もほとんど空いているようで気になりますね。
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571
匿名さん
>>570 匿名さん
2期の価格は住まいサーフィンで確認できます
人気のある物件はあらかた売れたので予約も減ったと考えればいいのでは?
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572
マンション検討中さん
ここ南側の部屋なら良いと思うが北側中住戸は全く日が当たらないってのがネック。上層階なら反射光でそれなりに明るいのかも知れないけど
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573
評判気になるさん
>>572 さん
北の方は景色いいんですよ。ほぼ低層マンですね。明るいと思いますが日当たりはネックかな
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574
通りがかりさん
>>573 評判気になるさん
ここ数年の夏を考えると、日当たり良すぎるのもどうだろうと考え始めてます。2-3階立てで全く陽が当たらずジメジメは嫌ですが。
洗濯物は乾燥機使いますし。
リセール考えるなら陽当たりは大事なポイントですかね。
好みの問題でしょうか。
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575
マンション検討中さん
>>574 通りがかりさん
好みの問題ですね!確かに夏はきついかも?
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576
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
ベランダの日照時間は長く、南向は一番無難ですね。
東や西向ですと、朝か夕方にリビングの奥まで陽当りますからキツイかもしれませんね。
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577
買い替え検討中さん
>>574 通りがかりさん
私も近年の夏の炎昼灼夜でベランダからの照り返しを考えると南向きは考えてしまいます。
Low-Eペアガラスの効果ってどこまでなんでしょうね。
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578
評判気になるさん
>>576 匿名さん
確かに西陽は角度が低いので、まさに差し込む形だとキツイですね。
グリーンカーテンでも育てながらコントロールするしか。
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579
マンション検討中さん
20代単身で1LDK購入を検討しています。
間取りもよく、自分は北向き気にならないので、6000万円は予算ないですし、実需的にはとても気に入ってます。
ただ、5年で売ることを考えた時、果たして北千住の北向き1LDKをこの値段で買う人はいるのだろうか…が疑問です
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580
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
普通にいるでしょう。
ここ立地いいので、5年後余裕で1.2倍になるだろうかと。
アトラス北千住 [【先着順】]
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所在地:東京都足立区3丁目48番4号(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩5分 (2出口)
- 価格:7,898万円~9,198万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:58.45m2~59.77m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 138戸
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