プラウド青葉台ってどうですか？

>>349 マンション掲示板さん
リフォームは中古価格には反映されます。
当たり前だけど内見があって、そのまま住めるかリフォーム必要かで価格差が出るのは当たり前。
ただ、マンション相場には反映されないし、マンションブランドとは全く関係ない

リフォーム価格反映への意識は売り主と買い主では違いますね。

そんなもん、買い手次第。

>>352 eマンションさん

いや普通に不動産査定時にリフォーム歴は評価項目だし、広告でのアピールポイントだから
特に水回りは築20年以上はキツい
30年とかの築古は内見イメージ悪くて売れないから業者買取のリフォーム後販売が多いですよ。
自分で購入後にフルリフォームするのは結構大変だから、リフォーム完成物件が動きやすいんだよ。

そりゃあ仲介業者は、売主のご機縁伺いで、リフォーム分を査定売出価格に反映してくれるでしょうよ。でも、リフォームしてあるから、色付けてあげて相場より割高でも買ってやろうなんて仏様のような買主はいません。つまり、いくらリフォームしようと相場よりプラスにはならない。逆に、ペットやらタバコやらで部屋の状態が悪すぎる場合は、相場からは思いっきり買い叩かれる。あと、状態が悪い部屋を見栄え良くしても、それに掛けたお金の元は取れないから、せいぜい清掃をきちんとするくらいで売った方がいい。やたらリフォームを強調して、（気持ちはわからないでもないが）価格を下げようとしない売主って痛い。

自分でリフォームしたい派なんで

買い主側から言えば、どこで何したか分からん下手なリフォーム必要無いしな。

>>349 マンション掲示板さん
それで売れるか売れないか
現実はリノベの需要は高い

>>352 eマンションさん
リフォームの内容が売り手と買い手が同じならいいのですが違うとね

>>355 匿名さん
あんた取引した事無いだろ笑
ど素人が空想でご苦労なこって
実際に30年越えなんて半数以上がリノベ物件ですよ笑

>>355 匿名さん
自分ですればいい
ここは新築なんで、、

>>356 マンション検討中さん

どうして新築物件をお探しなのか理解できません

>>357 マンション検討中さん
新築なら問題ないということでしょうか？

食い付き食い付き

よくわからないコメントだな

こちらの共用施設のゲストルームはパーティールームと一体化しているので、個別に使えない点が不便かもです。
例えばゲストルームに予約が入っているとパーティールームを利用したい方が使えなくなってしまうなどのデメリットがありそう。

>>366 匿名さん
利用料の設定次第だと思います。
高ければ他でするとか

>>ゲストルームはパーティールームと一体化
運用してみて問題がありそうなら何とかしてくれるのではと思ったりしています。
ゲストルーム、パーティールームと一体化しているマンションも他にありますよね・・・

>>368 匿名さん
イメージ図を見ると1戸のLDKをパーティールーム、主寝室がゲストルームみたい。トイレや浴室もあるから分割運用は難しいだろうな

で、プロミライズとどっちが共用施設充実してるんですか？

>>370 マンション検討中さん
ザンネンながらプロミライズです。
こちらを選ぶ理由が見当たらないのですが。
プラウドブランドによっぽどこだわりがあるとか？

>>371 eマンションさん

プロミライズは駐車場問題あるみたいだけどこっちはどないでっしゃろか？

>>372 マンション検討中さん
聞くところが違うのではないでしょうか

当初価格からはだいぶ買いやすくなったんですかね？

>>373 検討板ユーザーさん
いやプラウドの駐車場事情を聞いてるんだからここだろ

詳しく知ってる人はいないと予想します

>>375 マンション検討中さん

ネタにマジレス（）ですが
駐車場について聞くなら掲示板ではなく不動産営業に聞きなさいよという意味だと思いますよ。

>>372 マンション検討中さん
設置率が半分くらいなのはあっちと同じだと思うけど。
違いと言えばEV充電器が設置されること？

価格下がってありかなと思い始めましたが、やはりオール電化とリビング横洋室の腰高窓が気になってやめようとなる…残念…

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。

>>389 名無しさん
部屋にもよりますが、最初のオンライン商談の予定価格からは大きく下がった部屋もありますね。4LDKはグロス重すぎたのかな

>>391 マンション掲示板さん
幾らがいくらになったんだよ
ざっくり教えて

>>392 匿名さん

人に聞く態度じゃないね。なったんだよって、何だよ！

土砂災害ハザードマップをみるとプラウドの方は何もないんですね～
現地見るとプロミライズと大差ないように見えましたけど地層が少し違うんですかね

>>392 匿名さん
本当に知りたいのか？
知りたければ教えてあげよう

>>396 マンコミュファンさん
教えてくれないと思います

>>397 eマンションさん
やってみなきゃ分からない

>>383 マンション検討中さん
完全閉鎖型っていうのは大きな違い。
プロミライズは、住人でなくても中庭通れるからね。そこを気にしない人でないと買えない。

この板に実際に検討書出した人はいないのか？
プロミライズ板はどの部屋に登録するかで盛り上がってるのに、そういう話題が出ませんね
誰も買わないのかな