バウス鷺沼Hillsってどうですか？

>>241 マンション検討中さん
用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。
とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。

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>>242 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほどですね。
宮前平も駅前には特に商業施設ないですけどね、、
実家も田園都市線なので、こちら前向きにまずは予約申し込もうと思います。

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南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような

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>>244 通りがかりさん
やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

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>>245 マンション検討中さん

西は東名向きだけど眺望◎
東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

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>>246 口コミ知りたいさん
思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

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>>247 マンコミュファンさん

ありがとうございます！予約今日はできなかったです。。
それぞれ良し悪しありますよね。

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今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

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>>249 匿名さん
昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。

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>>250 評判気になるさん
医療期間はないですが、hpによると、住民とは触れ合えるような構想がありそうです。
桜の設置など書いてあるので、カフェも使えるかもですね。

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TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか？

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>>252 名無しさん
3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください！

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ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか？（今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。）
精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。

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駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。

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この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。

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バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。

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坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
共用部分も無駄がなくていいなと思います。
ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。

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私も坂で諦めました。
ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います！向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。

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>>258 マンコミュファンさん
同感です。この程度の坂は田都ではデフォかと…(^^;;
共用ラウンジも媚び過ぎず適度だと思います。半地下になる一戸分を上手く活かした感じですね。

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>>258 マンコミュファンさん

雨、雪の時は下りも危ないですよ。
検討される方は、雨がひどいときに現地見るとかした方がいいかと。

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>>261 マンション掲示板さん

雨、雪の日は遠回りして帰ればよくない？

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>>262 名無しさん
おっしゃる通りですね！遠回りといっても1～2分しか変わらないと思います。

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東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
上階（5階以上）であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。

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>>264 さん

二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。
排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。

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ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。

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モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、

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>>267 買い替え検討中さん
すみません、、もし可能でしたら教えてほしいです。
あとどのくらい残っていましたか？C棟も結構売り出されてましたか？

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MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?

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TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…

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>>268 マンコミュファンさん
百聞は一見にしかずかと。

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>>270 通りがかりさん

ここ1期から価格あがってませんよ！
残りどうなるかはわかりませんが...

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ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか？

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宮前平二丁目は一般層には無理ですね

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先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100～200ｍぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。

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>>268 マンコミュファンさん

半分くらい？

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>>275 匿名さん
A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど…
他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ！
因みにですが、MR行った時に知ったのは、
B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー
C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー
といった感じですかね。

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C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。

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音をサッシだけで考えると後悔しますよ

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>>279 マンコミュファンさん
それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか？？

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サッシの性能はどちらで確認できますでしょう？
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

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>>281 匿名さん

サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

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>>282 eマンションさん

失礼、東横ではなく東名です。

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>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので（川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい）、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

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>>281 匿名さん

たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

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二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは？
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか？

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>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです（MR確認済）。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
分かっているのはT-2～T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

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騒音ヤバそう…

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某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

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ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

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サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

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現地見てきました！
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

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共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね？
できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。

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宮前平ならこっちかな、、、

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suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…

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宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。

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バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。

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坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。（気候のいい時期に限りますが。）
カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。

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>>297 マンション掲示板さん
バウスはまだ浅いですが、売主自体は老舗でマンション事業以外もきちんと事業がうまく行っている会社なので安心ですよ。

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>>298 口コミ知りたいさん

ドレッセの真横だから眺望期待できない点がね、、
なんか揉めてるみたいだし

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>>298 口コミ知りたいさん

教会跡地は戸数が少ないので管理費も高そう。
ここも眺望良い階は良いけど、低層階は売れ残りそう。。
でも、高層階はタマプラも歩けるし、坪単価としても魅力的ですよね。

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今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね？
最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。

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>>302 匿名さん
土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。
個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。

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見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。

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>>304 マンション検討中さん

4LDKは残ってましたか？

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>>305 マンコミュファンさん

北東向きの4LDKはまだ残ってますよ

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>>304 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。
あと何割くらい残っていましたか？

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教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか？

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>>306 評判気になるさん

ありがとうございます！

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>>308 口コミ知りたいさん
契約者の者です。永住目的で買っています。

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>>310 匿名さん

ありがとうございます！

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全91戸で残り35戸
商談中も含めると残り3割かな？
竣工までには売れそうですね

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>>312 評判気になるさん
確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね！！

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>>308 さん

契約者です。永住目的です！

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マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。

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エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか？？

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>>315 マンション掲示板さん
買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね！

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>>316 匿名さん
契約者ですが、エントランスの情報はこれといったものは頂いてないですね。雰囲気までは分かりませんが、平面図見る限りは大したことないと思いますよ笑

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エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね

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>>319 通りがかりさん
管理費はそれなりに安い感じですか？

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>>320 名無しさん
ディスポーザーありエレベーター2機で平米230円くらいだから規模なりに普通くらいじゃないですかね。

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>>319 通りがかりさん

吹き抜けの感じが気になるな～ラウンジは良さそうだし

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マンションも結局はト◯タのカロ◯ラみたいに「良く出来た普通」が一番良いw
このご時世、不動産と付くもの何でもかんでも異常に高い…

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>>318 eマンションさん
そうですか・・・ありがとうございます。
エントランスからラウンジなど雰囲気が素晴らしいと良いですよね。

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C棟の価格表もどなたかに更新していただきたいです。

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昭和大キャンパスが完成したら、大学構内の通り抜けができて、駅までのアクセス良くなりそうですね。

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>>326 評判気になるさん
構内通り抜けできるんですか？

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>>327 マンション比較中さん
完全な推測ですが、出入口が複数あって、学生以外も通り抜けできるキャンパスが多い気がして。。
もしそうであれば、鷺沼駅までの近道になりそうだなと思って投稿しました！

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>>328 マンション掲示板さん
新校舎のテーマが地域の人との交流なので、、ぜひ通り抜けのできるキャンパスになればいいなと私も思っていました！

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>>326 評判気になるさん

歩行者入り口が一箇所なので通り抜けは出来ないですね...残念。
緑地の多い広場などは一般開放するそうなので楽しみです！
https://www.showa-u.ac.jp/news/albums/abm.php?d=5564&f=abm00045432...

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>>330 匿名さん
こんな資料があったんですね！ありがとうございます！！
主要な歩行者出入口という記載なので、別途、小さい出入口が設けられる可能性があるかも。。。

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>>331 口コミ知りたいさん

僕の大学も、他の大学も入り口が一個だけの方が珍しい気がしますね。でも、医学部とかだとセキュリティあるのかな！？

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自由に通り抜けできる大学（早稲田とか）、守衛さんに声かければ学食を使えたりもする大学（青学とか）もあるので、期待ですね。

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ここ、何でこんなに売れ残ってるんですかね、、？不思議です、、

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>>335 評判気になるさん
結構売れ残ってるのでしょうか。
最終何邸かにもよりますよね。

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第2期13次以降の販売予定戸数（19戸）
なのでそれなりですかね
引渡しまでまだ半年以上ありますし
先着順みる限りはそんなに値上がってない感じですが、次期以降上がるんですかね？

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>>336 匿名さん
私が聞いた時は、眺望の良い部屋はもう完売でした。
ドレッセ側が安くていいなーとは思いましたが、至近ですからね、、

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ここはいい部屋とそれ以外でかなりの差がありますよね。私の友人はここのいい部屋を買ったそうですが、それ以外の部屋だったら買うの迷ってたそうです。
いずれにしてもここの売れ行きは宮前平のパークハウスの成り行き次第だと思いますね。

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>>339 マンション検討中さん
そのうえ、坪単価がいい部屋とあまり変わらない。。早いもの勝ち物件でしたね。。

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MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは？（=既にbreakeven越えてる？）

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https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね！

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マンションの近くにあるアパート？が取り壊す（建て替え）？の予定があるそうですね。
そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも？

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>>341 マンション検討中さん
本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。
3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。
タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。

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宮前平、鷺沼、たまプラ辺りでマンション買うなら駅近関係なく車は欲しいですよね。
私の友人は車を買うことを前提に早々と宮前平のTPHを諦めてバウスにしたと言っててそれが結果的によかったって言ってました。
駅までの距離で坂道が多いのはネックですが80平米のマンションを億超えずに買えるのはバウスが最後かもしれませんね。
私はたまプラのドレッセを狙ってますが高くて泣いてます…

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>>344 eマンションさん
あとどのくらいの戸数残っておりましたでしょうか。
C棟いいなと思っているのですがまだ残ってますかね。。

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>>346 通りがかりさん
C棟まだ空いてたと思います。ただ、いくつかの部屋は申し込みが入りそうな状況なので気になるのでしたら早めにMRに伺った方がいいと思います。TPH宮前平と比較検討してる人が多そうであちらの方で抽選であたりはずれがで次第バウスに流れてきそうな気がします。

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今週MRに行くんですがあとどのぐらい部屋空いてるか知ってる方いたら教えてください。

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>>346 さん

HP見たら分かりますよ。
残りは26/91戸。
内先着順9戸、今後販売予定17戸。

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>>348 匿名さん
どんな感じでしたか？

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駅距離がちょっとあっても、平均専有面積約79㎡なのは大きなポイントだと思います。徒歩10分以内なので、十分徒歩圏ですし。首都圏でこの広さはなかなか無いのでは。価格も安くは無いけど、広さとか田園都市線沿線であることから考えるとけして高すぎる感じではないような気がします。
先着順の8戸は、80㎡台のプランが多いようです。皆さん、広さよりも価格で選んでいる感じなのか、そもそも80㎡台のプランの割合が多いのかしら？80㎡台のプランは南向きでもありますが、価格が高めなのか。

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本来バルコニーのところを部屋延ばして5～6平米増やしてるだけだからなぁ。柱も出てる間取りもあるし、単純に80平米と受け取れない人もいると思う。

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>352

バルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割もある。ダイレクトウィンドウって暑いよ。このレイアウトって都心の地価の高いところであったりするんだけど、郊外でってコストダウンとしか考えられない。

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購入したものですが、自分の考えたことを年末なので書き込みたいと思います笑
都内勤務ですが、都内の物件高騰には驚きました。できれば港区とかに住みたかったですが、30少しで築10～なんなら50年が初めての買い物も嫌でした。

1.2億円くらいローン組むと、生活費が圧迫されるので、
徒歩10分以内で田園都市線(最北で溝の口)8千万円～頑張って1億で探してました。
嫁とバウス鷺沼に行って、広さと割安さに惹かれました。
でも、高速はネックでしたが、現地は思ったより静かでした。
考えてみると、都内なんて首都高バンバン通ってるし、
坂道も気にはなりましたが、まだ若いし、健康にもいいし、
子供と手をとって歩く、たまには嫁ともいいかな、と思いました笑
鷺沼は知りませんでしたが、再開発も控えているし、資産が爆増はないだろうけど、爆下がりもないと思いましたし、
昭和大学によって、環境も良い意味で変わることを期待しました。

ちょうど、バルコニーの議論になってますが、バルコニーなんてほぼ使わないし、部屋が広い方がいいと思いました。
梁は気になりましたが、MRいわく、この梁がないと成立しないと言われました。
まぁ、たしかにそうだし、活用は子供とか含めていろいろあるなと思いました。
まだ私が見た時は空きがたくさんありましたが、宮前平のパークシリーズとドレッセたまぷらの料金開示前で悩みました。
ただ、急行駅がいいし、タマプラと3分徒歩が違うにしても、1駅乗ってれば実質同じかな、と思ってます笑
不動産の友達もたまぷらは坪500超えてると言われたので、まぁ、悩むのもちょっと面倒になってきたので、決断しました。
蓋を開けたら、まぁ、他が高いこと。。希望の場所でよかったぁ、思いました。いろいろメリデメはあると思いますが、結論は大満足で、建つのが楽しみです。

ここに書き込んのは購入者の方も見ていたら、これからよろしくお願いします、ですし、
検討中の方や、ただの書き込みの人には、住む人がいるんですよ、ということを知ってほしいのと、
あぁ、良いもの買えたな、と思いたい自己満です。

前にも書き込んでいる方がいらっしゃいましたが、
高台は基本的には不動産としては◯ですよ。
2大デベ共通でした。前が公園も視界が担保されているので◯です。南側物件だけかもですが。

徒歩9分はギリの換算ですが、車もあるし、買い物はなんだかんだ、配達も活用してるので問題ないです。
雨の日は在宅して、共有スペースを楽しみます。ローンのお金と給料をほどよく投資に回して、
5年～10年以内にまた引っ越そうと思います。
鷺沼の再開発が終わってないのだけは勘弁です笑

では、良いお年を！長文誠に失礼しました。

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現在の埋まり具合ってどうですかね？
隣駅のTPH宮前平2丁目と並行して検討をしてるのですがどのぐらいまだ空いてるか知ってる方いたら教えてください。

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>>355 マンション検討中さん
客観的に見てもういい部屋は残ってないですよ。

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教会跡地のマンション建設は凍結しました。理由は売れる見込みがないからです。
いったんコインパーキングになり、現在工事中です。

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コンパクトマンションが多い中、こちらは８０㎡の間取りが主でしょうか。
広そうな感じはしますが、いずれも縦長なのが気になりました。
プランによっては、窓がない部屋もありそうですね。

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>>358 匿名さん
"窓がない部屋"とはどういうものでしょうか？建築基準法上、床面積:窓面積の比率から「居室」と呼べない部屋は「納戸」となりますが、このマンションにはそのような間取りの物件は見当たりませんよ…
もしあなた個人の印象で"窓がない"と言うなら、事実誤認甚だしいのでここでの発言は謹んで頂きたいです。煽情的な発言は、不特定多数が目にする情報共有の場にとっては不利益です。

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>>357 通りすがりさん
コインパーキングになるんですね。
マンションは中止それとも延期ですかね。

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>>360 口コミ知りたいさん

何を根拠に言ってるか分かりませんがあの付近でコインパーキングの需要は無いのでコインパーキングにはなりませんよ。普通に時期を見極めてるだけでマンション立つと思いますよ。今はまともにパークハウス宮前平2丁目とたまプラのドレッセと戦っても勝てないので情報開示してないだけだと思います。直近の戦略では今売り出してるバウスを売り切りたいんだと思います。

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モデルルームいきましたが、売れ行きは順調とのことです。坂等ありますが、近くに医療モールもできますし、なんやかんや便利な場所かと。

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>>357 通りすがりさん

月極になるなら大歓迎なんだが笑

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ここはTPH宮前平2丁目とたまプラのドレッセを買えなかった人たちがこの付近で新築を探す場合には有力候補になってくるのでバウス側もそこまで焦って売ろうとしてないですね。

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>>361 匿名さん

現地見ましたか？タイムズの看板立ってますよ

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>>365 マンコミュファンさん

タイムズじゃなくて三井ですね
カーシェアも数台あります
https://www.repark.jp/parking_user/time/result/detail/?park=REP0027938

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>>366 マンション検討中さん
これは住む人には便利ですね！

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バウスが苦戦してて、マンションもう一つ建てても厳しいから駐車場にしたのかしら？
あかんやん！大丈夫なのそれって？

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>>368 さん

>>368 マンション検討中さん
なにが問題だと考えていますか？
あと入居まで5ヶ月で残り戸数が1割程度って苦戦してるうちに入るんですかね？

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どこまで範囲を広げて探すのと予算状況によりますが、ここ周辺で新築マンションって考えたときは最後の坂道以外では悪くない選択肢だと思います。
それに広さにこだわる家族からしたら億超えずに80㎡の部屋を買えるってすごくいい！

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最終期となってますね。ある程度順調なんでしょうか？

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広々した部屋に住むのが憧れでもあったしインテリア考えるのが今から楽しみです。設備とかその辺の充実具合ってこのマンションはどうなんだろう…
みなさん部屋のこだわりポイントとかありますか？

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>>372 匿名さん
カップボードをどこで選ぼうか悩んでいます、、みなさん決まっているのでしょうかね。

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>>373 評判気になるさん

分かります！カップボード悩みます。
色々見てたらオーダーにした方があとあといいのかなぁと思ったり…なるべく安く抑えたいので、外注の業者何社か調べてみています。いい場所あったら共有しますね！

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>>374 口コミ知りたいさん
住民版はどうしたら開くんですかね？
色々お話しできたらとは思っていますが…

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>>375 名無しさん

上をみたらキリがないですが、この立地・価格で素敵なマンションだと思ってます。よろしくお願いします！

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鷺沼は便利だからやっぱマンションの値段たけーな。手が届かん。

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購入を前向きに検討しているのですが、あと何戸残っているかなどの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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何戸残ってるは分かりませんが、MRの営業担当者が徐々に減ってると聞いており、なので残り住戸も少なくなってるのかなと思ってます。

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>>378 検討さん
残り先着の5戸じゃないですか？

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今もまだ先着順5戸となっていますね。特に動きはないのかな。
拘束沿いではあるけれど、鷺沼駅まで日常的に行けるし、
若干遠回りするけどたまプラーザ駅も使えるので、利便性としては悪くない。
だからちょっとずつですが売れているのでしょうね。
気になることがあるとしたら、やっぱり高速の音かなぁ。

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返済例が記載されてるけど、金利0.2%台って今時あり得るのかな？

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先日外観見てきましたが、思ったより、外壁が明るいですね。でも、思ったより重厚感ありました。
あとはエントランスのクオリティが高いと良いですが、、

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>>373 評判気になるさん
私はリクシルのカップボードが気に入ったので外注することにしました。
その他のエコカラットやガラスフィルムなどの希望していたものがほとんど一社で完結できそうなのでとても楽です。

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>>384 検討板ユーザーさん

一社で完結できるのはありがたいですね！そういうマンションのインテリアを扱う業者さんとかでしょうか？我が家もいまインテリア検討中で色々悩んでるところです…

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うちは内装設備の業者に外注しました。
同じくLIXILのカップボードにするので、お仲間さんがいて嬉しいです。

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公園ってどんな感じなんですかね？

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色々ありましたが、バウスも残すところ3邸になりましたね。億に近い4LDKは間取りは良さそうですが、価格が気になっちゃいますね…
ここはパークハウス宮前平2丁目を逃した人が買いに来るんでしょうかね？

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>>388 検討板ユーザーさん
いい部屋と悪い部屋の差が激しすぎる。。

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教会跡地の駐車場になったところは延期それとも中止？ですかね。

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>>389 eマンションさん
それは何を基準に比較した時の話でしょうか？

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本日内覧会でした。

共有部ラウンジの階段の手すりの塗装ハゲが
かなり気になりました。

これから内覧会行かれる方、
入居までに改善されるよう声を大きくしてくれると嬉しいです。

確認してみてください。

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>>392 評判気になるさん
それは言い続けましょう。

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>>392 評判気になるさん

先日内覧会いきました！共用部の階段はわたしも指摘しときましたよ！専有部も大小40個くらい指摘しましたが、全部直してくれると確約頂きました！

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うちは入居時にカップボードが備わっているのが理想だったので長谷工さんにお願いしました！ほんとにいい感じに仕上げてくださってました。
共有部気になる点は我が家からも伝えています。だめなら管理組合などからうまく伝えて、きちんと直してもらいたいですね。

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駅から嘘だろと思うくらいの遠さで実測12～14分、東名沿い、近くにコンビニすらない立地、駅の再開発とは無縁の側ってこと以外は全て完璧な建物。
もっと苦戦するだろと思いましたが、これだけ売れてるなら天晴れですね！

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>>396 匿名さん

普通にスピードで歩いたらそんな時間かからないですよ。
それとファミリー向けマンションなのでコンビニいらなくないですか？

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コンビニは近くにあるに越したことはないですね。買い忘れをちょこっと買ったり、夜中にお酒を飲みたりなくなったときなど。駅まで行くのはちょっと。。

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>>397 評判気になるさん
いえ、普通にかかります笑
Google mapで鷺沼駅からで調べてください。競歩レベルで歩けば10分切るかもですが、あの心臓破りの坂があるのであり得ないです。

ファミリー向けマンションだからコンビニがいらないのは全く理由になってません。ではスーパーは徒歩5分圏内にありますか？という話になります。
コンビニは今ではほぼインフラみたいな機能になっているので、ないに越したことはないです。上の方が書かれてるようにちょっと切らしたものをすぐ買いに行ける意味ではかなりの役割を成します。

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>>400 マンション掲示板さん
おじいちゃんかな？
ちゃんと書き込めてえらいね

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>>401 eマンションさん
ちょっと資産性ないって言われたからってムキになる必要ないすよ。
ない物はないんだから終の住処でいいじゃないすか。
私は10年後査定価格が半分になってもいいと思って買ってます！

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内覧行って参りました！
細かい点は指摘しましたが、とても良かったです！
早く住みたいです！楽しみですね！
皆さんどうぞ宜しくお願い致します！

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>>402 匿名さん
「終の住処」、いい表現ですね。
まだまだ長生きしたいおじさんですが、
理想の「終の住処」を得られたと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します！

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>>398 名無しさん
そんな時はお酒我慢して早寝早起き致しましょう。
朝活はいいですよ～。
どうぞ宜しくお願い致します！

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>>397 評判気になるさん
私の徒歩ペースでは8分でした。
やや平均超ですかね。嬉しいです。
どうぞ皆様よろしくお願い致します！

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>>390 マンション検討中さん
ドレッセやその他近くマンションの住民と揉めてるみたいですね。

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案内こないけど、残代金払わせる気あるのかな…

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補修の確認行ったけど、手すり全く変わってなかったし、フローリング前より汚れてるし、指摘した箇所だけちょっと直して、その周辺汚してるから内装屋さん仕事終わってるよ。信頼結構なくなりました。

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>>410 評判気になるさん

まあ、長谷工ですから。知らずに買ったものの負け。確認の時に新たな問題があったら追加指摘ってできるんだけど、その気も失わせるやり口。

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>>402 匿名さん

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じたときに詰んじゃう。

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入居しましたが、床が全体的に浮いてませんかね？少し体重をかけると凹むような症状があります。

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直床なので、クッション性のあるフローリング使ってるからでは？物件によってすごい凹むというかフカフカするのがあった気がする。

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共用廊下、私物を置いている方が結構いらっしゃってビックリ。モラル…

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1階の空き住戸迷ってます。


東名の音とベランダの広さを心配してます。
皆様洗濯物干しスペースは足りますか？

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二重窓もあり、東名の音は全く気になりません。
人目を気にしないでいいことに、
住んでからすごく安心感を感じています。
洗濯物は乾燥機を使うのでスペースがあるかは分からずです。

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>>415 名無しさん
日に日にベビーカーやストライダー、アウトドア用品等共用廊下に置いてるご家庭が増えてますね…ちょっと理解に苦しみます。

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みなさんインターネットにストレスなく接続できてますか？
我が家は繋がるけどWi-Fi定期的に途切れます。あと会社のPCだけネットワークに繋がらずです。

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>>419 口コミ知りたいさん
はい、なんの不便もないです。

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>>420 マンション掲示板さん
ありがとうございます(^^)

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残り一部屋になりましたね。

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オンラインブースは便利ですけど、暑くてたまりません

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>>423 口コミ知りたいさん
エアコンが無いので暑くて使えませんね。冬は寒くて使えなそう。それとコンセントが1つしか無いのもかなり不便。

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>>418 eマンションさん
ごみ置き場に行くと全く分別してないケースが多々あり、自転車置き場も規定の寸法を超える自転車が停めてあり困っています。無法地帯。

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>>419 口コミ知りたいさん
急にネットが切れることありますね。速度は速いけど不安定かな。

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>>415 名無しさん
廊下の部屋に沿ってある黒いエリアは各ご家庭が使って良いエリアではないのですかね？ベビーカーなどを置いて良いスペースなんだなーと思って見ておりました。。

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>>427 入居者さん

マンション管理規約の第2条で、物品等を設置してはいけないと明記されてますね

管理規約ではないですがご参考までに
https://kashiwabaralife.com/mansion/article/mansion-kyoyububun-shibutu

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とても素敵なマンションで私は大満足しています！

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>>426 匿名さん
ルーターの買い替えを検討していますが、もともとの設備の問題があるかもしれませんね

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>>413 口コミ知りたいさん

直床のふわふわフローリングはモデルルームで再現されていかたら、スリッパを脱いで体感しておくべきだった。

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完売したらしいですね！

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駐輪場のマナーがひどいです。車輪止めにしっかり停めて欲しい。

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完売おめでとうございます！
こちらのスレッドに実際にお住まいになってからの問題点が投稿されていたので
住民板がないものかと思えば、しっかりあったんですね。
ちなみに住民板の方は投稿数が4件のみでした(^^;)

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>>433 eマンションさん
駐輪場の件は施工主と施工会社の責任だと思いますよ。春先のアンケート(そもそもその時点で遅い)をとってチャイルドシート付き自転車が多いことを把握していたにもかかわらず、設備の見直しをせず、多くの世帯がスライドラック式(10台)の抽選に落選したこと、その後大量のチャイルドシート付き自転車の所有者に二段式の下段を案内したことが要因ですね。入居前の書類をもとにすると、明らかに規格オーバーの自転車が停まっていて、奥まで入らないので手前で止めているという状況ですね。マナーが悪いというより利用者も致し方なくそういう使い方になってしまっていると思います。
これ、施工主や管理会社の責任として対応してもらうことはできないんでしょうかね？

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マンション前の公園が草伸び放題で、廃墟みたいになってますね。川崎市が全く管理していないのでしょうか。景観がとても悪いです。

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それよりもエレベーター…

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>>436 名無しさん
それはマンションのせいではなく市のせいだね笑

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最近ここに投稿してる人は住人の方々だと思うけどなんで自分が住んでるマンションをdisるか意味がわからない
不満あれば管理組合とかに言えばいいのになんでこんなところで発信するんだろうか

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駐輪場は入居が終わって落ち着いてから、問題になることが多いです
特にサイクルポートなどになっていないラック式の駐輪場の場合だと台数が決まっていてギリギリの場合が多いので
空いたスペースなどに駐輪してしまうマナーの悪い方が多く問題になるということが多いそうです
子供乗せ自転車もスペースをとってしまうので、考えて作ってほしかったですね

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公園の雑草は自治体管理なので自治体に連絡するのが良いと思いますが、
除草業者が入る時期が決まっているのかもしれませんね。
ちなみに私が住む地域は夏から秋にかけて年に2回のみです。

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