ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

>>161 匿名さん
個人的なこれなら買うって願望なのでやはりもっと高くなりますよね笑
全然情報出てこないなあ

>>161 匿名さん
23区内でJR駅徒歩1分はかなり珍しいのでは？
アルファグランデも掲示板に書き込みが少なかったですが、もう残り1つです。

目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー

免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。
高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。

>>164 通りがかりさん
荒川区民ですけど魅力感じないです。
三河島は下車駅によっては改札が真反対側になって
あのホームを端から端まで歩くことになりますし
品川行きも2～30分に一本ですし…

>>161 匿名さん
坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。
わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。
品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。

>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし
日中も2本に1本は品川行ですよ。
駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて
坪単価400以下ではどこも買えませんよ。

このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません...

デベもネガティブな要素がある土地だと理解してるだろうから徒歩1分でも強気な値付けは難しそう

三河島単体だと弱いから徒歩14分の日暮里、西日暮里もアピールしてる始末。せめて中間地点にあればどちらも使えて便利だったのに。駅近も悩ましいもんだね

やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな

>>171 通りがかりさん
三河島タワーは新築から坪単価100以上（現在330前後）上がってますよ。

>>174 匿名さん
いや、それは全体的な相場であって、エリア単独で見た時にどう評価されるか。単純に駅が評価されてるわけではないので。
この坪単価が適正かどうか。
ただ、グロスが安そうなんで悩みます。（安いか高いかはあくまで主観の判断で、安いと私は判断）

>>173 名無しさん
三河島は数年後に駅前再開発が控えてますし、まだまだ期待できるのでは？
世間では東京の穴場ランキングに北千住や赤羽が上位ですが、高くなりすぎて
どちらももう穴場とは言えません。三河島のような知名度低くて地価も安いけど
数年後再開発がある場所が穴場だと思います。

>>177 匿名さん
再開発といっても、どれくらいの商業施設ができるのかよって、価値がどうなるかなのではないでしょうか。
ひとつタワマンが立っても街全体が変わり、駅力として価値が上がるのかというと、それは違うのではないかと。
ただ、タワマンが周辺のマンション価格をあげる期待はしています。

勤務先の最寄りが東京駅ですが、電車で15分前後で着くこの物件も気になっています。

この周辺はかなり人を選ぶから、家族で夜の三河島駅に降りた方がいい。私は無理でした。

>>180 通りがかりさん
どの点が無理に感じました？