ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>600 匿名さん

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先行DCで70㎡・1億弱で瞬間蒸発でしたから、1億強でも軽く捌けるでしょうね。そのくらい需要はあるかと。

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これだけ関係者の演技が激しいのと見学予約のスカスカ感からすると、かなりヤバそうだな。踊らされて高値掴みしないように。1丁目も言われてるほど瞬間蒸発ではなかったと思いますよ。価格の正式提示までに結構ためた時間があった。どこまで下げてくるか！

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>>603 匿名さん
出た！また関係者…。わかってないですね～
12/15～18の来場予約分でほぼ全ての部屋の予約が埋まりますよ。１丁目のあれを瞬間蒸発と言わずに何を瞬間と言うのでしょうか…？

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みんな必死な関係者

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自分以外関係者に見えちゃうのかわいそう

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>>606 検討板ユーザーさん
その通りですね。まさに>>605ですね（笑）

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12月15日～18日の友の会会員の来場予約されてる方で人気のある部屋は殆ど要望が入ると思います。
2LDKは狭いのですぐに要望が入るか微妙ですけど。。。
1丁目ディアナの時は5階や6階のプレミアム住戸がすごく人気で早い者勝ちでした。つまり早く来場予約されている方順に希望の部屋を要望出来ました。
その2週間後に申込みに行った時はほぼ埋まっている状況だったので瞬間蒸発と言えると思います。
本気で購入を検討されてる方は早めに行動された方が良いです！

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関係者かどうかは別として、笑をつけてバカにしたりマウントとりあっても。。。信憑性がなくなってしまうから冷静に話してくださると有難いですね。

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12/15～18の来場予約分で1/8発表の正式価格をつくるようなもんだわな。早い者勝ちは構わないがのればのるほど価格はあがる。
周辺中古の動きみてみ。動いてないから。高く買うのはいいけど、売る時つらいよ。要するにリセールバリューの低い物件。モリモトさんにリセールのこと聞いてみ？歯切れ悪いから。

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>>610 マンション検討中さん
需要があるのだから、買いたい人が買えば良い話。リセールのことを歯切れ良く答える方がおかしいでしょ。

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何が気に入らない？異論意見が出るのが気に入らないのか？

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>>612 匿名さん
異論意見が出るのが気に入らないのか？

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>>613 eマンションさん
たまプラにこんなにもステキなマンションを作ってくれてアリガトー！！モリモト最高ー　って感じですか。

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たまプラ　ナンバーワンマンション誕生

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荒らしがマウント取って喜んでるわ。マンション評論家or YouTuberにでもなれば儲かると思うよ。

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たまプラに住みたいという需要はあるのでしょうが、いよいよ価格についてこれてない感じはありますよね。クリオやプラウドが坪390万前後で動き鈍いようでは一抹の不安が…ドレッセWISEは1億弱で売れてましたが立地が別格ですからね。1億というグロスの壁は否めませんね。リセールバリューは購入時の価格で決まってしまいますから慎重になるのは当たり前の話しかと思います。

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ちょっと後ろ向きな発言するだけで?みつく人がいるからな～。言論統制か？

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>>618 匿名さん

激しく同意します。色々な情報を入手出来る場にしてほしいです。お祭り状態でも判断力を失わない冷静さを保つためにも。

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排除コメントで最たるものは、「だったら他探せば？」　なんて言い放つ人。
色々な点で比較したり検討したり考えたりしてるんだよ。

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早く動かないと、1丁目みたいに瞬間蒸発してしまうという危機感がある人は急げば良いし、そんなに早くは売れないよと思っている人はのんびり構えてれば良いのではないですか？
買えなくて残念に思うか、高値掴みで後悔するかは、各自の判断と責任で良いと思います。

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総戸数30戸。
住戸タイプがそれほど多いわけではないし、価格帯も狭め。購入する人は限られます。
購入者に占めるここのレス投稿比率が知りたいものです。

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これだけ物価が上がっていて原価、建築費が上がる中で、前回のディアナコートと比べる理由がわからない。
だいたい一年前から2割くらいマンション価格上がっているのが現実。
今買わないもの自己判断。下がる要素はないけど。
買うも自己判断。

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家探しに数年掛けるってやばくないですか笑

昔も知らないし、この先も知らない。今でしょ！
数年掛ける人は趣味？
時価モノにケチつけてダラダラいくんですかね？
それとも既に購入済みで傍観者？
とにかく数年探すとか信じられない

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>>623 匿名さん
それでいいんじゃない？全て自己判断。当事者が決めることでしょうよ。

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>>624 匿名さん

例えば社宅暮らしですぐに社宅を出なければならない状況ではないけど、気に入った物件があれば購入してもよいかなと思ってる人は、焦って決める必要もないので、数年単位であれやこれやと品定めするケースもあり得るかと。

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みなさまはどの向きのお部屋が良いと思いますか？もしくは希望されていますか？

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>>626 口コミ知りたいさん
だったら探さなくて良くない？
品定めしている間に相場も良くも悪くも変わるし。
買いたい時に探して買うが効率よくない？

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>>628 匿名さん
人それぞれでしょう。
同じ条件の物件はないので、ゆっくり探すのもありでしょう。

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>>628 匿名さん
そんなの人の勝手だからいいんでしょう

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リセールやばい

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70m2で9,000万程度なら買いかな。

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それ地下だろ

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>>632 匿名さん
その程度だと思います。それ以上なら冷静になった方がよいです。

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友の会向け案内いよいよ明後日かぁ。大荒れの予感。笑

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事前見学して検討したいといった人は皆、友の会会員になるので。

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>>636 匿名さん
欲しい人は囲まれるのが吉ですね

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>>627 マンション検討中さん

何故北向きがないのかなあ

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都心に実家がありますが、たまプラーザの方が何でも揃っていて環境が良いです。あと大型の有隣堂書店があるのが、プラスポイント。毎日書店に寄れる幸せ。

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9,000万程度なら買いかな。
億いきそうな気するけど奥行ったら諦めるか。

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１億円の壁

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>>640 匿名さん
どのタイプでしょう
Ｌですか？

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>>640 匿名さん
70平米でこの設備で90なら。去年の物件よりお安いですね。やっぱロケーションが良い反面、登坂が大変ですからね。

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>>642 匿名さん
Lは当然軽く億超えでしょ。

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>>643 通りがかりさん
前回DCよりは地代・材料費高騰が含まれて少し高くなるように思いますが、どうでしょうね。前回の瞬間蒸発で少し強気の金額を提示してきそうです。

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>>645 マンション検討中さん
まぁ購入できる予算のある方には関係ないのかな

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そうですね。庶民向けではなく、やはり高所得者層のマンションです。それが前提なので、背伸びしないことですね。買える人しか買えないマンションです。たまプラがそういう街になってしまったということかと。

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買える人しか買えないマンション。
まさにソレ。
Ｌは1.5以上なきがします。
前回90で1.59だった。今回の方が眺望すごいから

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横浜の外れ、都民からみたら『The郊外』なのに、絶賛し過ぎだろ。マツコが嫌うのも解る。

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>>649 匿名さん
やめなさい…

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人気の青葉区美しが丘アドレス。元石川郵政宿舎跡地の都市計画決定。将来的には美しが丘郵政宿舎やたまプラーザ団地の都市計画があることを考えると、エリアの伸びしろはまだまだあると思う。市況は先読みできないけど資産価値は保たれるのでは。

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郊外だから叶う豊かな自然住環境。それでいて利便性抜群の都市機能。住みやすいに決まってる。男性の平均寿命が全国1位らしいけどうなずける。

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>>649 匿名さん
あなたみたいなのが、ほんとスレの空気読めない展開だね…
スレでも空気読めないから、恐らく…

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たまプラ在住の人って都心にはとくに目を向けてないと思う。

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ブロック価格の発表いよいよ明日か。

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確かにたまプラは郊外？という扱いは仕方ないけど、少なくとも都心とは比較していない街だし、独立した環境を有するから価値があるのだと思います。別に、推してるわけでもないですが…。たまプラならではの価値を皆知ってるから、単純な価格比較でもなく、リセール気にするでもない、街に好かれる人が住むのだと思います。

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>>656 マンコミュファンさん
その通りだと思います。だから独立した人気があんだろうね。

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程よい街であることは確か。そこに住む人間がマンション単価を決めているのも確か。デベに踊らされない、冷静な判断の結果と思いたい。

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地下部屋はどうですかね。30平米超えるテラスは魅力的ではある。

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それを言っちゃ鎌倉も郊外。
関西なら六麓荘も郊外。

価値観が違うと思うよ。

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>>659 検討板ユーザーさん
テラス工夫もされてるよねココ。
ベンチあったり壁面が大判タイルだったり、花壇あったり。

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>>649 匿名さん

都民　笑
対象が広すぎてずっこけるよ　笑
たまプラ以下の都内なんていくらでもあるわ。

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>>656 マンコミュファンさん
まさにその通り。このスレでも都内と比較して価格に対する意見も多いけど、たまプラに住みたい人が示す価格で、現にその価格で買いたい人は多くいるし、買いたいけどタイミングが合わず買えない人もいる。実際、このマンションに限らず、たまプラの街を好んでいる富裕層が多く、穏やかに暮らしている人が多い。だからこそ、住民が更に街の雰囲気や価値を高めている。ちなみに、私は関係者でもなく、たまプラ住民でもないけど、純粋にこの街に憧れる。お金があったら住みたい街だな。

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>>659 検討板ユーザーさん
地下、悪くないと思います。私も以前住んでいましたが、何気に住みやすかったです。周りの意見を気にしないことです。

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今日ブロック価格発表行かれた方、差し支えのない範囲で感想を教えてください...

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>>665 マンション掲示板さん

差し支えのない範囲で金額も教えてください(差し支えありそう

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>>666 マンション検討中さん
www 本当に聞きたいことはまさにそれですね...笑

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>>664 マンコミュファンさん

リセールは悪いけどね。

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地下は陽当たり、水捌けなど総合的に見た方がいいです。確かに大きなテラスは魅力的ですが。

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>>669 通りがかりさん
建築基準法上必要な「ドライエリア」。地下室には必ず作らなければならないものです。日本では。モリモトさんは商売上手。あざみ野ブランズのアトリエ付きテラスなんていうのはセンスあるけどねー。

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>>668 検討板ユーザーさん
購入時、価格に反映されていることと思います。

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>>670 匿名さん
鉄筋コンクリート造地上6階建(建築基準法上地下1階、地上5階)が理解できればわかると思います。

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>>672 検討板ユーザーさん
地下掘らなくても普通に5階建てでいいんじゃあないの？

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>>671 通りがかりさん
普通はね。

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>>673 匿名さん
それでは戸数が減ってしまうじゃないですか。

ご存知だとは思いますが、半地下は容積率の緩和が受けられるので、その分戸数が増やせますからね。

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>>675 評判気になるさん

だったらもっと安価にできるよね

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たま多摩たま多摩 多摩田園都市最高！多摩広場最高！

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お部屋何個残ってるかな...泣

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あ
Oh,hey,yeah...

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もうでかい部屋はお客さん着いたんだろうね。
リバブルに聴いてもたまプラーザは80以上は出物が年々減っていて出れば即売らしいね。
モリモトも何個かたまプラーザでマンション出しているんだから80m2以上平均でディアナコートやればすぐ売れちゃうだろうにね。
価格は1.5～2億弱くらいでさ。
ワイズA棟も6年前にそのくらいで抽選していたしね。

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憧れのたまプラーザ…
高いです。

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>>676 マンション検討中さん
その分地上階が高くなりそう。
バランスかと

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やはりMタイプも軽く億超えかぁ…

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今時期億超えは普通ですよー。埼玉や横浜以西でも当たり前の模様です。
ここに限らず貧乏リーマンにはきついっすわ。

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貧乏人が増えたな

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たまプラーザは高所得層が住む街とデータにも出ていますね！
貧乏人なんておりません。
医者、弁護士、パイロット、一流企業、官僚、経営者が多いですね。
土方とか肉体系は街であんまり見かけもしない

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>>687 匿名さん
高所得ってどこから高所得？2千万?世帯年収だったら職種そこまで問われないんですかね。
たまプラに憧れはするもののいざ自分が住むとなった時息苦しくなるのも避けたいなぁ、なんて。贅沢な悩み。

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>>687 匿名さん
土方なんて言葉使ってるのは、世間から必要とされていない昭和オジサンですかね。

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絶賛コメントが多いけど、普通に二子玉川の方がよくね？

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>>693 匿名さん
そりゃあ住めるなら二子玉川がいいけどさー。お高いんでしょう？

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二子玉川の方が良いでしょうよ。たまプラは神奈川ですよ。というか二子玉川と比較されるほどたまプラのポジョンが高いということですね！

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>>693 匿名さん
そんな比較し出したらキリないぞ。

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>>693 匿名さん
坪800以上出せるならそりゃ

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だったら、過度な絶賛コメントは見苦しいから控えた方がよいかと。

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田園都市線のキングは二子玉川
田園都市線のクィーンはたまプラーザ

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>>698 匿名さん
は？

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>>698 匿名さん
何でそんなあなたがこのスレを見に来ているのかな？
そっちの方が不思議なんだけど…(°_°)

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>>693 匿名さん
そう思う人はあちらを検討することでしょう

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>>695 マンション検討中さん

何に重きを置くかで変わると思います。
例えば勤め先が横浜とか

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>>703 検討板ユーザーさん

人気がある。
コメントが多いところに人が集まるようです。

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西向きが全体的に高過ぎる。特に1～3階はABCともに全部500万円安くてもいいくらい。

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>>713 通りがかりさん
眺望料なんですかね。。。

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どの程度の価格だったか気になりますね。

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価格出ましたね。前回DCと同等だけど、低層階は高めに設定されてますね。

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前回と同等だったら瞬溶けじゃないか？

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西向きの下層階が高過ぎて、引きが弱そう。ちなみにツイッターで価格表載っけてる人います、ご参考に。

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確かに西は割りに合ってない。売却で泣かないよう、慎重な検討が必要だと思います。

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西日の厳しさみんな知ってるのかな？

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西向きは低層階からも抜けてくるのでモリモトとしては一番条件良い向きとしているらしい。Cはドレッセの非常階段と被るけど、AB列は被らず抜けが良いから値付けにも反映させてくるはず。だから主開口西向きの部屋を一番多くしてるんだろうね。

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低層の価格エグいな。DCたまプラーザの時は坪380くらいからだったけど、今回は軽く400超えてきそうだ。リセールが危ぶまれる物件だけど低層だとより厳しそう。条件志向の強そうな物件だから上層から売れていきそうだけど、低層階はこの価格設定では要望少なそう。

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>>722 名無しさん
たしか西は一階でも坪430～440だったかと。一階なら400が妥当かと。西陽もすごそうだし。

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もうない

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>>724 マンション検討中さん
モリモトさんの完勝ですか。。。まだ案内始まってから4日でしたよね。。。

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さっきモデルルーム行ってきました。上層階のブロック価格は公開がなかったです。モリモトもまだ決まった価格がないようで（おおよそは決まっているはず）、希望者の話をききながらできるだけ高値をつけると言っていました。最上階のプレミアムはもしかしたらキャッシュで購入する人がいるかもしれないみたいな話はありました。

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>>720 マンション検討中さん
どこに住んでも西日は厳しいことでしょう

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>>712 匿名さん
お困りですね
検討に集中するといいですよ

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>>722 名無しさん
買う人は必ずいるのです

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>>727 マンション検討中さん
アンケートで上層階は見込みがないと判断されたのかなぁと思いました。

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残念ながらこりゃ即完ですわ。
掲示板に惑わされず、行動あるのみ。

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>>733 マンション検討中さん
ディアナ一丁目と似た流れ。
気づいたら系

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買える人は買うんだろうね。
普通に売れちゃいそうな気がいたしますよ。

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私がチラッと聞いた感じではもう半分以上要望入ってるそうで、たまプラDCよりも早いペースのようでした。上層階もぼちぼち埋まってましたよー。
希望住戸の申し込みできた方はおめでとうございます！

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あー！たまー！

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瞬間蒸発ですか～　一生モノの買い物ですからじっくり検討したいのですが、厳しいですね～

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>>744 買い替え検討中さん

まだ事前案内が始まったばかり。正式販売まで1ヶ月くらいはじっくり検討できるんじゃないの？

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>>745 評判気になるさん
狙っている層がいますからね。なかなか難しいでしょう。当方は東急のワイズ超えの物件案内待ちです。

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一応第一期案内住戸もあるはずだし、第一期で選択肢ありません！なんてことには流石にならないと思いますけどね。あとはまだ期間が長いのでキャンセル住戸出るか出ないか。第一期二次までは流石にもたない可能性が高い気もします。たまプラDCの方はどのタイミングで完売したんでしょうね。

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先行DCは価格提示から約1ヶ月後には全て仮契約、販売開始即完売だったと思います。

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住友不動産がゆっくり時間をかけて高値で売るのとは対照的ですね。

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>>749 買い替え検討中さん
戸数が少ないですからね。
住友不動産はもっと戸数が多い所がほとんどでしょう。

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年明け早々には完売でしょう。
そんなマンションも有ったよね的にすぐに終わりそう。
バルコニー前が開放的な部屋は実はたまプラーザ界隈でも少ないですからね。
幹線道路や線路脇を抜かすと。

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欲しくなってきた。
ワイズ中古待ちなんですよね…
ディアナたまプラーザⅠは見学しました。
変わらずあの感じの内装なんですか？
今時期だから価格据え置き、コストダウンしていませんか？

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日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に　事実上の利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/

これからでる新築価格下がったりて。まぁ欲しいと思った時が買い時か（自己責任で）

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高騰してる天井価格で物件購入して、引渡しまで一年以上ある間に金利上がってるのつらたん。。

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>>754 通りがかりさん
それなら底値で金利低い時まで待つしかないですね

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いや、そーじゃなくて、引渡しまで一年以上あるリスクを言ってるんだと思うよ。

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相変わらずとんちんかんだなあ

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そうそう、物件価格高くても引渡し直ぐで低金利スタートできればいいんだけど。高値掴みして一年以上待っている間に金利上がって返済はじまったらたまらんよね。

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そう言った意味では契約から引渡しまでの期間が短い物件や完成売りの物件の方がリスクは回避しやすいかもしれませんね。

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買ったはいいけどローン実行されるまでの1年以上も金利上昇にヒヤヒヤしてるのは精神衛生上よくないですね。キャッシュ一括で買えればなー。

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ところで、ここで投稿してる方で実際に申込み入れた方いらっしゃいますか？

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しーーーーん

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金利が上がれば間違いなく物件価格は下がります。引渡しまで1年以上ある中で、物件の高値掴み且つ金利上昇のダブルパンチリスクについて、申込みされた方がどのようにお考えされているのか参考として伺いたいです。物件は気に入っているのですが、そのような勇気ある行動が自分にはできそうもなくご助言頂けると幸いです。

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この物件に限った話ではないが、引渡しまでの期間が長い物件は成約が鈍りそうだな。

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買えない理由を探し続ける限り取得することはできませんよ。ただそれだけのことです。私は2011年の震災直後に20代で初めてマンションを取得しましたが、その後も何度か売買して含み益は億を超えました。当時は震災直後のリスクの中で早く売り逃げろという風潮でした。そこで指を咥えていれば買い時を失い続けていたでしょうね。

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長期金利だからたいして影響無さそう。
短期プラ上がったらねぇ…

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>>761 さん

(^O^)／

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>>761 匿名さん
しますた

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>>761 匿名さん
しましたよ。
かなり進捗いいみたいで、ないタイプもありました。
年明け再度ローン関係でギャラリー行く予定です。
買えてよかった。

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Mタイプって抽選今何倍くらいですか？
あんまり倍率入っているなら避けようかと。

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>>770 匿名さん
残念ながらもう既に友の会会員で決定済みです。

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>>771 検討板ユーザーさん

友の会で何戸程度埋まっていましたでしょうか？

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>>772 名無しさん
説明会に行ったら友の会会員ですので。興味があるならコンタクトしてみることだと思います。黒田君のおかげで販売タイミングにある物件は何が起こるか分かりませんよ。残り物に福があるかも。

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黒田君？

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既に申込み入れられた方、おめでとうございます。羨ましい限りです。お伺いしたいのですが、ブロック価格ではそのお部屋の最低価格から最高価格の幅がある価格帯で提示されていますが、最高価格を了承して申し込まれたということでしょうか？

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>>775 マンション検討中さん
昨年の経験から言うと、予約が先行した部屋であっても最終確定は金額が決まってからです。最終決定した金額が気に入らなかったり、それ以外の理由でキャンセルが出た場合、繰り下がって案内が来ますよ。今はFPの資金繰り説明会なんかをやりながら、買いそうなお客の気持ちを固めているタイミングでしょ。

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買いたいから買う。ただそれだけでしょ。
私は高い印象はなかった。
もっと高いかと思っていた。

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まだ10個弱は有ったよ確か。

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>>778 匿名さん
去年も契約終わったあとでも、百貨店の前に看板が立ってましたよ。一月はなかったと思うが。

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全30戸のうち、友の会優先枠の上限はあるのでしょうか？
友の会会員で30戸要望があったら、一般には回らないのでしょうか？

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>>780 評判気になるさん
上限はあると思います。
より好条件のお客様がいるかもしれませんからね

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>>780 評判気になるさん

物件ホームページに 「総戸数は、友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲20戸となります。」とあります。

一度MR訪問し 希望すれば 友の会会員です。

一般分譲に先立って8戸は契約出来るということです。

一般分譲についても要望は受け付けているのでは？ (よく分かりませんが)

MRに行けばはっきりした状況は分かるわけで、まだ最初のアポも取れていないようですと厳しいですね。

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>>782 名無しさん
友の会会員が意味を持つのは、好条件物件の抽選を避けるため。そうじゃあ無ければ会員向けも一般向けも関係ない。購入意欲を醸成したお客を、後からきた訳のわからん客から守るため。

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ここの間取り、たまプラーザ辺りの、よく見かける間取りと全然違うね。
たまプラーザで受けるかわからないけど、都内のいい所のマンションの間取りみたいだ。
たまプラーザみたいな田舎じゃオーバースペックで受けなさそうな気がする。

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>>784 匿名さん
おいおい、概出だが昨年出たディアナは好評の上、即完だったぞ！
普通のファミリーマンション嫌いのアンチドレッセ層はたまプラーザにいるんだよ。

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>>745 評判気になるさん

これは無理だよ。モリモトの場合は正式販売の前に集まった予約者に優先権があるからね

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>>748 マンコミュファンさん

合ってると思います。
前回はブロック価格の時に次回仮申し込みの日程調整でした。
友の会に入ってませんが、仮申し込み日、私は友の会住戸以外ほとんど選べました。

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>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

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>>788 匿名さん
教えて偉い人

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>>785 名無しさん
同感。
普通の外廊下マンションヤダ

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>>784 匿名さん
狭隘地向け採光優先の川の字型ね。営業マン的にカッコよく言うと超ワイドスパンってやつ。もっといい場所に建てろよという声もある。あのワイズはUR的田の字型。もっとあるでしょという層にはあざみ野ブランズやクレヴィア？

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アンケート結果では圧倒的に南向きが人気のようだけど、45㎡のコンパクトだよね。Dタイプは既に申込み入ったのかな？

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>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

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>>792 さん
このアンケートの結果だと南東と南西も含まれそうな気が。なので、むしろD以外の南角部屋埋まってる可能性有りと推測される。

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>>784 匿名さん
田舎には憧れ族が多いのです。盲目的に内廊下好きとか。赦してあげて。

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内廊下いいじゃん。
外廊下安っぽいし寝室廊下側とかあり得ない。

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>>794 検討板ユーザーさん
南東上層はわかるけど、南西は条件良くないでしょ。ドレッセとど被り。

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>>797 評判気になるさん
Cタイプ、中層は先週時点ですでに埋まってましたよ。西向きの眺望多少抜けるんでそこまで条件良くないわけではないと思います。

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>>798 通りがかりさん
4階の9000万中盤の部屋ですね。やはり決まるの早いですね。ブロック価格の提示が無かった上層階ってどうやって申込み決まっていくのかご存知ですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

コンパクトな部屋を検討しているものですが、Dタイプの申込み状況をお分かりの方いらっしゃいますか？もしわかれば教えて頂けますでしょうか。

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