ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。

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>>41 買い替え検討中さん
新築より高め設定な気がする。

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>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。

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犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。

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>>44 匿名さん
横浜と川崎の見えない壁のようなものがあるのでしょう

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あざみ野や江田でいいやん。

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>>44 匿名さん
美しが丘と犬蔵を比較したらあかん

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そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。

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>>48 匿名さん
世間一般的には田舎とは言わない

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実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。

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>>50 買い替え検討中さん
アドレスでわかることをでしょう

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絶景の地でした。場所は穏やかで喧騒から離れたたまプラーザという感じですね。

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美しが丘の郵政跡地も犬蔵境界側はさらなる絶景と思います。来年あたりに決定ですかね。駅から10分弱と遠めですが、高速や線路も遠いため閑静そう？

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>>53 マンション掲示板さん
横浜市の共同事業ですね。来年あたりに決定して事業施行開始は何年後でしょうかね？
たまプラーザの10年後は雰囲気も変わりそうですね。
マンションだとしたら住めるの10年後？とか？ですかね。
いずれにしてもまだまだ街は変わりそうです。

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30戸って小規模だから残念

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小規模はリセール時がきつそうですね。どれだけ高値でくるのかわかりませんが、将来的に売却することを考えると周辺物件と比べて厳しそうです。半地下なんて買った時には残債割れ、というか売れるかが心配。きつい坂道歩いて眺望なく陽当たりも微妙な低層階とかどうなのでしょうか？

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確かに、駅距離あったり高台立地は得られるものがないと選ばれにくいよね。一丁目ディアナやワイズとは訳が違うな。周辺にも坂道きつくない物件はゴロゴロあるし。ここは上層階の条件良い部屋から売れていくだろうね。

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青葉区初のZEHマンションというのはポイント高い。ZEH認証の有無はリセール時の評点において今後指標の一つになりそう。

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定年が視野にある私にとって他の選択肢があれば、毎日あの坂はハッキリ言ってない　たまプラと鷺沼の峠てっぺんだからなー　どちらにせよ帰りはキツイ登り　近くに商店も無いしね　眺望を重視する人はバースシティがバランスいいんじゃあないかね　モリモトもなー　ちょっとやり過ぎじゃあないか？　売れると思ってるし買う人がいるからなんだろうけど　我々は賢く冷静になりたい

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太陽浴びないと鬱になるぞ。

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ディアナコートたまプラーザを買えなかった残党どもは結構いるのかな？

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ここでのんびりなんていいですねぇ

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>>60 名無しさん
外出りゃいいやん

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>>59 匿名さん
ジョジョかよ

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予感します。

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駅そんなに遠くないのにのんびり空が広くて気持ち良さそうです。
私はディアナたまプラーザも見学してますが、あの時は周りの建物の圧迫感がイマイチ腑に落ちませんでしたが、今回のヒルズは個人的には好きです。価格次第ですが美東小学校学区なのもポイント高いかな。価格気になるわ。

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買うならスピード勝負になると思う

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>>66 匿名さん
確かに、美東小は大半が中学受験するので評価高い学区ですよね。しかも、進学先のレベルも高いですね。

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子育て層向き。
入れるかは微妙だが保育園近い、塾近い、公園ある、治安いい。極め付けは学区いい。

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なにげに真南向きが45m2なんですね。
南向きの単身サイズは珍しいですね。

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>>69 匿名さん
駅近な部類。
テラスまで5分

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風が気持ちいい駅近なマンションですね。
それを得るために坂はありますね。
場所は穏やかでいいですね。
価格帯が気になります。

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>>69 匿名さん
たまプラーザは塾もほとんど揃ってますね。

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たまプラーザはモリモト物件が上手く受け入られている地域に見える　なぜ？

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モリモトのマンションは万人受けタイプではなくて、デザインや内装、間取りに付加価値を掛けて販売しているから、たまプラーザみたいに両隣より圧倒的に不動産価格が高くても需要がある街では高級志向には受け入れられているのではないでしょうか。
会社規模はイマイチですが既に完成している物件も評判が良いみたいなんで信用度もついてきたんでしょう。

ドレッセあたりと間取り比較すると、どっちがお金かけて作っているかは一目瞭然かなあ

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ディアナコートはモリモトの中でも別格ですよ

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モリモトの自作自演みたいな書き込みが多いな

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なるほど。ディアナ一丁目のように高値追求する伏線だろうがそうはいかんぞ。ここの坂道のきつさを舐めるなよ。クレバーな検討者は資産価値という点から検討から外しはじめてるからな。そうやすやすと高値掴みはせんぞ。

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いや30戸なら割とすぐ完売すると思う

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そうやっていいねいいね言ってるから高値つけてくるんでしょうが。もう少し空気読もうぜ。垣根氏の動画見て出直しておいで。

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>>80 eマンションさん
いやただ感想言っただけ。みんな君と同じ考えだと思わない方がいいよ。買う人は買うから君が無理して買わなくてもいいんだよ。

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モリモト営業の必死さが痛い。社内でアンチは潰すように言われているのかな。掲示板とは言えストレートすぎる。

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坂くらいしか潰しどころない？
坂くらいなら逆にこの辺ではフツーですね。
駅遠いわけでもないし

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>>82 マンション検討中さん

いやごめん、全然関係者じゃない。なんでもポジ=中の人って決めつけない方がいいよ。余裕ない人ってすぐそういう思考になるよね。

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なーんだ、ごめんごめん。余裕をお持ちの高値でお買上げしたいお金持ちの方か。そんな方が何しにここに？適正価格で購入したい検討者を見下しにでも？本当のお金持ちはここにはこないし、きっと都心で買うよね。都心は買えないけど都落ちしてでも偉そうに見下すためにここにいるなら恥ずかしいからやめた方がいいよ。

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非建設的な言い合いやめましょうよ。。。時間が勿体無い。
ところでみなさんに伺いたいのですが、こちらの物件坂以外の懸念点ありますか?駅徒歩7分なので5分よりは弱いよねとかもあると思いますが、是非生活面やリセールなどいろんな観点ざっくばらんに懸念点のご意見伺いたいです。

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適正価格とは？
ずっと価格上がっておりますが、適正価格がわかるとは是非教えていただきたいです。

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>>85 eマンションさん
あまり卑屈になるなよ、市況見て言ってるだけだなんだから。前回のたまプラの売れ行きから判断すると安売りはしないだろうっていう1意見になんでそこまで突っかかる？被害妄想も大概にした方がいいぞ。

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この物件付近に月極駐車場空きありますかね？
欲しいは欲しいですがくじ運悪いから、駐車場が不安です

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>>86 マンション検討中さん

近隣の賃貸マンションに住んでいる者です。今年からこちらに住んでおります。坂以外の懸念点としては、横断歩道がない公園上のそれなりに狭くない十字路を渡るので注意が必要です。先般、事故がありました。ただ、たまプラでは一本道を入るとそういう場所が多いので、気にならない方は問題ないかと思います！

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>>85 eマンションさん
適正価格は需要と供給。
個人の私感ではなさそう

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個人が考える個人だけの適正価格ってのもある。市場での適用価格ではなくても欲しい人は買う。そうやってマンションは売れていく、こんな価格で誰が買う？って物件も誰かが買っている。

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売主に監視されてるから気をつけて！

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>>92 検討板ユーザーさん
そうですね。そうなるともはや個人の予算の話なんですよね。なので主観たっぷりの"適正価格"を振りかざしてもこの物件の価格がお安くなるわけではないわけですね。

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>>90 匿名さん
ありがとうございます！確かにあの辺は車での通行が一般的で、徒歩で生活するという昨今のライフスタイルだけを想定すると違和感あるかもしれないですね。そうすると駐車場が少ないというのは今車を持っていない方も含め大きなデメリットになりそうですね。このデメリットは先にできたディアナとの大きな違いにもなるので素晴らしい観点かもしれません。

他にはみなさん懸念点ある方いらっしゃいませんか?

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>>89 匿名さん
駐車場の空き状況は流動的なので、近隣の不動産屋にでも聞いてもらった方が良いと思いますが、たまプラーザの駅周辺は月極駐車場が少なく、空きはほとんど出ないと思います。
私も別物件で駐車場が少ないので断念しました。
優先権付きとかで確実に確保できる所待ちです。

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>>96 名無しさん
坂の多い神奈川県では車が必須ですが、たまプラーザ駅近辺では駐車場は月額2万円が相場です。結構な負担になります。

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懸念点になるのかわかりませんが、小規模マンションということが気になりました。一世帯当たりの管理費用が大きくなることや、管理組合を運営するうえでの負担が大きくなるのかと思いました。小規模マンションに住むとはそういうことなのでしょうが。

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富士山みたい。見える？

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>>99 匿名さん
私が先日現地に行った時は見えませんでしたが、実際は西側のお部屋から富士山見えるそうです。

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>>98 マンション検討中さん
修繕積立金は高くなりそうですが、管理費はそこまで高くないと思いますけどね。

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ドレッセWISEたまプラーザが売出し中ですね。坪単価にして450万弱くらいですがすぐに売れてしまうのでしょうか。ここの成約金額は相場感を把握するのに参考になりそうですね。1丁目ディアナコート購入者目線だと物足りないのでしょうが。やはり購入時の価格は慎重になってしまいます。

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バルコニーからの眺めは南向きより西の方が良いですか？

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>>102 匿名さん
スレ違いですが、築後未入居となってますね。
4年間も未入居というのはどんな理由なのですかね。
綺麗な状態だとは思いますが、写真でもシンクが錆びているようにも見えるし、空き家の影響ってどうなのか気になります。

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>>104 評判気になるさん

ロケーションはこの上ない最高のもの　車道の近くを歩かずに駅まで行けるのも子供さんがいる家庭は安心　徒歩３分もかからないけどね　外国人民泊は要注意　デザインは外廊下UR並み　間取りもディアナとかクレヴィアとか見慣れると工夫がないし　隣戸との壁仕様も気になる　入居者板は参考になりますよ　南側の駅直結マンションもクオリティは自分の目で確かめた方がよい　この２物件は場所のロイヤリティが異常に高いと思います

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>>105 匿名さん

そう考えると当掲示板の物件に関していえば、徒歩7分、一部急勾配ある坂道(車道)であることを考えるとある程度配慮した値段設定であることは期待したいですが、ディアナの仕様や眺望に加え、原材料の高騰、マンション価格の相場含めて見るとトントンぐらいなんですかね。諸費用含めて億超えないぐらいの選択肢が豊富であることを期待したいです。

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>>106 マンション検討中さん

Dのたまプラーザ　７０平米３LDK４階南側で諸費用込み１本です。デザイナーも同じですし、仕様が変わらなくとも駅距離、眺望を考えるとたまプラーザを超えることはないかと。仕様を抑えて、１割安もある。そうなるとCの角部屋と同じくらいだ。

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>>107 匿名さん
後発ディアナでわざわざ仕様抑えるとは思えないですね。だったらディアナで出さないでしょ。デザインからしてもディアナたまプラと同等スペックでくると見ておいた方が良いかと思います。

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>>108 マンション検討中さん

だとしたら、眺望が激坂に勝てるとはおもわないので一丁目よりはリーズナブルになるか

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>>107 匿名さん
物価高、円安と時代は変わっている。
ヒルズの土地がディアナ一丁目販売前か後かどちらに買われているかだけでも土地代に反映されると思う。

ポテチが同じ原料で価格上がって内容量減るのに時代や時間軸が違うのに比較するのは惰性です

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たまプラーザ界隈に多めのワイズ買っておけばとかディアナたまプラーザ買っておけば的な当時は高くてアホアホ言っていた輩共。たしかに過去と比べても全く無意味。
いるんだよね。昔はなあって語るやばい人。
今出ている中古や新築で比較しないと。

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仕様は先発ディアナと同じ仕様のようです。ZEHということで床暖房がリビングと主寝室の2箇所につきます。

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前回より上じゃん。

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そう思います。
ただ、眺望取れない部屋があればそこは価格差つけてくれる可能性ありそう。

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>>111 匿名さん
日本語というか文章わかりづらすぎるわ

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その程度であれば部屋や建物の仕様より土地の方が不動産価格の変動要素は大きいので新しい仕様がついたとしても正直それだけで同価格帯まで行く可能性は無いと思います。眺望が取れてトントンぐらいとは思いたいですね。マテリアルとかの調達契約もすでに終わってるはずなのでそこまで大きく円安の影響は出ないと思います。

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>>116 マンション検討中さん
だと嬉しいですよね。
前回より個人的には好きな場所です。
同じくらい、もしくは安く出ていただきたいです。

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南のドエル抜けるところとか超強気に出てきそう。
ただ、あのロケーションは良さそうだ。
南側は港北NTあたりまで眺望抜けてた。

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西側の眺望中層階から抜けそうですよね。
東側も高層階なら眺望抜けそう。
でもお金持ちの高齢者とか相当近所じゃないとあそこまで歩くの大変そうだし、あまり強気できても需要が追いつかない気もしますよね。

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地下住戸の価格下げすぎて他住戸にしわ寄せ来ないといいな。流石にその辺は大丈夫か。

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>>119 マンション検討中さん
西側は1階から抜けて前面は150m位建物建てれないと説明ありました。
1階からも富士山見えちゃうみたいですよ。

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駅からの距離と物件規模が近い物件

●クリオ美しが丘
2LDK/74.24㎡/2階
販売価格：8480万円 （※販売中）
坪単価：378万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●クリオ美しが丘
3LDK/87.01㎡/4階
販売価格：10300万円（※販売中）
坪単価：392万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●ブリリア美しが丘
2LDK/78.51㎡/5階
販売価格：8930万円（※2022年8月の販売履歴。成約価格かは不明）
坪単価：376万円
駅徒歩8分
2019年9月完成
総戸数27戸5階地下1階建


中古相場を坪単価380万円とした場合、
新築価格を中古相場の1割増しとすると坪単価418万円。
新築価格を中古相場の2割増しとすると坪単価456万円。

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>>116 マンション検討中さん
前回が瞬間蒸発だったので、価格を上げてくる可能性はないですかね。
前回買えなかった人がどの位いるかですが。

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ワイズが場所代としたらディアナは仕立てのコスト　通常よりスタンダード仕様のバーを上げてる　オプションで好きなの選べればいいのに　私見だが、後付オプシヨンの●倍位の値付じゃあないかな　こんなやり口が通じるのはたまプラだから　程よいアッパー感覚で小金持ちがくすぐられてる　Mは都心高級地では勝負してないから　周辺の次層がカモられている印象　所詮、中の中程度のレベルでの話だからね　有難がっていないで少しクールダウンしないと

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>>123 通りがかりさん
シンプルに戸数の少なさと駅近需要が大きかったというのが1番の理由ではないでしょうか。
今回の物件も瞬間蒸発かもですが、それは前回と同じ価格帯であれば、とも思います。あくまで私見ですが。。。

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なるほど。。。皆さんのお話伺ってるとやっぱり人気はありそうなものの、相場感から大きく外してしまう金額設定だと微妙な反応になりそうですね。
たまプラの価格設定ががイマイチだったら第二候補、といった印象でしょうか。同じ地域であれば中古築浅購入も一つの手でしょうからね。

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>>124 通りがかりさん
句点のない長文読みづらい

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あざみ野に二年以上も売れ残りの人気のマンションありますよ。いかが？　てか眼中無いよね～？。

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中古で400万くらいか…
たまプラーザ高くなったなあ。

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>>128 eマンションさん
興味ありません

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あざみ野は論外。
たまプラーザ内で話そうぜ押忍。

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>>107 匿名さん
恐らくDのたまプラーザを超えてくると思いますよ。

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>>128 eマンションさん
人気マンションなのに売れ残ってるの？
ていうか売れ残ってる時点で人気マンションじゃないじゃん、、

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>>132 マンション検討中さん
超える理由が見当たらないのですが、どんなところに超える理由がありますか?
価格変動要素が"眺望"・"駅距離"・"坂道"ぐらいしか見当たらないのですが。しかもこの3つトレードしても明らかにヒルズの方が条件良くないと思うんですよね。
土地の仕入れや材料の調達時期もあまり変わらないなか、プラスマイナスしてもいいとこトントンだと思います。
是非ご意見伺わせてください。

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>>134 マンション検討中さん
自分は132じゃないけど、市況を考えるべきかと。他のエリアでも後発はどんどん上がってるし、たまプラの周辺中古の売り出しも上がってる。それでもまだ需要や購入ペースが下がってないのだとしたら同じ仕様なら前回より上がって出てくると考えられる。
それに土地仕入れのタイミングがどうだったかは我々外部の人にはわからないでしょ。

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>>135 通りがかりさん
一例にはなりますがマンションの中古相場は価格落ち始めています。物件検索していただくとわかりますが、ここ一年、中古が出たとしてもお得物件のようなものでない限りは価格変更(つまり値下げ)の波が都心の物件中心に始まっています。恐らくどこかの記事でも報道あったと思いますが、こういったマンションに対する買い渋りが始まっている状況の中、ほぼ同じ時期に発売するマンションで立地がやや劣り、同じ仕様であればこそ前回より価格を上げる論理がわからないんですよね。
仕入れ時期はご指摘の通りあくまで想定ですが、同じような時期に販売する同じグレード同じ規模のマンションを別のタイミングで土地仕入れや資材仕入れしていたとは考えられないのですが。多少の前後はもちろんあると思いますけどね。

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今この時、安くする必要なんてない、皆無。高くても売れると見込んで価格設定するだろうね。

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まぁまぁ、買って本人が後悔しなきゃいいんじゃない？俺らモリモトじゃないからさ、なんもできないっしょ。笑　普通に意見交換すれば？

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買いたい人が買う。買える人が買う。それで良い。

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わずか一年で不動産価格もさらに上がっているかななあ。
昔の話をして昔に戻れないしね。
未来の話として自己責任で安くなるまで待ってみては？
ただ、待ってここ10年で安くなってないんすよね悲
前のディアナは坪450だから、それ以上高くなるとは…時代もついにだなあ
売主、頼みます！祈

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