横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-02-22 17:01:34

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。

所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.64m2~88.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ディアナコートたまプラーザHills

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58

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ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    マンションも「欲しい時が買い時」になるんですかね。
    結果論だけど振り返ってみたら、ディアナ美しが丘のプレミア住戸買った人が1番の勝者だったという、、、販売当時も「高過ぎる!」て叩かれてたもんなぁ。今売っても余裕で新築時より高いでしょ。あとコストの高騰もあって、ディアナたまプラ見に行った時に「標準仕様は年々グレード落ちている」と言われて、迷っている内に瞬間蒸発だった。
    なんやかんや言っても、ここもモリモトは強気、
    そして早く売れると思うよ。

  2. 262 評判気になるさん


    >>260 eマンションさん
    いや、急坂登っても眺望や陽当たりとれないなら、他にも選択肢あるよねという話。ここまで急な坂登らなくても駅近の物件はありますよー。

  3. 263 通りがかりさん

    みんないったいなにと戦っているんだ…!?

    1. みんないったいなにと戦っているんだ…!?
  4. 264 名無しさん

    内装豪華を売りのひとつにしているがリセールではほぼ無価値だよな。Mに高額寄付しても構わない人がどれだけいるのか。

    欲しい時が買い時ではない。買い時が、買い時。

  5. 265 検討板ユーザーさん

    >>264 名無しさん
    欲しい欲求の実践が買うという行為。

  6. 266 マンション掲示板さん

    >>262 評判気になるさん

    なんで地階前提なの?上の方買えばいいやん

  7. 267 評判気になるさん

    >>266 マンション掲示板さん
    だって上の方は高過ぎるやん。無理やん。

  8. 268 評判気になるさん

    >>264 名無しさん
    凄い!
    買い時がわかるんですね。
    教えていただきたい。
    今が底値ってわかるの凄い。憧れる

  9. 269 検討板ユーザーさん

    >>268 評判気になるさん
    あたま悪そうなコメントする必要ないよ

  10. 270 マンション検討中さん

    建設資材、人件費については2016~2018頃がピーク。その頃に作られたマンションのクオリティは気を付けた方がよい。Dの美しが丘も20戸で価格に効いてくるのは当たり前としても、この価格でこの仕様?という印象。ワイズも仕上げの粗さは入居者に聞いてみるとよい。むしろ、一年前にDの1丁目を買った人たちが結果勝ち組。ヒャッホーイ。

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  12. 271 口コミ知りたいさん

    アップされている間取り図の黒い壁はCR?ボード?

  13. 272 匿名さん

    昔話をよくする上司いるよね。
    それみたいだ。
    昔はなあーって

  14. 273 匿名さん

    人件費は今もこれからがピークやろ?
    作り手少ないし、まだ円安で労働者確保できなきゃ金積んで集める訳だろ。

  15. 274 匿名さん

    人件費も建設資材もそんな前がピークだったんだ? それからずいぶん下がったのかな?

  16. 275 匿名さん

    >>263 通りがかりさん
    それな。みんな同じこと言ってて表現違うだけで争ってる不思議な板になってる。

  17. 276 名無しさん

    そんなんどこも同じやん

  18. 277 評判気になるさん

    >>270 マンション検討中さん
    人件費は数年前より今の方が高いでしょ。資材も輸入物なら確実に円安で上がってる。

  19. 278 マンコミュファンさん

    ここはまさに、ザ・たまプラーザと言えるマンション。坂も環境も静寂な住環境は価値があると思います。30戸しかないので、誰もが買えるわけではなく、買いたい人、買える人が住むマンションですね。

  20. 279 口コミ知りたいさん

    建築費はまだ騰がっているし、この先もあまり下がる要素が無いってゼネコンの知人が言っています。特に職人不足でゼネコンの受注能力が低下しています。これを知っている人は、今の高値でも迷わず買いにいっています。

  21. 280 マンコミュファンさん

    仕入れ価格ではなく、販売価格はあと5年、いや10年は高騰するかと思います。但し、販売価格は内装の質感で調整出来るので、坪単価は同じでも内装・設備で差が付くかと思います。内装・設備はリセールバリューに影響しないと否定される方もいるかと思いますが、不動産投資で無く、実際に居住を重視される方にとってはとても大切にすべきかと思います。

  22. 281 口コミ知りたいさん

    戸境壁の仕様は騒音問題に直結する。止めた。

  23. 282 匿名さん

    底値はいつですかね?
    M本マンション数件見ました。
    坪450万だと杉並方南町買えると思います。

  24. 283 通りがかりさん

    落ち着いたところで営業参上ですか笑

    これだけ線路が近くて静寂は無理があるでしょう。長年住んでいる身からするとザ・たまプラーザは残念ながらここではない。受注能力が低下しているのなら、手抜きや無理な価格設定の不安が強くなり買い控えるのが通常の思考とも言える。そしてこの時代にリセールバリューを考えずに買う人は希有でしょう。どんどん上がる修積金を納めて高額を負担し、建て替えまで見届けて一つのマンションに人生を捧げたいなんて言う方に出会った事がありませんね。私は。

  25. 284 匿名さん

    >>283 通りがかりさん
    あなたの独裁的な思考を押し付けるのは勝手ですが、単なる押し付けです。口コミ・匿名ででそのような押し付けをするような方は情報求めてる人からするとまさに弊害です。それも含めてのサイトですから別に構いませんが。ただ、たまプラーザを選択する人はリセールバリューよりもこの街を好んでいる方ですから、頭ごなしな否定は性格を疑われ、多分私生活でも寂しい思いを日々されている方なんだとお察しします。友達少なくて、寂しいかと思いますが、頑張ってくださいね。

  26. 285 マンション掲示板さん

    線路は近い方だけど、ここで近いって言ってたらたまプラーザでなかなか駅近は厳しいでしょ。そんなわがまま言うなら、マンションじゃなくて美しが丘3丁目あたりの戸建て買えばいいじゃん。

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  28. 286 匿名さん

    人気エリア、沿線、駅近、タワー、再開発案件は価格下がらないでしょ。
    逆に当てはまらないものは将来下落するかもね。
    ここのマンションは①たまプラーザ②東急田園都市線③駅7分だけで上位案件です。

  29. 287 通りがかりさん

    >>283 通りがかりさん
    やばい方だね。

    そんなエキスパートさんはどこに買って住んでる?

  30. 288 匿名さん

    なんだかんだ理由つけて買わない人もいると思うけど、買いたい人もそれ以上にいるから30戸は簡単に埋まると思うよ。

  31. 289 匿名さん

    たまプラーザ何がいいの?
    よくわかんない。大枚叩いて買う街か?

  32. 290 検討板ユーザーさん

    >>289 匿名さん
    都内育ちの私もそう思ってたんですが住んでみると、駅前にビックカメラ、ヨーカドー、東急百貨店、マック、カルディ、GU、ユニクロ、ツルハ、コンビニ、パン屋、アローズ、ships、本屋、100均、スタバなどなどほぼ徒歩圏にあるので割と良きです。それでいて一本で都心まで出られるので。

    ファミリー世帯が多い街なので、同じような世帯だったり、大半がほどほどもらってるサラリーマンの街なので近い属性の人は合うと思います。

  33. 291 匿名さん

    >>289 匿名さん
    ね~、そうだよね。みんな、なんか、有り難がってるんだけど。訳分からん。まあ、都心じゃあ相手にされないデベがたまプラには相応しいのかな?10年一昔って言うしね。

  34. 292 坪単価比較中さん

    >>289 匿名さん
    たまプラーザを否定する人がどうしてこのスレ見に来るの?
    よくわかんないl。

  35. 293 通りがかりさん

    >>289 匿名さん
    こうして口コミをチェックしコメントするだけ良いんじゃないかな

  36. 294 検討板ユーザーさん

    >>291 匿名さん
    渋谷から横浜が得意とするエリアだからですよ

  37. 295 匿名さん

    東急電鉄のドレッセがナワバリですね。
    昔、リバブルの人にたまプラーザの在住者の方はたまプラーザで買わないと聴きました。
    外部からの憧れ層は手が速く、地元民は昔話をして結局買わないそう。
    あれは安かった、良かったのに今回は、あそこより高いだの、何丁目だの学区がだので結局ずっと賃貸暮らしみたい。
    そうなの?

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  39. 296 マンション検討中さん

    値段上がり過ぎて買えなくなっている感ありますね。
    他のエリアだとたまプラーザより落ちるか、もっと高いし、中古も良いのは高いし、建設予定地待っても高いし、戸建てを安易に探しても駅近い土地に建てると遥かにマンションより高いし、犬蔵はバカにしているからいけないし、結局何年も賃貸か社宅。いつまでも数年前に見た物件の残像が残り値段が腑に落ちない。
    とりあえず今は買うべきでない時代にし、買わないことを営業担当に伝えて数年経ち、また見学に行く。
    これがリバブル名物。

  40. 297 eマンションさん

    それが違うんだって。過去ガンに罹った方が入れない一般団信と同じ。本物のアッパー層に忌避されてんのよ。

  41. 298 匿名さん

    さすがリバブル。
    特徴掴んでおりますね。
    たまプラーザの不動産価値は郊外な割に値上がりしていますね。
    買った時よりもだいぶ高く売れてます。

  42. 299 評判気になるさん

    >>290 検討板ユーザーさん

    都内って一口に言っても広いぞ 笑
    ほとんどはごちゃごちゃした木密地域の下町
    駅前になんちゃら銀座商店街があったりする。

  43. 300 マンション掲示板さん

    >>299 評判気になるさん
    290のコメントの本筋はそこじゃないでしょ。そこにちゃちゃいれてまで絡む必要ない。

  44. 301 マンション検討中さん

    友の会8戸・募集外2戸、一般分譲20戸か。その内、地下が4戸。友の会仮契約はかなり厳しいね。それを考えると、2階以上の70平米超えの住戸の価格はかなり高くなりそうですね。

  45. 302 マンション検討中さん

    ↑友の会仮契約(登録)後。。。の間違いです。

  46. 303 マンション掲示板さん

    >>295 匿名さん
    逆にどのエリアを買うのか聞かなかったのですか?

  47. 304 検討板ユーザーさん

    >>296 マンション検討中さん
    それではずっと買えないと思います。

  48. 305 検討板ユーザーさん

    >>299 評判気になるさん
    たまプラーザと比較する都内地域が知りたいです

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  50. 306 マンコミュファンさん

    ところで、DたまプラーザとDたまプラーザhillsは結局、どちらが良いんだろうか?

  51. 307 匿名さん

    >>306 マンコミュファンさん
    それは人によるでしょ。比較したところで今はヒルズしか選択肢がない。

  52. 308 匿名さん

    >>306 マンコミュファンさん
    個人の趣味嗜好はあれど、マーケット的に価値が高いのはDたまプラになりそうですよね。

  53. 309 通りがかりさん

    >>307 匿名さん
    買う買わないの話ではなく、シンプルな比較の話ですよね。話題をごっちゃにしないでください。

  54. 310 通りがかりさん

    >>305 検討板ユーザーさん
    たまプラは街づくりが売りの駅なので強いて言うなら東急沿線で比較するとか?でもそれだと都心に寄れば寄るほど高いに決まってるので比較対象になりにくい。
    価格帯で比較するとしたら城北エリアとか西武線沿線の一部とか、あとは23区外ならたまプラの方が高い。

  55. 311 口コミ知りたいさん

    >>309 通りがかりさん
    だからそんなの人によるでしょ。向こうはフラット駅徒歩5分だけど日当たり眺望は悪い。こっちは駅徒歩7分坂道だけど日当たり眺望○、ZEHマンション。外観内装ほぼ同じ。
    どっちが良い悪いなんて人それぞれ価値観次第で、これまでもここで散々述べられてる。
    買う買わないの話じゃないって言うけど、ここは買う買わないを検討する掲示板です。

  56. 312 通りがかりさん

    >>311 口コミ知りたいさん
    掲示板を見て買う買わないを検討する人はいても、掲示板で意見交換するにあたり購入要否の話に全て繋げなければいけないわけではないですよね?
    308みたいな意見の出し方もあるので、別にどっちが良いのかっていうざっくりした意見交換自体は有りだと思います。そう言った意見交換の内容を踏まえて、DたまプラHillsを買う買わない決断することこそその人次第であり、良し悪しを、人次第だと決めつけて意見出しできなくするような方向づけをしていることは掲示板の運用として適切でないと思います。

  57. 313 検討板ユーザーさん

    >>312 通りがかりさん
    306も311もどっちが良いんですか?に対する1意見でしょ。

  58. 314 匿名さん

    >>313 検討板ユーザーさん
    306と311は人によるんだからそんなのコメントするな、とまで見えるけど。流石にそれは違うよねっていうのが312でしょ?

  59. 315 匿名さん

    買える人は買うか他を検討するか
    そもそも買えない人はコメントだけ

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  61. 316 マンション検討中さん

    >>304 検討板ユーザーさん
    それがたまプラーザです。
    買わないんです!!
    能書きを語るのですが。
    もはや極立地の評論家

  62. 317 評判気になるさん

    >>314 匿名さん
    それは受け取り方次第だし別にムキにならんでもいいと思う。

  63. 318 マンション検討中さん

    >>311 口コミ知りたいさん
    そんなこと言い出したら、このスレの意味合いが根底から崩れるわ。気軽に意見交換したら良いのにムキになるなよ笑笑

  64. 319 口コミ知りたいさん

    >>318 マンション検討中さん
    煽られ弱いね

  65. 320 通りがかりさん

    同じ建築デザインだけど、Dたまプラーザの方が横長で低層住宅感かつ重厚感が好き。

  66. 321 マンション検討中さん

    コンパクトタイプで南向きあるのは有難いよ。ドレッセが建つから抜けるの5階からかな。KとかOは一人で使うには広すぎるよね。4階より下でも日当たりは良さそうだけど眺望が厳しそう。

  67. 322 通りがかりさん

    半地下テラスのお部屋って暗くないんでしょうか?

  68. 323 マンコミュファンさん

    >>322 通りがかりさん
    上の階は興味ないのかな

  69. 324 検討板ユーザーさん

    >>322 通りがかりさん
    陽は差さないですからね。

  70. 325 マンション検討中さん

    >>324 検討板ユーザーさん
    陽が差さないのなら居室にならないよね
    日影規制の範囲内でしょう

  71. 326 名無しさん

    >>325 マンション検討中さん
    南向きなので入るテイにはしてるかも

  72. 327 通りがかりさん

    道変えたら坂道気にならんかったぁ。欲しい(*?-?*)

  73. 328 匿名さん

    >>327 通りがかりさん
    線路沿い、ドレッセ前通ってくる道ですよね?モリモトもあっちの道案内すれば良いのに。

  74. 329 口コミ知りたいさん

    >>328 匿名さん
    そうです!
    全然とまでは言わないけど、モリモトルートと比べて坂はそれ程気にならなかったぁ。

  75. 330 匿名さん

    >>326 名無しさん
    半地下テラス南側はCのお部屋の1部屋だけだったと思います。補足までです。

  76. 331 匿名さん

    子育て環境は抜群ですね。
    閑静さ、治安、公園、買い物、学区、塾。
    この辺りは申し分ないかな。
    値段が高そうなのとモリモトがネック。
    あとは最高。

  77. 332 名無しさん

    >>331 匿名さん
    スレチだとは思うものの、モリモトの何がネックか気になります。。。

  78. 333 評判気になるさん

    二流三流ってことなのかな?

  79. 334 評判気になるさん

    他の条件が良くてもモリモトがネックになるのなら最初からモリモト物件を検討しなければいいのでは。

  80. 335 名無しさん

    >>333 評判気になるさん
    んー。どうなんでしょう。ブランド的にはMajor7に入らないわけですが、マンションブランド的には強いですよね。何がいけないのだろう。施工とかに不安があるのかな?

  81. 336 口コミ知りたいさん

    >>335 名無しさん

    リーマンの時に民再してる件でしょ。気にする人はいる。マル金関係者は嫌なんじゃあない?

  82. 337 周辺住民さん

    major7に比べるとリセールは悪いってのがネックなのかな。
    クリオ、グランドメゾン、プレミスト、ヴェレーナとかを候補に入れれるんだったら特にリスクは無いと思う。
    これだけたまプラに建ててるんで地域では存在感あります。
    個人的には全く気にしていません。

  83. 338 マンション検討中さん

    >>331 匿名さん
    このスレでそのようなコメントをするのは意地悪で性格が悪いか、単なる僻みでしょ。なにがネックかも書けないのでは、***の遠吠えですね。

  84. 339 名無しさん

    おっ 関係者登場か?

  85. 340 匿名さん

    >>338 マンション検討中さん
    別の匿名だけど、そこまで言う必要ないと思うんだよな。他スレ民が掘り下げた結果、リセール時のブランド知名度、あるいはブランディング力が気になる程度で331が言うほどの事はなんも出て来なかったから、その程度ということで十分だと思うよ。

  86. 341 評判気になるさん

    >>340 匿名さん

    期せずして331により気付かされたのは、Mのリセールバリューの低さの理由と一般論として調整局面に入った際のデベロッパー経営安定性の重要さ。建築中に何ヶ月も雨ざらしになる物件はいただけない。

  87. 342 eマンションさん

    ネガなコメントばかり増えてきたな。

  88. 343 マンション検討中さん

    >>340 匿名さん
    日本語がよくわからない。残念…

  89. 344 匿名さん

    >>342 eマンションさん
    みんなストレスたまってんのかな

  90. 345 マンション検討中さん

    >>342 eマンションさん
    気に入らない?

  91. 346 匿名さん

    いったいなにと戦ってるんだ…!?

    1. いったいなにと戦ってるんだ…!?
  92. 347 匿名さん

    いったいなにと戦ってるんだ…!?

    1. いったいなにと戦ってるんだ…!?
  93. 348 通りがかりさん

    皆さんなんでそんなに歪み合うですか?無駄に消耗するのやめません??
    せっかくの住宅選び。どうせなら楽しくやりましょうよ。

  94. 349 マンション検討中さん

    リセールの低さの話でましたが、ブランド力というよりかは、販売価格の問題だと思うけど。むしろモリモトのブランディングは上手いと思う。
    リセールバリューって結局のところいくらで買ったかで決まっちゃうからね。

  95. 350 匿名さん

    >>349 マンション検討中さん
    それは同意。ブランディング上手いから高くても買うロイヤルユーザーがいるわけだし。

  96. 351 マンコミュファンさん

    万人受けするブランドではなく、コアなユーザを取り囲むブランディングなのかな。

  97. 352 匿名さん

    なんだかんだで売られちゃうディアナコート

  98. 353 匿名さん

    何か投稿が偏ってきたな。一般の購入検討者には意外と効いちゃった?

  99. 354 eマンションさん

    >>353 匿名さん
    何が効くの?
    よくわからんな

  100. 355 マンション検討中さん

    >>353 匿名さん
    言わんとしていることはわかりますが、人を見下すような物言いは控えた方が良いと思いますよ。

  101. 356 評判気になるさん

    目を伏せてクレヴィアに廻った人たち

  102. 357 匿名さん

    ディアナユーザーです。
    とにかく住み心地はいいです。
    気に入ってすんでおります。
    管理の規約が多く、そこだけ多少悩みかな。

  103. 358 検討板ユーザーさん

    >>357 匿名さん
    厳しいのですか?差し障りのない範囲で教えて頂きたいです。

  104. 359 検討板ユーザーさん

    >>353 匿名さん
    自分は特別だと?

  105. 360 マンション検討中さん

    >>358 検討板ユーザーさん
    私も気になります。購入するつもり満々ですが、小さい子どもいるのでどんな規約があるのか気になります

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未定

3LDK

84.38m²~138.87m²

総戸数 14戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町1-28-20ほか

4958万円~4998万円

2LDK

46.55m2~47.84m2

総戸数 48戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

5700万円台~1億2000万円台(予定)

3LDK~4LDK

70.8m2~100.13m2

総戸数 147戸

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ルネ海老名アーバンアリーナ

神奈川県海老名市泉1-3-7

4900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.59m2~87.8m2

総戸数 99戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5000万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.61m2~100.66m2

総戸数 304戸

レ・ジェイド海老名

神奈川県海老名市中央2丁目

未定

2LDK~4LDK

55.9m2~134.18m2

総戸数 236戸

ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

4358万円~2億3548万円

1LDK~3LDK

36.46m2~107.6m2

総戸数 458戸

ブランズ横浜いずみ野

神奈川県横浜市泉区和泉町5626-12

4860万円~6770万円

3LDK・4LDK

67.6m2~82.27m2

総戸数 73戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

4700万円台~7900万円台(予定)

1LDK

36.63m2

総戸数 132戸

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

神奈川県海老名市中央四丁目

4,598万円~6,538万円

2LDK・3LDK

60.13m²~75.52m²

総戸数 145戸

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間1-4179-1

5240万円~8100万円

2LDK~4LDK

53.64m2~92.2m2

総戸数 132戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

3700万円台~5800万円台(予定)

3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸