ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>98 マンション検討中さん
修繕積立金は高くなりそうですが、管理費はそこまで高くないと思いますけどね。

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ドレッセWISEたまプラーザが売出し中ですね。坪単価にして450万弱くらいですがすぐに売れてしまうのでしょうか。ここの成約金額は相場感を把握するのに参考になりそうですね。1丁目ディアナコート購入者目線だと物足りないのでしょうが。やはり購入時の価格は慎重になってしまいます。

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バルコニーからの眺めは南向きより西の方が良いですか？

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>>102 匿名さん
スレ違いですが、築後未入居となってますね。
4年間も未入居というのはどんな理由なのですかね。
綺麗な状態だとは思いますが、写真でもシンクが錆びているようにも見えるし、空き家の影響ってどうなのか気になります。

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>>104 評判気になるさん

ロケーションはこの上ない最高のもの　車道の近くを歩かずに駅まで行けるのも子供さんがいる家庭は安心　徒歩３分もかからないけどね　外国人民泊は要注意　デザインは外廊下UR並み　間取りもディアナとかクレヴィアとか見慣れると工夫がないし　隣戸との壁仕様も気になる　入居者板は参考になりますよ　南側の駅直結マンションもクオリティは自分の目で確かめた方がよい　この２物件は場所のロイヤリティが異常に高いと思います

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>>105 匿名さん

そう考えると当掲示板の物件に関していえば、徒歩7分、一部急勾配ある坂道(車道)であることを考えるとある程度配慮した値段設定であることは期待したいですが、ディアナの仕様や眺望に加え、原材料の高騰、マンション価格の相場含めて見るとトントンぐらいなんですかね。諸費用含めて億超えないぐらいの選択肢が豊富であることを期待したいです。

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>>106 マンション検討中さん

Dのたまプラーザ　７０平米３LDK４階南側で諸費用込み１本です。デザイナーも同じですし、仕様が変わらなくとも駅距離、眺望を考えるとたまプラーザを超えることはないかと。仕様を抑えて、１割安もある。そうなるとCの角部屋と同じくらいだ。

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>>107 匿名さん
後発ディアナでわざわざ仕様抑えるとは思えないですね。だったらディアナで出さないでしょ。デザインからしてもディアナたまプラと同等スペックでくると見ておいた方が良いかと思います。

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>>108 マンション検討中さん

だとしたら、眺望が激坂に勝てるとはおもわないので一丁目よりはリーズナブルになるか

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>>107 匿名さん
物価高、円安と時代は変わっている。
ヒルズの土地がディアナ一丁目販売前か後かどちらに買われているかだけでも土地代に反映されると思う。

ポテチが同じ原料で価格上がって内容量減るのに時代や時間軸が違うのに比較するのは惰性です

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たまプラーザ界隈に多めのワイズ買っておけばとかディアナたまプラーザ買っておけば的な当時は高くてアホアホ言っていた輩共。たしかに過去と比べても全く無意味。
いるんだよね。昔はなあって語るやばい人。
今出ている中古や新築で比較しないと。

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仕様は先発ディアナと同じ仕様のようです。ZEHということで床暖房がリビングと主寝室の2箇所につきます。

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前回より上じゃん。

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そう思います。
ただ、眺望取れない部屋があればそこは価格差つけてくれる可能性ありそう。

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>>111 匿名さん
日本語というか文章わかりづらすぎるわ

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その程度であれば部屋や建物の仕様より土地の方が不動産価格の変動要素は大きいので新しい仕様がついたとしても正直それだけで同価格帯まで行く可能性は無いと思います。眺望が取れてトントンぐらいとは思いたいですね。マテリアルとかの調達契約もすでに終わってるはずなのでそこまで大きく円安の影響は出ないと思います。

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>>116 マンション検討中さん
だと嬉しいですよね。
前回より個人的には好きな場所です。
同じくらい、もしくは安く出ていただきたいです。

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南のドエル抜けるところとか超強気に出てきそう。
ただ、あのロケーションは良さそうだ。
南側は港北NTあたりまで眺望抜けてた。

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西側の眺望中層階から抜けそうですよね。
東側も高層階なら眺望抜けそう。
でもお金持ちの高齢者とか相当近所じゃないとあそこまで歩くの大変そうだし、あまり強気できても需要が追いつかない気もしますよね。

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地下住戸の価格下げすぎて他住戸にしわ寄せ来ないといいな。流石にその辺は大丈夫か。

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>>119 マンション検討中さん
西側は1階から抜けて前面は150m位建物建てれないと説明ありました。
1階からも富士山見えちゃうみたいですよ。

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駅からの距離と物件規模が近い物件

●クリオ美しが丘
2LDK/74.24㎡/2階
販売価格：8480万円 （※販売中）
坪単価：378万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●クリオ美しが丘
3LDK/87.01㎡/4階
販売価格：10300万円（※販売中）
坪単価：392万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●ブリリア美しが丘
2LDK/78.51㎡/5階
販売価格：8930万円（※2022年8月の販売履歴。成約価格かは不明）
坪単価：376万円
駅徒歩8分
2019年9月完成
総戸数27戸5階地下1階建


中古相場を坪単価380万円とした場合、
新築価格を中古相場の1割増しとすると坪単価418万円。
新築価格を中古相場の2割増しとすると坪単価456万円。

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>>116 マンション検討中さん
前回が瞬間蒸発だったので、価格を上げてくる可能性はないですかね。
前回買えなかった人がどの位いるかですが。

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ワイズが場所代としたらディアナは仕立てのコスト　通常よりスタンダード仕様のバーを上げてる　オプションで好きなの選べればいいのに　私見だが、後付オプシヨンの●倍位の値付じゃあないかな　こんなやり口が通じるのはたまプラだから　程よいアッパー感覚で小金持ちがくすぐられてる　Mは都心高級地では勝負してないから　周辺の次層がカモられている印象　所詮、中の中程度のレベルでの話だからね　有難がっていないで少しクールダウンしないと

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>>123 通りがかりさん
シンプルに戸数の少なさと駅近需要が大きかったというのが1番の理由ではないでしょうか。
今回の物件も瞬間蒸発かもですが、それは前回と同じ価格帯であれば、とも思います。あくまで私見ですが。。。

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なるほど。。。皆さんのお話伺ってるとやっぱり人気はありそうなものの、相場感から大きく外してしまう金額設定だと微妙な反応になりそうですね。
たまプラの価格設定ががイマイチだったら第二候補、といった印象でしょうか。同じ地域であれば中古築浅購入も一つの手でしょうからね。

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>>124 通りがかりさん
句点のない長文読みづらい

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あざみ野に二年以上も売れ残りの人気のマンションありますよ。いかが？　てか眼中無いよね～？。

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中古で400万くらいか…
たまプラーザ高くなったなあ。

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>>128 eマンションさん
興味ありません

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あざみ野は論外。
たまプラーザ内で話そうぜ押忍。

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>>107 匿名さん
恐らくDのたまプラーザを超えてくると思いますよ。

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>>128 eマンションさん
人気マンションなのに売れ残ってるの？
ていうか売れ残ってる時点で人気マンションじゃないじゃん、、

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>>132 マンション検討中さん
超える理由が見当たらないのですが、どんなところに超える理由がありますか?
価格変動要素が"眺望"・"駅距離"・"坂道"ぐらいしか見当たらないのですが。しかもこの3つトレードしても明らかにヒルズの方が条件良くないと思うんですよね。
土地の仕入れや材料の調達時期もあまり変わらないなか、プラスマイナスしてもいいとこトントンだと思います。
是非ご意見伺わせてください。

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>>134 マンション検討中さん
自分は132じゃないけど、市況を考えるべきかと。他のエリアでも後発はどんどん上がってるし、たまプラの周辺中古の売り出しも上がってる。それでもまだ需要や購入ペースが下がってないのだとしたら同じ仕様なら前回より上がって出てくると考えられる。
それに土地仕入れのタイミングがどうだったかは我々外部の人にはわからないでしょ。

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>>135 通りがかりさん
一例にはなりますがマンションの中古相場は価格落ち始めています。物件検索していただくとわかりますが、ここ一年、中古が出たとしてもお得物件のようなものでない限りは価格変更(つまり値下げ)の波が都心の物件中心に始まっています。恐らくどこかの記事でも報道あったと思いますが、こういったマンションに対する買い渋りが始まっている状況の中、ほぼ同じ時期に発売するマンションで立地がやや劣り、同じ仕様であればこそ前回より価格を上げる論理がわからないんですよね。
仕入れ時期はご指摘の通りあくまで想定ですが、同じような時期に販売する同じグレード同じ規模のマンションを別のタイミングで土地仕入れや資材仕入れしていたとは考えられないのですが。多少の前後はもちろんあると思いますけどね。

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今この時、安くする必要なんてない、皆無。高くても売れると見込んで価格設定するだろうね。

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まぁまぁ、買って本人が後悔しなきゃいいんじゃない？俺らモリモトじゃないからさ、なんもできないっしょ。笑　普通に意見交換すれば？

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買いたい人が買う。買える人が買う。それで良い。

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わずか一年で不動産価格もさらに上がっているかななあ。
昔の話をして昔に戻れないしね。
未来の話として自己責任で安くなるまで待ってみては？
ただ、待ってここ10年で安くなってないんすよね悲
前のディアナは坪450だから、それ以上高くなるとは…時代もついにだなあ
売主、頼みます！祈

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>>140 匿名さん
ちなみに都心の平均は対前年比5.5%不動産価格下がってるけどな。あんまり適当なこと言わん方がいいぞ。
でも安くなる道理もないよね。みんなでマンション購入ストライキでもする?笑

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日銀総裁変わったら金利高になってマンション価格変わるかもね。毎月の支払い額は変わらないかもしれないが。

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営業必死だな
上から以前の物件より高く売る様に指示されても、正直それでは厳しい気がするよね
仕方ない

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>>141 匿名さん
ここたまプラだし、都心じゃなくてたまプラはどうなん？　数字知ってたら教えて。　

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買いたくても高くなりそうで買えない人がギャーギャーわめくよね。
難無く普通に買える人は静かに買って入居まで静かに待つわ。
マンション買うのに１億程度が用意できない人は　もっともっと遠くへお行きなさい。

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>>144 匿名さん
141の匿名だけど、ごめん、たまプラ限定ではわからんわ。パッと調べてみたけど出てこない。

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>>143 匿名さん
営業さんの言い返しは全部ざっくりだしなんかイマイチだよね笑　あんまり刺さらない笑

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>>136 マンション検討中さん
中古が下がり始めてるというデータってどこにあります？少なくても主要エリアや人気エリアは上がってると思うのですが。

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横浜駅5分の中古マンションも1年前より１割以上上がってます。不動産会社から当該物件成約一覧もらっています。もう少し売るの待ってればよかったな～

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>>148 匿名さん
"物件検索して価格変更となっている"と、先の文書で記載した通りです。カウカモさんとか、中古物件専門で取り扱ってる検索サイト、あるいはアプリで探してみてください。

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>>150 マンション検討中さん
物件単位のミクロの話ですか。

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>>149 匿名さん
そうだったんですね。では私の勘違いかもしれませんね。失礼しました。

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たまプラ　駅近は下がってないでしょうね。

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なんか価格に粗探ししてる人も、その粗を追求して喜んでる奴もどっちもどっちだよな。つまんな。
普通に良いマンションじゃない？買えなかったら諦めなよ。

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いやいや、発売前に価格予想するのも楽しみの一つだから。マンション掲示板あるあるよ。興味ないなら傍観してればいいし。

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>>155 匿名さん
へーい。なんかギスギスしてんなって思ってコメントしてみた笑　ひとまず傍観しときますわ。

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>>156 匿名さん
高くなるだろうと予想する人、安くなってくれと期待する人、いろいろと意見が交錯してオモロイよ。

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全ては需要があるかだね。

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中古の駅10分までは下がってなさそう。
金利上がるまで下がりようがない気がする。

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>>158 匿名さん
それ。

需要がなきゃ安くなる。
需要があれば高くなる。
果たしてここはどうなる。

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クレヴィア、ディアナのせいでたまプラーザは坪400以上の地域になったよな。

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まぁ
三茶なんて650らしいぞ

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他の町は関係ない。
それ言ったら犬蔵とか坪100万以上安い。
あくまでたまプラーザ内の話

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まあ全体的に上がってるってとこで。ここが厳しければ川崎市(武蔵小杉以外)、東京都城北エリアまたは区外、埼玉千葉あたり検討するしかない時代。

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皆さん、ポジショントークが大好きですね。
価格が出るまでのお楽しみです。

最近は、皆さんの予想より高めが多い気がします。

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単純に長い目で見ても、今現在もたまプラーザで駅10分以内の美しが丘アドレスなら安くはならないでしょうね。

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不動産は、場所だから。
あとは時代の問題。

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そんなにたまプラの駅近物件の相場が騰がってるるとは思えない。なかなか出て来ない新しい土地がデベにとって利の厚い価格になるのは、買う人がいるから成り立つ。買えなかった人が中古を買い支えるから、右肩上がりになる。加えて、たまプラは下がらない神話があるので。私も踊らされて買ったくち。来春新築入居予定。

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たまプラーザは需要あるのに供給少ない。
あとは郵政、モンスーンあたりかね

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私は前回のDたまプラーザ買えなかった組ですが、多少坂がキツくてもたまプラ駅近で、ディアナ仕様であれば前回より多少高くても買いたいです。30戸しかありませんから、今回は早く動きます！

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当方も前回の外観デザインが好みだったから、まさかこの短期間で同じデザインでたまプラーザでモリモトディアナが誕生するとは…。欲しいです！

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って、選択肢が少ないので妥協の結果なんだよね。Mの掘らなくていい１階作戦もなんだかなー。出物がないからね。笛吹きに踊らされて正気を失ってるうちに溺れそうです。ドナドナ。

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>>172 匿名さん
なんか鼻に付く言い方やな。

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サクラが目立ちますね。
最後の昇り坂は想像以上にきついですよ。
きつい坂を昇りきった後に少し降るのがこれまた虚しい。

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坂については本人家族が納得すればいいんだろ、他人が心配する事じゃないよ。

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横浜市内で一番住みやすい街だと思う。入っているテナントも個人店もセンスが良い。築年数経つ建物や商店が残っているのも街の歴史や変遷を感じられる。豊富な緑や整備された街並みが充実の商業施設と相まって、住みやすい街としての総合力は神奈川No.1かもしれない。東急の街づくりは本当に上手いと思う。

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線路沿いの階段あるルートの方が歩くの楽だよ。夜道はちょっと暗いけどね。

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駅前のイルミネーションも綺麗で良いですね。美しが丘公園ではクリスマスツリーのイルミがありました。

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エントランス真上列の角住戸、コーナーサッシ部分が柱で残念。

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煽る売主ディスる他社

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>>175 eマンションさん
ほんとそう思います。嫌なら他をあたってください。30戸しかないわけで、許容出来て、たまプラーザに住みたい人で直ぐに埋まるよ。

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他をあたってくださいと言っても、ここは営業が物件の印象アップを行う掲示板ではありません。マイナス面を指摘する方々も貴重な存在です。

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現地見たけど眺望通る？エントランスから離れた部屋地上三階くらい（この言い方でいいのね？これがややこしい）までは前のマンションに遮られる印象。角部屋あたりは戸建て上から眺望通りそうだけど、周辺の音は拾いやすいか。眺望を売りにしてるんだから早くオンラインで見せてほしいです。環境は悪くない。普通のたまプラ周辺住宅地。

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>>182 匿名さん
販売開始まで2ヶ月。
総戸数少なくそのうち気に入りそうな間取り、予算を勘案すると検討期間は極めて少ない。

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>>182 匿名さん
マイナス面を参考にしてる時点で買えないよね笑笑

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マイナス面を強調したり共感したりは、買いたいけど買えない自分を正当化したい心理でしょう。予算的にたまプラ駅近は無理なんじゃない？

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>>186 匿名さん
その通り！

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私多分買いますけど、買えない人に対して揶揄する人の神経もどうかと思います。どっちもどっち。

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寧ろ買うけど一抹の不安と予算ギリギリの人たちがマイナス面言われて、めんどくさがってる可能性もあるよね。

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誰かも書いてたけど考える時間は短いよ短期決戦。全戸数は少ない、その中で希望の間取りや向きはさらに少ない。早く動いた人が勝ち取れる。

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>>176 検討板ユーザーさん

＞横浜市内で一番住みやすい街だと思う。

こういう勘違いをマツコが嫌ってるんだろうな。

たまプラーザって、横浜アドレスの中で横浜中心部に最も遠い『横浜のチベット』と揶揄されてるのご存知？

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>>191 名無しさん
へぇ～そうなんだぁー。
だから何なの？何も響かないんど…(。-∀-)

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横浜のチベットだと仮にしても川崎国よりは、だいぶマシ

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自由が丘、二子玉川、たまプラーザは東急沿線でも別格。

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>>191 さん

これ↓ですね。

https://www.koregasiritai.com/matsuko-dennentoshisen/

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たまプラって横浜市内というか青葉区って感じ。横浜市内では別格で独立感あるよね。「横浜」の名称に頼ることないし。たまプラ住みは住んでいる場所を聞かれて横浜の〇〇とは答えない。

●たまプラーザ以外の横浜市内在住の回答
どこ住んでるんですか？
横浜の〇〇です。

●たまプラーザ在住の回答
どこ住んでるんですか？
たまプラです。

たまプラーザ>横浜
青葉区美しが丘>たまプラーザ>横浜

たまプラの美しが丘アドレス強いよね。

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>>191 さん


以下によると、横浜のチベットではなく『横浜もどき』ですね！

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むしろチベットでいたいみたいな（笑）
青葉区で独立しちゃえばいいのにね。横浜市が困るんだろうけどさ。

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海がないから横浜じゃなくて　たまプラなんだよ

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ここに集う人でリビングから海が見えるマンションに住んだことある人なんてほぼいないでしょうね

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