グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>399 匿名さん
まだ始まっていないと思いますが、あくまでも私に対してですので別の方には販売しているかもしれないですね。
モデルルームは10月ごろ完成みたいですが、戸数も多いため一定数は先行で販売されると思いますが、それだけで捌ける戸数ではないと思います。現時点では、普段から取引のある人たちへ価格含めて反応を探っていると思います。

>>401 あいまいさん

あれ？7月中にモデルルーム出来るんだよ。

>>402 山田さん
一般的に公開されるのが10月だと思います。

>>383 マンション掲示板さん

坪単価700くらいと聞きました

>>399 匿名さん
現実的な数字を書くことは誰にでもできますからね。

一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。

>>401 あいまいさん
モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。

100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。
最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？

賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。

100㎡でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。

>>409 匿名さん
低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。

調べてたらグランフロントは販売時最高値4億ぐらいだったんですね。安かったんですね…当時は

>>410 マンション検討中さん
低層階もグレードはグランフロントより上みたいですよ。

>>393 マンション検討中さん
ムリです残念

一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？
40平米より小さい住戸はありますか？

>>414 匿名さん
ないっていってましたよ

小ぶりな1DKとか作るとそれ狙いの賃貸案件が増加して高級感が、、、。

>>415 名無しさん
では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？

ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。
北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。

>>418 通りがかりさん

予想はなかなか当たらないものですね。

車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
418さんの情報だいたいあってますよ

>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。

>>420 マンション検討中さん

18階までだったとおもいます

こんな感じですか？
https://m.youtube.com/watch?v=wj4gBqzupVw

>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。

>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい

なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！

えっ日本人限定なのですか？

>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！

>>425 通りがかりさん

読んでる側も恥ずかしいからやめて笑

>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？

>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。

コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？

>>432 評判気になるさん

年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、

>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。

>>434 口コミ知りたいさん

自己紹介まじダサいから

>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。

>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ

>>434 口コミ知りたいさん

ローンって3億までかと思ってました。

>>437 マンション比較中さん

そう思います。なんか、哀れだなあ、と。

>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。

>>438 口コミ知りたいさん
違いますよ！
こないだスーモカウンターで無料相談したら6億ちょいいけるとのことでした。概算ですが。

>>439 eマンションさん

まー嘘と思って見たらそのような感想になるんですね。
悲しいですね。

>>442 評判気になるさん

不要な情報 以上

>>443 評判気になるさん
それは人それぞれ！あなたにとってということ。有益な情報を書いてから言いましょう。
案内すら来てない方ならごめんなさい。１０月まで待ちましょう。

HMコロコロ切り替えてまで、必死に反論することか？

こうやってる間にアンダーで売れて買いたくても買えないよ。全てタイミングですね。

アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？
一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。
私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。

>>447 匿名さん
コネですね。あとは年収も重要かと。

>>445 匿名さん
からんでこられたので返答してあげただけです。
10月からと知れてよかったですね。有益な情報

>>449 マンコミュファンさん

10月じゃないですよ～ 嘘ばっかり

>>450 匿名さん
10月を目指してると言うてはりましたよー！
嘘はついてないです

>>451 検討板ユーザーさん
あとばっかひとは他に何をさしてるのでしょう

説明を受けたものです。

アンダーの情報がここまで漏れることがおかしい。
JVで水面化で当たってる各社が我が社で有望顧客を抱えたいと競い合ってるから情報統制が取れないんだよ。あとは、経営陣も含めてトップ層の話が筒抜けすぎ。秘密保持契約もせずこれだけ話すこと、ここだけの話という切り口を使うと相手は話したくなることをよく考えた上で進めてください。

アンダーの噂、よくでる
アンダーのエビデンス、全くでない(出せない)

結局の真相は10月以降にならないと分からないと言うね

>>453 匿名さん
ご安心ください。
ネット上でアンダーの話が出ているのはこの掲示板だけです。
著名マンションブロガーやヨウツベでも誰も語っていません。
私も一応不動産関係ですがアンダーの話は全く知らないですし、同業に聞いてもウメキタ２のアンダーの話は全く出てきません。
ですから情報統制は取れていて、秘密保持は守られていると思います。

>>456 匿名さん

アンダーでの案内は確実に実施されていますよ。
販売はまだのようですが。

>>457 評判気になるさん

でもひとっかけらも根拠となるものないよね
不思議だよね

>>457 評判気になるさん
まず『アンダー』の定義だよね。
アンダーを特定先行販売だと捉えるか、単なる事前案内と捉えるか。
販売がまだならそもそもアンダーですらないと。
事前に仕様とか間取りの説明を受けてても販売が始まったらその他大勢と一緒に抽選するならアンダーでも何でもない。

どのマンションでもありますが地権者や関係者等で現時点ですでに入居者が確定しているのはアンダーに当たるのでしょうか

開発前からの元々の地権者や再開発組合の組合員はアンダーに当たりません。
うめきた２の元の地権者はＪＲ西日本です。

>>461 匿名さん
URだよ

いずれにせよ、アンダーが仮にあるとしたら、それは超々VIP、顧客という枠を越えた人でしょう。

そんな人は掲示板に降臨しません。
仮に出てきても、根拠がなければ、信用に値しないでしょう。

アンダーではないにせよ、良い部屋がすでに押さえられていて購入できないのはかなり不満

>>464 住民さん2さん

まだ言うんだ笑

>>462 評判気になるさん
元の地主はＪＲが正しい
広範囲にＵＲに移管して、建物建てる土地だけ10ぐらいのデベロッパーが区分所有していると思う。直近は知らんが。

>>464 住民さん2さん
元国鉄の土地の有効利用のため、自治体が容積率緩和や開発プラン公募を行って、三菱地所はじめ10社が参画しているプロジェクトです。地権者用住戸とかはあり得ません。もしそのような住戸があれば、三菱地所のコンプライアンスなんてあったものじゃない。

>>466 周辺住民さん
地権者用住戸の話だから昔の所有者JRは間違い。
更に土地の話なのに区分所有って何？
意味わかってる？

>>467 周辺住民さん

じゃあやっぱアンダーなんてありえないんじゃね

>>469 マンション検討中さん
各ディベロッパーが富裕層顧客、自社の過去の購買客、或いは筋の良さそうな過去の資料請求者等に案内程度のアプローチを掛けている可能性は否定できませんが、実際に優先・先行で成約を決めることは有り得ない話だと思います。

>>467 周辺住民さん
では関係者用ということですね

非分譲住戸はどれくらいありそうですか？

良い部屋は抑えられてしまってますよね？

>>472 匿名さん
しつこい

まだ何も始まっていないよ。
アンダーに案内の段階では？

いくらで売れそうか市場調査だろう

>>470 匿名さん
マンションの最上階買う時はそんな感じだから、当然やってると思いますよ。案内せずに募集して無抽選当選になるように善きに計らうでしょ、会社にとって大事なお客さん優先するのは当たり前だと思います。

>>476 名無しさん
表向き公平で重要顧客に販売するためには、最上階を相場より２倍価格にして、一般希望者を排除すること？
あとで値引きしたことが内部告発されたら、大変なことになりますが。

え、最上階などアンダーではなく初めから非分譲(関係者住居)とか普通にあるあるですが、このマンションはそれが無いって事ですか？というかそれって別に企業的にまずい事ではないですよね？

優良顧客の中でも手間を省く為に
高額なお部屋をキャッシュで購入出来るお客様を優先しているのでは？

手付捨てて解約しそうな人は排除するだろう普通

>>477 周辺住民さん
そもそも誰にいくらで売っても問題ない
別に小細工しないで有力顧客に売るだろうね

極小数のコネがある人には事前案内などあるかもしれないが、そんなのをここで"ある、ない"を、議論したところで、"あるかもしれない"以上の結論は出てきませんよ。

案内された人が根拠(未公開の間取り等)を出せば、おおーと盛り上がるぐらい。

Twitterでアンダーの話が来た人いましたね。かなり稼いでる人ですが。

誰にいくらで売っても問題ないし、現金一括だろうが銀行ローンだろうが売主にとったら同じだし、販売開始前にどうしても売買契約を締結する必要もないだろう。
アンダー契約はきっと世の中には沢山ある事だろうけど、複数の事業者が関わる最後の一等地と呼ばれるココでフライング契約は出来ないだろう。
販売開始までに多数の見込み客を確保しておいて、良いスタート切りたいというのが実際だと思う。販売開始前にやれるだけの事はやっておく。
特定の人だけに販売開始前に売買契約を成立させているなんて事は考えられない。

>>484 匿名さん

もうその話終わったと思ってた。

キャッシュって（笑）

立地と利便性の良さのデメリットとして、不特定多数の外部の人間が自分の住まいの下をウロウロすると思うと萎えるのですが、その辺のプライベート性は確保されるのかが不安です。
若い子達の溜まり場になったり、ママチャリ族、子供集団(親の監視なし)、浮浪者、糞尿させ放題の犬飼いの方々に荒らされそうで悩みます。

>>487 マンコミュファンさん

不安だらけだと人生大変ですね

>>487 マンコミュファンさん
そんなに不安なら悩む必要はありません！
『検討しない、買わない！』の一点勝負です！

>>487 マンコミュファンさん
タワマンだと無職の資産生活者が昼間っからうろうろしてるし、水商売や情報商材屋等も賃貸で入居するしマンション内の方が…

いろんな筋からアンダーの話聞きます。
ただ抽選祭りで資金あっても買えなさそう、。

>>491 マンション検討中さん

アンダーで抽選？はて？

公園の南寄りに野音のようなスペースを設けるようなので、特に南地区だとたまに音が漏れてくるかもしれません。

>>491 さん

笑 自分で書いてて悲しくないですか？

>>477 周辺住民さん
なぜ2倍？意味わからない。そんな事しなくても第1次何期と販売回じゃないときに先に言って枠空けでもらって、抽選になるようにして3.4日誰も申し込まないと当選じゃん。枠空いてても空いてるの誰も知らないんだからさ。

絶対非分譲で間取りもその人用にオーダーで決まってるよ。そうすると全体の坪単価上げれるじゃん。スタートしたらとんでもない坪単価でもう売れてるんだから全体あがるよね。周辺も地価上がっていくから相場を作りたいんだよ。中津とかつられて上がりそう。

>>477 さん
あなたのアンダーの定義だと
ブリリア堂島もどっかの大使館？が入るのは決まってたらアンダー？

領事館ですよ、大使館は東京だけ
まあ東建の営業さんが勘違いして大使館と言ってましたが
それは大使館が担当していたから

まさかの定借にならないか心配です。

>>499 名無しさん
三井は定借だと思うんだよねー