ルピアコート和光本町ってどうですか？

>>98 検討板ユーザーさん
それはプラウドシティも控えてるし諸々勘案された結果の一番安い部屋でしょ。
なんの参考にもならんわ

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>>101 口コミ知りたいさん

あ、そうですか？
環七沿い背負ってプラウド小竹向原と互角の価格っていいですね。環八外にある和光で川越街道沿い物件が330万スタートは頭おかしい価格設定です。そんなにいいなら絶対買ってくださいね。

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>>102 口コミ知りたいさん
どう考えてもプラウド小竹向原が上ですな。

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まさるさんがそう言うと逆にプラウド小竹向原の方が下だと思われるからやめてほしい

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>>104 マンション検討中さん
いやいやルピーよりプラウドが上にて和光市より練馬区が上にて明らかですな。

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明日の12/10より第一期分譲申込受付を開始だとさ。販売価格は、事前案内会の意見を勘案して参考価格（坪330万円）よりも下げたみたい

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>>106 匿名さん
まあ下げなければ確実に売れ残りますからな。

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坪単価326.4万～331万です。強気の価格ですね。

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>>108 名無しさん
これは強気にて危険な臭いがしますな。

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いきなり先着順なんだね

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>>110 マンション検討中さん
はて基本先着順ではないですかな。

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>>111 まさるさん
まさるは話しかけんな

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>>112 eマンションさん
いやはや手厳しいですな。

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>>108 名無しさん
江東区西大島徒歩7分、坪単価358万ですね。
https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/outline/

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>>114 検討板ユーザーさん
砂銀にも近くて良い物件見つけましたな。

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近隣都内を検討していました。比べると都内の東上線や西武池袋線駅より価格も月々の固定費なども若干割安ですね。駐車場の台数も多く、この辺では車を持つ人も多いのでしょうか。
通勤ラッシュ時間帯は、駅はすごく混雑するのでしょうか。始発駅で座れるのは魅力的です。

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>>116 マンション検討中さん
凄くってほどでも無いですよ。

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>>117 検討板ユーザーさん
西大島の都営新宿線もそこまで混みませんな。

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強気の先着順で完売したら、それはそれで和光の現在価値があるってことの実績証明になっちゃうね

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>>119 マンション比較中さん
それは確かにそうですな。

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和光市駅にこだわるメリットが「始発駅」ということであればあまり意味をなさない。なぜなら、和光市駅は、西高島平駅のようにどん詰まりの駅ではないから。朝霞駅以降で乗っても和光市駅のホームで待てば良い。対面で乗り換えられる。人身事故回避のメリットぐらいじゃないかな？ただ、それなら朝霞台駅でも代替可能。よって、この立地でこの金額の価値は全くない。

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コロナ以降は待たなくても割と高い確率で座れますよ。有楽町線と副都心線の2路線の始発だし本数がすごいよね。

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>>122 通りがかりさん
座って通勤できるのは強みですな。

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>>121 名無しさん
人身事故だとほぼ和光市止まりになる、そこから朝霞台に帰るのがキツいかも。歩けない距離では無いけどね。。でも確かに今の和光市は高すぎるとは思う。

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>>124 eマンションさん
確かに今の和光市は高すぎるとは思いますな。

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>>124 eマンションさん
和光-志木は複々線なので、ほとんどの場合は和光で降りても各駅電車で志木までは行けるケースがほとんどです。

和光の価格は異常です。北口再開発がやっと本格化されたからの期待感からだと思いますが、開発終わっても大きく変わることはないと思います。

メトロの終点というのが広域検討者からにはいい材料のなりますが住んでみりゃ市街地は狭く、隣の成増や朝霞、志木まで足を運ぶことになります。毎週末、都内に行くわけでないですからね。特にファミリー層ば頻度が減ります。

小竹向原分岐となるので、特に副都心線の帰りの電車は便数少なく、15分近く待たされる時もあったりします。

意外と不便なところが多い街です。

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電車にもうちょっと乗れる方はクレヴィア朝霞台とかブリリア志木ガーデン買えば？
どっちも300万ぐらいはするけどね。

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>>127 通りがかりさん
それらにしてもやや値がはりますな。

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日銀が金融緩和について一部修正を入れたから、来年以降、不動産市場の価格も変わってくるんじゃないかな？　この不動産バブルも曲がり角かと・・・

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>>129 匿名さん
ようやく下がり基調になりますな。

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モデルルーム行ってきました！
なかなか私好みの部屋でしたが価格表貰えず。２回行かないと検討できないのかな

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販売好調なんですかね？　価格表も提示しないで・・・。私が見学に行った時は、初回でしたが価格表を見せてくれたけどなぁ～。（価格表見て、2度と行く気は失せましたがね）

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>>135 マンション比較中さん
極力価格表見せずに指値で売るのが優秀営業マンのテクですな。

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和光は徒歩10分でも強気価格ですよね
成増は徒歩10分だとだいぶ安く買えるのに
始発ではないけどメトロも使えるしあんまり変わらないと思うんだけど

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成増でも白子方面に10分近く行くと実際なかなか売れないからなぁ。ソライエとかサンリヤンとかリビオブライトエアとか。
和光市でも新倉方面に10分だと売れ行きよくなかったでしょ、エコヴィレッジ新街区とかね。
だから個別のアドレスじゃないでしょうか。
ここは一応本町アドレスだから強気に出てるんだろうね。

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>>136 まさるさん
まさるは
どの立場で書いてるの？
どこの掲示板にも書き込みしてるけど
どれが本名なんだい？

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>>139 名無しさん
いやはやどれが本名とは苗字は伏せにてお願いしたいですな。

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>>140 まさるさん
まさるは
どこが第一候補？
上位3つ以外は書き込みやめてくれ

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>>141 マンション掲示板さん
いやはや、とりあえずプラネだけは無いですな。

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>>142 まきるさん
小生プラネ好きゆえプラネットシャイニングの異名をとりますな。

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まだホームページ上は1期の4戸が先着順受付中。
2023/11竣工41戸、320-330万の価格でどれぐらいの期間で捌けますかね。

時間掛けて販売する価格であることは間違いないんでしょう。

プレミスト36戸は300万超えで散々高い高いと言われながら、大和ハウスは竣工から9ヶ月ぐらいで売り切りました。

掲示板の盛り上がり具合で言うとここはあの物件程注目されて無い感じしますけど。

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>>144 通りがかりさん
プレミストは販売中に市場が上がっていったけどここはそうならないと思うからどうなんでしょうね。
こんなクソみたいな掲示板が盛り上がってもなんの指標にもなりませんよ。

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ライオンズ、パークハウス、プレイズ、プレミストと振り返った時に、誰も上昇相場を予想出来なかったでしょう。常に高い高いと言ってきただけだけど、現にここまで上がってきた。
建設費がこれだけ高騰してますので、相場は当面、少なくとも下がりはしないですよ。

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>>146 通りがかりさん
相場は建設費ではなく需要で決まるので、それはわからないですね。

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需要と供給という話であれば需要で決まるという話も然り、供給側の都合で決まるという話も然り。

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>>148 通りがかりさん
残念ながらすでに中古は下がり基調ゆえじきに新築も追従しますな。

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すでに下がってるだなんていま和光市で出てる中古物件を見てるとはとても思えんコメントだね。

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