マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-25 11:02:31
ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html
所在地:埼玉県和光市本町4821(地番)
交通:東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.82㎡~75.96㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-16 17:01:21
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市本町4821(地番) |
交通 |
東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜71.6m2 |
価格 |
5720万円〜6990万円 |
管理費(月額) |
1万2390円〜1万5610円/月 |
修繕積立金(月額) |
7110円〜8950円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2023年10月18日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアコート和光本町口コミ掲示板・評判
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351
マンコミュファンさん
>>350
コスパ重視で予算4,000万の奴が和光市になんの用事だよ。武蔵野線とか伊勢崎線とかスレ違いにも程があるぜ。埼玉の奥地に引っ込んでな。
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352
口コミ知りたいさん
>>351 マンコミュファンさん
ローレルコート和光なら予算ギリいけるかも。
最寄りは地下鉄成増駅。
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353
匿名さん
>>352 口コミ知りたいさん
無理だよ、、あそこは5千万台半ばだから。。
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354
匿名さん
和光、やっぱり人気があるのですね。
始発駅だからいいなーと思っていたけど、
考えることはみんな一緒、ということなんだと思います。
朝の混雑を思うとやっぱり座っていきたいよなぁ。
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355
通りがかりさん
>>354 匿名さん
「座る」ことが目的なら朝霞駅以遠で買って、和光市駅で降りて並べば座れます。和光市駅は対面で乗換られます。そういう方は相当な数います。ただ、残念ながら朝霞や志木も駅近はもう安くないですよ。
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356
匿名さん
朝霞駅の築浅駅近中古の方がいいね。1駅乗って和光市のホームで始発待ちます。
ここは周辺環境劣悪なのに価格に見合ってない。
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357
マンション掲示板さん
和光ー志木辺りで駅徒歩10分以内はマンションも戸建ても5.6千万あたり前でもはや周辺環境とか関係ない。
お金ない人は15分まで許容(15分以内でも高いけど)もしくは築古(築浅は中古でも高い)を選ぶしかないね。
これが今の市況なんだから仕方ない。
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358
口コミ知りたいさん
和光市内でしか通用しない「本町アドレス」だけがウリで、他はほぼデメリットしかない残念物件。
駅から半端に遠く、高速入口目の前の万年渋滞国道ロードサイド物件で騒音排ガス猛烈、しかも小規模で管理コストや修繕費の効率が悪い。それでいてこのお値段。
バカにするのも大概にして欲しい。
和光市駅までこんだけ歩くくらいなら、成増と光が丘が使える白子のローレルコートの方がいい。坂あるけど安いし環境が良い。
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359
eマンションさん
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360
eマンションさん
>>355 通りがかりさん
ほんとにそれなんですよね。
朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんですけどね。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。
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361
検討板ユーザーさん
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362
マンション掲示板さん
あと5戸くらいしかないみたいなので悩んでます。
和光市で新築ほしぃ
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363
匿名さん
>>361 検討板ユーザーさん
和光市駅物件買ったやつは必死に始発駅メリットを強調するが、実際は朝霞駅以遠なら和光市駅のホームで待てば座れる。こんな駅から遠くて環境劣悪なところではなく。朝霞駅の徒歩5分以内の築浅中古ブランドマンションでも買った方が満足度高い。トータルの時間は変わらんし。
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364
周辺住民さん
>>363 匿名さん
むむう確かに。
こんな駅遠劣悪物件が坪単340超えとかありえんし。
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365
eマンションさん
>>363 匿名さん
もちろん座れるが、利便性は全く違う
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366
買い替え検討中さん
>>365 eマンションさん
まあそんなんですけどね。
ただやはり朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんです。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。
池袋勤務じゃないならよっぽどそっちのほうがありだと思います。
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367
匿名さん
>>366 買い替え検討中さん
ここの検討者でSR沿線も検討対象の人はほとんどいないと思う。
とはいえ駅から徒歩10分位かかるのに56㎡とかでも6000万近くするのは埼玉県としては尋常じゃないが。
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368
匿名さん
>>365 eマンションさん
むしろ武蔵野線も使えて中央線方面や大宮方面、千葉方面など広域アクセスが優れている朝霞台駅の方が、交通利便性は上。和光市駅なんて、代々木上原駅や中目黒駅と同じで座りたければホームで待てば良いだけ。和光市止まりが多いって言うが、志木駅までは複々線なので接続電車はすぐ来る。
和光市駅は、あまり意味のない始発駅の称号で、見合わない金額に高騰してるよほんと。
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369
通りがかりさん
>>368 匿名さん
そう。だからつまりあんたの価値観が世の中とズレてるってこと。
あなたはこんなスレ見に来ないで朝霞台の物件見に行きなさい。
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370
職人さん
>>369 通りがかりさん
しかしこれ2000万の価格差は見逃せないでしょ。
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371
周辺住民さん
>>368 匿名さん
だとすると武蔵野線も使えて南北方向も直結しててかつ座って通勤できるのは東川口の強みでもある。
池袋方面なら東上線だが、都内東側に通う方なら価格差がこれほどまで開くなら東川口はありかと。
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372
マンション掲示板さん
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373
匿名さん
>>371 周辺住民さん
SRは各駅停車で遅い、高い、本数少ないとデメリット多い。Googleマップで確認すればすぐ分かるが、都内東側でも和光市駅からの方が早く着く。
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374
マンコミュファンさん
>>373 匿名さん
確認したところ実際にはほとんど時間差が出ないようですね。
そうなると2千万もの価格差は埋めがたいものと言えそうですね。
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375
坪単価比較中さん
皆さん賛否両論あるようですが、共通して言えるのは明らかにこちらは割高、というかエリア自体が高騰しすぎている感がありますよね。
3LDKが7,990万円だなんてヘタな都内よりも高いほどです。
そんな中、最近首都圏の新築物件は非常に少なくなっていて明らかに供給が足りていません。
勿論都内ではそれなりに多く出回っておりますが、一般家庭には手の届かない域まで達しているのはご存知の通りと思います。
そういった中で言えば、埼玉県全域とは言いすぎかもしれませんが、かなりの広域で検討される方が増えているのもまた事実です。
情報は多い方が良いですし、高値掴みだけは避けたいのでいろいろなエリアから幅広く情報収集していきたいと考えております。
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376
検討板ユーザーさん
高値掴みが嫌なら人気のないSR、TX線沿とかしか選択肢無くなってくるのがね~
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377
マンコミュファンさん
>>376 検討板ユーザーさん
SRとかTXって何だよ笑
誰も知らねえっていうか、論外だよ笑
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378
匿名さん
>>376 検討板ユーザーさん
あれ?ペンディングトレインって言わなくなったんだな笑
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379
ご近所さん
>>378 匿名さん
あ、失礼しました。
伊勢崎線とSRとペンディングトレインでした!
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380
買い替え検討中さん
朝霞は朝霞で排ガス、騒音、高圧線、駅遠バス便、近くに店無し、という、中々にタフなマンションとかしか選択肢が無い状況。しかもそれを四千万以上の部屋を買うのは勇者かアホだろう。そんな世界観でSRや伊勢崎線が候補に入るのも自分的にはうなづけるが、、、
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381
名無しさん
>>362 マンション掲示板さん
そんなに売れてるの、、びっくり!
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382
名無しさん
>>381 名無しさん
ですね、なんで今わざわざ和光でって思いますよね。
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383
匿名さん
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384
評判気になるさん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション掲示板さん
6800万も出すなら和光のマンションである必要なくない?
志木市まで視野広げて駅近戸建て買った方がいい気がする
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387
マンコミュファンさん
>>384 評判気になるさん
うーん、でも全体トップ30に入らないし微妙でしょ。
しかも北千住に負けてるばかりかつくばにまで。
住みたい街に和光って笑
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388
マンション掲示板さん
>>386 マンション掲示板さん
ほんまそれ思うわ。志木でもどこでもかなり駅近くいけちゃうんちゃう?
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389
通りがかりさん
>>386 マンション掲示板さん
でもそれ言っちゃうと、当然ここも買わない方向になるわけで。この物件も同価格帯だからね。
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390
匿名さん
>>380 買い替え検討中さん
どこもかしこもトホホ物件ばかりだあ(;´д`)トホホ
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391
マンコミュファンさん
>>386 マンション掲示板さん
志木で戸建てを選ぶとなると駅から遠い場所にならない?
3階建てペンシルハウスになる可能性も高いし
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392
周辺住民さん
>>391 マンコミュファンさん
7千万近く予算あるならおそらく志木駅徒歩10分圏内でそれなりのサイズの戸建てが建ちますよ。
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393
匿名さん
志木駅って単なる急行停車駅に格下げになって駅力落ちたからか、新築中古共に出物が多いですよね。逆に、格上げになった朝霞台駅や朝霞駅はまともな出物がない。(駅遠など悪条件ばかり)世の中そんなものです。
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394
口コミ知りたいさん
>>393 匿名さん
そうなんですね。
確かに和光も朝霞も駅近新築物件が全然無いですね。
駅徒歩8分を切るとなるとクレヴィアくらいでしょうか。
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395
マンコミュファンさん
駅に近いという事は繁華街やその他の騒音源にも近く、また大抵の駅は鉄道敷設の関係上低い土地にあるため、駅近物件は概して住環境が良くありません。駅徒歩5分以内などという物件は、何年か前であれば単身やDINKS向けが大半で、ファミリーはアクセスよりも住環境を選んで少し離れたところに住むのが普通でした。中国人が日本の不動産を買い漁るようになってから、そこに釣られた物件選びをする人が増えましたね。
個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
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396
評判気になるさん
>>392 周辺住民さん
え、どこどこ!?
そんなとこあるなら買いたいわ!
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397
通りがかりさん
>>395 マンコミュファンさん
どこの話?
朝霞や朝霞台で徒歩圏内10分が繁華街なわけ無いじゃん
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398
通りがかり
>個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
→それは戸建街と言います。駅遠マンションは需要ありません。
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399
マンコミュファンさん
>>387
和光市 31位
ふじみ野 140位
朝霞台 175位
成増 圏外
朝霞 圏外
志木 圏外
ランキングにすら上がらない成増、志木、朝霞との差は歴然
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400
匿名さん
>>399 マンコミュファンさん
多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には
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