物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36(地番)、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分 「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 (すぎ丸)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(一般分譲83戸、募集対象外1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]安田不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
-
563
eマンションさん
まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。
-
-
564
マンション掲示板さん
>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます!
-
565
マンコミュファンさん
酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。
-
566
名無しさん
-
567
マンション検討中さん
営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。
-
568
匿名さん
いまどき珍しい(?)、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。
-
569
評判気になるさん
>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです
-
570
eマンションさん
ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。
-
571
マンション検討中さん
間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。
-
572
匿名さん
以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。
-
-
573
マンション検討中さん
子育て層には立地は最高ですね。マンション派なら住みたいです。
-
574
匿名さん
メジャー7で検討してましたが、ここならいいかと決断しました。
グランリビオはリビオシリーズ上位モデルですし、他の検討エリアのメジャー7物件と比較しても遜色ないどころか価格比で見ると良いものと感じました。
もちろん上を見たらキリがないですが笑
-
575
通りがかりさん
>>573 マンション検討中さん
浜田山は中学受験されるお子様も多い地域なんでしょうか。
ひとまず小学校は公立を考えているため浜田山小学校へ近いのはすごく魅力的です。
-
576
評判気になるさん
>>575 通りがかりさん
浜田山は受験が多い地域です。特に西部山手の高級住宅街として代表的なエリアではないでしょうか。商店街も落ち着きと活気がバランスよく素晴らしいです。車があるとさらに便利ですね。
-
577
評判気になるさん
私は久我山の戸建てに住んでいますが、マンション買うならグランリビオ浜田山、ジオ松庵ですね。三鷹台の雰囲気もとても良いので。
-
578
マンション検討中さん
>>577 評判気になるさん
ちょいちょい三鷹台入れてくるやつなんなん。気持ち悪い。
浜田山と三鷹台同列にするな。
全然価格も格も違うと思うので比較対象にはなりません。完売してるし。
-
579
eマンションさん
>>578 マンション検討中さん
ここ最近だと周辺エリアだからですかね。
実際にグランリビオ購入される方は、サンウッド浜田山、パークホームズ久我山あたりを皆さん比較してらと思う。
-
580
通りがかりさん
>>578 マンション検討中さん
同列とは言わなくても杉並区井の頭線沿線が好きなら、販売も被っていたし、比較する人居ると思うよ。たぶん他所からきて浜田山目当てなら感覚は違うだろうが。
-
581
マンション掲示板さん
>>580 通りがかりさん
私は完全に浜田山ピンポイントで検討してますが、現地に来てみて井の頭線の雰囲気も素敵だなと感じました。
今はメトロユーザで便利さはありますが、住むとなると話は別ですし。
-
582
マンション検討中さん
>>576 評判気になるさん
車欲しいですがカーシェアで何とかなっているのと資金面で持ってないです。子供ができるとチャイルドシートの関係とかもあるし自家用車が欲しくなると思いますが。悩ましい。。
-
583
名無しさん
>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。
-
584
マンション掲示板さん
>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。
-
585
名無しさん
浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。
-
586
名無しさん
偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。
-
587
検討板ユーザーさん
>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。
-
-
588
評判気になるさん
共有します。
-
-
-
589
匿名さん
写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか?
1Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。
-
590
口コミ知りたいさん
>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと
-
591
検討板ユーザーさん
周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い!と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。
-
592
検討板ユーザーさん
3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。
-
593
名無しさん
>>592 検討板ユーザーさん
この物件バカ売れですね
-
594
検討板ユーザーさん
内側のグレード、外観のデザインなど良くも悪くも気になる部分はありますが、この物件は立地がすべてです。立地は最高で間違いないです。購入した方、おめでとうございます。
-
595
名無し
-
596
検討中さん
あと10戸ぐらいでしたね。9600万台の3LDKを検討しています。建設地も行きました。非常にデザインも良かったです。
-
597
評判気になるさん
>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね!
-
-
598
マンション掲示板さん
公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。
-
599
eマンションさん
>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。
-
600
評判気になるさん
ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。
-
601
匿名さん
-
602
名無しさん
-
603
マンション掲示板さん
-
604
マンション掲示板さん
SUUMOに、早くもF2タイプ4階の部屋が賃貸で出ていました。
-
605
マンション掲示板さん
>>604 マンション掲示板さん
転勤とかですかね?せっかく新築なのにかわいそう
-
606
評判気になるさん
グランリビオってマンションブランドとしては有名ですか?
-
607
マンション検討中さん
自分は本物件に出会うまでは認識ありませんでした
営業さんが値上がり率ナンバーワンのブランドと仰ってましたがそれも元の価格が大手に比べて安めだからなのかと
とはいえ最近CMも放送されてるようで勢いがあるブランドなんですかね
-
-
608
eマンションさん
>>606 評判気になるさん
リビオはテレビCMしてるのみますよ
-
609
マンション掲示板さん
>>606 評判気になるさん
マンションってそもそもブランドあまり聞かないよね
プラウドくらいしか知らないのが一般的かと
三井、三菱、住友は知っていてもブランド知らないことが多いよね。
リビオも日本製鉄、興銀ベースだからまぁ悪いわけないよね。
-
610
マンション掲示板さん
>>607 マンション検討中さん
私も同じく認識なかったです。調べてみると比較的最近グランリビオシリーズやりはじめたようなのでこれからでしょう。
買う側としてはブランド価格になる前に買って、これからブランド力ついてくれるのが嬉しいですね。
-
611
通りがかりさん
グランリビオだからというより浜田山に価値がありますね。
今回みずほの寮跡地ですから、親密会社として安く土地仕入れられてると思います。
その分価格に反映してくれてるのかなーとそんな印象です。
中古が築数十年で出てますが、そんな値段変わらないです笑
-
612
評判気になるさん
久しぶりに現地を見てきました。なかなか素敵になりそうで、完成が益々楽しみになりました。浜田山は街も雰囲気が良いですね。マンション近くのピザ屋さんと駅近のカフェに行きました。どちらもアットホームで温かい感じが気に入りました。
-
613
評判気になるさん
久々に見ましたが残り10戸なのですね。
いつ頃までに売り切るつもりなんだろう。
-
614
評判気になるさん
>>611 通りがかりさん
そうなんですね。因みに中古はどこの物件でしょう?
-
615
評判気になるさん
>>614 評判気になるさん
ヴィークコート浜田山とか私は気になりますね
-
616
匿名さん
>>ヴィークコート浜田山
ありがとうございます。調べてみたところ、最上階の中古が出ていました。
眺めよさそうです。
ちょっと気になってきました。
中古って、未入居でも中古と言うと聞いて、だったら買ってもいいんじゃないかと思い始めました。あと築浅とか・・・
-
617
マンコミュファンさん
>>615 評判気になるさん
ヴィークは高井戸アドレス、川沿で傾斜底地ですので、こことはかなり趣違いますね。好き嫌いですが、私は駅の南側は少し不便な気がしていますので、こちらがいいかなと思っています。
-
-
618
マンコミュファンさん
>>615 評判気になるさん
ヴイークコート浜田山、調べてみました。
築10年ですから、水回りを総交換していたら、印象が違ってくるかと思いました。
長期修善計画などもしっかり調べた方が良さそうです。
個人的には、新築のこちらのマンションが断然良いと思います。
-
619
評判気になるさん
ヴィークコート、外観や雰囲気は素敵ですよね。
柏の宮公園やパークシティ、神田川に近くて、駅南側の方がより落ち着いた印象です。利便性では北側に部がありますが。
-
620
マンション掲示板さん
浜田山は中古も素敵なの多いですよね。
わたしは実需で検討していて長く住みたいので新築派ですが
-
621
評判気になるさん
グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
管理が良いマンションはやはり格別。
グランリビオははたして30年後どうなるか。
-
622
名無しさん
ホームページにあと10戸とありますがどんな部屋残ってるんでしょうか。今ちょうどお話聞いてる方いたらスケジュール含めて教えていただきたいです。
-
623
坪単価比較中さん
>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは@290~@306
-
624
マンコミュファンさん
-
625
坪単価比較中さん
浜田山4丁目、パークコート浜田山イーストコート。1億1000万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築27年。うーん。。。
-
626
マンション検討中さん
>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね~、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。
-
627
買い替え検討中さん
あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。
-
628
eマンションさん
>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど
-
629
買い替え検討中さん
パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。
-
630
eマンションさん
老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい
-
631
匿名さん
パークシティ3億の部屋出てきましたね~浜田山地味にすごいですね笑
-
632
口コミ知りたいさん
残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも(比較的)購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。
-
633
口コミ知りたいさん
>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの?笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。
-
634
通りがかりさん
購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・
-
635
匿名さん
(入居までに)完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。
-
636
eマンションさん
浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね
-
637
マンション検討中さん
浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね?であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです
-
638
通りがかりさん
>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは?不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと
-
639
名無しさん
>>638 通りがかりさん
すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。
-
640
匿名さん
・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告
-
641
匿名さん
>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは?
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。
-
642
マンション比較中さん
新築70㎡で1億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築15年、否、20年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。
-
643
通りがかりさん
>>642 マンション比較中さん
高齢者が住み替えせず終の住処にという事であれば築古でもいいですが、20年後を考えると不安。
新築も結局あれしたいこれしたいで結局費用かさみますが笑
-
644
検討板ユーザーさん
賃料水準の上昇が見込まれれば金利上昇。
不動産相場どうなるんでしょうね、家賃分考えれば自宅ならすぐ買いが正解な気がしてます。
70平米が1億超えは確かに高いけど、インフレになってお金の価値が相対的に下がれば普通になるわけで。
-
645
マンション掲示板さん
>>644 検討板ユーザーさん
人口減少もあるし2極化しそうと言われてますよね。
そりゃそうかという感じですが。
-
646
匿名さん
大陸の富豪、日本ならスーパーパワーカップル。。。デべには神様のような客人たちが続くかぎり、このバブルの“終焉”は当分来ないでしょうね。
-
647
通りがかりさん
>>646 匿名さん
パワーカップルはこれからも増え続けるでしょうしね。そういう人たちほどマネーリテラシーもあるし。
-
648
匿名さん
単なる「2馬力」では、そうそう億ションは買えないと思いますが、いまは時代も経済状況も違うんでしょうね。ペアローンどころか、キャッシュ購入でしょうかね。すごいすごい。最近、大手デべの営業さん、上客はいくらでもいるとばかり、商談中にふんぞり返っているのも、合点がいきますw
-
649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
まだ土地の仕入れも強気のようですし、買う方も売る方も本当すごいの一言ですよね笑
-
650
口コミ知りたいさん
-
651
匿名さん
昨今の三井や地所、野村、モリモトにない瀟洒なマンション。東急沿線でも、こんな物件があればと思うが、この浜田山のようなリーズナブルな?価格ではおさまらないだろうなあ。
-
652
匿名さん
>>リーズナブルな?価格
お得物件ってなぜなんだろうと思いますが、直感に従って買ってしまうのもアリかもしれませんね。
詳しい人、教えてほしいですが、
・土地が安い
・設備仕様が高くない
・競合物件があって安くなっている?
お得物件の理由って何でしょう?
-
653
名無しさん
>>652 匿名さん
シンプルに売主が値付けを無理しなかった
という観点がほとんどかと思います。
最近は半年でマーケットが大きく上がるので、本件は昨年販売開始、残り少ないのでお得に見えるのでしょう。
-
654
通りがかりさん
>>653 名無しさん
私もそう思います。
事実初めてモデルルームに訪問した時に周辺相場や売買事例を提示されながら価格についての説明を受けました。
アピールポイントになるとデベ側で認識してるからの説明だと感じました。
-
655
評判気になるさん
価格は決してメリットがあるとは思いませんが、昨年から販売されているのは大きいですね。デザインが本当に瀟洒なマンションです。
-
656
名無しさん
>>655 評判気になるさん
価格は相場よくわかりませんが、マンション全部高いです笑
みなさん検討できるだけで羨ましい。
-
657
マンコミュファンさん
>>655 評判気になるさん
最近できて上がってきてめちゃくちゃいいです!
買ってよかった
-
658
マンコミュファンさん
>>654 通りがかりさん
普通はネックになることを最初に説明して払拭しようとします。営業さんきっと喜んでくれてると思います。
-
659
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
お得物件のほとんどは土地の仕入れ値に影響されると思います。具体には競合にならない関連会社の保有地とかですね。あとは助成金があったり都や国の事業だったりすると相場を意識しますよね。その他は駅遠とか明確なデメリットがある大規模の1期はビビったり勢いつけたかったりで安くしたりしますよね。
-
660
マンション検討中さん
>>659 マンション検討中さん
ここはみずほ寮だったみたいだけど、その辺どうなんだろ。入札したのかな。
-
661
評判気になるさん
>>658 マンコミュファンさん
結局高いんですか?安いんですか?
-
662
評判気になるさん
>>659 マンション検討中さん
そういう意味だとここは明らかに関連会社保有の土地になりますね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件