物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36(地番)、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分 「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 (すぎ丸)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(一般分譲83戸、募集対象外1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]安田不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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523
マンション掲示板さん
現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。
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524
通りがかりさん
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525
マンション掲示板さん
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526
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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527
マンコミュファンさん
>>523 さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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528
評判気になるさん
価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。
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529
マンコミュファンさん
>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね
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530
口コミ知りたいさん
個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。
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531
マンコミュファンさん
足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。
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532
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです
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533
eマンションさん
外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい
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534
マンション掲示板さん
>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから?とは思います笑
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535
評判気になるさん
>>533 eマンションさん
そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。
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536
eマンションさん
>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを**ます。
外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?
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537
マンション検討中さん
松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね!
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。
松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。
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538
通りがかりさん
>>536 eマンションさん そうですか?良くないですか?
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539
マンション検討中さん
>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。
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540
マンコミュファンさん
>>536 eマンションさん
離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。
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541
マンション掲示板さん
浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね~
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542
口コミ知りたいさん
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543
匿名さん
>>541 マンション掲示板さん
ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。
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544
マンコミュファンさん
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545
口コミ知りたいさん
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546
マンション掲示板さん
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547
評判気になるさん
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548
マンション掲示板さん
>>545 口コミ知りたいさん
おいおいおい
クソかっこいいな
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549
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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550
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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551
評判気になるさん
みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。
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552
名無しさん
>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは?
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。
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553
マンション掲示板さん
>>551 評判気になるさん
この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。
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554
評判気になるさん
いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね!日鉄と東建やるな。
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555
名無しさん
>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。
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556
口コミ知りたいさん
もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。
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557
口コミ知りたいさん
昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。
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558
検討板ユーザーさん
>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。
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559
匿名さん
>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。
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560
マンション検討中さん
>>557 口コミ知りたいさん
だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。
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561
購入経験者さん
同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。
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562
評判気になるさん
>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね(誰かどう見ても三鷹台はショボい(笑))。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。
浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。
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563
eマンションさん
まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。
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564
マンション掲示板さん
>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます!
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565
マンコミュファンさん
酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。
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566
名無しさん
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567
マンション検討中さん
営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。
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568
匿名さん
いまどき珍しい(?)、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。
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569
評判気になるさん
>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです
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570
eマンションさん
ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。
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571
マンション検討中さん
間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。
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572
匿名さん
以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。
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