| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬３-4-4他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分
(2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分
(3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分（平常時約30分）、「綾瀬駅」バス停徒歩4分
(4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分（平常時約10分）、「綾瀬駅」バス停徒歩4分
(5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分（平常時約10分）、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
| 価格 |
7800万円〜1億3500万円 |
| 管理費（月額） |
3万2590円〜4万770円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6790円〜8540円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
422戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC32階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
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701
eマンションさん
>>700 マンコミュファンさん
適正な価格だと思いますよ。
これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ
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702
通りがかりさん
>>688 名無しさん
知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。
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703
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、（綾瀬も大して変わらないか？）
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704
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
千代田線？綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 匿名さん
うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる
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706
匿名さん
>>705 口コミ知りたいさん
ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。
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707
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
文教地区なら浦和とか？
都内よりも教育熱心なのでは？
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708
マンション検討中さん
本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
抽選当たったとしてもどうしよう。
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716
名無しさん
ほうほう
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717
eマンションさん
>>716 さん
>>716 名無しさん
タワマンって16年目以降の修繕積立金こんなエグいんだ…こんなんで資産価値保てるのかな
投資家が多くて修繕積立金の値上げが決議できないとかいう泥沼も起こりかねないし
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718
名無しさん
物件価格は思ったより安いが、修繕費がエグい。
長くは住めないです。
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719
eマンションさん
1億円の部屋で35年ローン、金利1%として16年後には月々の支払いが38万円、年収に対する支払割合20%とすると2300万円か
JTC共働きだけど絶対に2人とも働き続ける覚悟があればなんとかなるのかな、車は持てないけど
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722
eマンションさん
綾瀬駅前も北綾瀬みたく再開発してくれないかなぁ
特にヨーカドー
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723
口コミ知りたいさん
これからのインフレ時代、
タワマンは修繕費の値上がりエグ過ぎて、資産価値は保てなさそうだね。
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724
検討板ユーザーさん
>>723 口コミ知りたいさん
インフレ時代なら不動産持ってるのが大正義になりますが、インフレの意味分かってます？
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725
検討板ユーザーさん
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726
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
北綾瀬始発の列車なら乗れるのでは？
常磐緩行線から来るやつは無理。
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727
マンション比較中さん
通勤時間帯は、綾瀬始発も北綾瀬始発もほぼ綾瀬で埋まる
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728
匿名さん
価格帯、高層角は同じような間取りのものでも、千住大橋のほうが高いのね。
あっちは37 階とかだから、より高層ではあるが。
次期は値上げ確実だろうな。
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729
eマンションさん
金利が2-3%とかになったら破滅するんだけどでも皆そんな感じだよね？1%でなんとかなりそうなら買って良いよね？
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730
マンション検討中さん
>>728 匿名さん
値上げかどうかは分からないが、第一期は売れそうですね。
シティハウス綾瀬と比較してますが、66平米12？階で9500万だった気がする。それに比べて、シティタワーの20階70平米9500万だから圧倒的に安いと思いました。
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731
検討板ユーザーさん
>>727 マンション比較中さん
席に座れるかって意味ならそりゃ無理に決まってる。
でもぎゅうぎゅうで乗れないわけじゃないだろ？
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732
マンコミュファンさん
>>716 名無しさん
E、G、Hとかの約73㎡って16年目以降は管理費修繕費だけで月々約8万するの？年金も期待できないのに負担が、、、
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733
eマンションさん
6年目から修繕費2倍以上か。すごすぎる。
世帯年収2000万以上ないと手出ないのでは？
それ以下は変動金利選んで、上がったら即終了でしょ。
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734
マンション検討中さん
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735
匿名さん
>>723 口コミ知りたいさん
阪神淡島、東日本、熊本、大阪、北海道、福島宮城地震で倒壊タワマンなし。なお板マンは多数。
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736
eマンションさん
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737
マンコミュファンさん
>>734 マンション検討中さん
流石に抽選会は不可避でしょうな
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738
匿名さん
>>735 匿名さん
旧耐震基準とか木造アパートまで含めて全部板マンにカウントされてない？
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739
匿名希望
>>737 マンコミュファンさん
抽選になるか不安しかないです。やっぱり角部屋は抽選でしょうか。
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740
評判気になるさん
おそらくほぼ抽選になりそう。。。
ニュースでやってたが、これまでで問い合わせが約2,200件来てると。
申し込みは済まして待つしかないな～
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741
評判気になるさん
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742
マンション検討中さん
>>741 評判気になるさん
ここもだいぶ静かだから抽選になるほどではない気がする
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743
マンコミュファンさん
>>742 マンション検討中さん
30日までのお楽しみかな
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744
通りがかりさん
>>740 評判気になるさん
本当に人気なら申し込み件数アピールしたりしないしここももっと盛り上がってる
ただすみふの一次で抽選にならないのもやばいので、流石に倍率低くとも抽選にはなるかと
下の方の階は分からないけど
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745
検討板ユーザーさん
ネガキャンに惑わされず、良い部屋をひっそり申し込んだ方がよろしい
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746
検討板ユーザーさん
>>742 マンション検討中さん
ネガやめてもらっていいですか？
どこも抽選不可避なんですが
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747
マンコミュファンさん
>>746 検討板ユーザーさん
あなたは何者なんですか？笑
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748
匿名さん
>>746 検討板ユーザーさん
今の抽選前の段階でネガキャンされて困る人営業以外におらんやろ
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749
名無しさん
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750
名無しさん
>>748 匿名さん
普通に抽選レベルで人気なんですけど。。
シティタワー綾瀬
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所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格：7,800万円～1億3,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.93m2～74.18m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 422戸
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