オープンスクエア川口ってどうですか？

>>41 匿名さん
うーん確かにそうなんですけど、バス便エリアも相当ド田舎になってしまいますので、、、
以前は埼玉高速鉄道沿線なんて京浜東北、埼京線沿線を買えなかった人たち対象エリアだった感じですが、今はちょっと事情が違うようですね。
そういったJR沿線の埼玉南部エリアでは環境劣悪地域が増えてきているからです。
またバス便ですと大荷物抱えて持ち帰ってくるのがとても大変なので、駅近の方がメリット多いですよね。
どちらかというとバス便エリアの方が車必須でしょうね。

>>42 通りがかりさん
確かに蕨とか西川口とかは環境やばいですけど、東川口は駅近でも良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

>>43 匿名さん
戸田とか辺りでもいいですけどね。公園とか緑地がかなりありますからね。空気感が違います。しかも店がかなりあるので全く困らないです。都内行く理由は相当遊びたい時くらいで。まあゴミゴミしてても買い物とか楽に済ませたいなら川口とかがオススメですが。

西川口や蕨のマンションスレッドにも東川口の人の書き込みがあるよね。営業活動ご苦労様です。

>>45 匿名さん
そしてバス便様の営業活動もご苦労様です。
お互いベスト尽くしましょうね。

>>41 匿名さん
その発想力の無さがバス便を買うことにつながってしまうのです。同じど田舎ならどちらの方がいいか、火を見るより明らかなのに。

>>47 マンコミュファンさん

なぜここと東川口の２択なの？バス便か東川口かの２択って酷い制約だな。

>>48 匿名さん
いやいや浦和美園とか戸田辺りでもいいですけどね。公園とか緑地がかなりありますからね。空気感が違います。しかも店がかなりあるので全く困らないです。都内行く理由は相当遊びたい時くらいで。まあゴミゴミしてても買い物とか楽に済ませたいなら川口とかがオススメですが。

>>49 通りがかりさん

44と同じ内容なのでちょっとは文章変えてください

>>50 匿名さん
承知いたしました。
今後アレンジを検討いたします。

随分と価格高騰しましたね。
何だかんだ言っても、結局完売するのだから、
たいしたもんです。

価格でましたか？

>>52 匿名さん

ここは最高でも5000万以下だから、今のご時世にしては買いやすいね。
バス便や環境を考慮しても買いたい人はそこそこいるだろう。
ただし永住前提でね。

予算不足=バス便物件

川口駅利用したい×予算足りないだとここだね。

駅の近くとなると価格帯がかなり高くなってしまいますし、お手ごろな価格で購入するならどうしても
バス路線利用の場所になってしまうと思います。
バス移動が苦ではない方になら良いですが、その分交通費がかかるんですよね。
バス自体の本数は一時間に７本程度走っているので本数としては少なくはないのは救いでしょう。

>>58 匿名さん

そうなんですよね、家族3人がそれぞれバス利用とすると月に3万近くなります。自転車通勤通学にしても駅近駐輪場が必要ですし。予算不足でバス便を買う時の落とし穴ですよね。
こればかりはそれぞれの家族の選択ですが、私なら多少遠くても駅から歩ける物件にします。でもここの予算で埼玉県内だとどのへんまで下る必要があるのでしょうか。

>>59 匿名さん
ここの予算があるなら再開発中の東川口や浦和美園がオススメです。
駅近でも十分に手が届きますので車無くても問題ないですし、周辺に駐車場たくさんあるので車も所有できますよ。

2LDKの価格だけが公開されていない。
資料請求するも、価格はモデルルームにて公開となっていた。
物件高騰している現在、価格いくら位からだけでも公表すべき。
他社物件は、パンダ部屋として、最低価格いくらと公表している。
予算が合わなければ初めから購入不可能。
冷やかしでない限り、無駄足。

>>61 匿名さん

モデルルームに来た客は絶対に逃さない。
それが営業パワーです

営業マンも強くなりましたね。

色々言われてますが、ララガーデンも近いですし、このあたりに地縁があるなら悪くない選択肢だと思いますけど。
地元ならこの土地の良さもわかってますし、子供が出来てから実家の近くに住むって人も多いですよ。
おじいちゃん、おばあちゃんにとっても孫にすぐに会えるというのも嬉しいでしょうし。

>>64 周辺住民さん
孫にすぐ会えて嬉しいのなんて孫が小さい時だけでしょ。小学校高学年位になったらお小遣い貰えるとかでもない限りたいして会わなくなるよ。代わりに遊びに行くから駅まで送ってってとか言われる期間の方が長そうだけどね。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
価格も割と手頃ということもありながら水回りや収納スペースも充実しているのは魅力的。
できれば駐車場は全戸分用意されていると良かったかなと思いました。

価格どれぐらいでしょうか？

>>66 匿名さん
少しネックどころの騒ぎではありません。
資産価値ゼロなので同じ距離の戸建の方がまだ売れます。

>>68 口コミ知りたいさん

それは言いすぎ。
この界隈の中古は20年30年経っても売買が盛んですよ。事例を見ればわかりますが。経年で値下がりはあっても資産価値ゼロではありません。

逆にハザード色付きの川口戸田エリアで戸建てを買うほうがリスクでは？
このあたりの戸建ては工場跡地に詰めこんだミニ戸ばかりで災害リスクが心配です。

>>69 匿名さん
確かにゼロは言い過ぎです。
ただ負の資産とはなるでしょうから残債割れは確実ですね。
やはりバス便は厳しすぎます。
確かにハザードエリアの多い戸田川口方面の水害リスクはつきものなので
戸建ては心配ありますね。

>>69 匿名さん

駅徒歩15分以上というのは、ほぼリセールは厳しいかと。売りたい時に売れないと資産価値どころではないからリセールも視野に入れてるなら駅近はマスト。

周辺相場だと70平米の築10～20年で3000万前後。駅遠はリセール厳しいけどその分が販売価格に織り込まれてる。けれど、今のマンション市場で仕方ないにしてもここは高いね。
それとここが川口の物件だと思ってる人もいるけど地区的には西川口になるから。特に学区はちゃんと調べて納得した上で検討されたし。

>>72 匿名さん
その通りですね。
つまりニシカワラビスタンの温床とも言えるわけでただバス便だから資産価値低いだけでないわけです。
環境劣悪な分も価格に織り込むならさらに半額が妥当でしょう。

>>72 匿名さん

学区が気になっていろいろ調べてみました。
この地区に外国の方が多いのか公立小はどうなのか、など。

以下の記事が参考になりましたので共有します。
文中に出てくる横曾根地区というのは西川口アドレスと並木アドレスのエリアの旧称のようです。

『外国人住民数「全国1位」になった埼玉県川口市　多国籍タウンの実情は』
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

ララガーデン川口が目の鼻の先にあるのは凄い！
近くに、川口病院、済生会川口総合病院があり、病気になっても安心！
ここは良いかもしれない！

駅はすごく遠いけど、普段の生活だけを考えるんだったらララガーデンがあるのは大きなポイントですよね。
あそこだったら、日常に必要なものは一通り揃う。
テレワーク中心の勤務の人だったら駅までの距離は気にしないだろうから
そういう方にはここはいいんじゃないかなぁ。

>>76 匿名さん
ララガーデンは普段使いには不便ですよ。
普通のスーパーじゃないと。

最寄り駅がちょっと遠いですね。
価格がかなり抑えられているので、どこかで妥協は必要かもしれませんが・・。
総戸数がここまであるなら、キッチンにディスポーザーついていてもよかったかなぁ。

>>78 匿名さん
バス便はいただけません。
その上ディスポーザー無しでは最低な条件揃いですね。

商業施設が目と鼻の先にあるので先々のことを考えるとメリットは高いと思います。
ララガーデンも８０店舗以上お店があるので何でも揃えられるというメリットがあり、
子育て世帯からご高齢夫婦まで幅広い世帯が暮らしやすいと感じそうです。

心配なのはララガーデンが近すぎるため子供同士で頻繁にララガーデンに行ってしまわないかというところは心配かな。

>>80 匿名さん
ララガーデンは近くにあって損はないですが、普段使いには向きません。普通のスーパーが1つそばにあった方がよっぽど有用です。

立地の割には結構たかいな～

確かに大型ショッピングセンターは便利ですが子供だけで遊びに出かけてしまうのは心配ですね。
その反面塾や習い事も入っていれば便利とも言えますし悩ましいところです。
こちらに住むとなれば親子の間でしっかりとルールを決めなければいけませんね。

こちらはアクセスではなく、ララガーデンまでの近さがひとつのウリなんですね。ショッピングセンター好きの方には魅力かもしれません。

駅から遠いからと言って広さが特別広いというわけでもなさそうだけど、価格的には手ごろになっているのかなと思いました。

駐車場の不足も目につきましたが、近隣に借りれば済むことではあるのかな。管理費（月額）と修繕積立金（月額）が、住み始めの頃の負担が少なくて好都合かもしれません。

ララガーデン、、、そんなに売りにするほどでもないかと。ちょっとした買い物にはいいかもですが過度な期待は禁物です

その通りですよ。どなたかも言われてましたがララガーデンは近くにあって損はないものの、普段使いには向かないのでむしろ普通のスーパーが1店舗近隣にあった方がマシです。

本当にララガーデンしか売りがないマンション。
もしララガーデンが潰れでもしたらどうなるんだろ？

実家がバス便物件だけど、やめておいたほうがいい。
バスは時間通りに来ないし、朝は道路も混んでいていつも渋滞してるし、本当に通勤に向かない。
もし、大切な商談の日に遅刻なんてしたら・・・

バス便物件と言われているので、地元民がお答えいたします。
この近辺に生まれてから住んでますが、西川口駅まで徒歩15分前後、スピードによるかと思いますが、自転車では5分程で着きます。川口駅までも10分程です。戸田公園駅までも自転車で10分程。なのでバスはほとんど使っていません。雨が降っている時や、たまたまバスが来ている時に使用してました。毎日通勤される方や、駅近に住まわれていた方には不便かもしれませんが、特に不便と感じたことはないです。最近駅近にマイバスケット、ヨーカドーがあるくらいです。ララガーデンができた時はガラガーデンと言われていたくらいガラガラでしたが、今は賑わってます。私は、この近辺で賃貸で探していたので値段高いですが、前向きに検討してます。自転車で10分走らせていたら、何でもあり、いろんなところに行けるので、全然不便な場所ではないです。生活するには十分で主婦には良いかと思います。ただ電車に乗る方は少し不便に感じるかもしれません。
学区の件ですが、ここは小学校と中学校の中間になります。駅近に住んでいると、小学生にはかなり長い距離を歩くことになります。1キロ以上あります。
朝早い時間に集合して通っていました。6年間です。大人はバスや自転車があります。子供は徒歩です。色んな国籍の方が居るみたいなので、偏見もない方がいいかもしれないですね！参考になれば幸いです。長文失礼しました。

>>89 マンション検討中さん

なるほど、自転車があればかなり便利な場所なのですね。
でも自転車置き場が1戸あたり2台に満たないので不満が出そうですね。

>>89　マンション検討中さん
自転車で10分以内で最寄り駅に着けない場所って首都圏じゃそう多くはありませんよね。
問題はリセール時に起こります。
100％永住向けで今後絶対に引っ越しないで良いという方はどうぞ。

>>90 匿名さん
なるほど。一戸2台未満なんですね。それは不満でますね！
子供も自転車購入となれば足りないですね。

>>91
購入するしないは、個人の自由ですし、将来引っ越し予定もあります。ただ賃貸でそれなりの設備広さで考えると、賃貸のが高いのが現実です。70平米以上の賃貸がなかなかありません。賃貸も分譲も今価格帯が変ですよね。
ちなみに近隣のマンションは新築時より現段階では高く売られてます。私は駅まで自転車で5分、徒歩15分で生活していたので苦ではないだけです。
不便だなと感じるのであれば、駅近の物件の方がいいと思います！西川口の西口ではなく川口の東口が便利ですよ！

>>92 マンション検討中さん
将来引っ越し予定もあるなら悪いこと言わないからやめときな。残債割れリスクあるから。苦だとか楽だとかの問題じゃない、リセールは。
近隣のマンションは新築時より現段階では高く売られているっていうけどいつ建った物件？今よりずっと安い時代でしょ？バス便でリセール良い物件なんてほぼないよ。リセールに対してここがどんだけ条件悪いかそんなことも判断できないの？リセール求めるなら駅近１択しかない。

>>93 匿名さん
たしかに、リセール目的ならば駅近マストですよね。ただ駅近は高くて買えないんです。武蔵浦和のプラウド？も一億ですよね、、、。川口のプラウドもそれぐらいでしょうか？電車乗らないし、車も仕事用と2台分となると月々どのくらいになるのか、、、。私も住めるものならば駅近がいいです。

>>94 マンション検討中さん
高いから買えないって、それは川口駅に照準絞ってるからだよね？
川口駅のバス便物件買えるなら、駅近物件買える別の駅はゴマンとあるよ。
別のエリアは検討してないの？

>>95 名無しさん
川口駅徒歩20分より、戸田駅徒歩5分のが絶対いいよね！

>>95 名無しさん
オープンスクエアもかなり予算オーバーですが、別エリアは全く検討していないんです。東川口、草加、越谷、戸田、色々見ましたが、事情があり、西川口の西口で限定してます。ただ戸数が90ちょいあるマンションでエレベーターが一基とか駐輪場が屋外とか、トラックが多いとか気になる点がありますが、ワンオペなので他エリアに住める自信もないとゆうか。一年以上中古マンションも見ていたのですが、なかなか条件に当てはまらなくて。いつか価格が下がるのを待っていようとしたのですが、部屋が必要になったりとかで、購入検討とわけです。

>>96 通りすがりさん
埼京線も一時期検討しました！戸田公園駅5、6分のマンションですが、駐車場問題や、狭すぎたりとかで見送りました。あと、電車が15分に1回だったり、ホームまで長い。
戸田駅はオーケーとコーナン、業務スーパー、少し行くとイオンありますが、生活するには西川口のが便利だと思っています。それは多分住みなれているからだと思いますが、一種の洗脳ですかね。笑

>>97 マンション検討中さん

そういう事情ならここでもよろしいのでは？
でも西川口徒歩10分未満で同等価格の中古があれば、そのほうがいいですけどね。SUUMOを見ると無くはないようですが。

京浜東北に慣れると戸田、北戸田の運行間隔はありえへん、SRは運賃高い、王子乗り換えで歩かされすぎ、東武伊勢崎線は池袋と新宿方面が遥か彼方。この辺の住民が探すと京浜東北沿線か戸田公園になるのは当然。
個人的な事情、学校とかですかね、があるとエリアを限定せざる得ないですね。
西川口の西口で中古だと価格も抑えめですがどのエリアも中古の出物が少なくチャレンジ価格ばかりで厳しいご時世です。

>>97 マンション検討中さん
西川口西口限定ってどんな事情よ？
理由知らないけどワンオペで広さ求めてるってことは家族数人と暮らしてるってことだよね。
子供いるならそれこそ西川口の駅周辺には近づけたくないと思うはずだから、長く住むとマヒしちゃってるのかな。　
子供いなかったとしてもリセール考えたらやっぱここは敬遠しなきゃ。
東川口、越谷、草加、良いエリア見てたのにもったいない。

>>100 名無しさん

それは人によるでしょう。マヒしてるとか失礼ですよ。
永く住んでいれば子どもの学校、かかりつけの病院・医院、行きつけのヘアサロン、馴染みの商店、実家義実家との距離など、できれば変えたくない要素って増えてきます。
いま住んでいるエリア内でより良い住まいを探す人って多いと思いますよ。
　

>>101 匿名さん
それってリセールよりどうしても重視しなきゃいけない問題かな？
馴染みの、とかそれも一つのマヒかもね。
もっと広い視野で見ないと。
自分で自分の首絞めてはダメだと思う。

>>102 名無しさん

リセール重視での比較先が東川口、越谷、草加ってありえないわ。そこらは所謂「郊外」で資産価値保てないんだけど。そのエリアを推してるのあなただけだから。需要ないって気付いて(^^)/

郊外について少し古いけど参考までに。
https://wangantower.com/?p=12389

越谷、草加なんてそれこそ西川口に負けず劣らず嫌悪施設が多い地域ですけど。

>>103 匿名さん
東川口、越谷、草加全然推してないけど？
ここ徒歩17分て知って言ってるの？
いくらアホウでももう少し現実をよく見ましょうね。

>>105 マンション検討中さん
越谷、草加の嫌悪施設って要するに風俗店だよね？
西川口はそれに加えて中国汚物街。
これは到底超えられない。

>>106 名無しさん

> 東川口、越谷、草加、良いエリア見てたのにもったいない。

ん？ん？
他の書き込み含め言葉遣いきついけど、カルシウム足りてます？私生活で嫌なことあった？

とりま越谷や草加はどうでもいいや。生活圏が違いすぎる。

>>108 匿名さん
ごめんカルシウムもGABAも足りてないよ。
てか栄養不足だよ。でも何故か太ったけど。
とにかく東川口、越谷、草加駅5分と川口20分なら前者選ぶべきってだけ。
戸田10分でもいい、そのほうがまだマシだし同じ値段で買えるんだから。

>>109 名無しさん

炭水化物の摂りすぎかもね。ご自愛を。

前提として、川口エリアと越谷、草加エリアでは生活圏が大きく異なる事を理解してほしい。京浜東北または埼京線利用者が東武伊勢崎線を選ぶ理由はないかな。
あとその2者択一はなに？私含め何人かは東川口、越谷、草加の唐突な登場について突っ込んでるだけかと。

>>110 匿名さん
確かにここんとこパンと麺類食べすぎたわ。ありがとう。

エリア違うの分かるけど多少通勤時間かかるくらいならそっちのがいいって。バス乗るならその方が早いから。そして本当に資産価値的にもよろしくないから。

東川口、越谷、草加の登場は俺からじゃない。
今日からここ見始めた人がいるのかな？
昨日話してたことなんだけど。
97番のマンション検討中さんの話し読んでみて？
このワンオペの人の話しってそんなに唐突かな？

ずっと同じ地域に住んでてその地域にマンションが建ったからそこを買うって、普通にあるとは思うけどなぁ

>>112 通りがかりさん
そうそう、普通にそれはある。
だからそういう客狙いでこんな場所に建つんだよね。
ちなみに　101 匿名さん もそれと同じこと言ってる。
そして　97 マンション検討中さん　は一種の洗脳とも言ってるけど、ずっと住んでると感覚マヒして金縛りにあったみたいになるんだろうか。
ほんとにもったいないこと。

>>113 名無しさん

世の中みんなが大手町へ通うわけじゃあるまいし、地元志向のマンションもありだと思いますけど。資産価値ガー、リセールガーとか、にわか投資家気取りが埼玉で何やってんだかｗ

>>114 匿名さん
全然投資家気取りじゃないって。
ごく普通なこと。
永住するにしてもこの辺は住みにくい。
ただ慣れてるだけってことに早く気づいた方がいい。
だから97 マンション検討中さんは自らそれを洗脳だと認めてしまっているし。
もっと世の中に視野を広げるべき。

＞ただ慣れてるだけ

それって立派な購入動機だと思うよ。
住めば都っていうじゃん。

川口に住みたい、でも駅近は値段がべらぼう。
そうなった時にSR線や武蔵野線じゃなくバス便チャリ便マンションって選択はありだと思う。

>>115 名無しさん

資産価値、リセールを意識するはわかる。最低限残債割れしない物件を選ぶべき。ただ名無しさんが世の中に視野を広げた先が東川口、越谷、草加、戸田が矛盾してないか？そこらは資産価値高くないし再開発などがない限り今後も資産価値騰がらないぞ。
資産価値を考えるならグロスを増やして川口駅前中古とかじゃないのか？
駅遠のここも名無しさん推奨エリアも資産価値目線だとメクソハナクソ。資産価値を考えると予算をもっと上げないといけない。元も子もないが投資は種銭がないと勝てない。

>>116 マンション検討中さん
立派かどうかは分からないけどまあよくある購入動機だよね。
だけどよく考えてみて？
川口から徒歩20分てさ既に川口じゃないよね。
方向変えたら川口元郷にも着いちゃう。
そうなると川口に住みたいって根本から崩れちゃう。
アドレスだって西川口だし。
それで無駄にバス便チャリ便マンション推してどうすんの。
同じ値段で同じ市内で駅近買えるわ。

>>117 匿名さん
残念だけどここの予算じゃ川口駅前中古は買えないよ。いくらするか知らないんだね。
川口駅前は今や新築と同等の価格。

だからなんども言うけど投資家じゃないから勝ち負けじゃないから。
資産価値が大事とは言ってるけど、リセールで儲けろとは俺は言ってない。
だいたい推奨エリアは上記に限定してないし。
真意理解できてないけど大丈夫？
そしてここはそのメクソハナクソ以下になっちゃうけど大丈夫？

>>119 名無しさん

グロスを増やして川口駅前中古と書いたのだが。。
推奨エリアもどこよ？後出しでいいから出してみて。名無しさんからあげられた固有名詞は東川口、越谷、草加、戸田という認識なのだが。少なくともそれらは推奨エリアに含まれている認識でおk？
資産価値の定義も擦り合わせしよかっか。売却益でマンションスゴロクではなく残債割れしないぐらいでおk？

>>120 匿名さん

言葉尻を捉えて論点ずらされるの嫌なので訂正。
「名無しさんからあげられた固有名詞」ではなく「97のコメントを受けて登場した固有名詞」。
要点は名無しさんが推奨しているエリアを書き込みしてくれればおkす。
伝えたい事を全部吐き出してスッキリしちゃいましょう！

>>120 匿名さん
グロスを増やしてって予算を上げるってこと？
それじゃ根底から崩れてしまいますよ。
広さを確保した上で予算は上げない前提です。
97 マンション検討中さんはそれを望んでいたよね？
ちゃんと文脈捉えてますか大丈夫？

>>120 匿名さん
・東川口、越谷、草加、戸田少なくともそれらは推奨エリアに含まれている認識でおk？　→→おｋ
・売却益でマンションスゴロクではなく残債割れしないぐらいでおk？　→→おｋ

>>123 名無しさん

グロス増えせないなら、ここの予算が上限だよねという仮定法でしたが、些末で本筋からずれるのでここで終わりにしましょう。

予算上限を坪単200万、70平米、グロス4500万と想定。推奨エリアの駅近新築も同程度。

1.ここも推奨エリアも資産価値は変わらない認識だがあなたは？
2.ここも推奨エリアもマンション市場が大きく変化しなければギリ残債割れしないが、マンション市場が下がれば残債割れリスクがある認識だがあなたは？
3.資産価値も重要だが、住みやすさも重要。たとえ川口エリア検討者でもあなたは推奨エリアの方が住みやすいとしている？

>>124 匿名さん
1→NO。そもそもバス便の資産価値維持は期待薄。10年後は4500万→3500万に。
2→YES。マンション市場次第ではギリ残債割れしない可能性はある。
3→YES。住みやすさ＝生活利便性＋自然環境。ここは生活利便性が低いうえに最寄り駅である西川口駅周辺が環境劣悪。

>>125 名無しさん

回答ありがとう。

推奨エリア→東川口、戸田、越谷、草加の駅近（追加あれば教えて）

1.推奨エリアの10年後の予想価値は？
3.ここの認識が大きく異なると理解。私はこの周辺エリア検討者にとって推奨エリアとは相性が悪く（通勤通学遊び先）住みにくいという認識。


おそらく3.の認識の違いだけで私含め他の方と意見は一致していると思います。あなたの推奨エリアがここの検討者に刺さっていないだけ。埼玉は横の交流がないのはあなたもわかるでしょ？

他に吐き出したい事はありますか？

>>126 匿名さん
1→これはほんと物件によりけり。上記の駅近なら大きな下落はあまり無さそう。
3→人によって相性良い悪いはあるし子供はバス通チャリ通推しなんて親もいるかもしれない。だがそれら例外は置いといてほとんどの人にとってここより住みやすいエリアは上記ならゴマンとある。周辺環境の違いもだが、バス便チャリ便にするくらいなら多少電車乗り継いで駅近の方が早くて便利なこともある。

埼玉横の交流が少ないのはほんとに残念なこと。
一種の洗脳とはよく言ったもので、ただの慣れでなぜ自らの生活エリアを狭めてしまうのか。
ほんとにもったいないこと。
都内は西も東も長く住んだが、引っ越しにかかる費用と労力だけで全く抵抗なく移り住んでいける。

>>127 名無しさん

1.推奨エリアの新築価格と周辺相場とで乖離見られるけど駅近神話の思考停止に陥ってない？駅近が強いのは駅力がある場所で郊外エリアは当てはまらないぞ。ただ駅遠に比べ成約までは短いだろうけど。


すっきりした？利便性は個々人の属性に寄るのでもういいんじゃね？少なくとも対象の属性を定めないと良し悪し判断できないぞ。あなたの要点はここより利便性あるとこ選べ！なので続けたければ対象の属性を決めてよ。

>>128 匿名さん
神話なんて大げさなもんじゃないけど、上記の駅（東川口、越谷、草加）で徒歩5分前後までならそんなに下振れしないよ。でもバス便となるとキツいよね。
ちなみにあんたはここ検討してるの？

>>129 評判気になるさん

東川口だと直近の新築が4300万、3年前だと同じく駅近が3500万。10年後の中古市場になると当時の販売価格は加味されることなく築10年と13年の単純な比較で検討されるので前者は厳しくないかね。これは東川口だけでなくここもどこにでも当てはめるが。浦和やおおたかの森のように市況だけでなく街の評価が上がって市況以上に価値が出たエリアを除いて。
私はここを検討してないよ。もっと駅近に住んでいるので←川口に慣れると東川口、越谷、草加は無理っすwあなたはどこのポジショントークの人？

東川口買うくらいなら川口バス便のほうがいいわ。
もし湘南新宿ライン停車なんてことになったら川口駅圏の評価が再上昇するからね。
それがなくても徒歩・チャリ・バスの選択肢があって隣にモールがあれば全然不自由は無いだろう。

ここの駐輪場の少なさはネックだけど、そんなのは管理組合が植栽潰して増設すればいいだけのことだし。

>>130 匿名さん
上記の駅（東川口、越谷、草加）徒歩5分以内に絞ると新築中古とも現状売出し中も無いし成約データも少ないけど大きな下落はやはり無さそうだね。

川口駅近に住んでいてそれに慣れていたら上記3駅にわざわざ引っ越す必要はないかな。ただここのバス便はやはり厳しいと判断せざるを得ない。
自分は今は戸田公園駅が最寄りだが決してポジショントークのつもりはない。

>>131 匿名さん
ここはバス便であり川口ではなく西川口。
そうあの有名な西川口。
それと川口は分けて考えなくちゃダメ。
バス便は絶対にやめたほうがいい。
資産下落の一途をたどるだけだから。
湘南新宿ラインは難しいけど上野東京ラインが止まりそうだね。
ただ街の評価も大事だけど川口は自然環境が下がってるのが残念だね。
最近の住みやすい街大賞はただの不動産会社が売りたい街大賞になってるよね。

ここも上記の郊外駅物件も資産価値ガーと騒ぐほどの物件でもなく、広域から土地勘ゼロの人間を引っ張れるエリアでもないので、地元住民が気に入ったらゴーでいいんじゃね？ここ買わないから土地勘ないけど東川口越谷草加にゴーとはならないっしょ。ここ買わなかったら引き続き物件探し継続としかならないわな。マンマニ信者じゃないけど資産価値気にするなら大規模マンションにしとき。川口ならリボンシティ、戸田公園ならグランシンフォニア。どちらも今は値段上がりきって下手な新築より高いけど。

>>134 匿名さん
土地勘ゼロとか関係ないよ。
亀有が良ければ亀有に住むし、立川が良ければ立川に住む、ただそれだけ。
オススメするエリアは資産価値は騒ぐほどのものじゃないけど住みやすい環境だからオススメしてる。
川口が好きでも駅から離れたこのエリアなら好みは合致する人もいるんじゃないかな。

リボンシティは駅から離れてるけどアリオもあるし良いコミュニティになってるよね。
グランシンフォニアはなぜか人気あるけど、ごめん戸田公園は言うほど住みやすくないからオススメしてないよ。

>>133 評判気になるさん
用地や費用の面から湘南新宿ライン停車が優勢みたいですよ。

>>136 マンション検討中さん
それは知らなかった。
確か一時期は上野東京ライン説が優勢だったよね。
上野方面は京浜東北線でも行くから湘南新宿ラインの方が実際ありがたいよね。
情報ありがとう。

こちら買うくらいならちょっと頑張って
中古で5000万強のレーベン川口リアージュ、ブランズ川口本町の方がリセール良さそう。
また埼玉県内にこだわらないなら、本郷台のブランズは同じくらいの単価で駅近、大規模ですね。

>>138 マンコミュファンさん
ほんそれよ！もっと言ってやって！
他にはないかな？

埼玉県内はお買い得物件が無いので他県でいくつか（マンマニさんの劣化コピペみたいですが…）
・ハルミフラッグ
　買った瞬間含み益、抽選当たれば…
・ザ パークハウス横浜川和町ガーデン
　街の再開発の一発目
・パークシティLaLa横浜
　80平米前後中心の広さでグロス抑えるため内容の割に単価控え目

>>140 マンコミュファンさん
ありがとう！
埼玉にお買い得が無いのは残念だね。