オープンスクエア川口ってどうですか？

目の前の通りが単純にうるさいし、空気悪い。
バスもトラックもガンガン通る。
窓閉めればって言われたけど、窓くらい開けたい。吸気口は開けた方が良いですよって、矛盾してないかい？って感想ですね。

駅までは距離がありますが、バス停まで徒歩1分で駅までバスで11分ですか。
マンションの目玉として共用施設にマンション専用のシャトルバスがあればいいと思いましたが、導入は難しいんでしょうか。

>>302 匿名さん
常識的に考えてバスの維持費、運転手の人件費など考えれば難しいですね。

あとバスって何気に高いんですよね。それを埋めるほど物件価格が安ければいいんですが駅から徒歩10分の値段だろ…と。

>>304 評判気になるさん
たしかに家族のうち2人が週5日往復で使ったら1週間で3600円。月額2万弱。
その金額をローン返済に回せば川口駅は無理でも駅徒歩物件が買えそう。バウスとか埼京線とか。
また、バス代でなく電車代に回せば遠くの駅近という選択肢もある。久喜4分とか鴻巣3分とか。
ともかくここの西川口アドレス駅遠というのは買い物便以外メリットが見いだせない。

武蔵野線でも三郷駅の徒歩4分の立地に三菱地所物件もある。
広域で見れば駅近の選択肢はまだまだ多いですよね。

>>306 通りがかりさん
三郷って(￣▽￣;)

バスも定期あるだろ。それに会社でバスの定期代もでるだろ。
定期代も出ないブラック企業に勤めてるのか？
学生なら言うこともわからんでもないが学生定期もあるだろ

バス定期の割引率は
少ないです。
電車定期の割引率とは違います。

>>309 匿名さん

で？学生なんて数年だろ？

社会人なら定期代も出ない会社に勤めてるのか？

ブラックじゃなくてもコロナ禍で定期代は支給しない会社が増えましたね。都度実費精算ってところと、基本給を増やして定期代支給を廃止してしまった所に分かれるようです。
あと、コロナ前からバス路線は対象外って会社も少なくはなかったですね…

>>310 匿名さん
会社勤めの方なら基本的知識ですが、通勤のバス代支給には各社基準がありまして、東京の企業で一番多いのは「自宅から最寄駅まで1.5㎞以上」というものです。このマンションから西川口駅まで1.2㎞ですから対象外になってしまいます。また309様が書いてらっしゃるようにバスは定期割引率が低く、ここから川口駅まで1か月通勤定期は7,940円と、週5日の利用ではほとんど恩恵がない水準です。

バスの定期代も出なくて川口にこだわるなら川口クロスかクリオ買えばいいじゃん。

みんなわかってるんでしょ。ここがコストに見合わない買うべきじゃないマンションって。

>>313 マンション検討中さん
それらは買えないけど、新築にこだわる方が買ってるのかと…
駅遠の割に高いとはいえ、駅近物件よりはグロス価格は低いので安く見えてしまう…というカラクリでしょうか。
新築にこだわらないなら、駅近の中古の方が資産価値としては良いですね。

>>314 eマンションさん
ただ・・・川口駅徒歩10分以内かつ5000万以下で買える3LDKって、ほとんどが20世紀築なんですよね。しかも聞いたことないような名前の。（ここもデベとしては3流ですが）

バス便とはいえピカピカの新築で三井のショッピングモールが目の前、それで4000万円台中盤というのは目を引きますよ。多少の不便はあっても無理をしないで暮らせることも大切かと。

>>315 匿名さん

認識が間違ってる。ここは西川口を最寄りに川口も使える立地。検索範囲を西川口若しくは元郷を最寄りに、川口徒歩15分とすれば見つかる。

>>315 匿名さん
確かに…中古もかなり上がってますからね。
駅近は5500～6500コースですね。
根気よく探すとたまにお買い得物件が出ますし、クロス乗り換えの波が来たらチャンスはあるかもですね。
あと川口駅遠に行くくらいなら元郷駅近も穴場かと。

西川口は治安に問題ありすぎて日々使うかはちょっと考えてしまうところですね…
この物件があえて川口駅を前面に出してる理由でもあるんでしょうが。

>>318 評判気になるさん

このマンションに行くルートで特に治安が問題となる道はないですよ。

>>318 評判気になるさん

ここもグレーシア川口も川口駅最寄りだと誤認させて川口駅中古との比較でお得感をアピールしたいのでしょうね。紛れもなく西川口駅遠物件なのに。>>315 をみると作戦成功のようですが。

バス利用が前提なら西川口スルーでもいいじゃありませんか。
一番近いからといって絶対に使わなければならない決まりなどない。

デベロッパーが2.5流、駅遠いバス便、仕様低いのトリプルコンボに価格高いって感じか。
地縁ある以外に買う要素ってあるのかな。
まだ1000万安いならわかるけど。

>>322 マンション検討中さん
それですね。
もし三菱地所だったら坪200弱くらいでやってくれるイメージです。

>>321 マンション比較中さん

西川口徒歩17分、川口徒歩22分。学区は仲町小中。西川口をスルーするかは本人次第ですが、このスペックは西川口物件であることを示しています。
ちなみに西川口駅から川口駅までは徒歩25分です。

>>324 eマンションさん

SUUMOは最大で徒歩20分以内が絞り込み限界なので川口駅検討者からは認識されないですね。。。

キャンペーンはまだやっているのでしょうか(・・;

>>326 マンション掲示板さん

何だかここの掲示板、盛り上がっていない
感じ?人気が無いのかな。

人気があれぱ商店街や駅前でキャッチする必要ない。
毎日のように声かけてきて本当に迷惑。通行の邪魔だし

売り出してから半年は経ってると思うのですがどれぐらい買われてるのでしょうか…

結局、駅遠物件にしては高すぎるんですよね。徒歩20分で良ければ板橋練馬あたりでも買えてしまう金額じゃないかと…

地元需要にしたって高いよね。

オープン川口、グレーシア川口、ヴィークコート、ガラレジ川口パーク、どれも西川口・蕨の駅遠で厳しいと思うわ。この辺の中古検討者なら知ってると思うけど西川口・蕨は10分以内のマンションが多くて駅遠物件は内覧対象にすらならないんだよね。川口の中古マンション価格が下がり始めたので絶対新築以外認めない人以外がこれらに手を出す理由がなくなったね。

まあそのうち値下げするでしょう。知らんけど。

川口駅前で毎日せかせかオープンの営業マンがプラカード持ってこの物件営業してるよな。
よっぽど売れてないみたいでかわいそうw

そもそもマンションなんて街頭で声かけられて買うような物じゃないのにね。
でも中には営業マンの話だけ聞いて深く研究しないで買っちゃう人もいるのかね？
お金はあっても使い途がアレな人。

>>334 匿名さん
確かにね、そんな人はなかなかいないと思う。

これから値下げするとなると、一期で買ってたら損する感じですか？

>>336 マンション検討中さん
条件の良い部屋を一期で確保できたなら損とは言えないのでは？

新築に関しては原価積み上げで価格決定するので向こう3年くらいは中古が崩れたところで値下げ販売してもらえる可能性は低いですよ。在庫抱えたら倒産する弱いディベロッパーはとっくに潰れてるので投げ売りも期待できません。
3年後の新築原価が下がっていれば競争力の観点から既存物件も下げる可能性はありますが、それは相場のことなので誰にも分からない話です…

値下げを待つのはそもそも得策ではなさそうですよね。
あまり値下げをしているところって見かけないし、このデベ自体がそもそもしないのではないかなぁ。
駅まで遠い分、見た目の価格は安いですが
ただここだともっと安いのかな？と期待されていた方も多かったとは思いますけれど。

キッチンはオープンキッチンタイプになっているのかな？
ガスコンロのところに油の飛散防止ようのアクリル板みたいなものは設置されているようです。
でも油ってあの高さ以上も跳ねるし、
油モノを作った後は
周辺の掃除も結構頑張った方がよさそうにも感じる。

後10戸ほどで完売だそう

>>341 マンション検討中さん
いやいやそれはないでしょうね。
だって徒歩25分のバス便よ？

>>342 匿名さん
それはない、と言い切る根拠は？
川口市内でこの値段ならバス便でも売れますよ。
物件概要によれば先着8戸、ずーっと表示されてた〇期〇次の表記が消えたので先着順＝残戸数だと思います。

最近駅前での営業見なくなったのはそういうことなんですね

>>343 匿名さん
逆逆。川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れないってこと

>>345 買い替え検討中さん
売れてそうだね。ここも青木の方も

>>345 買い替え検討中さん
＞川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れない
売れない、じゃなくてアナタが買えないだけでしょ？

>>347 匿名さん
いや買えるけど買わないよ普通に笑

>>348 買い替え検討中さん

オレ、買った?

>>349 名無しさん
買っちゃったんかい！笑

盛り上がらいね?

もう「オープンスクエア」のブランドは出て来ないだろうな。
川口も南栗橋も大苦戦だから。

この会社は都心近くの狭小土地に無理矢理建ててニッチ層に売るのは得意だが、郊外の大型だと企画や販売のノウハウがないんだろう。

長谷工のお誘いに乗っちゃった2物件だけど、今後は従来路線に集中するんじゃないかと想像してる。

>>353 評判気になるさん
なるほどですね、たしかにそれはありそうだ

>>353 評判気になるさん
苦戦物件を契約した私はどうしょう(-_-)
解除かなぁ

>>355 口コミ知りたいさん
はい、解除を確定してください。

>>355 口コミ知りたいさん
一応住んでみればいいのに。
暮らしてみてダメだったら売ればいい。
ここは中古になっても手付金程度しか値下がりしないよ（今の経済状況が続くことが前提だけど）。

>>357 匿名さん
いや、ここはタイミングよく売却できるかあやしいですよ。希望額から数百万値引きしないと交渉成立しなそうな気がしてます。私なら残債割れさせたくないですね。

>>357 匿名さん

西川口徒歩17分、中古だと相手にされないし検索にも引っ掛からない。駅前で看板持って勧誘するしかない。

>>359 匿名さん
なるほど、駅前で立ちんぼ看板、承知しました?

周辺相場を見てみました。
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタが中古で出す際の参考になりそうですね。
築9年、駅徒歩15分、83平米角部屋が4,080万円で売り出しされてます。162万円/坪ですね。
こちらの新築価格からは2～3割減といったところでしょうか。

>>362 マンション検討中さん
多少は参考になるでしょうね。
まあこちらはさらに駅遠ですが。
なのでそれよりも下落率は大きくなりますから、おそらく3～4割減といったところでしょうか。

>>363 検討板ユーザーさん

困った?どうしょう(-_-)

>>362 マンション検討中さん

売出し価格を当てにするのは危険。特に駅遠物件はそもそも捌けるかどうか問題もあるから成約実績から判断しないと。

>>365 eマンションさん
そうですね。ただの想定金額でしかないですからね。もしかしたら実際には誰も買い手が現れないこともあるかもしれませんね。

>>364 検討板ユーザーさん
至急、解除を確定してください。

>>365 eマンションさん
そうですね、チャレンジ価格で売り出し中かも知れませんしね。
イエシルに物件が載ってなく、成約価格相場が分かりませんでした。

いずれにしても、こちらを中古に出す場合は周辺中古物件と競合になる訳ですから、
買う前には相場をきちんと把握しないと危険ですね。

>>368 マンション検討中さん

把握したつもりなのですが?

残り5部屋ですか…この立地とこの価格でよく売り切りましたね…

>>370 評判気になるさん
はい、買う方のレベルがここまで低いとは思いもしませんでしたね。

確かに中古マンションを探す場合検索条件で駅からの距離は重要かもしれませんね。
一般的には駅から離れれば離れるほど価格が安くなるので妥協点としてどこまでの距離が許せるかになると思いますが、その割安感もなければ検討候補にも上がらないかもしれません。

>>372 匿名さん
うーん、ここ買えなかった人はいなかったと思いますよ。ここ底辺ですし他の良物件に行くほうがベターと思います。

まあ一番安い部屋でも4588万だからね。>>374 みたいに正気を失う人がいても不思議じゃない。お気の毒だ・・・

>>373 匿名さん
そうですね
マンションなんて11分でも10分超えは…って言われる世界なので、20分クラスはかなり厳しいです。
とゴチャゴチャ言うよりも、近隣の中古相場を調べれば一目瞭然なんですよね。
買われた方は周辺相場と(原価償却分考慮しても)乖離している価格について、どう納得されたのか是非伺いたいです。

川口の新築マンションが欲しかったファミリー層はここぐらいしか選択肢がないからでは？
クロスやクリオは更に高いから購入層は被らないでしょうし。

>>375 匿名さん
確かに正気失うほどの駅距離に対する価格ですよね。高すぎる。ある意味底辺と言われても仕方ないのかなあ。

この値段水準で駅5分以内だとどこが買えるのか比べてみた。
大宮までは全然届かない。
久喜とか鴻巣まで行ってやっと買える。
それなら川口バス便のほうがマシだと考える人がいても全然不思議じゃない。目の前にショッピングモールだし。

>>379 マンション比較中さん
いやいやＳＲとか伊勢崎線、武蔵野線なら全然買えるし。
PH三郷とか見たの？すごい安いし、駅前だし、ブランドマンションだから設備良いし。
武蔵野線だけどさ。

>>380 買い替え検討中さん

たしか鉄道会社公表のデータによると川口駅、西川口駅の利用者は東京と新宿方面が多かったはず。sr、伊勢崎線、武蔵野線は新宿方面に弱いから選択肢にならないと思うよ。それに京浜東北に慣れるとそれらの路線は不便で堪えられないと思う。久喜や大宮以北は論外ですし。こことの競合は周辺中古か埼京線。新築しかみえない、もしくはプンの営業に押し負けた人がここを買っていると思う。

https://www.sumu-log.com/archives/54183/
マンマニさんが正解を出してる。どこと比較してここを選んだのではなく、営業に押し負けたと。

>>381 マンコミュファンさん
それは人によるよね。
ここは西川口だけど皆こぞって新宿行くわけでもあるまいし。
なら久喜や大宮以北に行くのとＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線ならどっちが良いのかってこと。
ＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線なら都内東側には便利だし、実際ここ検討した人の中にもそういう人いるのでは。
自分の生活スタイルに合わない上に営業に押し切られるなんてもってのほかだ。

マンマニを信奉するのも思考停止なんだけどな。

>>383 さん

そんなド不便な田舎に住むならまだこの近辺の団地に住む方がマシ。都内東側に便利？東京駅まで30分以上かかるのに？運行本数も少ないのに？川口は東京も新宿も30分以内。ご自慢の東側ですら比較すると不便。

>>382 マンコミュファンさん

別にマンマニの言うことが正解とは限らんでしょ。

マンマニって何が悪いの？

この掲示板ってすぐマンマニが～とか言ってる人多いけど。一生に一度の買い物なのに自分で勉強しないの？なぜこんな提灯持ちのことを真に受けるのか理解に苦しむ。

マンマニアレルギーの人多いよね。
鵜呑みにするのでなく参考の1つとして使ってるだけなのに。
マンション購入って勉強が難し、ググっても正解にたどり着けない、情報に精通した人とのパイプがないと正しい情報を得られない類なんだけどね。ネットで調べた、相場をチェックした、街を歩いた、そんな上辺の情報で知った気分になってるのかしら？

>>389 検討板ユーザーさん
うーむど田舎とかドングリのここで言えないでしょ。笑
さすがに1時間とかかかると不便だけど、そうじゃないなら別路線でも駅近がいいなあ。ここはほぼバス便だからなあ。資産価値的にもキツいよねここは。

>>389 検討板ユーザーさん
何をもって田舎と判断するのか分かりませんが、通勤時間を比較するときは駅間ではなくドアtoドアでやらないと意味ありませんよ、常識です

駅から遠い物件がなぜそこまで避けられるのかと言えば、ドアtoドアで圧倒的に不利だからです

このマンションの自宅玄関前から最寄り駅まで実際に何分かかるか調べましたか？15分であればそれは上野東京ラインの赤羽－大宮間の所要時間に相当し、25分であればそれは赤羽－上尾間の高崎線の所要時間に相当します

要するに、仮に川口駅まで徒歩22分とした場合、通勤時間は上尾駅前に住んでる方とほぼ同じという事になります

なんか最近になって埼玉県内物件にやたらSRや武蔵野線沿線を推す投稿が目立ちますね。同じ人なのかな？
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多いんですよ。京浜東北方面なら都内か埼玉か大宮以北へ行くか。
京浜東北・上野東京ライン検討者は地下鉄で不便なSRとか都心への乗り換えが増える武蔵野線は最初から眼中にないと思います。

>>396 匿名さん

バレバレですよね。それら沿線で書き込みが活発なあのマンションの（承認欲求拗らせた）購入者でしょう。

>>395 販売関係者さん
その通りです。しかも歩く労力考えたら電車に乗っていた方がはるかにマシです。
しかも電車座れるならさらに楽チンですから。
駅遠は毎日の生活において厳しい現実が待ち受けています。
そしていざという時に売れないという厳しい未来が待ち受けています。

>>396 匿名さん
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多い
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そう、これがまさに失敗の最たる原因。
固定観念を捨てて広い視野で物事を捉える必要がある。
そして強引な営業の言葉に踊らされず焦らず自分でよく考えるべき。

わかったからあそこのマンションにお戻りください。