シティテラス多摩川ってどうですか？

>>3313 ハ持ってるよさん
42平米→72平米3400万は、高層階など良い条件の場所でしょうか。

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>>3317 通りがかりさん
染地は1965年に団地が出来るまで田んぼだったので、
人が住まない土地だったから寺社もありません。
町内会活動が盛んなのは国領、布田、石原の旧甲州街道沿いの町です。
お祭りになると同窓会のように普段は見掛けない人が出てきます。
法被に町内会名が入っているので分かるのですが、
地元以外に府中や中央線沿いの三鷹、小金井などからも出張してきています。

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>>3318 eマンションさん

直近最新資料による平米単価で算出している価格ですので、平均値です。
経済条件自体未確定なので、あくまでも仮置きの値です。

参考までに、ホの建替え時では、１階と９階の価格差は３３％程度あったと記憶してます。

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>>3320 ハ持ってるよさん
ありがとうございます。

こちら二棟ですが、もしこの金額提示されたら建替えはスムーズには進まなかったかもと思いました。

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確かに

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二号棟は昔は多摩川だったらしく、船着場があったって言う話を住民の方々が話していました。

多摩川住宅二号棟を建てるときもかなり奥深くまでボーリングやったから遺跡は出てこないと言われていたが、竪穴式住居が6ほど出てきたらしいですね


とりあえず賛成に◯して、賛成が決まった後に色々な条件聞いてやっぱり永住したいってなっても売却か再取得で抽選の2選択しかできない
永住したいなら反対のみで、とりあえず綺麗になったら良いなで丸つけてしまった高齢の方は何日も管理組合に文句言ってる話を聞きました。

若い夫婦は1000万で買って住んでいた期間が5年経っていなく税金半分ほど持っていかれることに気がつき売却はできなかったそうです。5年や10年住んでいる人は売却時に税金安くなります。息子や娘に名義変更しちゃった方もいらっしゃいました。親が高齢者だからローン組めるように先に名義変更した方も話聞きました

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建て替えうんぬんの金額よりもインフレ、建材費高騰のほうがスピード早い

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F棟がたまにネットに上がるけど全部屋売れてないの？

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ハ号棟は、綺麗にしてるし、ゴーストタウンとかではないし、公園沢山あるから、、
もうそのままでも良いです。

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>>3329 買い替え検討中さん
ネットに上がってるのは、地権者の人が売ってるんじゃないの？
デベロッパーに聞かないと新築として売りに出してる部屋はわからないと思うよ

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>>3331 検討板ユーザーさん
ネットに上がっているのは、投資目的の投資家（業者）及び、戻りたくても戻れない事情が発生した区分所有者かもしれませんね

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>>3332 ご近所さん
再開発だと取り壊しから建築まで数年かかるので、
高齢者ならその間に状況が変わることは予想できます。
介護老人ホームへ入居費用が必要になったり、
亡くなって相続した人が不要なら売るしかないです。

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調布駅前にも住友マンションできるらしい
こことは層が違うかもしれませんが

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>>3335 購入経験者さん
どこにでもスミフマンション腐るほど立ってるの知らないんですか？

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>>3335 購入経験者さん
あちらは内廊下で各階ゴミ置き場もありますし、高級仕様できましたね…

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>>3337 評判気になるさん
ディスポーザーもあるよね。大規模じゃないのに、いいなあ

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ここは団地のジジババと争いおきそうでこわい

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>>3338 通りがかりさん
客層がここと違いすぎません？
悲しいかな、私は一億以上もローン組めないので話になりません。

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調布駅近（５分以内）の高所得層はそのエリアの人達だけで付き合っていったほうがいいですよ。

格差社会　

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>>3341 周辺住民さん
"あのこは貴族"という本、映画がありますが、
日本では、まさに階級差社会を感じます。
生まれ＞所得＞学歴、
知能や知性が遺伝でほぼ決まること、
ｒ＞ｇが実証されたことを考えると、
今後も格差は拡大していくでしょう。

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駅からの距離、仕様共に全然違います
客層が違うだけ、そんなの昔からずっとありました
最近はSNSとかで可視化されてきただけ

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周りが凄いので感覚が麻痺しがちですが、ここだって日本全体から見れば安くはないんですけどね。

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ここは都内では最安帯のマンションですが、民度と価格は比例するのかな？最近某動画で沖さんが発言されていたけれど…

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>>3345 マンション検討中さん
タワマンでも騒ぐパリピもいたりするので民度は運もありますが何が嫌かにもよりますよね

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>>3345
主観ですけど、所得水準と民度はある程度までは比例すると思いますけど、
あまりに所得水準が高くなると、自分は特別だと思い込むのか傲慢になったり身勝手な人が増えて
逆に低下するように思いますね。
例えば、車いすに乗っているわけでもないのに車いすスペースに堂々と車止める人が
たまにいますけど、車を見るとたいてい高級車や外車です。

ここくらいの物件が買えるくらいなら、民度が低いということは無いと思います。

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ここは周りの団地の方とかとうまくやっていけるかの方が心配
老人とか低所得者の方しかいないと思いますますし

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>>3348 マンション検討中さん
老人はどこにでもいるし収入と人間性は比例するとは言い切れませんからなんとも…

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>>3347 坪単価比較中さん
ここで書く事ではないですが、
内閣府のウェブサイトでは、「障害者のための国際シンボルマーク」という名前で紹介されています。

このマークには「障がい者が利用できる建築物、施設であることを明確に示す世界共通のシンボルマーク」という意味があります。

マーク自体が車椅子の形を模しているので、「車椅子の人のための施設や設備」を表現していると誤解されることも多いようですが、対象としているのは「すべての障がい者」です。

車椅子の人だけに限定したマークではないことに留意してください。

車椅子マークの駐車場（障害者等用駐車区画）は、妊娠中の女性も利用可能です。妊娠中はつわりやむくみ、腹が大きくなるなどの体調変化により、歩行が困難な場合があります。そのため、妊婦は車椅子マークの駐車場を安心して利用できます

身体障がい者や妊産婦、ケガ人など歩行が困難な方々がご利用できますよ。

妻が妊娠後期で車いすマークの駐車場に駐車したら、怒り狂ったおっさんに車蹴られて、蹴ってしまった理由が車いすではないのに車止めたからと言う理由でした。
ハッピーデーで車も混んでいたのも原因かと思います。
同じ団地住みでしたので、娘さんが分割して弁償してくれました。

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>>3350 eマンションさん
イトーヨーカドーでの話のようですが、
その怒り狂ったおっさんは、今もこのマンション、またはこの周辺の他の棟に住んでいる可能性があると言う事？

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>>3350 eマンションさん
おかげさまでやっぱ団地って変だねって感想しかなくなった

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まあそういう所を加味しての価格だからなー
安い所は訳あるし

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昨今のやりとり不毛で笑える。
わざわざ掲示版にきて民度とかごちゃごちゃ言ってるのはなんなの？？苦笑

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調布駅バス便で6000万円って、冷静に考えるとめちゃくちゃ高くないか？
でもこれが今の相場だと安いっていう感覚になるのか

この価格で民度とか語られたら、もうどこ行きゃ良いのよっていう感じ
普通に一般的なサラリーマンの優秀層がメイン購入者層でしょ

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>>3355 通りがかりさん
6千万台～7千万台は多摩か葛西かになります。
次のランクは練馬や板橋で9千万台、都内でそこそこだと1.5億です。

毎週の会議で米国の人と話しますが、
CAでは労働者が買う住宅はかなり郊外でも2億円以上なので、
賃金差があるとはいえ、日本はまだ安いと言えます。

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>>3356 匿名さん
アメリカ都市部の労働者持ち家比率はかなり低くなっている
とも言われているので世界的に高騰しててまだ日本は労働階級でも買いやすいとは言えますね
香港なんて本土からの移民しか購入できないとまで言われていて社会問題になってますし

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やば。板橋とか練馬って今そんなことになってるのか
市部だと三鷹や吉祥寺も1.5億くらいだし、マジでやばいよな～

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一昔前なら調布駅5分以内買えてたな
23区も今1億位の所買えてた

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この5年くらいで信じられないくらい価格高騰しましたよね。
おっしゃる通り、6,000万円の予算があれば、世田谷や杉並でも、探せばファミリー向けの築浅マンションがまだあったように思います。
10年前なら文京区や中央区でも中古でまだ買えるものがあったと思います。
当時社会人になりたてくらいの方々に子供が生まれて、さてようやく家を買おうとなったタイミングでこの価格だと、「〇〇区のマンションが買えてたはずなのに……」という落胆や失望も大きそうですね。
このマンションは、そういった「一昔前であればそこそこいいところに住んでいたはずの層」が検討するような価格帯に近いと思うので、必然的に周辺住民との価値観の違いによる摩擦なども生まれてくるのでしょうか。小学校や中学校などで、親同士も交流をしなければなりませんからね。

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団地に住んでる若年層のご家族は、他のマンションや戸建て購入のためにお金を貯めている方々なので、そんなにマンション勢と収入の格差は無いんじゃないかな？

都会ではありませんが田舎というほどでもありませんので、周りにどんな人が住んでるのか気にしてない人がほとんどです
団地内でもお隣の家族構成すら知らないのが普通
摩擦どころか面倒だから関わってくれるな…という空気感です

富裕層みたいに専業さん世帯は少なく、共働き世帯が多いです
なので親同士で交流なんて学校の行事で嫌々するくらいで、積極的に行おうと思わなければ無いです
中学は私学に行く子が多いです

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団地とはいえここら辺住まわれてる若い方でも、世帯年収１０００万はありますよね

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このマンション買う方は、もうちょっと世帯年収高いと思うので格差ないとは言いませんが、、、、

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こんなところに住んでるとかすごいな・・・


https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/tamagawa_chofu.html

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>>3364 マンション検討中さん
分譲はちゃんと管理されてるけど都営の棟は見た目ボロボロだから割と中は綺麗にしてて驚いた
車は高級車だらけなのが不思議な団地ですよ

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>>3365
賃貸棟は都営住宅ではなく供給公社なので、所得制限はなく、中にはお金持ちの方もいますよ。

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団地の見た目は都営住宅と一緒ですけど、住んでる人の雰囲気は都営と全然違いますよねー
どこにお金かけてるかが違うだけかと

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>>3366 周辺住民さん
家に見栄張らない人は賢いかもしれませんね

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結構お金持ち多いですよね、セルシオとか見ますし

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>>3368 匿名さん
住宅にかける出費を最小限にすると言うのは住宅価格が暴騰する現代においてはむしろ賢いですね。わざわざ住宅で投資しなくても他で投資したり稼いだりして資産形成すればいいので。

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狛江にスタバ確定ですか。なかなか伸びていってますね。多摩川シーズンズは億部屋出るかな

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>>3371 匿名さん
億ですか？そんなに？

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最上階リバービュー部屋4LDKならそのくらいあり得そうですね。

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調布駅遠物件で1億か……バブルだな

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ここも隣も最上階リバービューなどの良い部屋は地権者が取得しているだろうから最高額はわからないだろうね。

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>>3374 通りがかりさん
シーズンズまでいったら調布駅にいってもいいけど基本は狛江駅利用なんで調布駅にいけるのはオプションレベルの扱いじゃないですかね

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>>3298 匿名さん
シティテラスの問い合わせに電話して、アルコーブのこと質問したら、アルコーブの設定はないと説明を受けました。聞き方が悪かったのかな。

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>>3377 不動産初心者さん

シティテラスのあれをアルコーブというなら、シーズンズもアルコーブあり
あれがアルコーブじゃないなら、シーズンズもアルコーブ無しって感じ

間取り図見た感じだと、シティテラスもシーズンズも廊下側は大差なかった

しっかりアルコーブになってる部屋もあれば、柱とMBで窪んでるだけの部屋もある感じ

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ハ号棟はどうなったんですか？
もう6月ですが地権者熱中症で倒れてたりしてます？

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ハ号棟の現状がわかる方はもういらっしゃないのでしょうか？

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ハ号棟の建て替えは頓挫してしまったんですかね。
部分的ではなく多摩川住宅全体で建て替えが進むと良いのですが。

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>>3371 匿名さん
ないない。
国領から徒歩圏のグランタワーの12階75平米で8500万よ？

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>>3382 マンション検討中さん
いかんせん世帯数が旧ホ号棟の倍だから全然まとまらない。
野村もバックギア入ってるらしくて、一旦シーズンズの売れ行きを見ようって感じかと。
まあ、シティテラスとシーズンズだけで多摩住全体の世帯数を上回ってるわけで、あそこにそんなに需要ないでしょ…。
ト号棟なんてもう、老人ホームやってる業者が買い叩きに来てるらしいし。

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>>3384 購入経験者さん
結局無駄な時間だけすぎていってますね
団地よりはいっそのこと老人ホームに建替えた方がこの辺りの需要満たせるだろうからトはそうした方がいいんじゃない？老人ホームならそんな高い建物にならないだろうし

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>>3384 購入経験者さん
コープの建物がよっぽど魅力的な施設だったらもっと需要増えるかもしれませんでしたけどね

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>>3386 マンコミュファンさん
結局、需要がないからあの程度の施設になったんだろうなと思ってます。

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>>3387 通りがかりさん
実需じゃなくて元々入ってた身内の店だけ入ればいいという考え方だったからダメだったんでしょ？
ここを発展させようとする気持ちがないだけ

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>>3386 マンコミュファンさん
場所が悪いんです。
川で遮られるので近隣徒歩商圏の面積が半円形、
たとえマンションが完成しても、高齢者が多いと需要が小さい。
共働きで働いている人は通勤時に駅前で買い物して帰宅、
専業主婦はバスや自転車で駅前へ行く、
近くのＣＯＯＰは移動できない老人特化の店舗ということです。

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>>3384 購入経験者さん
ハ号棟も2030年には竣工して新たに住み始められるというつもりでいましたが、そんな青写真は既に実現不可能な感じですね。建て替えではなくまさかの大規模修繕に舵を切るしかない、みたいなこともあり得そうですね。

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>>3390 マンコミュファンさん
野村が完全撤退するなら大規模修繕もアリかも知れませんが、さすがに今、修繕積立金を減らすようなことはしないのでは…。
ワンチャン、JKKがイ号棟＆ロ号棟を整理して大規模ショッピングモールでも誘致してくれれば建て替えに弾みがつくかもですが。
でも周辺道路の渋滞がすごいことになりそう。

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>>3391 職人さん
確かに立地的にも大規模ショッピングモールでも出来たら街全体の価値は上がりますよね。
建て替え決議までにはまだ長い道のりになりそうですので、気長に待つしかないですね。日を追うごとに建築費は高騰するので歯痒いところです。

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染地小建て替えの話どこまで進んでるのかご存じの方いらっしゃいませんか？

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シーズンズでの住民増を見越して和泉小が復活するんで、越境入学を受け入れるらしいという噂は小耳にはさんだけど…

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調布市と狛江市だから、越境はお薦めしません。
染地小の建て替えは、しますよ。

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川沿い雑草、ヤバくないですか？

なんで、庭にしなかったんだろ。

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>>3394 評判気になるさん
四小跡地ならスポーツセンターになる事が決まってて
来年後半には工事始まる計画です。

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>>3396 口コミ知りたいさん
川沿いってABの事ですか？
あれは市の土地ですよ

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>>3395 口コミ知りたいさん
染地の特別学級の受け入れ人数と普通学級の比率がちょっと
たまに普通学級の子らに世話をさせている学校があるので懸念する親はかならず出る

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>>3391 職人さん
立派じゃなくていいから無印とカルディといいスーパーとミスドがあればそれでいいな

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>>3389 匿名さん
バスや自転車で買い物は仕方ないからするだけで普通に一番近い所で買いますよ
子供連れならなおさらね
子連れでどれだけバスや駅まで自転車の買い物がどれだけ大変か全くわかってない発言ありがとう

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>>3394 評判気になるさん
シティテラスの子供も対象になりますかね？
染地は普通の子に世話させる方針なら敬遠したいので

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>>3402 口コミ知りたいさん
シティテラスの子というか、染地小に入学した児童は当然染地小の教育方針で教育されるでしょ。
なんでシティテラス在住だけ別だと思うの？
染地小の教育方針を確認して、それが納得できないなら杉森でも二小でも私学でも行かせればいいのでは。
受け入れてもらえるかどうかはともかく。

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>>3398 マンション掲示板さん

A棟はなんで庭付き住戸にしなかったんですか？

バルコニーの直ぐ横も市の土地？

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>>3404 匿名さん
シティテラスの土地ですよ。管理が市。
そして、東側の薮はシーズンズの土地だから整備はまだ先だと思われます。

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今は希望すれば、好きな小学校に通えるようになってますよ。

自分が染地小に通ってた頃、たけのこ学級（特別支援学級）は、普通学級から少し離れた場所に教室がありました。

たけのこの子の面倒をいつも見る、というわけではなかったけど、同い年の子が普通学級に一緒に来て授業を受けることもあって、なんとなく「この子がよく面倒を見てるな」っていう子が決まってる雰囲気はあったかな。

染地小の話ではないけど、最近は普通学級にも発達障害のある子や、親子ともにサポートが必要なケースが増えているらしくて、先生たちもすごく大変みたいです。

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>>3404 匿名さん
何でなのかは住友（長谷工？）に聞かなければ本当のところはわからないけど
排水路の管理範囲だと私有地であっても色々制限があるからでは。
氾濫した場合、流されてしまうようなものは置いておけないのです。
水路が詰まって、大惨事になってしまうので…。

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ここ住むと特別支援のクラスのない普通の学校にはいくなんいですか？

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今は他行けるんですね、すみません

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>>3408 マンション検討中さん
今、公立の学校で支援級のない学校はないのでは。
どちらにせよ染地小が建て替え予定なら新入生の受入れはないかもですね。

お子さんが本当に就学年齢なら自分で調べては。
調布からは私立小も通いやすいところに沢山ありますよ。

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>>3406 通りがかりさん
好きな所にいけるなんて調べても無さそうですが…
かなり条件がありましたよ

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>>3407 匿名さん

確かに。確かに。

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>>3411 マンコミュファンさん

染地小は特別支援学級があって心配なので杉森小にして下さいで通るよ

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>>3413 通りがかりさん
そんなの通らないよ

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>>3406 通りがかりさん
ここで言う話ではないけど、特別支援学校に入れてあげるべきだよね
普通の学校にいれたいのは親のエゴでしかないから
そんな親が沢山この辺りにいるのかなってのがちょっとしんどそう

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本音は障害者と一緒はきついっすな
健常者でもこの辺り低所得者多いってのに・・
ここ買う人は金あるけどｗ

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東京都の公立小学校なら特別支援学級はあちこちにあります。
セレブな町、南麻布の小学校にもありますよ。
お嫌なら、私立小学校をおすすめします。

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