ジオ彩都 Premium Terraceってどうですか？

公園の整備がようやく本格的に進められるようになりましたね。プレミアムテラス横の空き地にカフェとかできたら素敵ですね。公園の緑をみながらくつろげそう。お花屋さんや雑貨ショップとかもいいし。

公園の西側は道路ができて下に抜けられるのだろうか？
下に抜けられたら便利だけどなあ～。

公園工事が完了するまでは通行止（工事用道路）じゃないですかね。
今開通されても危ないだけです。
工事はやく終わりますように・・・
結構便利になるかも！！

彩都はなぜ「ださいと」と言われているのですか？

なんか悲しくなるスレですね。内容がもう半端なくつまらない。一割ぐらい売れ残りですか。

まあさいとまで引っ込んだら一軒家買わないとっていうイメージは強いですね。なぜここでマンションなんだ？？それが知りたくて見ましたがわかりませんでした。

↑そもそも一戸建志向だからわからんのでしょ。
マンションの方がいいっていう人もいるってことをお忘れなく。

私も一軒家とマンションであれば、マンションを選びます。
同じ金額なら、マンションのほうが、セキュイティの問題も含め生活しやすいです。

別に庭なんていらないですし、彩都の一軒家はマンションに比べて『寒い！！』のもあると思います。
上や横の住人の音なんて、今のマンションはほんとに気になりません。
近所付き合いなんて、運でだしね。

↑戸建てが買えないひがみにしか聞こえないからヤメたら？

↑バカじゃねえの。
ホンマ視野が狭いな。
１億するマンションもあれば３０００万の戸建だってある。
アタマがちがちの君じゃわからんかもな。

「マンションVS戸建て」みたいな君たちにぴったりの掲示板が
何処かにあったと思うよ～。しばらくそちらに出向してください。

１億のマンションと３０００万の戸建てがあるのは分かるが、
同じ場所ではありえんだろう。
１億のマンションがある地域なら、戸建てだと、それ以上。
土地価格が安い彩都でも、マンションより戸建てが１．５倍ぐらい高い。

彩都で、マンションが戸建て並みに６０００万すれば、
ほとんどの人は戸建てにすると思う。

>811

残念でした。買えますよ～。
同じ占有面積であれば、一軒家のほうがお値段は高いですよね。

生活のスタイルの好みです。

一軒家は建替がしやすいとか、何十年先のことは
言わんといてね。

確かに「どこ住んでる？」「彩都」と聞いたらまず思い浮かぶのは大きな庭付きの戸建て。そこで「いや、マンション」と言われたらちょっと返事に困る感じかな。羨ましい度合いが違うから。

あ、でも私は断然マンション派です(笑) 毎日の生活するうえで家の中の階段は意外とキツい。

「彩都でマンション買いました。」って聞いたら「あ～お金無かったんだ」って思う。

815は金はあるって強がってますが所詮は彩都マンションの検討者ですから。
ちなみな私は検討者じゃなく、単なる通行人なので、彩都が買えないとかは言わんといてね。

マンション派の人は、多分、最近の戸建てに住んだことが無い人が多いんじゃない？
私も戸建てに住む前はマンションが良いと思ったけど、一度住んだら、断然戸建て。

特に、彩都の様にどこに行くにも車の人は、玄関出たらすぐ駐車場なのはすごく便利。

<821
どこに行くにもクルマっていいますけどねえ～。
今うちは結構便利なとこ住んでますけど駅からどうのこうのはダンナだけですわ。
かみさんは目の前が駅でも毎日の足はクルマですよ。
ダンナさえ我慢すればどこに住んでも一緒って感じ・・・。

日本が沈没しかけているのに・・・大阪で不動産購入って・・・
大阪がさらに沈没している中・・・彩都で不動産購入って・・・

10年後に悲惨な結果にならないよう、みんなで日本経済を盛り上げていきましょう。

今日の阪急不動産のチラシの彩都特集って色々物件出してたけど、
マンションが１００平米超で、３０００万
戸建てが５０００万前後で出てました。

戸建てでも、早々と彩都脱出組がいるんですね。

<825
どんなエリアでも売物件は出るものですよ。
もっと勉強なさったら。
あなたは一件一件の売却理由がわかるんですか？？？
脱出組と断定できるあなたの視野の狭さに同情しますわ。
気が付いたら友達が周りから１人もいなくなってるタイプやな。
フビンやなあ、

でも残りが六戸ってのはすごいと思うよ。同時期でもっと残ってるのあるし。

>826
総戸数があの程度の街で、築５年ぐらいで
同時に２戸売りに出ていれば、十分多い方と思うが・・・。
それもこの時期に。

横からすみません。
一般的なデータでいえば、築５～１０年のマンションですと売りに出ている物件は３～５％が平均的です。
彩都のマンション総戸数は知りませんが、５００戸であれば１５～２５戸の売りが出ていても不思議ではないので少ない方ではないのでしょうか。

どこのデータ？
その上、同時にじゃないだろ？

統計はちゃんと読まないと痛い目にあいます

戸建てかマンションかを金額だけで考えている人もいるでしょうが
そうじゃなく住み心地や立地などで判断してマンションの購入を
決めている人だって多数いるんじゃないでしょうか
マンションの方が高齢になったら便利に生活できるのでマンションに引越ししたいと
思っている人も多数いますよ

考え方はそれぞれなのでどっちが良いとかは言い切れない話ですが
マンションは暖かくてセキュリティも個人で管理しなくても良いですし
なんといっても階段の無い生活は足腰弱ってくる年齢の人にはもってこいです
ワンフロアーでの生活は便利です
駅に近いとなれば車の運転が出来なくなっても快適に暮らせるので
良いと思います

>829
築１０年以下で同時に３～５％も売りに出てるマンションなんて
そうないでしょ。とんだ不動産業者やな（笑）
売り出して、平均３ヶ月で売れるとすると、
年間で、１２～２０％が転出ってことか。
１０年もすれば、ほとんどが入れ替わる計算だな。

まあ、地元不動産屋ということなので、彩都ならそれが平均的？

年を取ったら、マンションが住みやすいのは同意。
でも、生活利便性の高いマンションが前提で、
駅に近いより、市内の公共施設に行きやすい、
バス便が充実している方が、良い場合が多い。

年金生活になったら、何をするにも往復モノレールで
千里中央に行かないと行けないのは、ちょっと辛いな。

<833
意味わからんな。
ここは茨木市。
百歩譲って、隣のいぶきの森は箕面市。
千里中央は豊中市でっせ。
市内の公共施設って。なんで千里中央なん？？？

↑
833では、公共施設に行くのに千里中央に行く必要があると言ってない。
上下で改行されて、２つのことを言ってるだけ。　　

<833
バス便が便利な場合が多いっていったって、最寄りのバス停からどこでも行けるわけじゃなく、結局はバスで千里中央に出て乗り換えるんだったら、バスが便利って思うかなあ～？？？？

結局ここは不便ということ。戸建ならいいけど。

↑だったら、買わなきゃいい。

歳とったら梅田でマンション暮らし。

ここは辺鄙過ぎる。

>836
イメージがわかないようなので、例題を（笑）
彩都の住民（茨木・箕面）が、代表的な公共施設（市役所・郵便局）に
行こうとする。
彩都西～
・箕面市役所：４９０円
・茨木市役所：６００円
・箕面郵便局（箕面駅）：６３０円
・茨木郵便局（茨木駅）：４９０円
が片道料金で、１回から３回の乗り継ぎ必要。

彩都西の少し南側の間谷住宅の人がバスで上記４箇所に行こうと思えば、
全て乗り継ぎ無しで、料金も全て片道２３０円。
バス便の少ない辺鄙なバス停で、千里中央で乗り換えても、１回乗り継げば、
大抵の場所に行けるし、料金もモノレールより安い。

バスが無い駅ってのは、ちょっと不便かな。

<840
へえ～。間谷って結構便利やねんなあ。
少しは見直しました。
でも、公共施設ってそういうとこ言ってたの・・。
市役所や郵便局の本局って年に１回も行くかなあ・・
ほどんど最寄りの支所とかで済ましてますけど。
そんなことのために家は買いたくないわ。

そんなことより毎日の通勤の方が気になるけどなあ。

>841
箕面の山麓線沿いは、スーパーや色んなお店が充実しているので、
実は、生活する上で便利だったりする。
公共施設は、一例で、色んなところに行くのにバスがあれば便利ということ。
彩都も、モノレール開通前には、バスがあったので、
以前から住んでいる人は、バスの方が良かったという人もいる。
彩都の人が歩いてバスに乗っているって人もいるみたいだし。

茨木方向にバスがあればもう少し便利になるかも。

彩都の箕面地区が開けて人口が増えれば、お店も増えるだろうし、バスも通るようになるのでは、と考えて（願って）ます。徒歩圏外の彩都住民が今少ないため、採算がとれないと阪急さんも考えているのではないでしょうか。こういうのは需要と供給のバランスですから、住民の声が高まればバスも走るようになるでしょう（込期待）。

信じましょう！少子化、高齢化なんて怖くありません。信じれば彩都は発展し、箕面市を抜くでしょう。
いや、芦屋に負けない高級住宅街となるでしょう。だから信じなさい。信じるものが最後に笑うのです。

【北摂版流行語大賞予想】
①彩都大革命
②千里大革命
③桃山大革命
④北摂大革命
⑤民主大革命

⑤に１票投じます。

彩都サンデーサイエンス、大盛況でしたね。
研究機関と地元の子どもたちとの密な交流。
彩都ならではのイベントですね。
理数離れが進んでいる今、とてもいい機会になりました！

なんやかんやでも、残り四戸は凄いよね、このご時世に。

買っちゃったんだ。
ウン千万円で住居１つ。
平和な国だ。

朝鮮戦争が再開したらまた特需景気に湧く罠。

キャンセル住戸発生！とかチラシが出なければいいけどね。
よくあるよ。ローンが付けられなかったとかで。

＞ローンが付けられなかったとかで。
普通、事前審査受けとくだろｗ

>848
このマンションが売りに出てた時、他にも北摂のマンションを廻りましたが、
人気のマンションは完売してます。
ここと同じく、４ＬＤＫの広めの部屋が売りだったプレミスト茨木も完売してますし・・・。

プレミアムテラスは価格的にはダントツに安いし、仕様も良かったし、
駅近だし、売れる要素はあるけど、やはり彩都は人気無いのかなというのが実感。

金融機関の融資審査は勤務先企業の規模や年収など様々な条件を考慮して決定されます。
ただ、引渡し前に転職してしまったりして事前審査の条件を満たさなくなってしまう事もあるんですね。
その他にも不動産の売却が間に合わなかったり、契約の為の現金が用意できなかったりと色々考えられます。

当物件を否定するつもりはないということを念のため申し添えます。

853さん、あくまで事前審査ですよ。正式な承認ではありませんよ。

事前審査はＯＫで、正式審査はＮＧってどういうこと？それまでに年収が減ったケースとか？

↑フラットなら十分有り得ます。私も経験者。
窓口の銀行で事前ＯＫもらいましたが、機構の審査でＮＧでした。

>>853・857

事前審査は金融機関で、本審査は保証会社で実施しますよね。ですから本審査でローン
が付けられなくなることもあるんです。
前回、例にした転職の事もあるんですけど、カードローン残高が本審査で発覚したり
とかで落とされることもあるそうですよ。以外に身近な所に落とし穴があるんですね。
私は専門家ではないのでここまでですが、住宅購入を検討されるなら良く調べておく
必要がありますね。

１日１日と日本の大阪の彩都の価値が下がっていく。
あたかも借金時計をひっくり返したかのように・・・

↑サイトというより、日本全体の話だね。

民主党が国益を優先して考えないから無理でしょ。価値の向上なんて・・・。

えっ！こんなローンでもって言うぐらいのローンで
住宅ローンがダメになる事あるようです
友人はそのために持っているローンをとりあえず完済したと
聞きました
こんなご時勢なのですんなりローン通さないようですね
とりあえず持っているローンは小額でも完済できるのであったら
しておいたほうがよいと思います

今、ローン金利の引き上げが始まってます。

変動金利は据え置きですよね。
長期固定で借りてる方ってどのくらいおられるのでしょうか。

借りる金額が大きいだけに固定にするか変動がお得なのか
迷いますね・・・実際どっちがお得なんでしょう？

デフレ止まらんね。
配偶者控除、給与所得控除廃止と…
まぁここいらに住んでる層にも直撃しそうな強烈な事態が静かに進行している。

>867
短期で返済見込みあるのなら変動。無いのなら固定。これ常識。

>868
法人税率は下げるらしい。下げても給与増えない。所得税率も下げんかい！

ここは固定資産税が安いだろうなぁ。年間３万くらいか？

法人税を下げてもその資金の使い道は「内部留保」か「借金返済」に…

ところでこども手当、4000円の増額で決着するのでしょうか？
3歳未満のように区切らずに一律15000円にするとか公平感が欲しいですよね。
そもそも公平感は無いと言えば無いですが。

もうどうでもいいや。こんな国。
それよりも彩都だけ栄えてくれれば良い。
彩都共和国独立～！

<871
公平感もなにも、もともとの児童手当支給世帯は児童手当が廃止されているので今は月3000円増えただけやから、他に財源を求めるとなると単なる増税になりかねへんわ。

873さんのおこちゃまは3才未満かな。

旧児童手当でいくと3歳以上は5,000円しかもらえなかったんでしたね。
それが13,000円になったから助かってました。

>876
資金は約5000万円ありますが、鳥かごって、5000万円超えるのかね？ん？

私の鳥かごは5000円です♪

いやぁ～徒歩2分って駅直結ぐらいに思ってたけど意外と距離あるね。
しかも彩都だろ。
どう転んでも下落していく地域のマンションを買うとなると相当の勇気がいるね。

結局、勇気が無くて何処も買えないあなた！そうだ、一生実家で暮らせばいいんだよ。

最近のマンションがレベルダウンしている。

↑根拠は？？

「一生実家暮らし」さん、買う勇気が無いのをマンションのレベルの所為にしたらだめ！

↑
駅までアーケードとか？
駅直結とか？
駅まで屋根ってそんなところしか思いつきません

堺筋と本町大通の交差点の大看板も外されたねぇ。
宣伝しても嫌消費傾向で効果が出ないんでしょうな。
大阪市内にいれば、大阪の地盤沈下がひしひしと伝わる。
彩都に引き籠っているとわからんだろうな。
関西は終わるよ。

彩都は栄えます。信じましょう。それが一番の効果です。

ここはちょっと遠いな。南のほうでいうと富田林とか河内長野みたいなところだ。

↑そういったエリアに抵抗を感じないあなたは南に行けばええやん。
街が荒れるから来んといてな。

>890
どうしたら、ここが荒れるのか？のんびりしていい街だが。

リーマンショックがあってもなくても彩都は結局都市計画の失敗例にはなりそうだ。

心配しなくてもいいよ。

確かに彩都はきれいだが、将来は廃れる。

岡目八目。

昔ダンナを連れて見に行きましたが、こんな栄えるかどうかも未知数なところに何千万も払って住めるか！と一喝でした。
確かに茨木とかの山手などのかつてのニュータウンのゴーストタウン化を見れば明らかかな。今となってはかなり不気味。
今はここも街も建物も新しくて、のんびりときれいな街で暮らせる～なんて悠長な事言ってても栄えなければ将来は廃れていろんなインフラも削られて後悔しそうです。この想像間違ってますかね？

>896
信じなさい。救われます。幸せが訪れます。

依然の書き込みで彩都の人たちは「栄えてほしくない」と言ってました。
変わった人達なのか、ただの強がりなのか…

↑もっと発言している人たちの意図を理解してあげたらどうですか。
今の閑静な環境を維持してほしいという意味だと思いますよ。

今の小野原西みたいに、商業系の乱開発でゴミゴミして住みにくくなるのは避けてほしいという意味で、商業ゾーンへの店舗の誘致、住宅がどんどん売れて人口が増えていく、ということを否定しているのでは決してないと思います。

彩都はもう少し価格を下げるべきだと思う