バウス金町ってどうですか？

金町駅北口とはまた違う雰囲気で、子育て世代には魅力的な立地です。

まぁみんな言ってるように、排気ガスは南側住戸には関係なさそうだし、T-4サッシ使ってれば間違いなく音の問題は大丈夫。（北側の窓は開けれないかもしれないが）
総合的にバランスはかなり良いんでねーの？

最寄り駅まで徒歩８分。交通便も悪くないですし
間取りも使いやすそうなので、確かに総合的にバランスの良い物件かも。
価格帯も3000万円～5000万円台なので、良心的な価格設定だと思いました。

公園近いしシティテラスの方が良いかな。
再開発地域に近いし。

>>104 検討板ユーザーさん

シティテラスは団地にしか見えない

あこまで大規模だと団地っぽさ感じますよね。公園とか周辺環境ほんと良いんですが。

確かに大規模マンションって、外観デザインが凝った仕上がりしせゃないと
昔ながらの団地みたいに見えてしまいますよね。
バウス金町は高さもありますし、そんなことはないかなと思いますが・・・。
無駄な共有施設もないのがいいですね!!

バウスの営業さん。みんな、営業書き込み認識していますからね。
あと、他社のマンションを団地呼ばわりするのは角が立ちますよ。

>>108 さん

>>108 eマンションさん
営業がこんなとこ見てんのかな？

シティテラスの環境は確かに良いですね。
ここより坪単価が高いのも頷けます。
お金を出せる方ならあちらを選んでるんでしょうね。

駅の北と南側でそれぞれ異なる雰囲気があるのがいいですよね。こちらの物件は子育てや買い物環境が抜群ですね。

みなさんもう少し建設的なお話をしましょう！

>>112 評判気になるさん

願わくば街全体がもっときれいになってくれたら良いんだけど…
再開発で若くて良識のある方たちがたくさん入ってくると良いですね

シティテラスは電車の騒音が、気になりすぎた。

シティテラスはみらい公園でイベントがあるとうるさそうだし、汚されそうで嫌だな。
公園行きたい時だけ行けば十分だわ。子供巣立ったら公園なんて用事ないし。

自分の買ったマンションの魅力じゃなくて、競合マンションの悪口言ってる時点でお察し
かわいそう。魅力がないもんね。

>>117 eマンションさん
この物件は魅力かなりあると思いますが、確かに他物件を卑下するのはやめたほうがいいと思います。
上記でも言っているように建設的な話をする場だと思います。

現時点の坪単価や駅までの距離は似たようなものでも、シティテラスは元々が再開発エリアだから周辺が綺麗なのとヨーカドー跡再開発が近いから発展性があるので今後のリセール価格ではバウスより伸びそう
ここのライバルはプレミストとかウィザースレジデンスあたりかと思う

シティテラスは平凡な駅遠マンションなのに高すぎる。
地域住民からしたら売れ残りのティッシュ配りマンションってイメージでは。

ですから、他物件を悪く言うのはやめましょう
値段にはそれなりに理由があるからだと思います

>>120 匿名さん
バウスは金町駅から徒歩9分、シティテラスは10分なので駅距離はほとんど変わらないですね。
周辺環境や共用施設の充実さではシティテラスの方が良いので金額が高いのは頷けます。

>>120 匿名さん
嫉妬深すぎてかわいそう。
プライベートうまくいくってないんだね

シティテラス金町の内見して来たけど、良かったですよ！
上を見たらキリがないですけど、共用部分とかもgood！
部屋も高級仕様ではないけどオプション絡めれば埋めれそう！

値段はここよりは高いですが、、

たしかにここはコスパに優れてる
シティテラスより設備はいいんだろうな

いずれにしても金町は今後葛飾のエースとなるエリアだと思いますし、早めに買っておいたほうがいいかもね

購入者ですが、順調に売れているらしくあまり残ってないようです
噂なのでどこまで本当かわからないですが

>>125 評判気になるさん
水戸街道沿いてのだけが気になるけど、T-4サッシで騒音クリアできるぽいし良い選択かとは思う

他と比べてここの検討者は民度が高いな笑

ここの方って基本シティテラスも見に行って比較していますか？？
見た人でメリット、デメリットを書いていただけると助かります。

>>130 検討板ユーザーさん
＜バウス金町＞
◎…安い、コンビニ近い

＜シティテラス金町＞
◎…周辺環境が良い、商業棟やスーパーが近い、共用施設が充実している
×…電車音がうるさい（窓を閉めてたら気にならない）、駅までの道が混雑する

間取りはどちらも同じ感じですね。

>>130 検討板ユーザーさん
131さんに近いですが、バウスのメリットはほぼ同じ駅距離でも比較的安いところですね。再開発地域ではないので、住宅地で落ち着いてる反面、周辺はちょっと寂しい感じはうけます。ただ大型の郵便局とコンビニ近いのは良いですよね。

シティテラスのメリットはすでに隣にいなげやとセリアがありますが、再開発で商業施設がすぐ近くにできることでしょうか。目の前の芝生の公園は見学いった時も家族連れで賑わってました。

シティテラスは電車音が煩いですし、値上がりしてるので悩ましいですよね。
ただバウスも水戸街道前でかなりの車がはしってるので、窓をあけての生活は厳しいでしょうね。

4LDKは完売したみたいですね

130です。ありがとうございました。
だいたい予想通りでしたがやっぱり価格差が大きいですよね。シティテラスもいいみたいですが約1000万の差を補うほどの魅力を感じるかみたいな…ところですかね…
バウスでも周りで最低限の買い物はできるのですがやはり再開発も考えるとシティテラスを買いたいけど流石に徒歩10分で6000万は…うーん

>>134 検討板ユーザーさん
そこ悩みどころですよね…
両方比較した限り、個人的にはシティテラスの方が共用施設も充実してる割に大規模だから管理費も手頃でいいなと思うのですが。それなりの眺望の部屋にしようとすると6000万～になりますよね。。。

プラウドシティの中古を買って、リフォームしっかりするという手もあるかと。150万ぐらいで新品のような内装になります。

シティタワーの中古も築6年で5000万台結構あるし眺望求めるならアリじゃないの
部屋のスペックはシティテラスより上だろうし

シティタワーの一番の問題は周りにとにかく店が無いこと（スーパーはあるけど・・）

最近休日のギャラリー予約が全然取れない

>>139 eマンションさん
今月中くらいには完売する感じですか？

>>140 検討中さん
人気とはいえ期を分けてゆっくり売っていくのではないのでしょうか。

このご時世でこの価格は目に優しいですからね。

ウィザーズと悩んでいるのですが、みなさんこちらを選ばれる理由ってなんですか？
やはり駅距離でしょうか…

>>143 名無しさん
そこはやはり大きかったです。
価格差もそこまでなかったですし。

現在、駅徒歩15分に住んでいますがやはり猛暑や雨風、真冬は辛いですね。バスがあると言っても金町北口行きだと所要時間は変わらないどころか徒歩より掛かるでしょうし。

すまいよみさんの記事出てましたね。
シティテラスと比較もしてましたがランニングコストの差が予算に換算すると35年ローンで400万分だというのは確かになと思いました。それでもバウスのほうが安いのは変わりないですが…
なにはともあれ読みやすい記事でした。

すまいよみ読みました。確かに管理費が新築にしては高かったですね。

>>143 名無しさん
駅距離も検討材料の1つだと思いますがディスポーザの有無でも差があるかなと。
バウスの戸数でディスポーザ有りなのは意外でした。その分管理費が重たくはなりますがそこはトレードオフなので納得感はあると思います。

すまいよみさんの記事を拝見し、改めて欲しいと思えました。ありがとうございます。

10/15現在

正直、ぱっとしない立地ですけど売れてるんですね。安さは正義ってことかな。

>>151 匿名さん
確かに再開発の旨味は少ないけど、よく売れてるみたい

値段の割に設備仕様良いですしね

金利が上がるかもしれないですし、高値づかみで買うのは危険です。

空港へのアクセスが便利なのが地味にいいとこだと思いました。
駅までそこそこ近いですしアクセス面は個人的に悪くないかと。
広い部屋が多いのもちょっと気になります。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
もうあまり残っていないと聞いたのですがわかる方いらっしゃいますか？

残りの状況をモデルルームで見せてもらった感じだと、スーモに載っている状況とほぼイコールかと思います。

>>157 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
まだ1年弱あるのにもう完売目前なんですね。。
早く決断しないと。

南側からの眺望はかなり期待できますね

物件自体は良いんですが、目の前の道路はかなりうるさそうですね・・。深夜でも大型トラックがひっきりなしに行き来すると思うとうーん・・・

>>160 匿名さん
T-4サッシなので、窓を閉めれば何ら問題ないと思いますよ！逆にサイレンとかの音も聞こえなくなって危ないかもレベル。ただ、窓を開けての生活は難しいかも笑

学区的にはどうなんでしょう

幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いので私は無理です。
小さな子供を育てるにも危ないし。

>>163 匿名さん
それは私も若干懸念材料です。
ただ、バルコニーは南向きなので大丈夫かなーと言う気も。

>>162 名無しさん
学校はすべて水戸街道以南ですね。

排気ガスで空気悪い感じって結構出ていますかね？
現地に行っていないので実際の感じがわかっていないのですが
あんまり空気は良くないでしょうか。

>>166 匿名さん
正直、街道沿いをしばらく歩いてても気にはなりませんね。

>>166 匿名さん
現地何度か行きましたが、全く気になりませんでした

鼻が詰まっていますね。

>>169 口コミ知りたいさん
そんなに感じました？
自分は慣れなのか全然わからなかったです。

まぁ気になるやつは他にいけば良いだけの話

洗濯物は排ガスまみれになるかと。

売れれば後はどうでも良いから、中の人は嘘つきまくり

不安になる方はすまいよみさんのブログを読んでみると良いと思いますよ。

>>174 マンコミュファンさん
買いたくてもローンが下りなかったのか？
悔しそう

10/30現在

>>175 匿名さん
うるさくて、危ないと読めます。

1番のデメリットは、マンション周辺での生活が、常に幹線道路を往来する大型車などの喧噪に晒されることです。マンションの立地は、渋滞を誘発するポイントなので、車からの視線も気になります。周辺で子育てする際は、少なくとも駅北側「新宿地区」のマンションより、注意を払って生活をする必要があります。

まぁそこは価格とのトレードオフだよね。
にしても安いからコスパは良いと思う。

逆に中途半端に片側1車線のほうが、事故が多い気がする。
渡れそうな気がして。

駅に行くために大通り横切らないといけないのは痛い。あの信号はとにかく待たされる

結構待たされるような信号があったらギリギリに出た時とか大変ですよね。
あとそういう道路って基本的に交通量が多いので
小さいお子さんがいたりする家庭はちょっと心配がありそうです。

高架下の信号なら比較的捕まらずに渡れますけどね

11／27現在

お、できてきたな
テンション上がってきたわ

写真ありがとうございます！
テンション上がります。

定点観測みたいに、少しずつ建てられていく様子を見ると、感動もひとしおです。

>>工事完了予定年月2023年8月
あと1年ですね！

先日の写真。
南側に来ると驚くほど静かになりますね。

であればメインの南側住戸は排気ガスや騒音の問題はそこまで気にする必要なさそうですね

業者の書き込みがうざい。

>>190 マンション検討中さん
業者の書き込みもいくつかありそうですが、そう思うならご自身で見に行ってみてください。
私も見に行きましたけど、北側と南側で音の聞こえ方が全然違くてびっくりしました。
排ガスについてはよくわかりません。

>>185 匿名さん
夜は隣の看板まぶしそうだなと思いました。

業者の書込みだとしてもキレる理由が分からない笑
バウス程度の与信すら通らない貧乏人なのか？

キレるほどではないですが、私も普通に営業さんがこの掲示板に検討者のふりして書き込んでたら普通に嫌ですが。。。

12/04現在

とりあえずバウスが面してる6号線は夜な夜な松戸方面から来る旧車會のバイク音と、バイパス道路降りた少し先で(ちょうどバウス手前で)覆面パトカーの拡声器で止められる車が多いので、夜はマジでうるさい(-_-;)ただでさえ車の騒音がうるさいのにたまったもんじゃない。窓開けた生活は諦めた方がいい。
住んでから後悔してます。
By近くの6号線沿いに住んでいる者より

6号線の南側のマンションがここらへんたくさん増えてますからね。
バウスは反対側を向いているので6号線南向きよりはマシかもね。

>>196 名無しさん
ではなぜここにいるのかな？笑

よく言われるけど100点のマンションてのはそうないのよ。あっても高額。