バウス金町ってどうですか？

水戸街道沿いで、金町の大規模再開発地域からも離れていますが、全戸が南向きで外観も分譲マンションらしく素敵ですね。
金町はプラウドタワーが完売した後、新築マンションはシティテラス、プレミスト、ウィザースレジデンスの選択肢がありましたが、バウスが加わって悩みそうです。
金町の相場を考えると坪単価は250万円から350万円のレンジに収まりそうですね。平均坪単価は300万円前後と予想します。

外観は思っていた以上にカッコいいですね。植栽の配置も素敵です
分譲マンションと間違いなく言える建物が建ってくれると街のイメージも良くなりますね

エントランスアプローチは重厚で上品ですね。光る階段が素敵。
ですが間取りを見るとコスト削減タイプ…というか現在の標準レベルです。
バウスは極端な悪条件物件以外は売り急がない会社なので、平均340くらいになると予想します。

>>3 匿名さん
平均280でしょ。プラウドタワーが340-350なんだから

確かにエントランスアプローチは高級感があって素敵だと思いました。
エントランスはマンションの顔なのでこの素敵なエントランスだと毎日通るときにいい気分にさせてくれそうです
植栽もきちんとある設計だし緑とマンションの色との調和がとられているのは良いですね。

新金線の旅客化するみたいですね。
ここの販売にも良い影響出そうです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003616/1023798.html
葛飾区の方でも発表されてました。まだ検討の段階みたいですが今後が気になりますね。

ランドスケープデザイン、こういうイラストで指示されてるのを初めて見ましたが
植樹されるものにも色々役割があるんですね。シンボルツリーがあったり完成予想CGにある紅葉っぽい木がアイストップツリーになったり等々。
エントランスは手摺とベンチがあるようで。色々配慮がされてると思います。

新金線という夢は忘れた方が良いと思う。
誰がなんの用事で小岩に行くというのか・・・

区が大赤字の大出血をするだけ。

>>9 匿名さん
繋がるのは小岩じゃなくて新小岩ですよ

新金線、できたら区内の南北の移動がすごく楽になると思います…が、国道6号のところどうするんだろう。
せめて立体交差させないと
今でもすごい渋滞なのにもっと大変な事になりそう。

新小岩の方に行けると、
例えば常磐線が動かないというときに
総武線側に移動して都心部に出るとか
交通面で選択肢ができるのは大きいと思いますよ・

・初期の計画だと道路が高架になる予定だった。
・現在の計画は、電車側が高架になる予定。（いつになるかは未定）
・高架になるのはいつになるかわからないので、信号で止めようと交渉中。
・その前にとりあえず、新小岩～6号までで運用開始しようと計画中。

新金線いらんから、金町駅の改修や他のことに使ってクレメンス
100億やぞ

>>11 匿名さん
あくまで鉄道不毛の地の人達が金町や新小岩にアクセスするための路線であって、既に鉄道通ってるエリアに住んでる人達にはあまり恩恵ない気がしてます

不毛地帯の需要を上げる施策だからいいんじゃない。

3月中旬から事前案内会あると書いてありますね
ウェビナーは開催しないのかな

4LDK広々してて良いなと思ったのですが、
全体的にキッチンは広くスペースを取られていないんですかね。
一般的に3畳くらいあれば広い方でしょうか。

2/20現在

金町周辺で新築買うって時にここ選ぶ理由がちょっと思いつかない。
普通にシティテラスでいいし、もうちょっとお金ある&待てるなら再開発のパークタワーでいい。

まぁ、たしかに徒歩9分だけど水戸街道の信号待ちで1～2分ほど待つので実質10分ちょい。
西側の部屋はタクシー会社のタワーで眺望悪し。
ただ、シティテラスA棟、パークタワーと同様、南側の眺望は良し。

価格次第ではある。

信号待ち含めたら徒歩10分少々という感じなんですね。
この辺については正直実際に現地を歩いてみなければわからない情報なので、
とても参考になります。

不動産屋の徒歩時間をそのまま信用する人はいない。
一切信号や足止めが無い条件で成人男性が速歩きした時の時間だあれは。

あれは、徒歩の場合80ｍ/分で計算しているだけですからね。

ここの場合は、水戸街道の横断歩道待ちがあります。
あとタイミングが悪いと、京成金町線の踏切待ちもあります。

ウィザーすレジデンス金町より投稿が少ないってここちゃんと売れるんかいな

駅から国道6号まで出て、国道からマンションまでしばらく歩くことになります。国道沿いには寄るような店などありません。黙々と交通量の多い道沿いを歩くのは、そのうちくたびれてくる気がします。

駅まで徒歩８分、歩幅や歩く速さはそれぞれなので
１０分くらいかかるかもしれませんね。
でも、まぁそれくらいな許容範囲かなと思います。
スーパーも徒歩圏内だしコンビニもあるので買い物には困らない感じ。
小学校や中学校など学校の情報があれば知りたいですね。

>>25 eマンションさん
金町期からまっすぐ６号に向かえば、まいばすけっと、ローソン100があります。
あとは、金町栄通り商店街を通るのもおすすめです。

まいばすけっとはほんとに通りが買った時に使うくらいですが、
地味に便利で好きです。
商店街があるならそれもいろいろ楽しみがあって良さそう。

金町栄通り商店街
https://tokyoexplorersmap.blogspot.com/2019/02/kanamachisakatoori.html...

一般の人が想像する商店街ではないですよ。バラックですね。

もつ焼きブゥちゃんとかいつもこんでて入れないですが、オススメですよ。

金町はこちら側も再開発できれいになっているのでいいですよね。
ベルトーレのところも買い物も外食も便利そう。

駅までは正直すごく近いって言うわけじゃないですが
ふつうに日常的に歩ける範囲っていう点ではよいのでは。
ただここから電車に乗ると結構朝は既に混み合っていますね。
とりあえずは北千住で乗り換えの人が多いので、そこまではがまんかな。

そうなのですか。
山手線で一番遠いと思われる渋谷まででも37分となっていますから、通勤はそれほどきつい感じではないように思いました。
駅までの距離も運土不足解消にはちょうどいいかなとも思えますし、駅からマンションまでの道のりに大型商業施設や商店街があるので、買い物もついでにできて便利だと思います。
そういう道のりって、距離や所要時間より短く感じることが多いようなことをどこかで読みました。

朝の千代田線の通勤ラッシュはやばい

東西線に比べたら大したことありません。TXできる前は常磐線の混雑がひどかったみたいですね

管理費、修繕費とは別で毎月給湯器リース代2,200円とインターネット使用料990円かかるようでした。
インターネットのプロバイダーはJ:COMネットで評判調べるとあまり良くなさそうなので悩みどころです。

インターネットって必ず備え付けのものを使わなければいけないこともないですよねきっと。
個別に開通工事をお願いすることもきっと良い？はずなので、
その点の心配は不要ですかね？

以前、賃貸でJCOMでしたが、良かったですよ！ただ、電気は心配。

>>賃貸でJCOM
ありがとうございます！

回線の強い、弱いってあるんでしょうか？
家電を買いにいくと、家電量販店の店員から、回線を変えることをおすすめされるんですが。
名前が似すぎていて区別がつかない状態で。。。

プロバイダ、「ここはおすすめ」があったら教えてもらいたいです。

JCOMはケーブルテレビ回線なので、光回線に比べると遅いですね。
あとはマンションは共用タイプなので、たくさん使う人が多いと必然的に回線は混んで遅くなりますね。

4/10現在

マンション共用のタイプのインターネットだと使う人が多いと遅くなるんですね。
じゃあみんなが使う夜の時間帯とか遅くなるんでしょうが、
ゲームとかにも影響出るくらいなんでしょうか。

>>41 匿名さん
モデルルームについてどなたかご感想を聞かせていただきたいですね

ロケーションは生活するのにほとんど不便することはなさそうですし、
個人的には空港にアクセスしやすいエリアというのも良く思いました。
頻繁に利用するわけではありませんが、いざというときに便利ですし。

道路交通的には、すぐそこに環七、松戸方面に行けば外環道にすぐ乗れる。
いつになるかわかりませんが、外環から成田への北千葉道路も開通する予定ではあります。

駐車場で平置きと機械置きがあるみたいですが、
この置き方によって月額の料金が変わったりするんですかね？
料金が未定になっていたので細かい事がわからないのですが。

>>45 匿名さん

平置き駐と機械式で17000-20000ぐらいの間で千円単位で変わってます

リビングと隣の部屋がウォールドアで仕切られているのはいいですね。
来客があるときは広くも使えるし、見せたくない場合は閉めればいい。
普通のドアではこうはいかないですよね。
ただ、この部屋以外はアウトフレームじゃないのが残念です。

北側の水戸街道の渋滞状況や騒音を考慮すると窓を開けるのは厳しい。
南側は8-7階以上であれば眺望は良好だが、前のアパートが築38年、隣接する月極駐車場もアパートも所有者は同じようなので前に何か建つリスクはありそう。
駅からの徒歩と言う観点では、金町線に足止めされなければ、水戸街道の陸橋下の信号を渡れば意外と早い。
金町周辺の人口が増えすぎており金町駅の容量が限界に来るのは時間の問題では。
全体的に大きな特徴はなく、管理費もやや割高な印象から、同価格帯では線路北側の（こちらも施工は長谷工だったような）シティテラス金町もしくはもう少し都心よりの物件を検討しても良いのでないかと思う。
上昇相場なのでこちらも細く長く売っていく可能性はあるが、人気度、注目度はやや不安に感じる。

北側の騒音は結構気になる音量でしょうか？
交通状況が全くわからないのですが、
時間帯としては朝とか帰宅時間あたりは多くなるでしょうか。

>>49 匿名さん
交通量は幹線道路なので、いつもそれなりです。
朝と夕方あたりの時間帯は常に渋滞が発生しています。

環七～警察署間の3車線拡幅工事が終われば、
だいぶ渋滞は緩和される気はしますが。

最寄駅から徒歩8～9分。近すぎると人通りが多いので
住むにはちょうど良い立地なのかなと思います。

専有面積は少し狭い感じもしましたが
収納スペースが多めに設計されているので、
部屋を広く使えるのかなと感じました。

ここならマイカーは不要かな。

葛飾区　駅周辺のまちづくり
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/inde...

2Lの三方向角は凄いね。向きはいまいちだけど、だから価格も安め

比較的便利な立地ですし、確かにここならマイカーなくても最悪問題ないかなという印象ですが、
子供がいるとかファミリー層だったらどうでしょう。
近くにカーシェアとかレンタカー借りれるところってあるんですかね。

>>55 匿名さん
この付近は、カーシシェアが結構あります。
が、最近は借りる人も増えたのか週末などは当日だと空いてない状態が多いです。

カーシェアは以前に比べて利用者が増えた気がしますね。
マイカーを持たない人が上手に使うようになったんですかね。
気軽に使うよりはしっかり予定を立てて使う必要性が増えた気がします。

駅から距離歩いて、大通り渡って、と。普段の生活と資産性を考えると少し心配です。ここら辺をよくご存知の方がいればアドバイス頂ければと思います。

買わないように。以上。

確かにカーシェアの需要は年々増加しているなと感じます。
タイムズだった駐車がいつの間にかカーシェア専用ができていたり、システムもわかりやすくてさっと借りられるので
車がそれほど必要ない都内は需要が高いんでしょう。
毎日電車で通勤している場合、車を利用するのは土日の休みの時くらいだし、それなら車はいらないかなと思います

↑もう再来週の連休の空きは残りわずかですね。＠タイムズ

マイカーがなくても生活できる面ではメリットが高いかも
都内だとマイカーを所持しているだけで維持費が高いですしどこに行くにも駐車場代がかかるので
年間にすると結構な出費です。
余裕があるならいいですが、マンションを購入することを期に手放すというのも選択肢にあっていいですね。

カーシェアも結局、みんなが使いたいときは一緒、ということなのかな…
この辺りで暮らすことを考えると
自転車があれば基本的には成立すると思います。
遠出したいときにはやっぱり車はほしい。特に子どもがいる場合は。
カーシェアの場合はどこかに出かけるのだったら早めの予約入れないとならないですね。

ここは小中学校が近いですし子どもさんがいる世帯は多く入りそうですね。
駅までは少々距離があって
歩いていくとしたら実質的には金町までは10分は掛かりそうだけど…。
子供目線だとここは暮らしやすいと思います。

>>53 匿名さん
新小岩や立石より資料の数が多いなんて！
金町はもはや葛飾区のエースと言っても過言ではない

金町は注目エリアだったりします？？
新小岩よりも多いこと、初耳でした。

代表間取りのC2タイプを見ています。柱が食い込んでいるのが気にはなりますが、LDK側はアウトフレームみたい。
収納も広く、洋室2や洋室3にもたっぷり収納があるのでよさそうでした。LDKの納戸もいいなと感じます。

2022.8.21現在。
見た目は特に変化なし。

>>67 匿名さん
基礎まで工事が進行しているのかもしれませんが、工事完了&引き渡しまで一年切っているのにこの状態って流石にどうなんでしょう？一般的によくあるんでしょうか？？
地上１２階で基礎杭も60m近く地中に打ち込むのに、果たして1フロア/月のペースで間に合うのか...?

ここは水戸街道沿いで目立つし、資産価値はかなり高そうですね。
設備もかなり良く、コスパ最高という感じがします。

>>68 住民でない人さん
たしかに、内装とか意外と時間かかりますもんね。。。

プラウドタワーは、1年前くらいには3階くらいまで組んではいましたね。

国道沿いは排ガスで真っ黒になるイメージしかないけど、資産価値になるというのはどのような理屈でしょうか？

バルコニーは南側だし排ガス気にならないでしょ

>>73 eマンションさん
いちおう、北側の角部屋もあるからそっちは影響受けるかもしれませんね。

町屋、南砂町の40㎡の物件と、ここの2ldkで迷っています。通勤時間優先か、免責優先かですかね。

>>75 マンション比較中さん
その３つなら私は断然金町かなー

町屋は綾瀬の手前だし、電車の便はすごいいい。
ただ駅前がごちゃっとしてて、歩道が狭いので自転車は走りにくい＆駐輪場がない。
まぁ、徒歩6分だからいいけど。

駅前の開放感は金町のほうがいいかな。

>>75 マンション比較中さん
将来売却しない・永住しないならここはおすすめできない。
2LDKの北向きの部屋は水戸街道向いてるし、騒音と排気ガスきついと思う。
駅の南側では再開発の恩恵にあずかれない上に金町駅自体もパンク気味なのは考慮したほうがいい。

駅から10分圏内で買い物、子育て環境抜群でさらなる再開発も控えてる。
将来性はかなりあるかと思います。
買った時より上がるだろうなぁ

まぁなんだかんだでここも早めに動かないと買い逃すよね。都内で5,000万で買えるマンションが今やほとんどないから。

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

>>78 周辺住民さん
南側は既に再開発されてて便利。北口より安いから十分恩恵あるかと。なんなら子育て環境は南口の方が良い。

今より全然安い時に土地を購入できたのでこんな良心的な価格らしいですね
ブランド的にもこれから知名度上げていきたいということで、かなり力を入れてるみたいです

>>48 匿名さん

上記の方の意見もあり、中規模で管理も高いですが、安いには安いので、納得いく方にとっては良い物件なのではないでしょうか。

バウス金町の敷地は商業地域で80.500の地域、南側の敷地からは準工業地域60.200なので、後ろの敷地で建て替えが行われても3階建ての建物だと思います。
用途地域が大幅に変わることはほぼ考えられないので、まず日当たりが悪くなることはないでしょう。

順調に売れてるみたいですね

2022.08.28
見た感じベースは終わった感じですかね。
これからじょじょにニョキニョキ伸びてくるのかな。

騒音と排ガス気になるんですかね。。
水戸街道を向いている部屋はどれだけ影響あるのか気になりますが
上層階でないと厳しいのでしょうか。

>>89 匿名さん
水戸街道は今後拡幅予定で渋滞は減るので、排気ガスはそんなに気にしなくていいかと。
あと、現場周辺で排気ガスを正確に測ったところ基準値以下だったとギャラリーで言われました。
音についても昼と夜に現地行ってみましたが、私はそこまでうるさいとは感じませんでした。特に夜は静かでしたよ。

2022.08.28
西側はタクシー会社のタワーがあるので、
眺望はそんな良くないかな、と思ったけど間取り的（Gタイプ）には一応かわしてそうかな。

金町は今買っておかないと今後ますます上がるエリアですよね

>>84 マンション掲示板さん
住宅展示場の前は何でしたっけ？
ディーラーかガソスタのどちらかだったような記憶があり、後者なら土の入れ替えとかしておいてほしいなと

>>93 名無しさん
東京日産、ディーラーですね。

>>90 マンコミュファンさん
ギャラリーは売る側ですから都合の良い事を言います。
国道で車が飛ばす事もあり、自転車は歩道を走っています。国道のスピードにつられ飛ばしている方が多いので、お子様のいる家庭は要注意な環境です。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
片付けが苦手な人でも上手く収納できそうでいいですね!

営業感あるコメントだなぁ

>>96 匿名さん
収納に関してすごく考えられてるとは言い難い。何をもってうまく収納できると言っているのか全くわからないのですが...
収納含めて仕様は別に普通か普通以下だと思う。賃貸からの一次取得層からすると良く見えるとは思うが、ランドリーパイプが2本デフォルトでついてくる以外は特徴はないな。
その他、天井高は◎、サッシ高？？、直床△といった印象。

天井高いのはいいですね。
低めのところをいくつか見てきましたが
思っている以上に圧迫感があったので個人的に重要な要素だと思っています。

本当は270cmくらい欲しいところ

金町駅北口とはまた違う雰囲気で、子育て世代には魅力的な立地です。

まぁみんな言ってるように、排気ガスは南側住戸には関係なさそうだし、T-4サッシ使ってれば間違いなく音の問題は大丈夫。（北側の窓は開けれないかもしれないが）
総合的にバランスはかなり良いんでねーの？

最寄り駅まで徒歩８分。交通便も悪くないですし
間取りも使いやすそうなので、確かに総合的にバランスの良い物件かも。
価格帯も3000万円～5000万円台なので、良心的な価格設定だと思いました。

公園近いしシティテラスの方が良いかな。
再開発地域に近いし。

>>104 検討板ユーザーさん

シティテラスは団地にしか見えない

あこまで大規模だと団地っぽさ感じますよね。公園とか周辺環境ほんと良いんですが。

確かに大規模マンションって、外観デザインが凝った仕上がりしせゃないと
昔ながらの団地みたいに見えてしまいますよね。
バウス金町は高さもありますし、そんなことはないかなと思いますが・・・。
無駄な共有施設もないのがいいですね!!

バウスの営業さん。みんな、営業書き込み認識していますからね。
あと、他社のマンションを団地呼ばわりするのは角が立ちますよ。

>>108 さん

>>108 eマンションさん
営業がこんなとこ見てんのかな？

シティテラスの環境は確かに良いですね。
ここより坪単価が高いのも頷けます。
お金を出せる方ならあちらを選んでるんでしょうね。

駅の北と南側でそれぞれ異なる雰囲気があるのがいいですよね。こちらの物件は子育てや買い物環境が抜群ですね。

みなさんもう少し建設的なお話をしましょう！

>>112 評判気になるさん

願わくば街全体がもっときれいになってくれたら良いんだけど…
再開発で若くて良識のある方たちがたくさん入ってくると良いですね

シティテラスは電車の騒音が、気になりすぎた。

シティテラスはみらい公園でイベントがあるとうるさそうだし、汚されそうで嫌だな。
公園行きたい時だけ行けば十分だわ。子供巣立ったら公園なんて用事ないし。

自分の買ったマンションの魅力じゃなくて、競合マンションの悪口言ってる時点でお察し
かわいそう。魅力がないもんね。

>>117 eマンションさん
この物件は魅力かなりあると思いますが、確かに他物件を卑下するのはやめたほうがいいと思います。
上記でも言っているように建設的な話をする場だと思います。

現時点の坪単価や駅までの距離は似たようなものでも、シティテラスは元々が再開発エリアだから周辺が綺麗なのとヨーカドー跡再開発が近いから発展性があるので今後のリセール価格ではバウスより伸びそう
ここのライバルはプレミストとかウィザースレジデンスあたりかと思う

シティテラスは平凡な駅遠マンションなのに高すぎる。
地域住民からしたら売れ残りのティッシュ配りマンションってイメージでは。

ですから、他物件を悪く言うのはやめましょう
値段にはそれなりに理由があるからだと思います

>>120 匿名さん
バウスは金町駅から徒歩9分、シティテラスは10分なので駅距離はほとんど変わらないですね。
周辺環境や共用施設の充実さではシティテラスの方が良いので金額が高いのは頷けます。

>>120 匿名さん
嫉妬深すぎてかわいそう。
プライベートうまくいくってないんだね

シティテラス金町の内見して来たけど、良かったですよ！
上を見たらキリがないですけど、共用部分とかもgood！
部屋も高級仕様ではないけどオプション絡めれば埋めれそう！

値段はここよりは高いですが、、

たしかにここはコスパに優れてる
シティテラスより設備はいいんだろうな

いずれにしても金町は今後葛飾のエースとなるエリアだと思いますし、早めに買っておいたほうがいいかもね

購入者ですが、順調に売れているらしくあまり残ってないようです
噂なのでどこまで本当かわからないですが

>>125 評判気になるさん
水戸街道沿いてのだけが気になるけど、T-4サッシで騒音クリアできるぽいし良い選択かとは思う

他と比べてここの検討者は民度が高いな笑

ここの方って基本シティテラスも見に行って比較していますか？？
見た人でメリット、デメリットを書いていただけると助かります。

>>130 検討板ユーザーさん
＜バウス金町＞
◎…安い、コンビニ近い

＜シティテラス金町＞
◎…周辺環境が良い、商業棟やスーパーが近い、共用施設が充実している
×…電車音がうるさい（窓を閉めてたら気にならない）、駅までの道が混雑する

間取りはどちらも同じ感じですね。

>>130 検討板ユーザーさん
131さんに近いですが、バウスのメリットはほぼ同じ駅距離でも比較的安いところですね。再開発地域ではないので、住宅地で落ち着いてる反面、周辺はちょっと寂しい感じはうけます。ただ大型の郵便局とコンビニ近いのは良いですよね。

シティテラスのメリットはすでに隣にいなげやとセリアがありますが、再開発で商業施設がすぐ近くにできることでしょうか。目の前の芝生の公園は見学いった時も家族連れで賑わってました。

シティテラスは電車音が煩いですし、値上がりしてるので悩ましいですよね。
ただバウスも水戸街道前でかなりの車がはしってるので、窓をあけての生活は厳しいでしょうね。

4LDKは完売したみたいですね

130です。ありがとうございました。
だいたい予想通りでしたがやっぱり価格差が大きいですよね。シティテラスもいいみたいですが約1000万の差を補うほどの魅力を感じるかみたいな…ところですかね…
バウスでも周りで最低限の買い物はできるのですがやはり再開発も考えるとシティテラスを買いたいけど流石に徒歩10分で6000万は…うーん

>>134 検討板ユーザーさん
そこ悩みどころですよね…
両方比較した限り、個人的にはシティテラスの方が共用施設も充実してる割に大規模だから管理費も手頃でいいなと思うのですが。それなりの眺望の部屋にしようとすると6000万～になりますよね。。。

プラウドシティの中古を買って、リフォームしっかりするという手もあるかと。150万ぐらいで新品のような内装になります。

シティタワーの中古も築6年で5000万台結構あるし眺望求めるならアリじゃないの
部屋のスペックはシティテラスより上だろうし

シティタワーの一番の問題は周りにとにかく店が無いこと（スーパーはあるけど・・）

最近休日のギャラリー予約が全然取れない

>>139 eマンションさん
今月中くらいには完売する感じですか？

>>140 検討中さん
人気とはいえ期を分けてゆっくり売っていくのではないのでしょうか。

このご時世でこの価格は目に優しいですからね。

ウィザーズと悩んでいるのですが、みなさんこちらを選ばれる理由ってなんですか？
やはり駅距離でしょうか…

>>143 名無しさん
そこはやはり大きかったです。
価格差もそこまでなかったですし。

現在、駅徒歩15分に住んでいますがやはり猛暑や雨風、真冬は辛いですね。バスがあると言っても金町北口行きだと所要時間は変わらないどころか徒歩より掛かるでしょうし。

すまいよみさんの記事出てましたね。
シティテラスと比較もしてましたがランニングコストの差が予算に換算すると35年ローンで400万分だというのは確かになと思いました。それでもバウスのほうが安いのは変わりないですが…
なにはともあれ読みやすい記事でした。

すまいよみ読みました。確かに管理費が新築にしては高かったですね。

>>143 名無しさん
駅距離も検討材料の1つだと思いますがディスポーザの有無でも差があるかなと。
バウスの戸数でディスポーザ有りなのは意外でした。その分管理費が重たくはなりますがそこはトレードオフなので納得感はあると思います。

すまいよみさんの記事を拝見し、改めて欲しいと思えました。ありがとうございます。

10/15現在

正直、ぱっとしない立地ですけど売れてるんですね。安さは正義ってことかな。

>>151 匿名さん
確かに再開発の旨味は少ないけど、よく売れてるみたい

値段の割に設備仕様良いですしね

金利が上がるかもしれないですし、高値づかみで買うのは危険です。

空港へのアクセスが便利なのが地味にいいとこだと思いました。
駅までそこそこ近いですしアクセス面は個人的に悪くないかと。
広い部屋が多いのもちょっと気になります。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
もうあまり残っていないと聞いたのですがわかる方いらっしゃいますか？

残りの状況をモデルルームで見せてもらった感じだと、スーモに載っている状況とほぼイコールかと思います。

>>157 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
まだ1年弱あるのにもう完売目前なんですね。。
早く決断しないと。

南側からの眺望はかなり期待できますね

物件自体は良いんですが、目の前の道路はかなりうるさそうですね・・。深夜でも大型トラックがひっきりなしに行き来すると思うとうーん・・・

>>160 匿名さん
T-4サッシなので、窓を閉めれば何ら問題ないと思いますよ！逆にサイレンとかの音も聞こえなくなって危ないかもレベル。ただ、窓を開けての生活は難しいかも笑

学区的にはどうなんでしょう

幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いので私は無理です。
小さな子供を育てるにも危ないし。

>>163 匿名さん
それは私も若干懸念材料です。
ただ、バルコニーは南向きなので大丈夫かなーと言う気も。

>>162 名無しさん
学校はすべて水戸街道以南ですね。

排気ガスで空気悪い感じって結構出ていますかね？
現地に行っていないので実際の感じがわかっていないのですが
あんまり空気は良くないでしょうか。

>>166 匿名さん
正直、街道沿いをしばらく歩いてても気にはなりませんね。

>>166 匿名さん
現地何度か行きましたが、全く気になりませんでした

鼻が詰まっていますね。

>>169 口コミ知りたいさん
そんなに感じました？
自分は慣れなのか全然わからなかったです。

まぁ気になるやつは他にいけば良いだけの話

洗濯物は排ガスまみれになるかと。

売れれば後はどうでも良いから、中の人は嘘つきまくり

不安になる方はすまいよみさんのブログを読んでみると良いと思いますよ。

>>174 マンコミュファンさん
買いたくてもローンが下りなかったのか？
悔しそう

10/30現在

>>175 匿名さん
うるさくて、危ないと読めます。

1番のデメリットは、マンション周辺での生活が、常に幹線道路を往来する大型車などの喧噪に晒されることです。マンションの立地は、渋滞を誘発するポイントなので、車からの視線も気になります。周辺で子育てする際は、少なくとも駅北側「新宿地区」のマンションより、注意を払って生活をする必要があります。

まぁそこは価格とのトレードオフだよね。
にしても安いからコスパは良いと思う。

逆に中途半端に片側1車線のほうが、事故が多い気がする。
渡れそうな気がして。

駅に行くために大通り横切らないといけないのは痛い。あの信号はとにかく待たされる

結構待たされるような信号があったらギリギリに出た時とか大変ですよね。
あとそういう道路って基本的に交通量が多いので
小さいお子さんがいたりする家庭はちょっと心配がありそうです。

高架下の信号なら比較的捕まらずに渡れますけどね

11／27現在

お、できてきたな
テンション上がってきたわ

写真ありがとうございます！
テンション上がります。

定点観測みたいに、少しずつ建てられていく様子を見ると、感動もひとしおです。

>>工事完了予定年月2023年8月
あと1年ですね！

先日の写真。
南側に来ると驚くほど静かになりますね。

であればメインの南側住戸は排気ガスや騒音の問題はそこまで気にする必要なさそうですね

業者の書き込みがうざい。

>>190 マンション検討中さん
業者の書き込みもいくつかありそうですが、そう思うならご自身で見に行ってみてください。
私も見に行きましたけど、北側と南側で音の聞こえ方が全然違くてびっくりしました。
排ガスについてはよくわかりません。

>>185 匿名さん
夜は隣の看板まぶしそうだなと思いました。

業者の書込みだとしてもキレる理由が分からない笑
バウス程度の与信すら通らない貧乏人なのか？

キレるほどではないですが、私も普通に営業さんがこの掲示板に検討者のふりして書き込んでたら普通に嫌ですが。。。

12/04現在

とりあえずバウスが面してる6号線は夜な夜な松戸方面から来る旧車會のバイク音と、バイパス道路降りた少し先で(ちょうどバウス手前で)覆面パトカーの拡声器で止められる車が多いので、夜はマジでうるさい(-_-;)ただでさえ車の騒音がうるさいのにたまったもんじゃない。窓開けた生活は諦めた方がいい。
住んでから後悔してます。
By近くの6号線沿いに住んでいる者より

6号線の南側のマンションがここらへんたくさん増えてますからね。
バウスは反対側を向いているので6号線南向きよりはマシかもね。

>>196 名無しさん
ではなぜここにいるのかな？笑

よく言われるけど100点のマンションてのはそうないのよ。あっても高額。