おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ!「関西マンションすごろく」
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【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日 第1期申込締切 買いか?!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/
[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>200 販売関係者さん
間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか?!
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。
いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。
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203
マンション比較中さん
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204
マンション検討中さん
>>201 さん
ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。
個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。
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207
匿名さん
公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか?
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。
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208
マンション検討中さん
今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。
でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。
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209
マンション検討中さん
デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか?
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211
マンション検討中さん
-
212
匿名さん
たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。
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213
マンション検討中さん
>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか?大手前がよかったので期待しております。
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214
契約者さん6
>>213 マンション検討中さん
low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。
-
215
マンション検討中さん
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216
匿名さん
>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。
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217
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。
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218
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。
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219
マンション検討中さん
>>214 契約者さん6さん
low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。
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220
匿名さん
>>217 匿名さん
トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか?
他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。
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221
マンション検討中さん
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222
検討板ユーザーさん
天井高が高いのはいいですね。ここは二重床なんでしょうか?
その方が将来のリフォームには有利ですよね。食洗機はオプションってことでしょうか?確かにトイレの使用も気になるところです。
色々な情報を上げていただき大変ありがとうございます。
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223
マンション検討中さん
>>222 検討板ユーザーさん
スーペリアまでは直床だったかと思われます。
トイレはタンクレス風ローシルエットだったはずです。
北西の扇町高校跡の巨大駐車場が気になるのですが再開発情報ご存知の方いますか?
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224
マンコミュファンさん
1Lと2LDKは食洗機なしで、3LDKは標準とお聞きしてます。モデルでロータンクトイレと食洗機は確認できました。
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225
匿名さん
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226
マンション掲示板さん
どこのファインタワーか忘れたけど、そこも食洗機が付いてなかったです。
賃貸に出す人が多いと思われるからオプションにしているとの説明でした。
ここはオプションで付けることはできるのでしょうか?
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227
匿名さん
>>225 匿名さん
安物が付いてるより好きなの選べていいのでは?
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228
匿名さん
高層階を仕様上げているので、高層階から売れていくでしょうね。
あと、角部屋は価格次第ですが、、、
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229
匿名さん
>>226 マンション掲示板さん
食洗機は不要な方もいるでしょうし、
必要ならオプションで設置すればいいと思います。
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230
検討板ユーザーさん
高層階だけ仕様をそれなりにして、後は結構コストカットですね。
ガラスも仕様が低いです。
ガラスは自分で変更できませんからね。
なんか、期待して損しました。
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231
マンション検討中さん
プレミストタワーも低層階はかなりのコスカ仕様ですが、ここはそれ以下ときましたか。。。
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232
検討板ユーザーさん
>>231 マンション検討中さん
そのようですね
やはり建築費がかなりかさむのでしょうか?
この時代なかなか厳しいですね
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233
名無しさん
>>232 検討板ユーザーさん
同じ沿線なのでプレミストタワーと比較しましたが間取りが悪く検討断念したので、
今回は間取りを見て決めようと思います。
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234
検討板ユーザーさん
>>233 名無しさん
条件に合った間取りが見つかればいいですね。
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235
匿名さん
>>217 匿名さん
たしか22階までは、2.6mの天井高で高めだと記憶してます。
トイレも手洗いカウンターが標準でしたので水回りは他のタワーよりグレードが高い印象でした。
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-
236
eマンションさん
-
237
ご近所さん
間取りや立地などかなり気に入っており具体的に検討しているのですが、ガラスの仕様は本当に残念です。庇があるので若干はマシかなとは思ってはいますが、、
価格は現時点での大まかな参考価格でしたね。来月ごろにははっきりするかと。
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238
マンション検討中さん
>>237 ご近所さん
低層階の80m2 3LDKがどれくらいか知りたいです。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階に3LDKの間取りってありましたか?
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240
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
3Lは中層異常で8200スタートです。
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241
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
70平米台の方ですよね?! 本町エリアの価格帯ですが、反響どーなんすかね
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242
マンション検討中さん
プレミストは80平米7500程度からですがこちらの物件はどんな感じでしょうか?
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
20部屋無かったと思うので、この価格でも売れるでしょうね。なんなら抽選もあり得ます。
プレミストとは専有部の仕様が違いますが、価格は高く見えます。
-
244
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階だと1番広い部屋で66㎡みたいです。
-
245
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
80㎡は23階からしかありません。
25階で1億です。
70㎡で8300万です。
こちらも23階以上からしかありません。
23階以下は70㎡以下の広さのお部屋です。
-
-
246
契約者さん
>>245 マンション掲示板さん
ここ22階以下の場合1LDKは1戸、その他全部2LDKで設計ミスでしょうか。2LDK購入したら将来棟内ライバルが多くて怖いと思うけど。
-
247
マンション検討中さん
やはりこのマンションはかなり高額ですね。
場所も不便ですしプレミストの方が低層しか空いてませんが魅力的ですね。
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248
検討板ユーザーさん
>>247 マンション検討中さん
たしさにそうですが、専用部のクオリティが気になります。プレミストより高そうですよね。
-
249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
場所は人にもよると思います。靱公園バラ園の北側はおしゃれなパン屋やカフェも多いですが、サラリーマンの集まるような飲み屋も多いので好みは分かれそうですね。
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250
マンション検討中さん
予定価格はこんな感じ。
25階 南東角 70㎡ 8400万台 坪396万
17階 南東角 60㎡ 6900万台 坪381万
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251
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
プレミストも視野に入れましたが、低層階はリセール的に弱いので検討から外しました。
タワーは高層階から成約していくものなので一階でも高い階層を購入すべきだと思っています。
あとは、間取り映えするプランと方位は大切でしょうね。
-
252
マンション検討中さん
ちなみに、ここは直床マンションです。最上階のみ二重床・二重天井です。
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253
検討板ユーザーさん
>>252 マンション検討中さん
この価格帯ですら、最近は直床なんですね。どこも似たり寄ったりですね。
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254
マンション比較中さん
>>251 匿名さん
間取り的には北西角の3LDKなど気に入ってるのですが1億円からという価格とリーガロイヤル前の巨大駐車場がある点などで躊躇しております。
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255
名無しさん
>>254 マンション比較中さん
北西角83平米の間取りですね。
方位と価格的にも人気になりそうな気がします。
将来的に中之島5丁目再開発エリアに建物がたつとしても北東角のフェスティバルタワーのような眺望になるだけなので特段問題ないのではないと思います。
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-
256
マンコミュファンさん
モデル見学してきました。。
やっぱり天井が高いなと感じましたし、特に無償カラーセレクトで選べる床フローリングが好みでした。来月はバーチャルモデルで他カラーのお部屋も見られるようです。
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257
マンション検討中さん
>>256 マンコミュファンさん
どこでも無償ですけど
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
たぶん、そこじゃない(笑)
好みだったて事が言いたいだけだと思う。
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259
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
偉そうな割に読解力が乏しい
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260
マンコミュファンさん
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261
匿名さん
>>260 マンコミュファンさん
MRで聞いてください。
何でも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
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262
マンション検討中さん
>>260 マンコミュファンさん
いや、無かった様に思います。説明されてないだけかもしれませんが、、。
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263
マンコミュファンさん
>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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264
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
リセール的にはグロス抑えられている低層階の方がいいような気がします。一階でも高い層を購入するべきかどうかは価格差によると思います。
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265
匿名さん
モデルルーム見て来ました。
値段は高めでしたがファミリーで住むにはちょうどいい物件がありました。廊下も広くプレミストタワーよりこちらが良かったです。
あとは値段です、、、
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
間取りも専有部も問題ないんですが高いんですよねー
あと500万安ければ即決出来たんですが…
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267
マンション検討中
>>265 匿名さん
戸数が少ないので、管理費修繕積立費が気になる所です
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268
契約者さん
>>265 匿名さん
ほんまに間取りがいいの?収納ほとんどないので、ファミリーはきついと思う。
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269
マンション検討中
>>268 契約者さん
なんか格が高いマンションの位置付けになってますがそうなのかな。
景色とかそんなに良くない様な。
北側は常に圧迫されてる感じでしょうね。
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270
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
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271
マンション検討中さん
>>268 契約者さん
収納に皺寄せがいくのは最近の傾向ですね。
トランクルームか宅配クローゼットみたいなのを使う前提なんでしょう。もしく断捨離。
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272
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
収納もありましたし。
狭い部屋でのファミリーはきついと言いたかったのですか?
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273
ご近所さん
>>267 マンション検討中さん
たしかにそこは気になるところですよね。管理費修繕費用は現時点では未定と伺いました。
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274
匿名さん
佐藤工業ってどんな会社なの?
費用下げるため二流に出した?長谷工の方がましちゃう?
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275
マンコミュファンさん
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276
マンション検討中さん
駐車場は35000~42000円と言われた気がします
駐車場は確定されているみたいなので聞いてみて下さい。
管理費はまだ正式に決まってはないみたいですが30000円前後になりそうと言っていました。
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277
マンション検討中さん
管理費3万、修繕費2万、駐車場4万、合わせて9万円?ありえねー。
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
安くはないがファミリータイプの広さなら普通では?
これをあり得ないと感じるならそれはここを買える経済力がないという事ですよ。
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279
マンション検討中
>>278 匿名さん
買えるんですが、なんか最後の一押しがないんですよね。。
あと駐車場がごく普通なのでストレスあると思います。
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280
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
管理費は平米単価で換算するとどの程度でしたか?また修繕積立金の目安はどうでしたか?
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281
マンション検討中
>>280 マンション検討中さん
それはまだ発表されてませんよ。
来月になるとのことです。
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282
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
そうなんだー、278さんは経済力あっていいなぁ!羨ましいなぁ!スゴイなぁ!
毎月9万円がローン以外でかかるマンションとか絶対無理だー
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283
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
修繕積立金はまだわからないと言われました。
管理費はうちは90㎡~100㎡のマンションを検討していて30000円と位と言われました。
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284
マンコミュファンさん
>>283 マンション検討中さん
90-100平米でどの間取りが良かったですか?
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285
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
駐車場がごく普通っていうのはどういうことですか?スマホで予約的なことが出来ない、ってことですか?
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286
マンション検討中
>>285 マンション検討中さん
タワマン一体型では無く狭い事や立体駐車場一機のみでかつターンテーブルという事です。
ここら辺は高級感が低いしストレスあるのではと思います。
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287
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
予約出来ると言っていました。
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
ターンテーブルは業者用で住民は関係ないみたいです。
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289
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
北海道の方ではタワーマンション作ってるようですが、確かにこっちではあまり聞かないですね。
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290
マンション検討中
>>274 匿名さん
出来上がった結果。。。。
っていう事にはならないよね?
確かにモデルルームが現実と違うのはどうかなと思いました。
モデルルームと建設会社は関係ないか笑
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291
マンション検討中さん
売上1000億超えてるので会社の規模的には問題ないのでは。規模がでかければいいという訳ではないですが。
シエリアタワー大阪福島なんて売上400億足らずのところが施工してます。
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292
マンション検討中さん
>>269 さん
いいとこに気付いてますね
実は手を出してはいけない典型的なタワマンです
一つ規模が小さいため共有部分がショボいです
共有部分に回すと利益が回収できないのと管理費積立金がかさむためです、そういったタワマンはリセール厳しいです
あと規模が小さいマンションは立地もショボいです、駅から遠いだけでなく接面道路も弱いです。肥後橋1分でもなく角地でもありません
さて売れてないマンションを見てみましょう
例えばシエリア上町台 ここは大失敗の一つです せっかくの閑静で見晴らしもいいのですが規模が小さいため建物にしわ寄せがきてる残念物件です 共有部分も何もありません 駅からも6~7分と中途半端で 結果完成後かなり売れ残っていますし リセールも厳しいでしょう
ファインタワー大手前は駅2分で角地 共有部分もありで高くても売り抜けてます クレビア御堂筋本町は立地抜群でも角地でないため見栄えも悪く共有部分も地味過ぎて苦戦してます プレミストは新町も靱本町も成功しています
それはある程度の規模があり共有部分も充実していて駅近 角地 公園と揃っているためです 靱本町はかなり希少性高いため 上の高い部屋から売れてます 投資的には下の格安部屋を狙うべきはずなのに 道路もそこそこ確保できてるのに何故でしょうか?
つまりそれだけここを気に入って長く住みたい人が多いからです ファイン肥後橋は下は息苦しく 上は高すぎて見合っていません。
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293
契約者さん
>>292 マンション検討中さん
こちら中層階まで周りのビルとの距離少なく、かなり息苦しいではないか。特に南側のビルはかなり古くて、将来タワーマンション建て替えるリスクもあり。東も大通りを面して騒音や排気ガスを心配しているのでアウト。結局西向きと北向きしか買えないです。
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294
マンション検討中さん
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295
匿名
>>293 契約者さん
東も古いビル!!!大通りじゃない!!
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296
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
2008年のDグラフォートが中古で坪340万ですが、同じ駅徒歩1分のプレミストタワー靭本町は新築坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着受付中なのは需要がそんなにないんですよね。
同じ四ツ橋線の本町駅と肥後橋駅の差はそんなにありませんから不動産市場の中ではやはり梅田徒歩圏であることはそれだけ大きいんです。
息苦しいとか抽象的すぎて意味不明ですし、価格が高すぎて見合ってないかは売行きを見ないと判断できることではありません。周辺相場から考えると割高ではないし上層階が周辺相場の価格より高いのは当たり前。
相場を主観で考える癖はやめた方がいいですよ。
ここは生活利便性が高く梅田徒歩圏で見栄え(笑)もいいですからね。
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297
マンション検討中
>>296 さん
ホントにそうですね。
果たして売れるか否かが全てですね。
果たしてどうなるか。。
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298
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
まあ素人の言いそうなことだね
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299
匿名さん
>>296 匿名さん
プレミスト現在の残数ご存じ?
中層以上は残ってませんよ。
徒歩なら30分近く掛かるので徒歩圏といえるかも怪しいです。なにより梅田からの距離について力説されているが、より梅田に近いシティタワー東梅田は坪250万程度で竣工後売れ残ってましたよ。
都合の良い物件を取り上げて語る方が主観的なのでは?
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300
マンション検討中さん
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301
マンション検討中
>>296 匿名さん
ここはパンフレット見てもあんまりテンション上がりませね
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302
マンション検討中さん
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303
マンション検討中さん
MR行っても「大阪徒歩圏内!」て散々アピられたけど全く徒歩圏内じゃないからな…。遠すぎるよ。ここが徒歩圏内なら、大阪の相当数のマンションが大阪駅徒歩圏内になるわ。ここは肥後橋駅徒歩圏内ですので、お間違えなきように。
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304
マンション検討中さん
>>299 匿名さん
さすがに30分もかかりませんよ。足腰弱いわけでもなければせいぜい15分ちょいで着きます。
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305
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
ここの板にいる人だと皆分かってるでしょ。
その程度の知識でよく偉そうに出来ますね笑
ちなみにその販売方法を加味しても売れ残ってたよ。
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306
マンション検討中
>>304 マンション検討中さん
場所にもよるが阪急百貨店とかならGoogleマップで25分。
徒歩圏内では無いですね。
また、上でも書かれてる通りより近いマンションは山ほどあります。
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307
周辺住民さん
>>304 マンション検討中さん
そうですね。
梅田と言っても広いですが大阪駅までだと20分程度でしょうか。15分だと新地入り口辺りまでですね。確かにもっと大阪駅や阪急梅田駅に近いタワーマンションもたくさんありますが、それでも結構近い方ですよね。
自動車移動が普通の郊外や地方では徒歩15分は遠いと思われるでしょうけど、都心ではまあ当たり前の距離ですね。
梅田の地下街なんて、堂島から茶屋町まで歩いて行ったらもっとかかるんじゃないでしょうか。
それでもやっぱり高いですが。。。
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308
匿名さん
ここが駅徒歩1分ならプレミストに圧勝してましたね。
徒歩4分でも完全にこちらの方が上ですが。
価格が高い分、買える人は限られてしまいますが住人の質も高いでしょう。
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309
口コミ知りたいさん
>>305 匿名さん
加味したって何をどう加味して売れ残りと判断したの?
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310
通りがかりさん
>>308 匿名さん
どういった点がこちらの方が上なのですか?
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311
マンション検討中さん
>>310 通りがかりさん
ハッキリ言って価格以外上の点は見当たりません
東京で中古の在庫が増えはじめ新築価格もターニングポイントをむかえています。すぐには新築価格は下がらないでしょうから、デベはどうやって価格を押さえて利益を確保していくのかそろそろ限界にきています つまり100均を120にせざるおえなくなる限界にきているのと同じでこれ以上上げたら売れ残って ファインレジデンスのように5000万キャンペーンという惨めな売り方になるからです
私はある意味ここの物件が大阪のターニングポイントとなる予感がしてて注視しています つまりこれ以上値段はあげられない これ以上コスカできない
ここが免震をとったことは評価できますが、できるだけペンシルタワーにしようとするためやむを得ずともとれます
それだけ狭苦しい土地で下は息苦しく買うのはNGでその分上は高すぎて合わない つまり私のようなプロが買う隙間すらないのです。頼みのインバウンドが好きそうにも思えず
ここは恐らくキャンペーン物件になる可能性が高いです。
因みに外国人は利上げで日本の不動産の利回りが低く買うメリットがありません 中国人が大量に買う物件は積立金の未納リスクがあるためやめるべきです
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312
マンション検討中さん
>>311 マンション検討中さん
句読点て知ってる?
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313
マンション検討中さん
>>311 マンション検討中さん
やむを得ずコストのかかる免震を採用するわけない笑
プレミストの制振はDFSのようなデュアルフレームでもないコストカット制振ですから上層階の揺れはかなりあります。耐震等級も最低ランクの1です。
倒壊はギリギリしないが建物は損傷することを許容しなければならないランクです。施工が長谷工ですからね。
プロはそんな物件選びません。
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314
匿名さん
>>307 周辺住民さん
大阪駅までの到着時間も重要ですが、大阪駅周辺の施設までのアクセスも徒歩圏というのが大きいんですよね。
これからの再開発も楽しみです。
梅田に比べたら本町の駅前なんて何もないに等しい。
本町はオフィスが撤退してベッドタウンになるらしいのでまだまだ新しいマンションが建つでしょうね。
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315
マンション検討中さん
肥後橋駅の周りは何がありますか?本町と比較して。
梅田は素晴らしいですがここのマンション周囲は少し廃れ気味ですよ。
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316
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
ここを買ってから発言しましょう
それとも買えない事情があるのかな ドビン君
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317
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中
ごめんなさい 面倒くさくて
国語の先生
不動産のド素人さん
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318
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
肥後橋駅周辺が充実しているという話は私はしていませんが、最寄駅が充実していることよりも素晴らしい梅田商業圏まで徒歩で行けることが大きいのでは、という意見です。
そうでないと、肥後橋駅徒歩1分と本町駅徒歩1分でこんなに差が出ません。
肥後橋駅築14年のマンションと本町駅新築が坪20万しか変わらないのはそれだけ梅田からの距離によって市場の価値が違うということですね。
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319
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
正直なところ肥後橋も本町も大して何もないのは似たり寄ったりです。
中之島の美術館群に近い分こちらの方に分がありますね。
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320
匿名さん
タワマンで耐震等級1は怖いですね。
地震の時は建物の損傷の可能性があるため避難所へ行かないといけませんから不安感は強いでしょう。
避難所の要件でもある耐震等級が2あれば震度7の大地震がきても損傷しないので1週間でも在宅避難できます。
在宅避難が可能な建物かどうかは大きな違いですね。
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321
マンション検討中さん
ファインタワーがプレミストタワーよりも高いのは土地取得タイミングがファインタワーがプレミストタワーよりも後で、高額になっているのが主要因です。路線価みてもプレミストタワーの土地の方が価値が高いです。
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322
口コミ知りたいさん
>>320 匿名さん
大阪市内のタワーマンションで耐震等級2以上の物件があれば教えていただきたいです。
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323
マンション検討中さん
>>320 匿名さん
そもそも耐震等級2とか3て警察署 病院 学校 消防署くらいで マンションではほとんどないですよ というか無駄ですよ ただ制震は高層階は揺れるので低層を買った方がいいし
免震は長周期振動には余計ゆれますし 逆に低い震度では作動しないので 維持費 購入価格ともコスパ悪いですよ
こんなショボい規模のマンションでは必要ありません
ペンシル過ぎてつけただけです
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324
マンション検討中さん
ファインタワーもプレミストもどちらも良いマンション、良い立地
リセールもどちらもよいでしょう
販売が遅い分ファインタワーの方が高額ですが
ファインタワー以降は市内で住みやすいマンションあまりでないかもしれないですね
ブリリアや梅北2期は高額過ぎて除外したとして
新町や堀江、堺筋本町はちょっと微妙です
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325
匿名さん
>>319 匿名さん
全然違いますが。
ほんと不動産についてご理解ないのですね。
美術館に近いと資産価値が上がるって謎理論。
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326
匿名さん
>>322 口コミ知りたいさん
ザキタハマ、梅田ガーデン、パークタワー北浜、ブランズタワー梅田North、大阪ひびきの街サンクタスタワー、プレミストタワー大阪新町、ジオタワー天六、シティタワー大阪天満、シティタワー大阪本町、リバーガーデン上町一丁目
大阪ですぐ思い付くのはこれくらいですが調べればもっとあるでしょうね。
耐震等級の違いは災害時の在宅避難の可否に関わってくるので全然無駄ではないです。
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327
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
でここはどうなのて話しですが
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328
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
マンションの販売価格の値付けは原価から計算するのではありませんよ。
基本的には類似事例比較法です。
つまり周辺の相場と販売するマンションを比較して見込み客の反応を見て決めます。
他のマンションよりいいものを作って他より高くしても売れそうであれば高くなります。
土地取得価格や建築資材が安かったからと言って安く販売してくれるわけではないんですよ。
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329
マンション検討中さん
この物件は、高さを確保するためにペンシル型が際立ってしまったようですね。
免震構造を採用したのも、制振構造では躯体各所にダンパーを設置しなければならず、ただでさえ狭い各階のスペースがさらに狭くなり、当然間取りにもしわ寄せが来る。その点、免震構造なら地下に構造物を集中できるので居住スペースに無駄がない。
そのかわりパーキングが別棟になってしまっているけど..
それでも部屋の間取りも比較的綺麗ですし、高さがあるのは悪いことではないです。庭園も広くて綺麗で、周辺環境の向上にも貢献できますね。きっと近所の人にも愛される場所になるんじゃないでしょうか。地域に愛されることも大事ですしね。
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330
匿名さん
今度は熊本で震度5ですか。
最近多いですね。
ここは免震なので安心です。
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331
匿名さん
>>318 匿名さん
梅田商業圏の核となる阪急百貨店、阪神百貨店
グランフロント、ルクア、大丸といった施設に、この物件から歩いていけないよ。
特に今日みたいな気候では。
肥後橋の相場が良いのは、淀屋橋が近いのと、子育て世代が西区推しだから。
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332
匿名さん
そもそも今日みたいな天気なら肥後橋どころか大淀や福島からですら厳しいですね。。。堂島なら地下道使ってなんとか行けるレベル。
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333
マンション掲示板さん
値段ある程度出ましたね。
思っていたより安く感じてしまいました。
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334
マンション検討中
>>333 さん
やはりこけない様に調整してきましたか。
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335
マンコミュファンさん
>>334 マンション検討中さん
こけないとは売れ残りがないようにと言う意味ですか?
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336
マンション検討中さん
>>333 マンション掲示板さん
予定価格より下げてますか?
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337
検討板ユーザーさん
>>336 マンション検討中さん
予定価格は変わらないですが、例えば12000万台という表示だったのが12200万だったというだけです。
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338
マンション検討中
>>337 検討板ユーザーさん
安くなってない笑
フェイクですか。。
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339
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
メンテナンス費の面からはパーキングは別棟の方がいいみたいですね。
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340
検討板ユーザーさん
>>338 マンション検討中さん
安くなってないんですか?間違った情報でしょうか?
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341
eマンションさん
>>338 マンション検討中さん
値段は12000万台というと12900万までになるのですが、それが12200万になっていたので安く感じました。フェイクではないですよ。
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342
eマンションさん
>>340 検討板ユーザーさん
もし値段が気になるならモデルルームみにいっては?
今なら価格わかりますよ。
自分の目で見に行きましょう
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343
匿名さん
>>340 検討板ユーザーさん
なんでも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
MRで聞きましょう。
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344
検討板ユーザーさん
>>342 eマンションさん
ありがとうございます。一度自分で確認した方がいいですね。専有部の仕様も気になります。
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345
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
329 です。
そういう良さもあるんですね。
ただ現在、地下から直接駐車場にアクセスできるマンションに住んでいまして、今年のように暑い年や大雨の日、そして荷物が多い時などはとても快適なもので、この点は同じ建屋にある方が嬉しいですね。
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346
マンション検討中
>>345 マンション検討中さん
皆さん2週間反応無しですね。
今が一番盛り上がるはずなのに。。
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347
販売関係者さん
>>346 マンション検討中さん
たしかにあんまり盛り上がらないですね。。
個人的には掲示板にあったFIX窓の仕様にテンション下がりましたね。
あとは価格面でしょうかねー
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348
マンション検討中さん
モデルルームは賑わってましたよ!
私はお部屋の希望を伝えたけど抽選になるかもしれないのでまだ買えるかわからないみたい。。安くはいんだけど高くはない、でももう少し安くなれー
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349
坪単価比較中さん
>>348 マンション検討中さん
抽選になるお部屋も出そうなんですね。
私もMR行きましたが22階以下の北東角あたりが人気のようなお話は伺いました。
北東角ですと中之島のビル群が綺麗に見えますよね
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350
匿名さん
恥ずかしながらマンション契約についての知識が無いもので教えていただきたいのですが、希望する部屋が抽選で外れてしまった場合はどうなりますか?
次の販売で申し込みを入れ直すのか、それとも営業さんから違う部屋を案内される場合もありますか?
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351
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
申し込んだお部屋が運悪く抽選に外れた場合は、営業さんも仕事ですから、あらためて条件の近い別のお部屋を紹介されるはずです。
それが気に入ればもう一度申し込むことになりますが、場合によっては、まずは次期の販売に入れてもらうよう要望書を提出してから、という手順になる場合もあるかもしれません。
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352
販売関係者さん
ここの掲示板、盛り上がりませんね。この物件、人気がないのでしょうか?
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353
販売関係者さん
>>352 販売関係者さん
販売関係者ではありません。マンション検討中の者です。
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
直ぐに投稿があったと言うことは、ここの掲示板を見てる人、いらっしゃるんですね。
色んな方の意見を聞きたいです。
GM上町一丁目タワーは、最後の1部屋が1億2000万円位でしたが、売れたのですね。
すごろくさん、大阪タワーさんからの評価も高かったですね。
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356
匿名さん
要望書の入り具合はどうなのでしょうか?
3LDK70平米の部屋は、抽選になりそうなのでしょうか?
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357
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
南西角はかなり埋まってるみたいですね。南東角はあまりと聞きました。
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358
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
要望書の〆切は14日なので状況はわからないですが、
上層階は万遍なく抽選リスクはあるでしょうね。
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
14日はお盆休みの人も多いので、最後の駆け込みも考えられますね。
現場を見ましたが、大通りに面していない分、この周辺はとりわけ電柱や電線が多いのが景観上気になりました。
それから何故かこのマンションの前だけ、道路の舗装がガタガタなんですよね。
静かなのは良いのですが、良い事ばかりではありません。
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360
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
お盆休み期間中は水曜定休でそれ以外は営業しているようです。
ローン組みの方も多いと聞いてますし駆込み需要もでてくるでしょうね。
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361
購入予定者
>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか?
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな?と思いました。
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364
マンション検討中さん
このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。
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365
マンション検討中さん
京阪不動産って大丈夫なんですか?
パッとしないです。
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366
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか?
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。
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367
マンション検討中さん
>>366 eマンションさん
Low-Eガラス標準でしたっけ?私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。
私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。
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368
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。
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369
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。
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370
マンション検討中さん
南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。
そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか?
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
確かわかれてないと聞きました。
昨日で要望書締め切りましたね。どの間取りが人気なんでしょうかねー
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372
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
三機しかないので、分けてないですが、197戸対して3機もあるので安心します。
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373
eマンションさん
>>372 通りがかりさん
混み合うと下のフロアだと待ちが結構出てしまいますねー
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374
匿名さん
坪単価的にも3LDKの南西、南東は安すぎたんですかね。3LDK北側の角部屋はどうなんでしょう。
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
高層階につれての単価アップは穏やかでしたね。
南東角はあまり要望書入らなかったようですね。間取りの影響でしょうかねー
北向きは広い部屋も多くグロスは高めでしたが要望書どーだったんですかねー
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376
口コミ知りたいさん
>>374 匿名さん
3LDKの北東角はほとんど要望書が提出されたらしいですよ。
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377
匿名さん
北東は比較的間取りいいですし、グロス気にしなければいいのかもしれませんね。
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378
マンション検討中さん
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379
匿名さん
高層階(20階以上)の場合、虫が入ってくる事も無いと思いますし、網戸は必要なのでしょうか?ほこり対策?
現在タワーマンションにお住まいの方、教えて下さい。
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380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
タワーマンション高層階住みです。
元々網戸が入っていましたが網戸がある方が却ってサッシのガラスが汚れるため、入居後すぐに外してしまいました。虫が入ってくるということもないですし掃除もしやすく、不都合は特に感じませんね。
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381
匿名さん
>>379 匿名さん
市内20階在住
虫入ってきます。
小虫?たまに、ぷ~んと飛んでいます。本当にゲンナリします。
夜の、光に寄ってくるみたいです。風の通る隙間すら開けずに今後も過ごすか、網戸つけるか、本気で悩んでいます。秋になると開けたくなるので、当方は着けるつもりで現在検討中。
参考になれば。
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382
口コミ知りたいさん
>>379 匿名さん
20階付近の頃はたまに小さな虫、1度てんとう虫が入ってきました。30階あたりだと網戸なしでもほぼ虫ははいってきません。ちなみに近隣タワーです。
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383
匿名さん
皆さん、ご意見有り難うございます。
それにしても、オプション表の商品は、網戸に限らず、どれもビックリする程高いですね。
網戸なら、寸法を測って、ホームセンター等で購入して自分で取り付ける事も出来そうな気がします。
リビングにはダウンライトを付けたいと思ってますが、オプション表の値段は1個につきですよね?!こちらは、こだわり始めるとスゴい金額になりそうです。
皆さん、どうされるご予定ですか?
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384
通りがかりさん
>>383 匿名さん
オプション高いやつは本当にびっくりするお値段ですよね。
私は食洗機のグレードアップやキッチンの吊り戸棚は追加しようかと考えております。
確かにダウンライト高いですよね。。
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385
名無しさん
オプション何つけるかパンフレット見るだけでも楽しいですよね。キッチンの吊り戸棚もつけたいし、トイレの床も気になります。安かったのですが色変わるだけなんですかね?
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386
匿名さん
オプション表を見ながらアレコレ考えても、抽選で落ちたら立ち直れなくなりそうなので、今は努めて考えない様にしているのですが、やっぱり考えちゃいますね。
入居直前に自分で内装・電気工事業者を呼んで工事をしてもらうことは出来るのでしょうか?その方が安かったりして。
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387
マンコミュファンさん
>>386 匿名さん
抽選になりそうなんですか?!
要望書どれくらい入ってるんですかねー私のとこは抽選にはならなそうと連絡きました
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388
匿名さん
モデルルームの営業担当の話では、抽選になるかどうかは、要望書が複数枚提出されていなくても、9/3土曜日正午までの登録申込受付〆切までどうなるか分からないと言ってました。つまり、要望書を飛ばしていきなり登録申込を入れる事も可能だそうです。
抽選は、お客さんも見守る中でガチで行うらしく、えこ贔屓は出来ないと。
大きな買物ですから、ケチがつかないよう万事気持ちよく進んで欲しいものです。
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389
匿名さん
要望書を飛ばして申し込みすることも可能なのですか?要望書を出す前に事前審査をするかと思いますが、
その仮審査が通っていれば直で申し込みができるということでいいのかな?
仮審査で通らなかった場合は申し込みができないと思いますから、早めに行動するのがかぎそうですね。
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390
検討板ユーザーさん
法人複数登録する方もいますので、個人登録だと一件なので当選確率低いですね。
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391
匿名さん
全額キャッシュで購入する場合は、要望書や事前審査関係なく、ギリギリまで駆け込めます。
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392
検討板ユーザーさん
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393
口コミ知りたいさん
抽選になるほど人気になるんでしょうかね~
立地はとても良いと思います
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394
匿名さん
意外にも、プレミア階(34・33階)は、要望書がまだゼロと聞きました。私には縁のない部屋なので、どうでも良い事なのですが、人気のバロメータという観点からは、プレミア階は早く埋まって欲しいな。それが、このマンションのステータスになるから。
将来、芸能人とかプロ野球選手とか、エレベーターで会ったりして・・・。
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395
マンション掲示板さん
>>394 匿名さん
このクラス程度のマンションでは富裕層は全く興味無いですね。芸能人、プロ野球選手でも一流の方はまず購入検討しないですね。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 マンション掲示板さん
そういう話を聞くと、プレミア階に程遠い部屋の購入に迷っている自分が情け無くなる・・・。
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397
マンション検討中さん
数年前に亡くなった某有名司会者が京町堀にある積水のタワーに生前住んでたらしいし
有名人が買ってもおかしくないと思いますけどね。
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398
検討板ユーザーさん
>>394 さん
素人考えですが、プレミア階を買うような富裕層は、堂島のブリリアの方に流れていくような気がします
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399
職人さん
>>398 検討板ユーザーさん
逆にブリリア堂島の落選者の方々が来場されていると思いますけど。
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400
マンション検討中さん
こちらの物件は公正な抽選方法であることを強く願っています。。
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