THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>400 マンション検討中さん
つまり、それは裏を返すと、公正な抽選ではない方法がとられる実態があると言う事ですか？
他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、購入希望者が見守る中で、ガラガラを使って行うとの事でしたが、マジックのような技でも使って特定の客を贔屓をするのでしょうか？
この話題、実に興味があります。

>>401 口コミ知りたいさん

ガラガラも玉の違いをつけたら1番目の人が得するような。。
玉の番号も抽選にするべきだと思いますね。

>>402 匿名さん

経験あります。。

>>402 匿名さん
つまり、1番の玉が出やすくなるような細工がしてあるのですか？
例えば、1番以外の玉を少し大きくしておいて、穴から出ないようにしておくとか・・・。でもそうすると、常に1番しか出ない事になり、不審に思われますよね。

>>404 口コミ知りたいさん

要は番号決めは前もって決められてしまってるので、あとは玉の細工しといたらといった具合です。

>>399 職人さん
私もそれ聞きました。ブリリア堂島落選しても、梅田一駅のこの立地で欲しい方はいらっしゃいますからね。

>>405 マンコミュファンさん
なるほど！
要望書は、早く出すこと。そして、何より大事なのは、営業担当者の前では、常に品位を保ち、仲良くしておくことが大事ですね。

>>400 マンション検討中さん
ガラガラでも細工出来るらしいです…。

このような抽選方法は、どのマンションでも常態化しているものなのてすか？
誰に売るかは、本来売主が決定する事なので、悪い事とは思いませんが、購入希望者は時間と手間を浪費させられているように思います。

>>408 評判気になるさん
えっ、ガラガラでも出来るのですか！
どんな細工か、気になります・・・。

>>401 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー堂島は、法人購入などで複数登録されているため異常な倍率でした。
こちらの物件は、経営者が少ないと思いますので実質1倍づつの登録状況になりそうです。

抽選方法をお聞きしましたが、
27日からの登録申込受付以降に登録申込書を提出した順番に登録番号が
割り当てられるとのことです。

>>411 マンション検討中さん
法人購入や投資目的購入が多い物件は、避けたいですよね。できれば、自分の住まいに愛着と誇りを持っている人たちが多いマンションであって欲しいと思います。

>>410 口コミ知りたいさん
実は細工出来るって書いていたマンション営業マンがいました。どうやるのでしょうかね。

よくある話だけど、買う気満々の人は抽選で外されて、希望していた部屋より高い部屋を勧められるんでしょう？

某リバー○橋の物件は何故か非公開抽選でしたが、
この物件についてはコンプライアンス遵守である会社だと個人的には信頼しています。
ザ?ファインタワー大手前でも最終倍率12倍で厳正な公開抽選をされたとお聞きしています。

>>415 検討板ユーザーさん　

私は検討住戸を担当営業に伝えましたが、希望重複しているため空いている階を勧められ納得の上、要望変更いたしました。

堂島落選しましたが、本当に気に入って欲しい物件だからこそ手に入るなら階数問わず購入したいと思っています。。

>>414 評判気になるさん
この細工は、あくまで私の推測です。
ガラガラの中は２つの部屋に分かれていて、片方の部屋に入れると玉が穴から出てくる、もう片方の部屋に入れると玉はガラガラ回るだけで穴から出て来ない。玉を入れる時に、当選としたい玉を前者の部屋に、落選としたい玉を後者の部屋に入れるように、玉を投入する入口を微妙に分けているのではないか？
これなら、玉に細工をする必要はありませんね。
ただ、衆目にさらされている中で、間違わないように玉を入れるのは、結構大変かも。
間違って入れたら、営業担当者から非難轟々でしようね。
どうでしようか、私の推測！

ブランズみたいに要望書最初に出したら倍率3倍みたいな話ではないの?
球の数増やして調整は普通にありますよ。

42平米　1ＬDK検討中なんですが、
洋室5畳にある大きな梁が気になっています。
実質40平米くらいになるのかなとか色々考えてしまいます。
リセールバリュー狙いなら、
2ＬDK以上の方がいいのでしょうか？

>>420 マンション検討中さん
スムラボに投稿されているすごろくさんの記事には、次の通り書いてあります。
ご参考まで。

1LDK
各フロア1戸しかない1LDKは価格が乗ってて9階でも坪単価352万円。
17階までいくと坪391万円まで跳ね上がるので結構厳しい坪単価に感じます。
1LDK狙いの方は上の階にいくならいっそのこと2LDKにいった方が良いかと思っており、1LDK狙いの方は眺望なくても下の階に行った方が価格メリットが大きいかと思います。

1LDKではありますが、ワイドスパンで良い間取りだと思いますが、他の物件と比較検討されているのでしょうか？

今日から登録申込受付がスタートしましたね。第1期のスタートとしては、受付状況は好調なのでしょうか？3LDKでは、圧倒的に南西角・北東角が人気のようです。

>>423 匿名さん

南西角は間取りに無駄がなく綺麗ですもんね。
方角をよく見ると北西に沈む真夏の西日が少し緩和されそうな点と遮熱ガラスということなので前向きに検討してます。

>>424 マンコミュファンさん
ｆｉｘ窓は、Low-Eガラスが採用されることに変わりましたよね。良かったです。

モデルルームを見ましたが、103平米Oタイプの部屋を１LDKに変更して、最高レベルのオプションをこれでもか！とセットしていたので、現実離れしていました。標準とオプションとの区別が判るようにしてくれないと、あのモデルルームを見ると勘違いしてしまい、後で「アレ？」ってことになりそう。

>>425 匿名さん

窓の仕様変更は本当に良かったです。
モデルルームは確かにあまり参考にならなかったです。
南東角は要望書あまりないみたいですけど、間取りが少し、、という評価なんでしょうかねー　

>>426 eマンションさん
あと、南東角は洋室3の下り天井が・・・。
でも南東角は、リビングのfix窓が6枚連なっているのは、開放感あつて魅力的！

皆さん購入申し込まれましたか？
もうすぐ締め切りですね。
抽選も2戸しかないときいてます。

>>428 マンション検討中さん
北東角や南西角などは人気でしたが抽選2戸程度なんですね。

>>429 名無しさん

3戸やったかな？まぁいずれにしろ意外と少なくて良かったです。

>>428 マンション検討中さん

懸念されてた通り初動良くないですね。
苦戦が想像されます。

抽選もほぼなく、人気が無いみたいですね。
一期でこれではヤバそうですね。

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

>>432 さん

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

竣工済みマンションは売れ残ってますし、プレミスト靭本町、ウェリス京町堀、ファインタワー肥後橋は苦戦。シエリア、ジオ新町も苦戦みたいですので、もしかしてマンション供給過多且つ値上がりすぎなのでしょうか？

>>435 マンション検討中さん
確かに値上がりすぎですよね。間取りや仕様も一昔前と比べると悲しくなるものになってますしね。その中では本物件は比較的バランスが取れてるとは思ってました。
私も次期以降は値上げ予定とは聞きましたが、この状況でどうなるかですね。

>>436 さん

用地がもう無くて、どんどんちいさくなっているので、インポールの間取りが基本になっているんでしょうかね。

ファインは立地は良いのですが、冷静に考えたら周辺（北と東と西）を高層ビルに囲まれているので、景色が抜けているのかどうなのかが気になります。

営業の方は、ベランダが小さい分、その変わりにリビングのFIX窓から夜景を楽しんでください！と言っていましたが、

近すぎる高層ビルを楽しめるのかなと思いました。

逆に近隣ビルからみられることになるので、プライバシーを気にしてFIX窓は基本カーテンしているのかなあとも考えてしまいます。

２面FIX窓は長所でもあり短所でもある様な気がします。

ファインは西区であることでまず本町周辺タワマンと差別化でき、クラッシィ・ウェリスより駅近なので、入居前完売を期待しているのですが、果たしてどうなるのか心配です。

靭公園周辺界隈、急に分譲マンション増えすぎなんですよね。

板マン含めると
ファイン、プレミスト、クラッシィ、ウエリス、シエリア、リビオレゾン、アウラ、
あと西区ではないですがローレルも。

この現状だと、どの物件も消化に時間がかかるのは仕方ないです。

一期は予定より売れたと営業さんに聞きましたよ。後発こタワーはここよりも高くなってきますし、条件的にはバランスのとれた物件だと思います。

堺筋本町近辺だけでなく、靭公園エリアも供給多いのですね。

個人的には靭公園隣接のクラッシィに注目していますが、結構部屋が残っているのが気になります。

クラッシィ営業マンは月５戸ペースの計画でセーブしながら売っている、計画通りだと言いますが、

それが本当なのかどうなのか非常に気になります。



公園横は最高なのですが、駅遠なのがデメリットなのでしょうか。

クラッシィはインポールが気になりますが、ファイン肥後橋も完全インポールですね。



どちらにせよ長い目で見て中之島開発、なんば線があるので、

全てのマンションに頑張って売り切ってほしいです。

ファインタワーは大手前が竣工完売しているので、後発の肥後橋も同様に入居前に完売して欲しいと思います。

大手前第1期は無抽選だったとのことですし、
今回も抽選回避しながら営業されているのではないでしょうか。

SUUMOによると第一期一次の販売戸数は57戸みたいですね
これはそれなりに好調なんでしょうか？

>>441 マンコミュファンさん

大手前は竣工前完売出来なかったですよ。

>>443 通りがかりさん

入居前完売だから似たようなものじゃないですか

>>444 マンション掲示板さん

入居前完売って馴染みないですね。最近作られた言葉ですか？
竣工前完売は、デベが引渡しを受ける前の完売で、企業にとって金銭等リソース面でメリットが多いと聞きます。
企業側としては、これを目指しますし、達成できたら一目置かれると。

>>437 eマンションさん
現地を見に行って、北側は巨大な関電本社ビルが気になりましたが、東側はそれほど気にならないかなと感じました。
明日締め切りと抽選ですね。

>>444 マンション掲示板さん

竣工前完売ですよ。
竣工が少し伸びていました。
入居には影響しませんでしたが。
情報までに。

>>446 周辺住民さん
関電ビルは邪魔ですね。北東の上層階は眺望が良さそうです。だから人気なんですね。

関電ビルは時々最上部をカラフルにライトアップさせることがあって綺麗ですよ。

>>442 口コミ知りたいさん

全て売れたとしても全戸数の30％に満たないですし、好調とは言えないと思います。

>>450 マンション検討中さん

そうです。そりゃ担当者は予定以上に売れてると言うでしょう。
同じ沿線のブリリアどころかプレミストにすら劣るペースです。

京阪の物件って長く売れ残るパターン多いですね。
意図的か否かは知りませんが。

ファインレジデンス大阪本町もTHE HIGH HORIEも
いつになったら完売するのやらという印象。

>>452 マンション検討中さん

ハイ堀江はよしとして、ファイン新町は立地がいいので、1年以内に売れるのでは。当物件はコンセプト違う別物ですので、大手町同様早期完売になるだろうと思います。

>>452 マンション検討中さん

逆にその2つ以外はさっくり売れてる。
コンパクト物件だけ出してるあたり、悪意あるかな。

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

>>449 マンション検討中さん

そうなんですね。それは楽しみです。

>>445 匿名さん
既出ですが、大手前は11月完売、12月竣工、1月末入居開始でしたよ。
当初のパンフレット情報で未達、未達と何故か喜んでいる輩が湧いてましたが

>>457 名無しさん

そうでしたね。なぜか竣工が遅れたんですよね。

もう6階ぐらいまでは出来上がってますね。結構かっこいい雰囲気で良かったですよ。

>>459 口コミ知りたいさん
結構いい雰囲気ですよね！
本日締め切りでしたが、皆さん申し込まれましたか？！

>>460 買い替え検討中さん

申し込みました。これからが楽しみです。

>>460 買い替え検討中さん

申し込みました～楽しみですね！

申し込みしました！現地の建築状況を見て、テンションも上がりました！総合的に見て、全然悪くないと思ったし、今後が楽しみです。中之島の再開発にも期待します。

まだ入居まで１年半以上！長いな・・・。
この間、更なる円安、物価や金利の上昇、株価下落など経済環境が随分変わりそうです。円安・物価上昇は、マンション価格の上昇にもつながります。そうすると、マンションの売れ行きに翳りが生じ、その後には価格暴落なんて事にならないか？
大阪市内に街の景色が変わるほどタワーマンションが次々と建設されて行く様子を見ていると、そんな事を考えてしまいます。
購入を決意して、こんなに長く待たされるのは初めてなので、楽しみではありますが、ストレスにもなります。

2022.9.4（日）の工事現場の様子です。
シートの隙間から、壁面の色を確認することができました。
大手前は重厚感・高級感を表出する黒に近いグレーでしたが、大阪肥後橋はパンフレットのイメージ通り、気品のある明るいベージュでした。

>>464 評判気になるさん

気になり出したらストレスになるのでポジティブに行きましょう！なんかあった時はその時に考えましょ！

>>466 名無しさん
有り難うございます。
申込を終えた方々とは、いずれ同じ屋根の下に住むことになるわけですし、資産性の面では、いわば運命共同体。他人同士ではありますが、不思議な連帯感を感じます。
資産性も大事なことではありますが、住み心地の良い、愛着の湧くマンションになって欲しいと思います。

>>467 評判気になるさん
申込みは終えましたが、同じ屋根の下に済むことは無いですね。

私も申し込みを終えた一人です。
467 評判気になるさん、のご意見には全く同意です。

この物件が位置するのは、大阪市内では珍しい穏やかな雰囲気と利便性を合わせ持った希有な地域です。そのため限界近く高騰していると感じる現在の価格でも、少なくとも数年のスパンでは大幅な下落は考えづらいと考えますし、恐らく引き渡しの頃には今よりもっと市況は上がっているように思います。

それから私自身は重視していないつもりでしたが、この場所の地歴や元が結婚式場であったりというのは、やっぱり悪い気はしません。

>>469 買い替え検討中さん
モデルルームで見た「THE ROOTS OSAKA」と題した映像は、出色の出来映えでした。特に、水都大阪の起源が、いまなお多くの遺構が残る土佐堀通り沿にあることを語る映像の美しさと洗練されたナレーションが素晴らしく、「ここで暮らしたい」という思いが強烈に湧き上がってきました。住商建物の作戦にまんまとハマってしまったわけですが、469買い替え検討中さんのおっしゃる通り、大阪繁栄の歴史の象徴の地に建つザ・ファインタワー大阪肥後橋は、所有することの満足感を掻き立ててくれます。

隣の野球会館もジミに記念建築です。

>>469 買い替え検討中さん

私も本物件の立地に魅力を感じ申し込みました。中之島の再開発や新駅の効果も見込める点も良いですよね。
マンション自体も間取りや共用部の設計も無難ですので安心できます。
そういえばここ数日で複数のブロガーさんが当マンションを取り上げられてましたね！

今年販売開始のマンションの中ではやっぱり立地が一番いいのは間違いないですね。
無駄な共用施設がないのも将来の負担増を考えるといいことかもしれません。

少し気になるのが大きな庭園と水盤。確かに綺麗で周辺の憩いの場になるのはいいのですが、夏場の水道代とか維持費が結構掛かりそう。ただ躯体と違って古くならず、木々は年々成長するので、ちゃんと手入れをすれば資産価値としては上がっていくでしょうけど。。

>>473 マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町と比べても全てこちらが上ですね。

>>474 匿名さん

プレミストタワー靭本町の間取りは残念でしかたない。という人が多数だったみたいで、、、。ファインタワー肥後橋が出来が良くて本当に良かったです。

>>475 通りがかりさん
私も同意見です。入居までしばらく時間がありますが、待つ時間も含めて楽しみたいですねー！

このマンションの庭園には、京阪電鉄不動産の並々ならぬこだわりを感じます。パンフレットのイメージに近いものが完成したら、ザ・ファインタワー大阪肥後橋の象徴となるだろうし、入居者にしか分からないスカイラウンジなどよりも、格段に宣伝効果は高いものとなるだろう。
こんな素敵な庭園なら、休日は、庭の手入れを手伝いたくなりそう。
私としては、ありきたりなスカイラウンジやフィットネスルームを無しにして、庭園にこだわった京阪電鉄不動産の戦略には賛成！

>>477 評判気になるさん
そんなちっぽけな庭園くらいではしゃいで喜んでるなんて可愛く見えてしまいます。
プレミストタワー靭本町にはそのミニチュア庭園の何百倍もの広さのある靱公園が目の前にあります。
しかも管理費はかかりません。

どちらが優れているかは言わなくても分かりますね？

スムラボに大阪タワーさんの記事出てましたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/58503/

>>478 マンション掲示板さん

そんな否定するような言葉はやめましょう。人それぞれの考えがありますから。あなたみたいな口コミを見ると残念です。

>>478 マンション掲示板さん
ここも靱公園はぼちぼち近いですよ。
プレミストタワーと比較すると総戸数が少ないし一件当たりのグロス上げないと利益確保が難しいので、当物件の方が高級志向な仕様となっていると思います。その辺りは価格と価値の釣り合いなので基準は人によりますね！

>>478 マンション掲示板さん
大阪市の所有物を自分の物かのように勘違いして自慢してる。可哀想・・・。

>>482 評判気になるさん
横から失礼します。単純に立地的な話しではないでしょうか。

そもそも靱公園の庭園（バラ園）からの距離って、プレミストもここも余り変わりないような。

>>478 マンション掲示板さん

でもマンションからはテニスコートビュー笑

第一期一次で57戸販売とのことでしたが、どれくらい売れたんでしょうね～

>>485 名無しさん
テニスコートビューはクラッシーですね。
プレミストはバラ園見えそうですね。確かに立地はいいと思います　

プレミストとバラ園は結構離れているので、かなりの高層階でないと見えないのでは？

>>488 マンション検討中さん
いやいや、20階ぐらいから見えるちゃう？こっちは何階からバラ園見えますか？

>>487 マンション掲示板さん
素朴な疑問なんですが、テニスコートビューは価値があるのですか？有名な選手が見れるとか？
クラッキーは駅からも遠いマンションですよね。

>>481 通りがかりさん
そうなんですよね、こちらの出来に期待です。プレミストはダイワの不祥事の件はさておいても作りが安っぽかったです。所有者に渡されるDファイルだったか、大手ならではのアフターは嬉しかったですけどね。

>>484 口コミ知りたいさん
それはない。

てか、バラ園てそないに重要か？？笑

>>479 匿名さん

>>494 マンコミュファンさん
貴方ずっと粘着してますよね。分かってますよ。

ペンシルで戸数が少ないので高級仕様にせざるを得ない。
実際蓋開けると大した事は無く普通のタワマンレベル。
ただ最近はコスカタワマンが増えすぎたせいで相対的によく見える感はあるが、リセールを考えると伸びには期待薄ではないかと思う。

ところで話は変わりますが、申し込まれた方に質問です。特別変更を申し込む予定の方いますか？どのようにされるのか可能なら教えて欲しいです。
またマンションの収納は少ないですが、どのように収納を工夫されますか？

>>497 マンション掲示板さん

収納系のオプション追加と断捨離ですかねー。
最近はどこも収納少ないですよね。

>>498 さん

あとは外部トランクルームサービスの活用ですかね。
料金はピンキリですが、段ボールを送りつけて預けるレベルのものだと月額ワンコイン未満のもありますので。

>>499 通りがかりさん

そこまでして小部屋に住む？
収納が少なくて外部トランクまで必要な高級マンション？笑

>>500 eマンションさん

もしかすると、自分で軽トラ運転してド田舎のコンテナ倉庫に荷物を一切合切積み込むのを想像されているのかもしれませんが、
今どきの宅配型トランクは箱を支給してもらって物詰めて集荷依頼するだけ、あとは業者で中身ひとつひとつ写真撮って管理してもらえるようなものが主流です。
（中身を開封してほしくない場合はそのような指定も可）
ネット通販感覚で使えますよ。

実際タワマンでも公式にその手の業者と斡旋している事例もあります。
私の知る限りではクラッシィタワー靭公園がサマリーポケットと提携してました。

流れを切って申し訳ないですが、
皆さんオプション何申し込まれますか？！
私は食洗機のグレードアップと湯船のグレードアップは頼もうかと思ってます。

>>502 匿名さん
私はキッチンの吊戸棚と、スライドドアへの変更を検討してます。

>>502 匿名さん

食洗機のグレードアップはやっぱりいいのでしょうか？
私も迷ってます。エアコンはカセットにしたいと思ってます。

>>500 eマンションさん

話題をあげてしまった者ですが、荷物多くて、、、100平米を申し込みしましたが小部屋に入るんですよね笑　

>>500 eマンションさん
今の住まいが150平米なので120平米ではかなり狭くなってしまいますが広さはこだわってないので別に気になりませんね。
職場まで歩いて行ける距離だから購入する予定です。
ちなみにブリリアタワー堂島のホテル上の部屋は抽選に落ち続けてますが、ラスト1戸の126平米も倍率が10倍を超えるので当たる気がしません。

ところで貴方は何平米にお住まいなんですか？

>>503 評判気になるさん
キッチン吊戸棚いいですよね！私も洗濯機上の棚もあわせて頼もうと思ってます。

>>506 通りがかりさん

イキリ方がダサいなー
比較にもならない物件名挙げるのも拍車を掛けてダサい

>>506 通りがかりさん

ブリリアなら数年後億単位の転売出来たでしょうが、こちらでは残念ながらマイナスになるでしょうね…。

マイナスになる事は無いかな。特に高層階。

>>506 通りがかりさん

こことブリリアは比較する物件では無いですよ。
資産価値もクオリティも全く違う。
プレミストやシティが比較対象。

私は部屋の内装カラーセレクトで迷っています。
やっぱりモデルルーム色が人気なのでしょうか？

>>514 口コミ知りたいさん
いわゆる真ん中のお色ですよね？私もそれが無難かなと思ってます。

現地では段々とマンション立ち上がってきて格好いい仕上がりが期待できそうで何よりですが、目の前の電柱と舗装のがたつきが改善されればもっと素敵になるのに、、と思ってしまいます。

>>515 匿名さん
舗装はいずれ補修されると思いますが、電柱はしばらくは難しいでしょうね。
それでも、このマンションの外観と庭園はかなり綺麗に仕上がりそうで今から楽しみです。

>>515 匿名さん
私も同感です。大通りに面している場所は電柱の地中化が進んでいますが、一歩路地を入ると、市内中心部と言えどもあんな感じなんですよね。
それにしても、タワーのあたりは特に電柱 電線が集中しているように思います。閑静なのは良いのですが、残念ですよね。

せっかく歴史的建造物あるのですから、本町の綿業会館の辺りみたいに無電柱化や歩道整備を進めればいい感じになるのに、とは思います。

>>518 通りがかりさん

今はまだマンションの公式ホームページにもあるように「都市再生緊急整備地域」からは少し外れていますが、なにわ筋線もできるし、市内中心部の開発は段々と西側に移りつつあるので、近い将来次の整備地域に指定されるのではないでしょうか？

この辺りは今でも雰囲気はいいですが、将来はさらに良くなるのは必至なので期待して待ちましょう。

>>519 マンション検討中さん
確かにそうですね。中之島5丁目の再開発もありますし、楽しみなエリアです。
5丁目は竹中が工事を始めてますがどのような再開発になるかご存じの方いますか？

工事現場の隙間から中が見えたのですが、庭園スペース、結構な広さがありました。
すべて庭園になるとなかなか見栄えするマンションになりそう。

>>521 検討板ユーザーさん
結構な広さで見栄えもよさそうですが、特にお昼時は近所のサラリーマンの休憩スペース兼喫煙所になりそうな気がしてなりません。

>>522 マンション検討中さん
たしかにその懸念はあります。
パンフレットから想像できる以上の広さありますもんね。
喫煙に関しては防火という観点と吸い殻ポイ捨てを防ぐということから禁止を徹底できないもんですかねー。

>>523 評判気になるさん
他のタワマンを見てると難しいでしょうね。
どれだけ禁止を徹底しても守らない喫煙者は必ずいます。
ローレルタワー堺筋本町のようにゲートで囲うしかありません。

>>524 口コミ知りたいさん
庭園は共用部なので、当然喫煙は禁止(管理規約集　敷地・建物使用細則第４条)。これは、常駐の管理人さんに目を光らせて欲しいです。
同第5条(ベランダ等の禁止事項)によれば、ベランダでの喫煙も禁止されています。これを守らない人が結構いそう。取り締まりにも限界があると思いますが、近隣居住者からの通報で管理組合から注意するしかないのかな。
共同住宅で最も恐ろしいのは、火災。
失火責任法では、火元となった家に重大な過失が無い場合は、もらい火で自宅が火災の被害に遭っても、火元となった家は責任を負わなくても良い事になっています。但し、寝タバコは重大な過失に該当するという判決もあるようです。
いずれにせよ、火災の場合は、火元となった家から損害賠償金を取れないケースもあるので、自分の財産を守る意味でも、火災保険には加入しておいた方が良いと思います。
ただ、自然災害の増加を背景に、火災保険の保険料がどんどん高くなっており、2022年10月1日からまた大幅値上げになるようです。高層階などが水災に遭うリスクは少ないと思いますので、余計な補償は外すなどして、無駄な保険料を払わないように気をつけましょう。

>>525 評判気になるさん
庭園の一部は公開空地ではないんでしょうか？
違うのならいいのですが。

>>526 マンション掲示板さん
ご指摘の通り、庭園は「一般公開空地」(手前部分)と「公開空地に準ずる空地」(奥部分)となつてました。失礼しました。
ですから、一般の方の出入・利用は自由ですね。ただし、その場所はあくまでもマンションの私有地なので、喫煙禁止、犬の散歩禁止や自転車の乗り入れ禁止などのルールは、マンション側で自由に決めることが出来るようです。
規約集には、公開空地利用時のルール等は載っていませんでした。
喫煙は禁止にして欲しいですね。

>>527 評判気になるさん
昼間のサラリーマンの人数、夜の酔っ払いの人数想像を超えてます。
いくら禁止にしても、なかなか守って貰えないかもしれません。
夜間大きな声を出して歩いている人と時折見ます。

容積率のバーターで公開空地があるんだから、そこにいる人にとやかく言うのは無理ですよね。祈るしか無い。

>>528 評判気になるさん
敷地内に公開空地を提供すると、建物を制限以上に高くし、延べ床面積を広くすることができるそうです。つまり、敷地内に公開空地を設けることが、34階建・197戸のマンションを建築する前提条件になっているんですよね。
今更庭園に利用制限を設ける等の変更は出来ないのでしようね。

>>530 評判気になるさん

“526 マンション掲示板さん”が書かれているように、公開空地であってもあくまでも当該マンションの所有地（マンション住民の共有財産で固定資産税も発生する）なので、喫煙禁止、犬の散歩禁止や自転車の乗り入れ禁止、深夜の利用制限などの常識的な範囲のルールであれば、マンション（管理組合）の裁量で自由に決めることが出来るようです。

>>531 坪単価比較中さん
なるほどルールを設定できるのですね。
目の前の教会や公開空地も含めてマンション周辺が素敵な雰囲気になる事を期待しております。

いくらルールがあってもルール破りが既成事実化してしまうとどうしようもなくなります。
そうならないためにも、少なくとも半年くらいは費用かけてでもパトロールを強化すべきですね。

公開空地の庭園の喫煙などのマナーを気にされている方が多いですね。

逆に言えばこのマンションの庭園が予想以上に素敵な感じになりそうなので、そういうことが気になるのは良くわかります。実際に現地を見に行くと一層期待が高まります。

でもこの地域は基本的にビジネス街で、飲食店も多いので酔っ払った人も結構いますが、市内の他の地域と比べるとまだ全然マシな方だと思います。

それでも確かに初動は大事ですね。最初にキチッとしないと、なぁなぁになってしまうかもしれませんから。

>>534 買い替え検討中さん
ビジネス街の方が喫煙率の高いサラリーマンが多いのできっとサラリーマンの憩いの場（喫煙所）になりますよ。
私は北浜周辺ですがサラリーマンのマナーが良いなんてこともないです。
人口密度の高いエリアのサラリーマンの憩いの場はだいたい悲惨なことになります。

>>535 周辺住人さん
ビジネス街のタワーに住んでて公開空地のガーデンありますけど、禁煙の看板置いたりしてると、実際そんな吸い殻だらけとかないですよ。
昼休みとかはコーヒー飲んでる人はいますけど。

特にお昼休みの時間帯は、管理人さんに重点的にパトロールして頂くよう、管理組合を通じて申し入れを行いましょう。
喫煙場所として利用する人は、周辺に事務所のある特定の会社員でしょうから、最初が肝心ですよね。
「喫煙禁止」の看板も立ててもらいましょう。無いより有った方が、多少は抑止にもなるでしょう。

うちも人通りがある公開空地のあるマンションに住んでるけどタバコ吸ってる人見たことないです。
自分はタバコ吸いませんが、すごろく氏とか異常にタバコを嫌う人いますよね。何でそんなにムキになるのか理解に苦しみます。
個人的は犬のオシッコの方が禁止し辛い分困ると思いますが。
理事会でもよく話題なってて貼り紙する位しか対処法無くて困ってる。

>>535 周辺住人さん
もちろん価値観は人それぞれですから、確かにそういうことが我慢できない方がおられるのも当然ですね。

確かに、たとえば話題の堂島のブリリアタワーさんでも、販売開始前はすぐ近くのタバコ屋さんの周りに集まる喫煙者がすごく嫌われてました。その場所は私も良く知っていますが、近くのビルが全館喫煙になったことで、灰皿の置いてあるタバコ屋さんにみんなが集まってしまいスゴイことになっています。ただそんな場所でさえ、購入者は今では誰もあまり気にしていないように感じます。

このマンションの庭園の場合は、灰皿を置かず、禁煙であることをちゃんと周知徹底すれば、私はポイ捨てなどマナー違反をする人はそこまでいないのでは、と考えています。最悪管理組合で、深夜の時間帯は利用禁止にする方法もあります。（個人的にはいい方法とは思えませんが。。）

それよりも、いろいろな飲食店がたくさんあって、毎日でも食べ歩きができるような環境は私にとってはすごく魅力的です。利便性と住環境は両立し難いですから悪い面もありますが、でもここの庭園が悲惨というほどヒドい状態になるとは私には思えません。

かえってこのマンションが出来ることで周りの環境がさらに良くなるのでは、と期待しています。喫煙率や飲酒率も年々下がってることですし...（因みにに私はお酒は好きですがタバコは吸いません）

>>534 買い替え検討中さん
都会のサラリーマンほど､タバコのマナーは悪いけど

公開空地か否かは、外部の人には判別出来ないですよね。「どうぞご自由にご利用下さい」って書いてあれば別ですが、普通は他人の家の敷地と考えますよね。
落書きのある壁には、次々と落書きが増えるのと同じで、庭園も人がたむろして喫煙していると、人が人を呼ぶようになります。
そうならないように、先ずは最初が肝心で、そういう光景を見つけたら注意すること。それから、普段から庭園を綺麗に保つことも抑止につながると思います。

>>541 評判気になるさん
看板なり、プレートで公開空地であることが、明記されますので、外部の人も庭園が公開空地であることはわかります。

>>542 匿名さん
そうなんですか！それは知りませんでした。
看板・プレートには、どのような表現で書いてあるのでしょうか？

>>543 評判気になるさん
決まった表現が、あるのかわかりませんが、この場所は公開空地であると言う内容で書かれてます。
西区は、タワーマンションを建てる際公開空地にしなければならない割合が多いので、狭い土地にタワーを建てるのであれば、広い公開空地になるのは仕方がないことですね。自分達のことばかり考えず、その地域に後から入ってくるのであるから、地域にいかに馴染むそして貢献するかなどを、考えて欲しいです。

以前、ブランズタワー御堂筋本町の敷地内で立ちションしているサラリーマンを目撃しました。
この周辺もマナーの悪い人多いので心配です。

>>544 通りがかりさん
そうですね。あまりギスギスせずみんなが気持ちよく生活できる地域になればいいですね。

>>545 通りがかりさん
ビジネス街の公開空地なら仕方がないと思いますよ。
立ちション禁止の看板なんて恥ずかしくて置けません。

パトロールしても見回りがいない時に立ちションは発生するので避けられないと思います。

マンションギャラリーで、先月の淀川花火大会の写真をドローンを飛ばして撮った、との話をお聞きしました。

先週の時点ではまだ見せてもらえませんでしたが、北側高層階付近の高さなら結構綺麗に見えたようですので、あまり期待していなかっただけに、もし綺麗に見えるなら楽しみが増えますね。今度見せてもらいに訪問しようかと思っています。

>>548 マンション検討中さん
北向住戸は何階から淀川花火が見えるのでしょうか？
また、南側にあるエレベーターホールから靭公園も見られますので更に楽しみが増えますね。

>>541 評判気になるさん

公開空地でサラーリマンがタバコを吸ってるのは
誰が見つけて注意するんですか？

>>550 マンコミュファンさん
注意できる人は見つけた人しかいないでしょう。
貴方は見つけても注意しないつもりなんですか？
他人任せはダメですよ。

>>551 マンション掲示板さん
駅とか電車内でのトラブルで注意して大怪我とか、逆に加害者になって実名報道とかあるので関わらないようにしています。

>>552 マンション検討中さん
そうですよね。
自分の命を守ることが大事ですよね。
命を省みず注意できる人がいるのかな。
相手が逆上してきたらどうするんだろうとは
考えないのかな。
それを他人任せって…言える感覚どうかしてるかも

第1期の販売状況は、どうだったのでしょうか？
57戸を販売したと聞いていますが、全部売れたのでしょうか？
57戸は、人気のあるところが優先的に選ばれていたようですが。
自分が購入したマンションが人気物件だと、やはり気分がいいです。

台風14号が大阪にも襲来しそうですね。特に台風の右側は悲惨ですが、高層階はどれぐらい揺れるんでしょうか。そこが心配です。

>>549 マンション検討中さん
残念ながら何階から花火が見えるかはわかりません。
私はまだMRを訪問できていませんが、結構時間も経っているので今なら画像を見せてもらうことはできるかもしれません。一度訪問されてみてはどうでしょうか。私も知りたいのでもしわかったらご報告いただけると幸いです。

>>554 評判気になるさん
今が先着順で9戸販売とのことなので、48戸売れたということかと思います

>>557 名無しさん
これって、ペースとしてはどうなのでしょうか？
先着順となった段階で、イマイチ？

>>558 評判気になるさん
大体全体の２５％くらいが売れていますので、最近主流のマンション販売手法からするとまあ妥当な水準ではないでしょうか？
多くのデベロッパーが利益の最大化に軸足を置いていますので、以前のように売り急ぐことは減っていますね。

>>558 評判気になるさん

ブリリアとプレミストの間でどちらも人気のため苦戦感は否めず。
25%と言えば誤魔化されるが、タワマンの初動で50戸切っているのは明らかに遅い。
ほっていても売れる3L中心に数を稼いでいる。
1～2Lや眺望の無い低層階の苦戦は最初から分かっており、営業としてはもっと捌きたかったはず。

>>558 評判気になるさん

北向き住戸を中心に販売進捗しているようですね。
他物件と比較して間取りと生活利便性、共用部分グレードはよかったので、前向きに検討中です。
次期以降分譲の部屋は早期に値上げの予定とお聞きしましたので、人気住戸は瞬殺で無くなりそうでした。

あと、淀川花火は今ツール作成中とのことでしたので完成次第に見られると思います。

>>561 検討板ユーザーさん
確かに北側は中之島の夜景が綺麗に見えそうで人気が出るのも納得ですね。
私も値上げの予定と聞きましたので早めに検討したいと考えております。

第2期は、値上げですか。
京阪電鉄不動産×住商不動産　強気ですね。
第1期の販売価格を決定した段階で、資材高・エネルギー高・人件費など、ある程度折り込んでいたと思いますが、更に値上げとは・・・。
この業界、高い事がステータスと人気のバロメーターになりますから、いわば売る側と買う側との心理戦ですね。
竣工前完売を達成して欲しい！

>>563 匿名さん
訂正します。
×住商不動産
○住商建物

>>562 デベにお勤めさん

本当に、北側は都会的で美しい眺望が期待できますね。

シミュレータでは、南側も近くの西船場公園や靱公園が見下ろせる中高層階の眺望は良かったです。各階のエレベータホールに大きな窓を設けているのは、もちろん採光のためもあるんでしょうけど、きっと設計者が南側の景色も良いと判断したんですね。

ただ高層階は方角によっては１期でそれなりに売れてしまったようです。そして次期以降の値上げ。。。このマンションに限ったことではないですが、こんなに高騰するならもっと早く購入しておけば良かったと少し後悔しています。それでもこの立地であれば、将来的にはこの価格でも安かった、となりそうですが。。

>>565 買い替え検討中さん
営業の方からは、次の通り説明をうけました。

「南側は、西船場公園・西船場小学校なので、そこに高層建築物が建つ可能性は低い。
すぐ南側に隣接するマンション2棟は築年数に差があるため、同時に解体→一体化して高層建築物を建てる可能性は低い。かといって、単独では土地面積がさほど広くないため、高層建築物を建てることは難しい。
つまり、南側の眺望が損なわれる可能性は低い。」

南側も魅力的だと思います。

>>566 匿名さん

私もそれは考えていました。ここから南方向靱公園までは一区画も一筆も小さいので、将来的に眺望が損なわれる心配は少ないですね。

それからこのマンションは間取りが比較的きれいのでそこも気に入っています。使いやすそう。

>>567 買い替え検討中さん
部屋にもよりますが、柱が室内に大きく張り出していないのも良いと思います。
それから、天井高が4-22階は2.60m、23-32階は2.75mと、プレミアムフロア以外でも、一般的なマンションより20-30cm程度高いことも、このタワーの魅力だと思います。折り上げ天井+間接照明とかを施すと凄く映えると思います。

>>565 買い替え検討中さん
内廊下の南側の窓は暗くなりがちな内廊下でも採光がとれるので好印象でした。
ライバル物件は値下げするものもある中で、値上げ予定というのは驚きました。

>>569 口コミ知りたいさん

ライバル物件めちゃくちゃ値上げしてますよ笑
中層で坪400もあります。
低層の1L上げてないだけで嘘はやめましょう。

>>570 口コミ知りたいさん
ほんまにそれ！笑

>>571 口コミ知りたいさん
すごろくさんはファインタワーがお好みのようですね。なんか怪しい

正直、ここ最近ちょっと持ち上げ過ぎてない？と思う投稿ばかりで、その割に反論らしい反論がないので誰もこのマンションに興味がないのでは、と少し心配していました。

ても、ここにきてネガティブな書込みが続いたので返って安心しました。色んな人の色んな考えがきけるのが掲示板の良さなのでどんどん書き込んでもらいたいです。話題にもならないマンションは寂しすぎて萎えます。

個人的にはアンチなご意見も大歓迎です。

>>570 口コミ知りたいさん

他意はないのですが、ライバル物件で中層で坪400に値上げとはどこのことでしょうか？本町界隈でしょうか。あまりマンション市況に詳しくないもので、差し支えなければ教えていただければ幸いです。

>>574 買い替え検討中さん

プレミストで中層階の中部屋で400超えてます。
最終期の売出も3Lは大体400～410です。

>>573 検討者さん
ファインタワー肥後橋が1期1次販売後約48戸
それに比べて入居がさらに1年後のジオタワー新町が1期3次販売後で約55戸　にもかかわらずジオタワー新町販売苦戦で値を下げないと入居後も多数売れ残ると原稿にありますがその見解を詳しく教えていただけますか？　

>>575 マンション掲示板さん
ここの3Lの1期より安くて羨ましい笑
こちらはまだまだ値上げの予定ですね。

>>577 匿名さん

ですよね。
プレミスト1～2期なら坪320で買えてるので、既に2000万近く含み益状態です。
果たしてこちらでそれだけ乗せようと思うと至難ですもんね。どちらが賢い選択かは言わずもがなですねー

>>575 マンション掲示板さん

そうなんですね。プレミストさんは私もずっと気になっていたので納得です。
ただ、趣味の話になってしまいますが、個人的にやりたいことが間取りと構造（室内への柱の干渉）的に難しかったので見送りました。

余談ですが、プレミストさんの売り出しの頃の価格は今考えるとかなり安かったということですね。間取りさえ希望に合えば是非購入したかったです。非常に残念です。こちらのマンションは、価格以外の間取りなどはほぼ希望通りですので、さらに値上がりする前に前向きに検討したいと思います。

とにかく教えていただきありがとうございました。

>>578 通りがかりさん
捉え方は人それぞれですね。
プレミストが坪320で今買えても私は買うことはありません笑
貴方にとっては賢い選択と感じたかもしれませんが、他の人にとっては選択肢にすらならないことです。
ここは更に値上げされても売れるでしょう。

安い物件を更に安く買えたことが賢いとは思いませんねー

ジオタワー新町とここでは全然立地が違いますし、比べるのはどうかと、、
こちらは梅田寄りですがあちらは心斎橋、難波寄り、立地も建物の雰囲気も全く違うので、ターゲットとなる購買者層も違うと思いますが、、

>>581 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。そうですよね。あまり売る時のことを考えずに自分の好みで購入を考えるようにします。

>>580 匿名さん

安い物件とはなにをもってでしょうか？
サンクタスは坪250、パークハウス中之島も坪300切ってました。両物件とも今では坪400程度です。
また、プレミストは既に330戸売れてますよ。
私だけでなく多くの人がそう感じたのでしょう。

一部の超一等地の物件を除き、価格は周辺の中古相場や競合物件の価格と相関関係となります。
ここが更に値上げするなら近隣物件も上がり続ける必要があり、ここらが頭打ちではという意見が多いです。
外的要因でここから下がるなら、ここのように高値掴みは残債割れもあり得るでしょう。
もし上がり続けるなら相関的にプレミストも上がるので320で買えてる人は含み益は増える一方ですね。

>>583 検討板ユーザーさん
たしかに個人の好みは置いといて、マンション価格は周囲との相関関係はあると思います。
こちらの物件とプレミストやクラッシーなど靱公園周りの物件の価格に関連はあると思います。そりゃお互いの価格を比較検討して価値がある方を消費者は選びますから。

>>581 マンション掲示板さん

あっちはファミリー多そうですね。堀江校区ですし。

>>583 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんが、ココでそれを書いて何になるのでしょうか？ただの自己満足ですか？そんな風に互いに煽ることしかできないなんて何だか可哀そう..

>>583 検討板ユーザーさん

安く仕入れて高く売るは商売の基本ですからねー
言われてる通りこのまま上がり続ける事はないだろうから誰がババ引くか
そろそろ慎重になった方が良いかも

>>587 eマンションさん

マンション価格が大きく下がれば、円安も重なって外国人が沢山買ってくれますよ。今でも世界的に見れば日本のマンション価格は格安らしいですから。

但し、都心部の超高級物件に限るし、そんな物件大阪にはほとんどないと思いますが…

>>588 検討板ユーザーさん
登記簿で外国籍になってるの台湾の人たまに見る位で、大半は国籍までは分かんないですよ。中国っぽいなーってだけ。

>>583 検討板ユーザーさん
プレミストが安いというのは造り全てです。
つまりチープということですね笑

サンクタスやパークハウス中之島は今の相場なら坪400でも安いとは思いません。
確実にプレミストより資産価値は高いですよ。多くの人がそう思うでしょう。

他人の含み益なんて誰も興味ないのに何度も言うなんて恥ずかしい人ですね。恥を知りなさい笑

>>590 匿名さん

もうしつこい。まだ上の人の方が論理的。
実際比較対象になる事が多い物件。
こちらは高級仕様であちらは価格的に安いのだからそりゃ仕様も落ちる。買い手の好みで選べば良いだけ。
不必要煽ろうとする文言の方が見てて恥ずかしい。

>>590 さん

ほんと批判が的外れ過ぎて笑えます。
プレミストを購入してる人は間取りが悪い・仕様が低い事なんて重々理解してます。
ただ坪320と考えるとそれでもお買い得でリセールにも十分期待できます。
ファインタワーは仕様は比較的マシですが、北浜や中之島の高級仕様のタワマンと比較すると決してレベルは高くないですよ？間取りも柱などお世辞にも良いとは言えません。
近隣と比べるとマシ程度でさぞ高級仕様みたいな言い方は仕様について詳しくないのかな？と思われてしまいますよ。

恥を知りなさい笑　

なんか荒れそうなので話を変えますが、中国ではマンションはスケルトンの状態で引き渡されるのが一般的らしいです。デベロッパーは立地と駆体構造だけを売りにして販売をします。

そのためマンション購入者は自身で好きなように内装工事ができるようで、正直そのシステムは羨ましいです。個人的には日本でもそんなデベロッパーが現れて欲しいですが、引き渡し条件やのその後の責任の所在など、残念ながら日本で実施するには法律含めクリアすべき課題が多く難しいんでしょうか。デベロッパーの旨味も減りますしね。

ちなみに中国なので当然土地の個人所有は認められないので、日本でも最近増えてきた７０年定借と似た販売形態のようです。違いがあるとすれば延長が可能なことかもしれません（当然、中国のことですから延長できるかは保証の限りではありません...）。

内装や設備を自由に決めることができたら、きっと楽しいですよね。

>>593 買い替え検討中さん

スケルトン渡しの場合、間取りの自由度は高いですが、竣工後から大量の施工業者が出入りしてガリガリ工事をやりだすという問題が出てきますね。
中国人は良くも悪くも大らかなので何とかなってるんでしょうけど、神経質な人が多い日本だとトラブル多発しそう。

>>592 口コミ知りたいさん
ここが超高級だなんて一言も言ってませんよ。
プレミストがチープ過ぎてそう見えただけですよ、きっと。

劣悪間取りの貧仕様を購入する為にあれを受け入れたのですねー
他の方の言っているように安くて仕様の落ちる方を選ぶのもありだと思います。
私には許容できませんでしたけどね、あれは。

中古で上の方の階だと原型とどめてないの良く見ますよね。
豊洲のシティタワー凄かった。

>>595 匿名さん

参考にさせて貰いたいんですが、ファインとプレミストでそんなに仕様変わりますか？
間取りはどっちもどっちで仕様もトイレがタンク付とか専有部に差はありそうですが、共有部はプレミストの方が豪華そうに感じました。

>>594 名無しさん

まぁ、そこはお互い様なので、ある程度我慢するしかないと思います。
それよりもスケルトン渡しいいですね。間取りの自由度が高いというのはホントうらやましい。

>>595 さん

営業の方から言われた事だけ鵜呑みにして、表面的な事しか見えてないですね。
こちらは専有部のクオリティは標準レベルでまともな共有部無し。間取りはインポールで良くない。
高級路線にして単価を上げて、金の掛かる共有部はなるだけ減らす。所謂ペンシルタワマンの典型ですね。

高級仕様風に勘違いして他物件を貶め無い方が良いですよ！

>>597 口コミ知りたいさん

公式ホームページなどで確認できますが、共用部については、塔内の駐車場、高層階にラウンジがある点はプレミストタワーがいいですね。ただ、マンション躯体の構造や見た目、エントランスやエレベーターホールなどの作りこみはファインタワーの方が良さそうです。

また、アルコープの広さや専用部の設備（コンロ、トイレ、キッチンなど）はファインタワーが少し仕様が良さそうです。大きく違うのが天井高で、最上層のプレミアム階を除けば、低層階はどちらも直床二重天井、最大天井高2.6ｍで同じですが、中高層階以上の天井高はプレミストタワーが2.6ｍ、ファインタワーは2.75ｍです。ただしプレミアム階はどちらも二重床・二重天井となりますが、ファインタワー2.8ｍに対してプレミストタワーは3.0ｍでこちらは逆転します。専用部の間取りと柱の張り出しなどはプランによりますがファインタワーの方が洗練されていると思います。

共用部は少なめですが、そのかわり大きな庭園があるなど全体的にファインタワーの方が作りが高級な感じはします。あくまでも私の主観ですので反論はあろうかと思いますが..