おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】【予定価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」2031年開業なにわ筋線「中之島駅」6分のポテンシャル「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46532/
【大阪】【第1期価格】「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」9月3日本日 第1期申込締切 買いか?!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/59642/
[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>200 販売関係者さん
間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか?!
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。
いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。
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203
マンション比較中さん
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204
マンション検討中さん
>>201 さん
ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。
個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。
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207
匿名さん
公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか?
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。
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208
マンション検討中さん
今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。
でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。
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209
マンション検討中さん
デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか?
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211
マンション検討中さん
-
212
匿名さん
たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。
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213
マンション検討中さん
>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか?大手前がよかったので期待しております。
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214
契約者さん6
>>213 マンション検討中さん
low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。
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215
マンション検討中さん
-
216
匿名さん
>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。
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217
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。
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218
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。
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219
マンション検討中さん
>>214 契約者さん6さん
low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。
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220
匿名さん
>>217 匿名さん
トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか?
他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。
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221
マンション検討中さん
-
222
検討板ユーザーさん
天井高が高いのはいいですね。ここは二重床なんでしょうか?
その方が将来のリフォームには有利ですよね。食洗機はオプションってことでしょうか?確かにトイレの使用も気になるところです。
色々な情報を上げていただき大変ありがとうございます。
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223
マンション検討中さん
>>222 検討板ユーザーさん
スーペリアまでは直床だったかと思われます。
トイレはタンクレス風ローシルエットだったはずです。
北西の扇町高校跡の巨大駐車場が気になるのですが再開発情報ご存知の方いますか?
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224
マンコミュファンさん
1Lと2LDKは食洗機なしで、3LDKは標準とお聞きしてます。モデルでロータンクトイレと食洗機は確認できました。
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225
匿名さん
-
-
226
マンション掲示板さん
どこのファインタワーか忘れたけど、そこも食洗機が付いてなかったです。
賃貸に出す人が多いと思われるからオプションにしているとの説明でした。
ここはオプションで付けることはできるのでしょうか?
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227
匿名さん
>>225 匿名さん
安物が付いてるより好きなの選べていいのでは?
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228
匿名さん
高層階を仕様上げているので、高層階から売れていくでしょうね。
あと、角部屋は価格次第ですが、、、
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229
匿名さん
>>226 マンション掲示板さん
食洗機は不要な方もいるでしょうし、
必要ならオプションで設置すればいいと思います。
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230
検討板ユーザーさん
高層階だけ仕様をそれなりにして、後は結構コストカットですね。
ガラスも仕様が低いです。
ガラスは自分で変更できませんからね。
なんか、期待して損しました。
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231
マンション検討中さん
プレミストタワーも低層階はかなりのコスカ仕様ですが、ここはそれ以下ときましたか。。。
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232
検討板ユーザーさん
>>231 マンション検討中さん
そのようですね
やはり建築費がかなりかさむのでしょうか?
この時代なかなか厳しいですね
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233
名無しさん
>>232 検討板ユーザーさん
同じ沿線なのでプレミストタワーと比較しましたが間取りが悪く検討断念したので、
今回は間取りを見て決めようと思います。
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234
検討板ユーザーさん
>>233 名無しさん
条件に合った間取りが見つかればいいですね。
-
235
匿名さん
>>217 匿名さん
たしか22階までは、2.6mの天井高で高めだと記憶してます。
トイレも手洗いカウンターが標準でしたので水回りは他のタワーよりグレードが高い印象でした。
-
-
236
eマンションさん
-
237
ご近所さん
間取りや立地などかなり気に入っており具体的に検討しているのですが、ガラスの仕様は本当に残念です。庇があるので若干はマシかなとは思ってはいますが、、
価格は現時点での大まかな参考価格でしたね。来月ごろにははっきりするかと。
-
238
マンション検討中さん
>>237 ご近所さん
低層階の80m2 3LDKがどれくらいか知りたいです。
-
239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階に3LDKの間取りってありましたか?
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240
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
3Lは中層異常で8200スタートです。
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241
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
70平米台の方ですよね?! 本町エリアの価格帯ですが、反響どーなんすかね
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242
マンション検討中さん
プレミストは80平米7500程度からですがこちらの物件はどんな感じでしょうか?
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
20部屋無かったと思うので、この価格でも売れるでしょうね。なんなら抽選もあり得ます。
プレミストとは専有部の仕様が違いますが、価格は高く見えます。
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244
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階だと1番広い部屋で66㎡みたいです。
-
245
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
80㎡は23階からしかありません。
25階で1億です。
70㎡で8300万です。
こちらも23階以上からしかありません。
23階以下は70㎡以下の広さのお部屋です。
-
-
246
契約者さん
>>245 マンション掲示板さん
ここ22階以下の場合1LDKは1戸、その他全部2LDKで設計ミスでしょうか。2LDK購入したら将来棟内ライバルが多くて怖いと思うけど。
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247
マンション検討中さん
やはりこのマンションはかなり高額ですね。
場所も不便ですしプレミストの方が低層しか空いてませんが魅力的ですね。
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248
検討板ユーザーさん
>>247 マンション検討中さん
たしさにそうですが、専用部のクオリティが気になります。プレミストより高そうですよね。
-
249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
場所は人にもよると思います。靱公園バラ園の北側はおしゃれなパン屋やカフェも多いですが、サラリーマンの集まるような飲み屋も多いので好みは分かれそうですね。
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250
マンション検討中さん
予定価格はこんな感じ。
25階 南東角 70㎡ 8400万台 坪396万
17階 南東角 60㎡ 6900万台 坪381万
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251
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
プレミストも視野に入れましたが、低層階はリセール的に弱いので検討から外しました。
タワーは高層階から成約していくものなので一階でも高い階層を購入すべきだと思っています。
あとは、間取り映えするプランと方位は大切でしょうね。
-
252
マンション検討中さん
ちなみに、ここは直床マンションです。最上階のみ二重床・二重天井です。
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253
検討板ユーザーさん
>>252 マンション検討中さん
この価格帯ですら、最近は直床なんですね。どこも似たり寄ったりですね。
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254
マンション比較中さん
>>251 匿名さん
間取り的には北西角の3LDKなど気に入ってるのですが1億円からという価格とリーガロイヤル前の巨大駐車場がある点などで躊躇しております。
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255
名無しさん
>>254 マンション比較中さん
北西角83平米の間取りですね。
方位と価格的にも人気になりそうな気がします。
将来的に中之島5丁目再開発エリアに建物がたつとしても北東角のフェスティバルタワーのような眺望になるだけなので特段問題ないのではないと思います。
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-
256
マンコミュファンさん
モデル見学してきました。。
やっぱり天井が高いなと感じましたし、特に無償カラーセレクトで選べる床フローリングが好みでした。来月はバーチャルモデルで他カラーのお部屋も見られるようです。
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257
マンション検討中さん
>>256 マンコミュファンさん
どこでも無償ですけど
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
たぶん、そこじゃない(笑)
好みだったて事が言いたいだけだと思う。
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259
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
偉そうな割に読解力が乏しい
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260
マンコミュファンさん
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261
匿名さん
>>260 マンコミュファンさん
MRで聞いてください。
何でも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
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262
マンション検討中さん
>>260 マンコミュファンさん
いや、無かった様に思います。説明されてないだけかもしれませんが、、。
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263
マンコミュファンさん
>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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264
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
リセール的にはグロス抑えられている低層階の方がいいような気がします。一階でも高い層を購入するべきかどうかは価格差によると思います。
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265
匿名さん
モデルルーム見て来ました。
値段は高めでしたがファミリーで住むにはちょうどいい物件がありました。廊下も広くプレミストタワーよりこちらが良かったです。
あとは値段です、、、
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
間取りも専有部も問題ないんですが高いんですよねー
あと500万安ければ即決出来たんですが…
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267
マンション検討中
>>265 匿名さん
戸数が少ないので、管理費修繕積立費が気になる所です
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268
契約者さん
>>265 匿名さん
ほんまに間取りがいいの?収納ほとんどないので、ファミリーはきついと思う。
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269
マンション検討中
>>268 契約者さん
なんか格が高いマンションの位置付けになってますがそうなのかな。
景色とかそんなに良くない様な。
北側は常に圧迫されてる感じでしょうね。
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270
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
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271
マンション検討中さん
>>268 契約者さん
収納に皺寄せがいくのは最近の傾向ですね。
トランクルームか宅配クローゼットみたいなのを使う前提なんでしょう。もしく断捨離。
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272
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
収納もありましたし。
狭い部屋でのファミリーはきついと言いたかったのですか?
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273
ご近所さん
>>267 マンション検討中さん
たしかにそこは気になるところですよね。管理費修繕費用は現時点では未定と伺いました。
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274
匿名さん
佐藤工業ってどんな会社なの?
費用下げるため二流に出した?長谷工の方がましちゃう?
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275
マンコミュファンさん
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276
マンション検討中さん
駐車場は35000~42000円と言われた気がします
駐車場は確定されているみたいなので聞いてみて下さい。
管理費はまだ正式に決まってはないみたいですが30000円前後になりそうと言っていました。
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277
マンション検討中さん
管理費3万、修繕費2万、駐車場4万、合わせて9万円?ありえねー。
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
安くはないがファミリータイプの広さなら普通では?
これをあり得ないと感じるならそれはここを買える経済力がないという事ですよ。
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279
マンション検討中
>>278 匿名さん
買えるんですが、なんか最後の一押しがないんですよね。。
あと駐車場がごく普通なのでストレスあると思います。
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280
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
管理費は平米単価で換算するとどの程度でしたか?また修繕積立金の目安はどうでしたか?
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281
マンション検討中
>>280 マンション検討中さん
それはまだ発表されてませんよ。
来月になるとのことです。
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282
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
そうなんだー、278さんは経済力あっていいなぁ!羨ましいなぁ!スゴイなぁ!
毎月9万円がローン以外でかかるマンションとか絶対無理だー
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283
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
修繕積立金はまだわからないと言われました。
管理費はうちは90㎡~100㎡のマンションを検討していて30000円と位と言われました。
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284
マンコミュファンさん
>>283 マンション検討中さん
90-100平米でどの間取りが良かったですか?
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285
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
駐車場がごく普通っていうのはどういうことですか?スマホで予約的なことが出来ない、ってことですか?
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286
マンション検討中
>>285 マンション検討中さん
タワマン一体型では無く狭い事や立体駐車場一機のみでかつターンテーブルという事です。
ここら辺は高級感が低いしストレスあるのではと思います。
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287
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
予約出来ると言っていました。
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
ターンテーブルは業者用で住民は関係ないみたいです。
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289
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
北海道の方ではタワーマンション作ってるようですが、確かにこっちではあまり聞かないですね。
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290
マンション検討中
>>274 匿名さん
出来上がった結果。。。。
っていう事にはならないよね?
確かにモデルルームが現実と違うのはどうかなと思いました。
モデルルームと建設会社は関係ないか笑
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291
マンション検討中さん
売上1000億超えてるので会社の規模的には問題ないのでは。規模がでかければいいという訳ではないですが。
シエリアタワー大阪福島なんて売上400億足らずのところが施工してます。
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292
マンション検討中さん
>>269 さん
いいとこに気付いてますね
実は手を出してはいけない典型的なタワマンです
一つ規模が小さいため共有部分がショボいです
共有部分に回すと利益が回収できないのと管理費積立金がかさむためです、そういったタワマンはリセール厳しいです
あと規模が小さいマンションは立地もショボいです、駅から遠いだけでなく接面道路も弱いです。肥後橋1分でもなく角地でもありません
さて売れてないマンションを見てみましょう
例えばシエリア上町台 ここは大失敗の一つです せっかくの閑静で見晴らしもいいのですが規模が小さいため建物にしわ寄せがきてる残念物件です 共有部分も何もありません 駅からも6~7分と中途半端で 結果完成後かなり売れ残っていますし リセールも厳しいでしょう
ファインタワー大手前は駅2分で角地 共有部分もありで高くても売り抜けてます クレビア御堂筋本町は立地抜群でも角地でないため見栄えも悪く共有部分も地味過ぎて苦戦してます プレミストは新町も靱本町も成功しています
それはある程度の規模があり共有部分も充実していて駅近 角地 公園と揃っているためです 靱本町はかなり希少性高いため 上の高い部屋から売れてます 投資的には下の格安部屋を狙うべきはずなのに 道路もそこそこ確保できてるのに何故でしょうか?
つまりそれだけここを気に入って長く住みたい人が多いからです ファイン肥後橋は下は息苦しく 上は高すぎて見合っていません。
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293
契約者さん
>>292 マンション検討中さん
こちら中層階まで周りのビルとの距離少なく、かなり息苦しいではないか。特に南側のビルはかなり古くて、将来タワーマンション建て替えるリスクもあり。東も大通りを面して騒音や排気ガスを心配しているのでアウト。結局西向きと北向きしか買えないです。
-
294
マンション検討中さん
-
295
匿名
>>293 契約者さん
東も古いビル!!!大通りじゃない!!
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296
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
2008年のDグラフォートが中古で坪340万ですが、同じ駅徒歩1分のプレミストタワー靭本町は新築坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着受付中なのは需要がそんなにないんですよね。
同じ四ツ橋線の本町駅と肥後橋駅の差はそんなにありませんから不動産市場の中ではやはり梅田徒歩圏であることはそれだけ大きいんです。
息苦しいとか抽象的すぎて意味不明ですし、価格が高すぎて見合ってないかは売行きを見ないと判断できることではありません。周辺相場から考えると割高ではないし上層階が周辺相場の価格より高いのは当たり前。
相場を主観で考える癖はやめた方がいいですよ。
ここは生活利便性が高く梅田徒歩圏で見栄え(笑)もいいですからね。
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297
マンション検討中
>>296 さん
ホントにそうですね。
果たして売れるか否かが全てですね。
果たしてどうなるか。。
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298
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
まあ素人の言いそうなことだね
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299
匿名さん
>>296 匿名さん
プレミスト現在の残数ご存じ?
中層以上は残ってませんよ。
徒歩なら30分近く掛かるので徒歩圏といえるかも怪しいです。なにより梅田からの距離について力説されているが、より梅田に近いシティタワー東梅田は坪250万程度で竣工後売れ残ってましたよ。
都合の良い物件を取り上げて語る方が主観的なのでは?
-
300
マンション検討中さん
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