リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>23955 通りがかりさん

300切ったら考えるよ

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>>23956 マンション掲示板さん

今生のうちにチャンスが来るといいねw

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>>23957 eマンションさん

今生で良いの？だったら必ず来るね

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>>23955 通りがかりさん

今天井で掴んでどうすんの

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>>23958 名無しさん

長生きしてねw

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夢破れ、不便に耐え切られなくなった層が売り始めてますね。
一年足らずで買い手が付かない物件、幾らまで下げれば売れるのか？見守りましょう。

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>>23961 マンション掲示板さん

そうであってほしいという根拠なき願望w タワマンのペントハウスを買う人間の属性が想像できないのでしょう。

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最上階と言っても別段特別な何かがある訳じゃないから、ドヤるようなものでもない気がするけど。ここ、上から下まで同じ間取りですよ…。

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タワーとは言え郊外マンションだし、残債割れしなければ御の字ではないでしょうか。
住民もあまり値上がり目的で買ってないと思いますが

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そういうのは地元民が多く買うような郊外マンションの場合に限る
このマンションは羽沢の発展と物件の値上がりを見込んで投資的に購入してる人が大半ですよ

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>>23965 通りがかりさん

大半とはいう根拠は？どこかに数字が出てますか？

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>>23965 通りがかりさん

思い込みとか願望が先に立ってファクトが示されない。思考の進め方が雑ですねw

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>>23965 通りがかりさん

一歩もタワマン入ったことないのにおもろいw
むしろ357戸に対して実需で住んでいる人が大半ですw

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>>23962 マンコミュファンさん

この物件で「タワマンのペントハウス」とかどやるの最高にダサいw

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もうパンク寸前で早く売りたい人が居そう
そして高く売らないと残債割れもする
だから宣伝活動として褒めまくりする
ネガティブな書き込みに圧倒されて怒り心頭

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>>23970 マンション検討中さん
住民板で売り出し価格について言及した書き込みが反感買ってる(笑)

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まぁ普通に考えて、エクセレントシティがあの値段ならもっと高く出してもいいわな。でも強気に価格をつけられないあたり、売り主も不動産屋も事情わかってそう。

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2021～2022年頃にかけて
一都三県で新築マンションの購入契約した人は

よほど物件選びを間違えていない限りは
現時点で含み益は最低１割、標準２割、良い物件だと３割以上は出ている
タワマンならさらにプラス１割

果たしてここは、、、

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坪350でもダメかw

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>>23974 口コミ知りたいさん
56㎡の部屋、4780万なら検討したいです。

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>>23975 マンション検討中さん
それはお買い得ですね！

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>>23975 マンション検討中さん

相場観がないね。それでは不動産はどこにも買えずに終わるだろうね。

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本気で物件を探しているなら、もう少し勉強した方がいいですよ。

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近くの新築物件がいくらで出ているか知ってますか？

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それはエクセレントシティの値付けが間違ってるだけ
誰が築浅の駅近タワマンより高い板マン買うんだよ

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>>23980 評判気になるさん
>誰が築浅の駅近タワマンより高い板マン買うんだよ
相場観のない人

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ここは比較対象になりうる中古が皆無ですし、リビオ中古自体も成約2件とかなので、よくも悪くも相場として未熟ですね。
新築は相場牽引の材料になると思いますが、それは中古取引のベースがあってこそで、単体だとスケベ価格と捉えられる可能性もあるかと。

リビオに関しては広域で刺さる人もいると思うので、時間が経つ中で相場も形成されていくものと推察します。

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>>23982 評判気になるさん

素朴な質問なのですが
新築は新築マンション探そうとすると、当初検討していないエリア含めて広域で検索することになることも結構ありますが、中古だと住みたいエリアとその周辺をピンポイントで探しませんか？
もちろん横浜市で検索したら、徒歩1分の強みで引っかかりやすさはあると思います。

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>>23983 マンション検討中さん
横浜市で探したところでここに引っ掛かるかね？
徒歩1分は魅力的だが、電車のダイヤと周辺環境が絶望的。
おっしゃる通り、中古は住みたいエリアで探すので羽沢指名で探す人なんて果たしているのか…

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羽沢は戸建の富裕層がいるんですよ。知らないんですかね。

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>>23985 マンション検討中さん

街の雰囲気的にそんな感じには全く見えないけどね(笑)

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>>23983 マンション検討中さん
マイノリティだとは思いますが、物件起点で探す県内検討者の一部には刺さりそうと思った次第です。
もちろん羽沢ミクロで見ると高いのですが、県内広域では割高とも言えない水準ですし、物件自体一定知名度もあるなと。

街よりスペック重視、ボラティリティ程々で大崩れしない方がいい、都心アクセスとレジャーをバランスしたい（これは駐車場問題がありますが）、横浜市神奈川区アドレスに拘りたいみたいな複数条件を持つ層であれば、選択肢になりうると思った次第です。

繰り返しにはなりますが、街から選ぶ人は候補になりにくいので検討母数は少なくなり、駅力は最低限でいいとか、フロンティア精神があるというのが検討の前提になると思います。

まあ実際駅降りてみると人もそこそこいて雰囲気悪くないので、良い意味で期待を裏切られる人はいそうですけどね。

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今の状況が答え、どんなに褒めた所で現実は変わらないんです。

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>>23988 eマンションさん
投資した金額、生活圏、収入など自己の諸々の状況を鑑みると、ここを買ったのは自分にとって大ヒット。だから完売後の状況も気になるが、ここを気に入らない人がいつまでも粘着するのは、それこそ発展性がなさ過ぎる。

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自分にとって大ヒットだったなら別に他の人の意見とかどうでも良いと思うんだけど何でわざわざポジもネガも書き込まれる掲示板に来るのかが分からない。
個人的には23987が的を射た意見だと思います。ただ神奈川区アドレスに拘る人はいるのかな？西区中区都筑区港北区辺りは拘ってる人いそうだけど。

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坪500万ですか。化けましたね。

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>>23990 マンション検討中さん
ここのおかげでハザールのテナントや中古の動向が分かりますからね。だいぶ偏向してるけどw、自分で確認すればいいだけですからね。その意味で利用されているネガさんはご苦労サマw ご本人はストレス解消のつもりでしょうが、しょっちゅうやり込められて逆にストレスが溜まっていそうw

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>>23987 マンコミュファンさん

概ねこの通りかと。ただ物件が良くも悪くも尖りすぎているから需要が少なく価格が上がりにくいというのも間違いないことでしょう。新築を購入する際にフロンティア精神が働く人は多いが、中古を選ぶときに果たしてどれくらいの人が冒険するのか…中古に行き着く人は堅実な人が多いと思う

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>>23992 マンコミュファンさん

ハザールのテナントの状況はGoogleマップの口コミを見るといいですよ。一般的に見ても酷評が多いのが気になる

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350でも簡単に売れない
これが答え
それ以上でもそれ以外でもない
目の前に見えてる答えです

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リビオタワーの中古は、5年後10年後も心配無用だよ。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>23996
リンク先の記事とこの物件の5年後、10年後が心配無用という結論にはどうやっても行き着かないんですが…。

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>>23996 マンコミュファンさん

今の段階で買値と同等の価格設定でも売れないのに、5～10年後はもっと売れなくなる気がするね。
不人気なのに安泰…無理が有るよ。

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新横浜は相場上がっていきそうですね、羽沢にも波及するといいですが。
個人的にはプリンスホテルの向かいに建つ22Fマンションが気になります。
https://x.com/shinyoko_net/status/1918114552946016436?s=19

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>>23999 さん

新横浜3丁目のタワマン計画は実現すれば億ション確定でしょうね。

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>>23999 マンション掲示板さん

5km離れてんだからここまで波及するかは微妙

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>>23982 評判気になるさん
成約2件ってやばいですね（笑）
相場が未熟以前の問題です。

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さすが名ばかりタワマンで新築販売時も売れ残ってたヤバマンションは違いますね。
新築購入してしまった人たちは気が気ではないでしょう。

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新横浜はまじで良いし伸び代しかない。ここはその恩恵に預かれればよかったのだが、現状じゃ無理だね。地区計画で新横浜都心の一環としてとか言われてるけど具体的なものは何もないのが残念だ。

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何で4キロ離れた新横浜の話してんだ、、？

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