プレミスト津田山ってどうですか？

ネガティブ意見の狙いはなんでしょう？
もっと前向きに検討したいな。
溝の口好きさんのご意見に概ね同意です。

今までに出てる意見をまとめてみました

ポジティブ
・管理費安価(20年経ってもそんなに高額じゃない)
・津田山駅徒歩2-3分、溝の口駅(急行始発駅)フラットで徒歩圏内
・隣に保育園と小学校がある
・スーパー、コンビニ近い
・南西向き(A棟)
・部屋タイプ多い

どっちともとれる
・共用施設なし
・ディスポーザーなし
・直床

デメリット
・駐輪場少ない
・平瀬川の真横
・津田山駅何もない、周り暗い
・機械式駐車場
・相場より高い？

津田山駅近の大規模マンションが他に築20年くらいのイルフレッシィしかないし、今の相場で安いか高いかはわからないですね。
むしろこのマンションの売れ行き次第で今の津田山の相場が決まるのだと思います

銀行、郵便局はそんなに必要ないかなと個人的には思いました。
車をお持ちの方はマンション強く希望しないならマイホーム立てれば良いと思います。
このマンションはやはり溝の口周辺でちょうど良い物件をさがしてるかたにおすすめかと。(溝の口の中古物件でよいのがあまりないのはしらべればわかるかと)

それにしても溝の口ってなんでこんなに中古マンション高いのだろう。物件数もすくない。。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_97037311/

by SUUMO

>>185 マンション検討中さん

久々みたらクリオブライトマークス売り出てました！
なんともいえない値段ですが
クリオ溝の口ブライトマークス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_98109541/

クリオ溝の口ブライトマークス
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https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
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https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_97968163/

>>185 マンション検討中さん
溝の口中古高いからここは適正とでも？品がないですね。しょせん津田山なんだから溝の口と比べても意味ないでしょう。しかも、溝の口えきちかのタワーマンションと比べるとかレベル違いも甚だしい。
中古でも高いのは駅力駅近、知名度、マンションスペック等総合して人気だからなんでしょう？

>>187 匿名さん
ザ・タワーパークスは溝の口徒歩13分だから駅近とは言えないかなと思います。それでいうとプレミスト津田山は溝の口14分、津田山駅3分ですので単純に駅近であればプレミストになるかと。

たしかにタワーパークスはより大型物件なので比べるには適切ではないですが同価格くらいという意味では本当に購入検討するひとは一回中古マンションも検討してもよいとおもいますよ^_^

>>188 マンション検討中さん
駅近3分でも移動でしか利用できない駅近って価値低いです。それは自宅前にバス停があるのと同じレベルです。駅近は駅を中心に発展した街であればこそのメリットです。

>>189 匿名さん
大多数の人は駅を移動に利用するから駅近に魅力を感じるんですけどね。
価値が低いと思うなら買わなきゃ良いだけの話だと思いますが、定期的に何回も書き込んでこのマンションを頑なに否定したがる理由は何ですか？

>>189 匿名さん
私も190の購入検討者さんに同意です。
定期的に出てきては上から目線で馬鹿にするような言い方で見ていて非常に不愉快です。

価値がないと思うなら買わなきゃいい、みんな馬鹿だなって思うならここをまず見なきゃいいだけでは？

なお、参考までに伺いますが、あなたは現在どこのマンションを比較検討されていて、この意見を書き込まれていますか？

これだけ定期的にネガティブな意見を書き込まれたあなたのおめがねに適った物件ですから、さぞかし素晴らしい物件なのだと思います。
でしたらみなさんにも教えて差し上げたらいかがですか？

ですが、みなさん大事に思うところ、譲れない項目がそれぞれ違うので、あなたがいいと思うことが全員がいいとは限らないですから全員の賛同は得られないと思いますけどね。

皆さまへ
私はここにするか、中古マンションにするか、新築で戸建を買うか迷ってます。
私はテレワークでずっとうちにいるので、適当な静かさを求めていますし、下がまだ小さく、学校が近くがいいと思っていて、ここは候補になっています。
ですが、どこも一長一短決めきれず、迷っているうちに買えないパターンが濃厚です(汗

初めて家を買われる方に二度目の家探しの私からのアドバイスは時間、曜日を変えて近隣を歩いてみることですかね。
昼と夜では雰囲気が全く違う街もあるので、時間があるようなら是非おすすめしますよ。

>>191 マンコミュファンさん

貴重な意見ありがとうございます。
私も一年前からマンション探し始めて、十数軒新築マンションに絞って、内覧しましたが、トータル的に見て、ここのマンションが価格的にも、アクセス的にも良かったので、ここで契約決めました！。もう少し周辺みますが、今のところ、充分な住環境だと思います。

NHKのニュースで、ここのモデルルーム内でのインタビュー流れてました。

広さと値ごろ感でみるといいマンションですよね。
繁華街の真ん中に住みたい人には向かないのでしょうが。

あと、NHKのニュースでは売り出してる37件のうち30件に申込み入ってると言ってました。

ここだったのか。
37戸で30戸売れたとか出てたけど。
近い条件（南武線駅3分、溝の口にひと駅、スーパー至近）のプラウド武蔵新城○○○が坪340万となると相対的に選択の余地ありか。。

>>195 eマンションさん
新城は小杉と溝の口の間だもんな。商店街もあるし、津田山よりは住みやすそう。ガヤガヤしてるのが嫌なら津田山かな。どちらも川のハザードにはかかってるけどね。

川のハザードの件、やっぱりみなさん気になるポイントのひとつ、と思うのですが、ご心配な方は市が最近の浸水被害を視覚化したマップを開示してるので、こういうのも検討の一助として見てみたらいいですよ。

https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?t=roadmap&z=14&ll=35...

川が近いとどうしても気になるのは仕方ないですね。
どこに住んでいても何かはあるのですが…。
ただアクセスは良いですし、何を優先に選ぶか迷いますね。

駅近、溝の口までキツい坂も無く歩けることにお金を払えるなら十分選択肢に入ります
2LDKの間取りは実用を十分考慮したものだけどディスポーザーが無かったりコストを意識しすぎて最近の新築に比べて1ランク下なのは否めない
その分売価にしっかり反映されてるんで田園都市線、川崎市のマンションより500万以上安い
グロスの価格を押さえたいならアリかとは思うがマックスバリューが撤退したら一気に不便になりそう

マックスバリューは撤退の噂がありますか？

マンションのセールスポイントがお隣にスパーがある利便性のような
一点突破型だと些か不安がありますね。
学校が近いのは子供が小さい間は安心だと思います。