プレミスト南千里

>347
僻みって販売好調物件に対する他業者の僻みなのでしょうか？それともこの物件を買えない人の僻みということですか？

千里中央や桃山台の人気物件でもあるまいし、業者はねたまないし、買えない人もいないでしょ？

千里中央はわかるけど。
桃山台に人気物件ってあるの？

そりゃ千中に比べれば安くてお手ごろ感がある物件だけど、買えない人はいっぱいいるでしょう。

やっとの思いで買った人が多いはず。だから、荒らしは我慢できない。

だから物件批評=荒らしだと思うなら住民板で自己満足コミュニティ作れよ。自分の購入行動を正当化したい気持ちは誰にでもあるんだろうけど批判にいちいち反応するのは自信のない証拠。

だから、片寄った物件批評＝荒らしって言うんだよ。

片寄った物件批評ってマイナス評価だけ？かなり片寄ったプラス評価もあるけどそれって荒らし？とは言わないよね。

色んな意見があっていいのではないでしょうか？
購入を考えられてるかたはその書かれたものを読み、良い面、悪い面をふまえた
上でこの物件の購入を考えればいいと思うよ。
ただ単に荒らしとかいうのではなく、そう言う意見や考え方があると言う風にお
思えばいいのではないですか？
大きな気持ちで受け止めればなんとも思わないよ！

物件を誉めると営業さんと言われたり、けなすと荒らしとか買えない僻みとか言われたり、何だか悲しいですね。
そういう人もいるかも知れませんが、自分が気づかなかった長所や短所を読んで参考になっていることもありますよ。　人それぞれ評価する観点が違うからマイナス面を書いてもいいんじゃないですか？　実際、我が家は購入を検討していますが、今まで見た他物件が複層ガラスだったからここもそうだと思い込んでいた間違いをこのサイトで知りました。　騒音、冷暖房などの密閉度の問題や結露の心配など現在調べているところです。

354は357さんの複層ガラスについてのコメントすら荒らしとか思い込むんだよ。

妨害のためにウソを書き込むのは良くないが、物件について本当のことを書いてくれるなら悪口でもOKだと思っています。

ただ、物件に関係のないただの言いがかり的なことを書いている人は｢荒らし｣と呼ばざる得ないでしょう。

一通り読み返しました。
荒らしと呼ばれているのは、根拠無き嘘を書き込んだ人だと思いますが。（他の検討者に嘘だと見抜かれていることが多い様です）
私は、嘘と物件批評はきちんと判別されていると思いました。

以前にもこちらに書かれていましたが、よく売れているマンションの掲示板は荒らされる傾向にありますね。他の北摂マンションも酷かったです。
私は「荒らされるのは、売れているマンションの証」とポジティブに捉えています。

でも、本当の検討者や購入者にとって有意義な情報掲示板になることを願います。

自分達が気に入って契約した物件を批判されるのは誰でも気分良くないものですよね。　良い点も悪い点も人それぞれ感じ方が違うので、自分にとって役に立つと思える情報だけをピックアップすることにしています。
ガラスに関しては少し調べましたが、騒音に関しては特別に騒音に配慮したガラスを除いては普通の複層ガラスは音の遮音効果はたいしたことないらしいです。　ただ単層ガラスに比べて熱を遮断するので、冷暖房の効率が良くなったり結露防止の効果があると書いてありました。　我が家が気になるのは、マンションの窓のサッシは共有部分なので問題があっても自分でリフォームできないという記述があったことです。　どこでも同じですが、実際に住んでみないとわからないですから。

複層ガラスかそうでないというのでそんなに差があるものでしょうか。契約しましたが少し心配です。

マンションの共有部分は、個人で取替えをする事ができません。
大体１０年毎に、共有部分の大がかり的なメンテナンスをしますが、

ガラス戸、サッシ（高さ）などは、三十年過ぎても取替えしていないのが、
今現在のマンションの現状の様子です。

中の物は、古く成ったり、気に入らない所など好きなように取替え
グレードアップする事が出来ますし、
スケルトン（骨組みのみ）にして、部屋の間取りまですっかり変更
する事すら可能ですが、残念な事に共有部分は何も出来ません。

それらの事を思う時、マンションを検討する時は、環境と向き（此れも取替え出来ません）と同じぐらい
共有部分を、良く検討して、良く納得されます事が大事ではないでしょうか？

北摂（特に吹田・豊中）のスレはほぼ同じ時間帯に揃って書き込みされる（上げられる）傾向がありますね。
その時に書かれる内容もあまり良い印象を受けない感じのものですし。

吹田・豊中は環境が良い分、少しお高いマンションが多いですし、その辺も関係しているのかなと感じています。
人の心理ですから、買えないとどうしても悔しさが出てしまう事もあると思いますが、このスレはじめ、他の吹田・豊中のスレの内容は地元業者としても残念に思います。

とりあえず、プレミストさんのところに書かせていただきました。失礼しました。

PS
南千里では、プレミストさんはここで設備立地云々言われていますが、販売価格よりも資産価値は十分に高い物件だと思います。ブランズさんは価格次第ですが、販売価格を当初予定より低く設定出来れば資産価値があると考えられます。

反応するのもバカバカしいがいかにも素人の書きぶりですな、販売価格より資産価値が十分に高いってそんな物件どこ探してもありません。業者のコメントとは思えませんな。おまけにまた買えない悔しさといった人を蔑むような表現、都心のタワマン高層階あたりの物件ならまだしもってところです。

東証１部上場の大手住宅メーカー「大和ハウス工業」（大阪市北区）が、大阪国税局に０８年３月期までの３年間で約３億５０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。このうち約９０００万円は意図的に所得を圧縮する税務処理があったとして所得隠しと認定された模様だ。追徴税額は重加算税を含め約１億３０００万円。同社は「見解の相違があったが、指摘に従い全額を納付した」とコメントした。

　関係者によると、同社は東京・ベイエリア再開発事業の一環でホテルを建設。再開発全体の官公庁への許認可申請や報告書作成を担当した設計事務所に約２９００万円を支払い、ホテルの設計外注費を経費に計上した。

　同社は「建設の前さばきをしてもらったため、委託契約を結んで事務手数料を支払った」と説明したが、国税局は、契約は支払い正当化のための後付けで、実際には設計を自社で行うことを設計事務所に納得させるための謝礼金と指摘。損金計上できない交際費にすべきだとし、重加算税の対象とした模様だ。

もうどれぐらい販売できたんでしょうか？ご存知の方教えてください！

少し前にもらった資料では低層、中層階はほとんど売約済みになっていました。　高層階はまだ売れていない部屋も多いですね。

ルーフバルコニー付きの部屋なら

そろそろ勝負かな？
中間決算があるし、今まで以上に値引きの交渉ができるかもね。
10％くらいはね〜
4000万の物件で10％引いてくれれば3年分くらいのローンはなくなる
わけですからね〜〜

値引かなくても完売のメドが立っているので、残念ながら値引きは基本的には無さそうです＞＜

会社の福利厚生を利用した値引き分くらいですかね。

373さん
値引きありますよ
福利厚生以上に…
現状75％は売れてるみたいですが早く完売まで持っていきたいみたいですね

ところで残り何戸ですか？

私の知人が購入を決めたと聞きました。
立地の良さが決め手とのことでした。

共働きなのですがそれでも購入価格は4500万円位らしく
ローンの返済は大変らしいです。

奥さんは将来の収入や家計が不安なので購入は消極的だったようですが、
友達が半ば無理やり決めたそうです。

それほど良い物件だったのでしょうかね？
家族の理解なしに決めて大丈夫なんかな･･･（ーー；）

＞378さん

そういう人結構いるわよ。毎月の家賃とローンが同じというだけで決めちゃうの。後で色々物入りな事に気付いて大騒ぎの挙げ句マンション手放すのね。

とうとう残り１０数戸になったようですね

来月の大型連休あたりがいい感じの商談になるでしょうね。
最大で10％くらいの値引きはされるかもですね

10％なんてありえないｗ

マンションは値引き当たり前と思っている人が多いようですが、値引きは基本、売れ残りの部屋についてですよ。
北摂なら桜塚や藤白台のように完成後も半数が売れ残っていたら10％以上も平気でありますが。

竣工前でしかも売れ行き好調な物件、竣工までまだ半年あるが既に完売目前。
今はまだ値引く必要がありませんよ。

値引き願望が強い人は残念ながらまだまだ買い時ではないですね。

>>382さん
　私は以前モデルルームに行った時に9月決算に向けての成績が少し悪いと
　言うことで値引き金額を提示されましたよ。
　それも上層階で、、、
　販売会社も売れ行きは好調ながら若干のあせりがあるのでしょうね。
　もしかしてブランズが思った以上に安い値段を予定してるのかも・・・
　

もう残りは上層階ですから

>>384さん
私が見に行ったときはまだまだ下の階もあいてましたよ。
マンションって基本的に2階でも10階でも同じタイプの部屋をつくる経費は
さほどかわらないのですよね〜
ただ、眺望などの面から上層階になるほど値段を高く付けてるわけで・・・
考え方を変えれば、上層階の方が値引きはしやすくなるんですよね。

　

今日ギャラリーでオプション販売会が行われていました。

今日、大和ハウスから工事の状況を知らせる便りが、カラーの写真付きで届きました。

外の様子は時々通るのでわかっていましたが、中の様子の写真は有り難かったです。

新築マンションを購入するのは初めてなので、こういうことが当たり前なのかどうかもわからないのですが、着実に工事が進んでいるのがわかるし、中の状況がよく伝わってなんだか感動しました。

>>387さん
それはごくごく普通のことですよ
まさか、間違えて穴を開けた写真などは送ってこないですからね。
送ってくる工事の様子はあくまで順調かつ奇麗な写真だけですからね
抜き打ち内覧会みたいなのがあればいいのですよね

吹田市内か豊中市内で探しています。千里中央はかなり高いし、桃山台も
駅近マンションは公団の建て替えの関係から異常に高すぎて考えにくい。
先般プレミスト南千里のモデルルームに行ってきました。
物件もよかったのと価格も高すぎずで妥当かなと思います。
現場も落ち着いた感じで過ごしやすそうでした。

今日、モデルルームに行ってきました。
雨だというのにたくさんのお客さんで賑わっていて盛り上がってました。

確かに検討できる部屋は少なくなってました。
もっと早くに行けば良かったと後悔しています。

個人的にはトータルバランスに優れたマンションだと感じました。
私たちと同世代(子供が乳幼児)の方が多く、住みやすそうだと思います。

とりあえず早急に検討してみようと思います。

>391
あとどれくらい残っていましたか？
どの部屋が残っていたか、ご存知の範囲で教えて下さい<m(__)m>

昨日現場の前を通ってみたんですが、思った以上に南側の公団の建物が
大きいのにびっくりしました。
この距離感ではジオ桃山台と違って公団からのベランダからこちらの部
屋の中が見られそうで気になりました。
この物件の上層階であっても公団もそこそこ高い建物なので微妙かな？

南側の賃貸は10階建てで、傾斜地下側なので、プレミストの8階あたりの高さになります。
近い距離の賃貸のベランダや玄関はプレミスト側に面しないため（東西向き）、ジオ桃山台の様に向き合うことにはなりません。

と、営業さんから聞きましたし、モデルも見せてもらえました。

そこに鉄筋工事を見学に行った事あるもんだが作業員は腕まくり、くわえタバコで作業してたぞ
ダイワハウスが視察に来ない時はやりたい放題って感じらしい

この連休にモデルルームにいってきました。結構モデルルームにぎわっていましたね。
契約されている方や申込みされている方もいらっしゃったようで、
営業さん急がしそうでしたよ。連休中にいかないで皆さんすごいよね・・・・関心しました。

遂に残り6戸にまでなったようですね。早いですね。
これだと、ブランズ販売開始（10月中旬）前に完売の可能性もあります。

聞くところ残りは４０戸ぐらいです。

は？ドコで聞いたの？

>398さん

いくらなんでもすぐに嘘って分かりますよ（笑）

まんざら嘘でもないようです。

HPの販売戸数＝残り戸数ではないようです。
１か月前で確か６０前後残ってると聞きました。ただし仮押さえ等は除いて、確実に契約済のみだと思いますが・・・

ちなみに契約者です。

＞400さん
先月契約した者ですが、契約後に駐車場の区画を選んだのですが、残りの区画が少ないことにびっくりしました！
ということで、嘘ではないと思います。
検討中の方は急いだほうが良いと思いますよ。
駐車場の良い区画がどんどんなくなります。

>>403さん
恐らくそれは、400さんではなく398さんへの返答ですね？

少し前に販売状況の紙を見せてもらいましたが、少なくとも30部屋も残っていなかったと思いますよ。（その時に数えなかったので、正確な数字は分かりませんが）

この前、マンションから実際南千里の駅間を歩いてみました。
ほんとに6分ぴったしかんかんでびっくりしました。
永住場所としては最高にいい場所ですね。
ちなみに・・駐車場0円は全てなくなり5000円の区画ばかりでしたよ。

久し振りモデルルームに行ってきました。かなり順調に売れているみたいでした。
引っ越しまで約半年ありますが楽しみです。
人気のあるマンションで購入してよかったと思っています。

残り10数戸となりました

ここはペアガラスやディスポーザーは標準装備ですよね？

↑標準もオプションも非装備ですよ。

駅、スーパー、小・中学校、病院、銀行・郵便局、公園など、生活施設が徒歩5分前後に全てまとまっているのがとても良いです。しかもニュータウン物件ですし。
MR巡りをしながらも、北摂でここまでまとまっている物件はそうありませんでした。

お高い千里ニュータウンだけに千里中央程ではないにしても、我が家の問題はあとは予算面です＞＜

最近モデルルームに行ってきましたが、かなり埋まってきていました。
でも、駅前のマンションが出来るみたいで
販売員さんも、すこし焦っているようでした。
値引き交渉も、完成前なのに多少はオーケーみたいな感じですが、厳しいようです
実際はどうなんでしょうかね？
まだ、突っ込んだ話をしていないので～分かりません

誰かご存知じゃないでしょうか

間もなくブランズの価格発表ですが、あちらは結構なお値段になりそうですよ？
そうなるとまたプレミストに戻ってくるお客さんもいるでしょうね。
しかし、その時には部屋はほとんど残っていませんが。

その時に部屋がほとんど残ってなかったらイニシア南千里を買いますのでご心配無く。

>413
あそこは相当拗れてましたね。最近でも週刊ダイヤモンドに記事がありましたが、千里建て替え物件では最も入居後が心配な物件です。
デベも倒産デベですし・・・。

しかし、南千里はニーズが高そうなエリアですから、今後建て替え物件はいくつか出てきそうですし、数年先を見据えて検討していくのもいいですね。

もうすぐ～近くのブランズさんも発売ですね。
そっちと検討して購入したいと思いますが～、プレミストは確かにモデルルームの
客層はいい感じです。
やはり土地柄もあるんだな～と思いました。

ただ、値段が高いのですが
これは適正価格だとおもいますか？
なにぶん知識不足であるので、知っている方ぜひ教えてください

↑ プレミストが高い、と言ってるんかな？
だとすれば、ブランズは買えませんよ(笑)。間違いなくプレミストより高額＆高級になります。
東急が地権者へ支払った金額から考えて、一番安い部屋でも4500万はするでしょうから。

地権者立ち退きに5千万を払ったと聞いたし、4500万だと東急は赤字ですよ？
でも、今の経済状況を考えて、売り切る為に赤字物件として5千万円を切る価格設定にする可能性は否定できませんが。

どちらにしても、415さんはプレミストが高いと思うなら、ブランズはとても手が出せる価格にはありませんよ。

プレミストは大阪府全般でみると高いですが、千里ＮＴでみると結構お値打ち物件です。
つまりあの地域近辺の人からみると適正価格だと思いますよ。

プレミストは、南側の賃貸と併設にしたり、硝子や建具の仕様などでもコストダウンに努めている物件なので
人気の千里ニュータウン内で駅徒歩６分という好立地なのに、普通の会社員世帯でも手が届く価格設定の物件ですよ。
ブランズについては、地権者に4500〜5000万を払ってても、総戸数が元の倍になるんですから、最安が4500万〜なら
そこそこ儲かるでしょ。あくまでも、4500万スタートの価格設定で、もっと高い部屋まで売り切れるなら、ですが。

我が家、３５年ローン。
お隣の老夫婦、追い金ゼロ。
これ、建て替えの実態。
お隣の老夫婦の資産増大のために３５年ローンを払いたい方はどぞ。

418さん

4500万ではそこそこも儲からないでしょ

駅前新築他マンションよりも・・・
近隣に建つフエイがきになります・・・・
大阪府のＨＰ見てたら、新築マンションでも家賃上限７万程度低ければ３万程度。
営業さんは、家賃１０万は取るらしいとは言ってましたけど
実際はどうなんでしょうか？？？

同じ時期に出来た新築にそんな低家賃で住む低所得者が大勢移り住んでくるということに
治安の面でも教育の面でも不安を感じてきました。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

４２１さん

プレミストの南側に建ち上がっている、賃貸の団地を御覧になられましたでしょうか。

マンションと違って、とても安っぽい建物ですよ。
営業さんが言って居られました、家賃１０万以上とは、眉唾ものと思います。

元賃貸に住んで居られたほとんどの人達が、帰ってこられると聞いています。

家賃10万以上ありますよ

南千里のあの近辺はもともと団地のエリアですから、そんなこと最初から了解済みことと思います。千里ニュータウンは、戸建てエリアと団地エリアが明確に分かれ、それぞれで、うまくコミュニティーを作っています。学校でも色々な人が居て、逆に勉強になると思います。当然マンションの周り見学されていますよね。古い団地に囲まれているでしょ。マンションが団地の建て替えで後から出来たんだから仕方の無いところです。

421さんは何を見て家賃を勘違いしたのでしょうか。
最近も同じ佐竹台で賃貸団地建て替えがありましたが、家賃は2LDK・10万円以上～でしたよ。

府営住宅は低所得者層向けのものなので家賃１０万円はないですよ。
入居の所得条件に上限が設定されています。所得が設定金額を超える人は入居できません。普通の賃貸とは逆ですね。
家賃は所得によって変わると思いますが３～７万円くらいでしょう。

建て替え、万歳。
３５年ローンをたっぷり組んで、お隣の、見ず知らずの、すでに子供達が独立した
老夫婦の資産価値（旧物件保持者）の資産を増やしてあげてください。

ここ公社でしょ？なら１０万円以上もあるよ。
それと、427さんここは建て替えじゃないですよ。ブランズ南千里とお間違えのようですｗ

府営にもさまざまなタイプがあるのはご存知ですか？

どこの人が移り住もうが、家賃が10万以上だろうが以下だろうが、もういいんじゃない？
それを言い出したら、千里ニュータウンには住むなとしか言えない。
千里ニュータウンはどこに住んでも団地の人と同じ地域で生活するのは同じです。

嫌ならよその地域（千里ニュータウン外）へどうぞ。

佐竹台１丁目に建っている賃貸団地と、プレミストの地続きで南側に建つ団地は、同じ府営でも、
違う物です。

プレミストの賃貸団地は、低所得者向きの様です。

すぐ西隣と斜め西北も間もなく建て替え、高野台団地も同じくですから、
此方に来られる方達が多いのでは？

なにせ３年間家賃を、府が減額してくれるそうですから。

南千里でその手の話になると、以前の○○台の物件の様に荒れますので、この辺で終わりにしましょう。

で、結局残りは何戸ですか？

７戸でＦＡ？

もうすぐ完売間近ですかね？
来年の完成が待ち遠しいです。
ふれあいがありみんなが仲良く暮らせるそんなマンションになるといいですね！

最近現場を見に行ってないのですがどんな感じになってきてるかご存知の方教えてください！

ブランズ南千里が価格発表になり、あちらの価格発表を待って最終決定するとしていた人が駆け込んできて一気に完売になるでしょうね。残り数戸のようですし。

436さん
外観はほぼ出来上がってると思います。
437さんがおっしゃっていた外装が見えている部分というのはFタイプの北側の部分です。
下の階から順にタイルが貼られて、中層階まではシートの下からうっすらと色がわかります。
広告やホームページの色とイメージが少し違って、実際の府営の色に近く、統一感があって、いい印象を持ちました。

ブランズ南千里の優先案内会に行ってきました。
価格は４６００万円以上で、以前営業さんに『５０００万円以上』と言われていましたが、正直驚きました。
エレベーター近く及び角部屋は、ほぼ地権者さんに押さえられていました。
全室８０平米以上というだけあって、収納については非常に満足いくものでした。
ガスコンロが、ガラストップじゃないのが気になりましたが（オプションでガラストップへの変更可能）
・
・
・
モデルルームに来場されている方が、プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
子どもの騒ぐ声と、泣き声が聞こえるプレミストのモデルルームとは違う空気がありました。
プレミストは、『同じくらいの世代・同じ境遇』が多くいらっしゃるというのが安心できますね。
皆さんよろしくお願いします。

＞440
＞プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
ということは地権者と購入者は同じ境遇の人ではないのでブランズは住む人にギャップがありそうですね。
そんなマンションは入居してから意見が対立するように思います。

その点プレミストはマンション内は同じ境遇かもしれませんが、隣の府営と意見が対立しなければいいのですが・・・

私はどちらも選ばないです。

同じ管理組合に入るわけでもないし、敷地も違うんだし、府営の人と意見どうこう気にする必要ないでしょ？

外側や、府営との堺にできるフェンス？外壁？が何メートルだったか覚えておられるかたいらっしゃいますか？
確か１８０ｃｍ程度と聞いた気がしていたのですがどうでしょう？

>>443
図面集をどうぞ

ブランズの詳細が判明して、プレミストもまた少し賑わってますたよ
この前～二回目の見学に行った時は
でも、よい間取りが売れていて非常に残念でした、ちなみに０円駐車場もなくなっていました

このままいくと、４月までにほとんど完売かな？
すでにいい間取りで、購入した人がうらやましいな～
　
大和の物件が、社割りで１％引きなんで検討してるんですけどね
営業さんとの話では、普通は値引きしないとの話だったんですけど
実際は～どうなんですか？営業さんの話を、すべて信じるのも疑問なんで

購入したかた教えてください

>>445さん

大和さんと某家電メーカーそしてＰＦＩ事業なので自治体関連へお勤めの方への割引があるそうです。

>445
値引きはしていないようです。
社割などの提携割引のみのようです。

445さんがいう良い間取りとは、どのタイプのお部屋のことですか？

以前、価格交渉したときは、私は社員割引も何のない身分で5％引きは提示されましたよ。

セレブって、意味わかってる？
celebrity=著名人、有名人。山田でマンション買おうとしている段階で、
セレブとは言いません。残念ながら。

449は他所のスレへの書き込みと間違えてないかな？？
プレミストでセレブの話題は出てないよ？