プレミスト南千里

ブランズ、グランファーストの話はええっちゅうねん。ダイワの関係者か？ならばプレミストの売れ残り対策をきちんとやれ。誰が南千里で7000万出す？

7000万の部屋ってあの一部屋だけでしょ？
そんな7000万の部屋がたくさん売れ残ってるような誤解を生む書き込みは気を付けよう！

まあそこが完売絶望の一番の要因でもあることは間違いないですね。

確かに7000万出してまで欲しいマンションでもないよね。
7000万あるなら自分は迷う事無く千里中央を買います。

まあでもその部屋以外は完売のメドがついてきたそうだし、いいんじゃない？

完売のメド？
まだ14戸も残ってるのに厳しいでしょう。

14戸も残ってませんでしたよ？

14戸は1期～3期5次＋最終期の最終期当初の数ですよね。最終期発表済だから数が変わらないみたいです。

販売戸数なんてどこのマンションもいい加減なもんだからね～。
北摂のマンションで、販売戸数が突然増えたり減ったりを繰り返してもう２年ってとこもありますよね。

モデルルーム使用のためとかなり値引きした広告がDMで送られてきてたけど
他の空部屋も同じように値引きするんじゃないかな？まず外観見て、実際の部屋を見て、そのままテンション下がらなければ買いだと思うけど、目の前の団地を目のあたりにしたら微妙かな〜と思います。入居者さんは正直どう感じてるんでしょうね。

将来目の前に近接して大きなマンションが建つ心配は皆無ですし、それはそれでメリットだと思いました。

相当営業入ってるなぁ

862はブランズ南千里掲示板にプレミスト南千里掲示板にと大忙しさんですね＾＾

863さん
その根拠はなんでしょう、ご自身が両方ウオッチしているからわかる、なんて理由ではないでしょ？

最近商談した方、値引きはどれくらいまで折衝できますか？

だいたい1割未満が上限のようですね

教えてください。駐車場棟に隣接してる低層階数に住んでる方、南北の窓を開けて風は通りますか？北側の部屋は暗くないですか？

＞だいたい1割未満が上限のようですね

意外と値引きませんね。
大量に売れ残ったらどうするつもりでしょうか？

ほとんど売れたから、大量に売れ残る心配ないからじゃない？
もしかしてブランズ南千里とお間違えですかね？

ブランズの名前を出される度に売れ残りを思い起こし惨めになるからやめてほしい。

871はブランズ南千里の入居者さんですか？

大和ハウスからアンケートが来てました。南千里にまた建つんですかね？計画地はブランズの裏手になってますが、ブランズの道路挟んで向かいの敷地も大和ハウスの看板が出てませんか？？
プレミストだらけになるんでしょうか？

ベリスタ佐竹台の南側に大和ハウスのマンション計画地がありますね。
看板も出ています。
しかし敷地がかなり狭いので、小規模マンションになるでしょうね。

アンケートの計画地はかなり広い敷地でしたよ。OPHからブランズに続く道の右手側です。かなり立地は良いですね。
エコマンションについてどう思うか、などのアンケートでした。

>877
そのアンケートは特定の部屋に配布されたものですから、ここを大和ハウスの人が見たら877さんは誰かある程度分かるかもですよ。
部屋によってアンケートの内容は違います。

877です。
878さん、どういう意味ですか？特定の部屋に配布されたとかって、意味が分かりません…。
私は以前プレミスト南千里を検討していて見送ったものなんですが。アンケートはＤＭで来てました。

＞８７７
そんなに広いかな？ベリスタ佐竹台建設地と同じくらいですから、やはり小規模マンションになるのでは思いますよ。現地に行くと囲いしてあるし分かりますね。

アンケートの図面では広範囲な感じですよ。
自走式駐車場は必要と思いますか？とか書いてるし中規模ぐらいになるんじゃないの？

だから現地を見るのが一番早いですって。
ちなみに現地の関大留学生会館、ベリスタ、ライオンズも見事に並んで建築中ですので、お間違いないように。

大規模よりはマシ。

ここも早よ売り切らんとヤバイんちゃうのん？

お！またプレミスト叩きでも開始する気ですか！？

プレミスト南千里駅前か、教訓を生かし、仕様を並以上にして、高額区画作らんかったら、立地はいいから売れるでしょ。

北摂物件はすぐに荒らしが寄ってきますね。

あの敷地って大京より駅近やん！
大和ハウスも密かにそんな計画練ってたなんて賢いやり方やな。

パークホームズ千里佐竹台も完成していますね。

今後の佐竹台1丁目の予定

ベリスタ佐竹台　駅徒歩4分　80戸台

プレミスト佐竹台？　駅徒歩5分　80戸程度か？

ライオンズ南千里　駅徒歩6分　370戸台


どこも不動産高騰時の土地取得なので割高か！？

今後新たに土地取得するマンションが狙い目！あと４・５年後竣工マンション？

>>889
あそこって三井の分譲だったんだ。てっきり賃貸かと思ってましたｗ

うちの親戚も見学に行きましたが、残り数戸になっていたと聞きました。
でも親戚もルーバル付きの部屋は売れるのかなと話してました。
うちは予算外で無理。

いよいよ残り僅かになりましたね。あとは上層角部屋の１００平米の購入者がいつ出てくるかでしょうね。

値引きありますか？

南千里にどうしてもこだわらなければならない人以外買わないでしょ、この値段出せば他に条件がよいところたくさんあるしね。

うちにも大和ハウスからアンケート来てました。
コンセプトを見るとかなり良さげ？です。
環境への負担が軽減できるマンション
経済的に生活できるマンション
快適な生活が出来る間取りのマンション

駅近だし立地は静かだし抜群でしょう。
最多4000万〜5000万ってとこかな！？
買えな〜い

>経済的に生活できるマンション

どういう意味？

経済的に生活できるマンションとして

提案１）オール電化でランニングコスト軽減
提案２）自走式駐車場で毎月の駐車場料金も安く、将来の修繕の負担も軽減
提案３）保温浴槽などの節約仕様の設備
提案４）断熱性を高め冷暖房効率を向上させる

などが挙げられてます。ここを検討してるなら同じ大和だし待ってみるのも良いかもですよ。

待つと言ってもまだ早くても2～3年先になりますけどね。

その頃には大京もあるし目移りしそう。
大丈夫か？南千里の過剰供給！

佐竹台ハイツ跡地にも大京がライオンズを建てるみたいですよ。

>901
>佐竹台ハイツ跡地にも大京がライオンズを建てるみたいですよ。

違う、違う、そこも含めて今回のライオンズ南千里なんですよ。

佐竹台ハイツ跡地はとりあえずモデルルームになって、モデルルーム解体後はPFI計画に入っていた無認可保育園かな？←予想です。

保育園なわけないでしょう。なんでも佐竹台ハイツは一軒５千万円以上で大京が買い取ったとのこと。
モデルルームの後は確実にマンションを建てると思います。

>903
知らないの？
ＰＦＩの計画に保育園も入ってますよ！
あとはその保育園をどちらの敷地にもっていくかですよ。

保育園って無認可でしょ？だったらマンションの一室で運営出来るからあんな広い敷地はいりません。

マンションの一室で営業する東京都心の無認可保育園みたいな、劣悪な条件の保育園をPFIで許可する訳ないやろ(笑)
そんな計画ならコンペで即落ちるわ。
南千里丘でも無認可保育園付きのマンションできてるけど、それなりの敷地は確保してるぞ。

保育園が入るのは大京のマンション敷地内（セレッソコート裏）って聞いたけど。？

>907
では、佐竹台ハイツ跡地にも１棟建てるか、共用施設が入るかもしれませんね。

なんだかここのプレミストの場所は忘れられてしまいそうですね。どっちか言うとウェリスジオみたいに団地に埋もれた感じだし。
マンションの宿命だね。買ったと思えば次から次へと良い立地にマンションが建って。

大京のPFI、調べたら出てきました。
中に子育て支援施設ができるみたいです。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2007-12-05_satakedaix/pdf/sen...
でも74億円の土地取得価格ってすごいですね。
新しくできるマンション1部屋あたり平均2400万円もの土地代がかかってことになります。
これに以前の建物の解体費用と整地費用、建設費用と販売費用とそれぞれの利益を乗せて販売するわけですね。
一体いくらのマンションになるのでしょう？？

佐竹台の建築中マンションでは、大京のPFIとベリスタ佐竹台はともに土地取得価格が非常に割高だったというのはこの地域では有名でしたよ。三井の小規模マンションは知りません。

このスレ、佐竹台計画地マンションってどうですか？に変わってきてますね。笑

>912
プレミストが完売しそうなとこまできたからね。

まだ売れ残ってるのに…関心はもう新規に吸い寄せられて、残りはアウトレット行きか。
駅近物件目白押しで資産価値暴落必至だね。

●千里ニュータウンのマンションの傾向

売れちゃうと困る>914のような人物が必ず登場する。特に完売近くなってくると。

資産価値暴落って言ったって、もともとこのエリアでは手頃な価格のマンションだから。
これが坪200万以上とかしてたなら分かりますけども。

南千里で現在販売中～販売予定のマンションで、坪単価２００万円以上する所はどこですか？

>917
ブランズ南千里、ライオンズ南千里、ベリスタ佐竹台、グランファースト千里桃山台

販売予定の3物件はどれも土地取得に莫大な費用がかかったところだから予想で。

売れなくて困る人はゴマンといるだろうけど、売れて困る人っているの？客観的に見れないんだね。
どう贔屓目に見てもこの立地・仕様で6000万超のままじゃ売り切れないって。そろそろ完売ってことにして、未入居物件で大幅ディスカウント、結末はそんなとこ。

＞９１９
６０００万円超？それは一部屋だけでしたよ？
全体でももう残り僅かでしたよ？
実際に今商談に行かれてみては？

前から、6000万とか7000万だから売れないと連呼して前面に押し出して、そんな間取りばかりの印象を与えようとしている人って何者？
ルーバル付きの部屋だから、かなり限られた一部の部屋だけだよね？
しかもそんな部屋って今は残りあと１タイプだけ。
よほど完売されてしまうと困る人なんでしょうね。こんな人は千里NTの物件にはよく出現していますけど。

>919
モデルルームで貰えるカタログは見られました？
500メートル圏内に学校、公園、プール、ショッピングセンター、スーパー、病院、銀行、郵便局、駅、市役所、図書館など、一通り不足なく揃っている物件なので、立地はいいと思いますよ。
ブランズ南千里も価格設定さえ見誤らなければ、そこそこ人気出たでしょうし。

あ、これはあなたさまがおっしゃる6000万円の話は別でいいですよ。

ここ買うなら佐竹台の新規物件に期待したいところ。
ここはエントランスがショボいし（どこにあんの？という印象）バルコニーからは団地ビューだし、駅から坂を微妙に下がった感じもちょっと…。

販売当初はまるで棚ぼた的な立地を謳い文句に安い安いと営業も売り出してたから客が殺到したんだと思うよ。大和のタイミングとしては一番良い時期にここを捌けましたね。

まあ922さんが言うように立地は良い方だな。

>923
佐竹台の新規物件に期待って。団地が嫌なら佐竹台どころか、千里ニュータウンには期待できないはずですけど？

明らかに立地は他の南千里物件より落ちるんじゃないか？府営のど真ん中だし。

そうだね。ここの団地は正直ネック。一体化されてるから資産価値にも影響しそう。
大京あたりのエリアなら間違いなく高級分譲マンション街になるだろうし、あってもOPHだから許せるわ。
ま、小、中校区は結局団地エリアと同じになるから一緒と言えばそれまでなんだが。

926さん

たぶん他の佐竹台の物件との比較ではないと思う。ブランズも価格設定を誤らなければ売れたというような言い方もしている。南千里駅周辺は一通り何でも揃っているから、立地はいいのであとは価格次第でってことだろ？
たぶんその流れで、プレミストは手頃な価格だったから売れたけど、もっと好立地のブランズは高すぎて売れなかった。今後のベリスタとか大京も価格次第だけど、高く土地買ったから販売価格も高そうってのが、たぶん一連の書き込みの流れかと。

小さな訂正だけど、「府営のど真ん中」じゃなくて「府営の真横」だよね、ここって？

925さんの仰るように、団地が嫌なら千里NTには住めないし、同時期に販売されているマンションでは、江坂や豊津のマンションと同価格帯だったことを考えても、やっぱり買い（安かった）だったんだと思うよ。
ただ、それは販売当初の話で、もう在庫がほとんどない今の状況ではどう考えるべきかは別だと思いますよ。
ベリスタと大京が、プレミストと同等の平米単価なら考えものですけど、今の予想通りやっぱりブランズと同等ってなるなら、南千里の新規物件も含めた在庫は相当厳しい状況に陥るでしょうね。

>927
>高級分譲マンション街

冗談でしょｗ

ライオンズは線路と鉄塔が無ければね。あれも人の生活にかなり直結するマイナス面だから気が引ける。

気が引けるって…その日本語こそ冗談でしょ(嘲笑)
府営か電線か、どっちもどっちだね。

気が引ける：気おくれがする。引け目を感じる。（大辞泉）


別に929さんの使い方に問題は無いと思いますよ？

嘲笑した９３０が皆に嘲笑される結果に（笑

それと電線ではなく高圧鉄塔でしょ？電線と高圧鉄塔では、危険度と景観の悪さのレベルが違いすぎるから。

俺は高圧鉄塔よりも防音壁も何もない真横の線路の方が気になるなあ。

まあ、その分安くしてくれたらそれでいいけど。

今度の大和の計画地は高圧鉄塔から離れてますよ。

928
団地が嫌なら千里NTに住めないってのは分かるけど、わざわざ団地と一体化してるマンションを選ばなくてもいいと言いたかっただけです。

>933
大和のマンションじゃなく、大京のPFIマンションのことですよー。

団地をひとくくりにしないほうが…府営と一体化しているのが他との大きな違いでしょう。

ベリスタの南側は122戸のライオンズ佐竹台になるようですね。
ＰＦＩがライオンズ南千里。お隣同士で紛らわしい。
ただ、ライオンズ佐竹台は南北に縦長の土地なので、セレッソコートのように東か西向きの部屋しかできないでしょうから、あまりおススメでは無いかな。
しかも東の崖下には大和のマンション予定地ですし。

ライオンズは東か西向きしか出来ないから価格も抑えられるんじゃないの？
うちは南向き信者ではないのであまり気にならないです(笑)
南向きって北向きの部屋がもれなくついてくるからどうなんやろ？って思ってしまう。

最近の南千里物件は、なんでこんなところに用地があったんだろうと思うくらい、みんな駅近ですね。プレミストはそういった意味では一段落ちの印象があります。大和ハウスのもう１件のマンションは駅に近いのですよね、プレミストが後発だったら結果はボロボロだったでしょう、あたりまえだけどよく考えてますね。

プレミストは駅徒歩6分ですよね？

ベリスタは駅徒歩4分で、プレミストより近いですが、
ライオンズ南千里と大和マンション予定地はともに駅徒歩6分で、パークホームズが駅徒歩7分ですよ。

特に差は無いですが、939さんはよくプレミストとブランズを攻撃されている方ですか？

ライオンズは大規模だから、奥の棟になるとエントランスまでで１０分弱と聞きました。実際に出来てから歩いてみないと分からないけど。
９４０がグランファーストに一言も触れていないのは、グランファーストが曰く付きの問題物件だからですかね？
そんなことよりも９３９は残念な気分でしょうが、ここは勿論のこと、ブランズやパークとかのスレッドも荒らしに行ったらダメですよ～！

ほんとに、これからの駅近物件が楽しみです。
私は最後までここに決めようかどうしようか悩んだものですが
今となっては、正直、急いでここを買わなくて良かったと思ってます。
(契約者さん見てたらすみません)

マンションってある意味ギャンブルですよね。

ちなみにここを見送った理由は、
・団地が近い、というか目の前。
・駅までのゆるやかな坂がきつそう
・北側の部屋が大通りの騒音を拾いそう＆排気ガスも気になり。
・洗面室の収納に扉が無い(笑)
・モデルルームのサッシが(他物件と比較して)すごく低く感じた

強いて言えばこんな感じ。
間取りなんかは色々選べて良かった印象があります。

＞941さん
939ですが、意味が理解できません。一般消費者の感覚はこれだけ物件が増えるとまず消去法でいくつか候補からはずした上で絞り込みにはいるものであると思います。その消去法で消される可能性が高いのが感覚的に駅遠かつ客観的に内装・外装が賃貸ぽいこの物件ではないですか？おまけに環境も…この物件が売れたのは、他の比較物件が皆無に等しく、最低価格帯が低かったからで他の物件情報が出始めるとパタッと不振に陥りましたね。消費者はよく見てますよ。擁護されてもプラウドやジオなんかと比べ物にならないくらいの仕様ですしね。

今週商談に行った友人が、プレミスト南千里はバルコニー喫煙も禁止だと言ってました。
我が家は全員嫌煙なので興味があるのですが、これは本当ですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

本当ならとりあえずアポイント入れようかと思ってます。

ここの住民板ではベランダがタバコ臭い話題で盛り上がってましたよ。
結局部屋の中で吸ったとしても換気扇の下で吸えばベランダに煙がいくから同じことでしょう。

バルコニーでの喫煙は禁止ですよ。それは規約で決まっています。
そして、バルコニーでの喫煙は管理会社から注意がいきますよ。
マンション入居者のモラルの問題もあるとは思いますが、タバコ嫌いだと多少は安心できると思います。

バルコニーは禁煙だけど近隣からの煙は臭ってきます。禁煙だからた過信してたらショックを受けますよ。

957さん

ありがとうございます！

一斉に削除されましたね。やはり外野同士の言い合いだったようで。
これで穏やかになりますかね。
どこも千里ニュータウンのマンションスレッドは大変ですが、検討者さんならびに契約者さんは気にせず行きましょう。

ここには一斉削除前から、事実と虚偽を交えて執拗に批判を繰り返して契約者を煽る“荒らしさん”と、その煽りに過敏に反応したふりをして更に煽り立てる“なりすまし契約者さん”が沢山居座っていますね～。
一斉削除されてもなお、まだまだいらっしゃるようで。
まさか全てが同一人物の自作自演ってことはないでしょうね？
どちらにしてもすごい執着心で、ある意味尊敬しますわ。

そもそもマンションの掲示板は普通、業者同士の足の引っ張り合い、住民の自己満足、他住民の僻み、冷やかしが織り込まれることを前提に見るだろ？真に受ける人なんているのか？

真に受けてわざわざ削除しなくていいと思いますよ。
削除が多いとかえって読まれては困る何かがあるのかと怪しまれる可能性があるし（実際なんで削除されてるのか？？気になります）
スルーが一番効果があると思いますよ。

契約前に建築士さんに設計図などをもとに構造などのチェックをお願いしました。
結果は、非常にしっかりした構造、造りのマンションであるとお墨付きを貰いました。
他のマンションと比べても、多くのマンションよりも優っていますねとのことでした。

この掲示板でも、内覧会時に内覧会同行の建築士さんから良くできたマンションだと言われたとの書き込みがありましたよね。どこまで構造の話かは知りませんが。

二重床・二重天井や中和室のエアコン設置など、素人の私でも内部の構造に気を配った造りだと分かる所もあります。

外観の意見は出ていますが、躯体にコストを掛けてしっかり造るあたりが、さすがハウスメーカーの大和ハウスが関わったマンションだなと言う感想です。メンテナンス面も充実しています。

住宅はなにより躯体が一番重要なところですから、そこは安心です。
そして、何名かまでは知りませんが、大和ハウスの社員さんも購入されているそうです。実情をよく知ってる自社の社員さんが購入するということは、それだけマンションとして優良なんだなと思いました。安かろう悪かろうではデベの社員が手出しはしないはずですし。

この掲示板では色々あったようですが、私が購入を決めたこのような情報も検討材料になるかなと思い、情報提供してみました。

そんなに大和が良い物件ならプレミスト佐竹台の方に期待しようと思います。

外観はもう少し高級感が欲しかったな～と思いますが･･･。大和さんも初めから「外観＆内装にお金をかけようと思ったらいくらでもかけれるが、そうなると価格が数百万円あがり、20代30代の子育て世代が購入しにくくなり、『子育てマンション』というコンセプトとしては失敗になるので、建物はしっかり建ててますが、必要以上にお金はかけてません」と正直に言っていました。（リーザスなどは若い子育て世代よりシニア世代が多いですもんね。）確かに、恥ずかしながら、我が家もあと数百万円高かったら購入していたかどうかは疑問です。そう考えたら、まあ仕方ないなと思っています（笑）内装はリフォームでいくらでもかえれますし！

それでも、内装は特にキッチンは大のお気に入りです。他のマンションでキッチンは大体下り天井になっていますが、ここはリビングダイニングと同じ250cmで開放感たっぷりですし、カウンターキッチンも一段上がっておらず高級感があり、友人にも大好評です。983さんの言うとおり、中和室のエアコンもいいですよね。お子さんもすごく多いみたいですし、子育てするにはいい中規模マンションだと思います。

983さんに便乗して、検討材料になるかと思い、情報提供してみました。真剣に検討している方に役立つスレッドになればいいですね。

情報提供されても今さらって感じ。
それとも選べるほど売れ残ってるの？
あとは値引きして売り切るほうが手っ取り早いでしょう。

ライオンズの広告がデカデカと入ってましたね。
南向きも多いし、やっぱり新しいもんに目移りしてしますね。
プレミストは良い時期にたくさん売っといて正解でしたね。

でも987が言うように、プレミストの売出し時期がもし今からだったら苦戦したのは確かでしょう。普通に考えても良い時期に売り切ったかなと思いますよ。
あと、削除が多いのは焦りの証拠かと思うのですが。検討板だからいろんな意見があって当然です。住民さんはもう少し自信をもちましょう。

新しいマンションに目がいくのは当然のことだと思いますが、やはり人それぞれ。
うちは、電車の騒音が気になって、ライオンズは検討から外してこちらに決めました。
週末の広告を見て、オール電化のマンションだと知り、やっぱり検討から外して良かったとさらに思いました。
線路沿いなので、二重窓など防音構造になっているかもしれませんし、ガスコンロじゃなく、電気コンロでかまわない人には、検討しても価値のあるいいマンションだと思います。
・・・、とよそのマンションのことを書いてしまいましたが、マンション選びは人によって良し悪しが違うということを言いたかっただけです。失礼しました。

私もオール電化(IH)に抵抗があるのでオール電化マンションは検討外です。
ライオンズはオール電化と知った時点でアウトです。

どれも物件と価格のバランスですよね。

そういえば、先日、不動産ディベロッパーの人が、土地の購入価格を教えてくれて、南千里近辺ではグランファースト千里桃山台の土地が一番安く購入できているらしいですよ（裁判沙汰で工事が延期していたので、今ごろの建設ですが、購入したのはもっと前だったから安くで購入できてるらしい）一番高いのはブランズ。プレミストはウェリスジオと同じくらいの価格でお得だったとか･･･。

ここは確かコンペだったよね？大和が優勝したけど、２位は阪急不動産だったそうですよ。阪急不動産の人が言ってました。沢山ある項目の中、防犯面の提案においてジオが劣っていたらしく２位だったとか。

まあ、986さんの言おうとり「いまさら･･･」かもしれませんが、公式サイトであとまだ９戸残ってますよね？価格次第では･･･と迷っている人には一つの判断材料になるのでは･･･？？？

久しぶりに南千里を車で通ったのですが、
ブランズの信号を渡ってプレミストに行くまでの右手(団地？)にぐるっとフェンスのような囲いがされてましたが、
またマンションが建つのでしょうか？？？
あちこちに建つみたいで訳がわからなくなりそうです。

この掲示板に住民は殆ど書き込んでないとか言われる方がいらっしゃいましたよね、最近書き込まれている方たちも住民を成りすましているのでしょうか？

>993
その土地は市が買い取りました。正式決定ではないですが、公園化で市が動いていると。

市所有地と表示していましたよ。

その土地は市が買い取り賃貸マンションを建築されるようです。今も同様の賃貸の建物ですが、すでに全員退去済みだそうですよ。北側になりますので日当たりにも影響しないですが。

その土地は、吹田市がすでに、府より買い上げ、
吹田市に有る、古くて耐震に対応していない市営住宅をまとめて、
其処に、建設する事が、議会で決定しているとの事です。

市会議員さんから報告をうけました。

吹田市もやりますね。
こんな所に、市営住宅を建てるなんて。
さすが！！財政が安定した市だからこそ、出来る事ですね。

吹田市頑張れ！！

駅から遠いマンションは大変ですが、近すぎて騒音に悩まされるのはつらい。

通勤は、毎日のことだけど、3分が5分、10分になったところで、実質通勤時間には影響はない。
強い風雨があるとき、真夏の暑いときに少しよかったと思える程度ととらえています。

一方、線路、駅に近いことによる騒音、混雑等はいかんともしがたい。
家でくつろぐときは静かな場所がほしいです。深夜近くと早朝の電車の音は御堂筋線の近くでこりこりしました。

プレミストは駅、線路から東へ垂直方向に位置しており、線路沿いのライオンズよりは立地条件は良いと思います。
ただし、大通りから一筋でも入ったところにあったらもっとよかったのですが。

モデルルームに行きましたが、内装は並み程度かなと感じました。
造りに関しては、二重床、二重天井と呼べるほどのものではないかと思います。リフォームのしやすさは確保されているかと思いますが。

残念だったのは水：コンクリート比が55%以下だったこと。数値がすべてではないのですが、現在の主流の50%以下で無いのはどういう理由なのかなと思いました。結局ピンとくるものがなかったので検討から外しましたが、現在建築中の物件に比べてもよい方と個人的には思います。

170戸規模のマンションで、あれだけの広い庭園を備えているマンションは珍しいですね。
自走式駐車場もあるし良いなと思いましたが、残っている部屋が広すぎでうちにはマッチしなかったのが残念です。
80㎡くらいが希望でした。

プレミストも最近、値下げがすごいと思ったら、
グランファーストって、恐ろしく安いですね。

一時、プレミスト検討したけど、早まらなくて良かった。

>1002
グランファーストと比べると、マンションの構造や、土地の持ち分率も全然違うから、価格が違って当然でしょう。
しかも紛争とか一切ないですし。

土地の持ち分率を考えるとライオンズとグランファーストもそれなりの金額差は出ると思います。構造面でどれほど価格差が出るかにもよりますが。

そうやって考えると、容積率200％で土地の持ち分率が低いのにブランズって本当に高いですよね。

マンションで、土地の持分比率ってほとんど関係ないと思う。
千里中央の旧低層階団地で、持分比率が大きければ、
５０年以上先の建て替え時に、うまくいけば等価交換で、
タダで建て替えできるかも分かりませんが・・・。

外観もグランファーストの方が立派に見えるし、
１０年後、中古で売り出したら、向こうの方が高く売れるような。

>>1004

多分、グランファースト購入者が購入検討者ぐらいしかそのように思っていないと思います。
私はプレミストの住民ではありませんが、あれだけ低品質でかつ問題山積のマンションには絶対に手を出しません。

１００４さん

中古の査定に土地の持ち分も入っていますよ。査定比率も高めです。
築４０年で５０㎡台、駅から遠い北町の公団が今なお２０００万円前後で取引されるのはそのためです。

マンションは、新築購入時は、構造とか気にするけど、
やっぱり、立地と思う。

自分も新築で購入した物件を１０年ちょっとで売りに出したけど、
中古価格は、結局は立地と平米数と築年数で決まる。
新築時の売り出し価格は関係無いことを痛感したよ。

中古で買う人は、新築のパンフなんか見ないからな。

>>1007

物件の価値は引き合いがあるかで決まります。
中古物件を購入する人は、周辺住民が多いので、物件の内容、管理組合の状況その他精通しています。
みなさんそんなにバカではありません。
確かに、購入時の値段だけで決まるものでないことは確かです。

>1006
だから、千里ＮＴの低容積率の団地は別格だって。
建て替えになったら、タダで新築に入れる可能性があるから。

但し、プレミストも含めて１０階建以上で容積率２００％の
マンションの土地の持分比率は意味が無いです。
そりゃー、７０年後にマンションを潰して、
土地を売り出せば、持分に応じたお金が戻ってきますが。
でも、その際も、どう考えてもグランファーストの方が、
坪単価が高く売れると思うけど。

>1009
プレミストの容積率は150％ですよ。
さらに言えば、ライオンズもベリスタも容積率は150％です。

グランファーストのせいでここだけじゃなく周辺のマンション全体の資産価値が下がりましたね。リーザスの中古でさえ南向きが3000万円台まで下げてました。そりゃ4000万出すならグランファーストの新築を買いたいでしょうね。ってか余裕で買えるし。
友達がウェリスジオに住んでるけど高値をつかまされた感じやとボヤいてた。当時ウェリスは西向きでも4000万円したらしいから。

千里ＮＴも適正価格になって近づいているということでしょう。

今までが高すぎたということではないでしょうか。

最近ＮＴで完売物件はあまりないのに次々と供給はあります。

千里ＮＴの価値は、ゆるい下り坂に入ったのではないかな。

１０１２さんに、同感です。

何処が仕掛けたか？千里ニユータウン人気。
確かに、綺麗に区画され、道幅広く、緑いっぱい公園など、
又交通機関などの利便性、特に吹田の医療の充実、これ等は魅力てきですが、
決して高級住宅地とは言えない所です。ごく庶民が住む町でしょう。


戸建以外は、ほとんどが団地団地で、綺麗な街並みには見えません。
所詮団地の町で、此処にマンションを建てても、マンションと言った名の団地でしょう。
デベが勘違いして高値を付け過ぎて居たのでは？

世の中不景気で、賢く成って、値段に見合った物か？確り選別する様に成りました。
今までが高値過ぎでしょう。（それでも何とか売れたからか？）

デベさんも、売りたければ、適正価格を良く考え、売り出す事です。

ベリスタの佐竹台とか津雲台の公社跡は土地価格も以前より安く取得しているから価格面では期待できますが、ライオンズはそれ以前に取得していて高く取得しているからグランファーストより高くなると予想していますが如何でしょうか、１０１２さんが言われていように今の経済状況では南千里、桃山台では今までの様な価格では売れないでしょうね、２～３年かけて完売しようとお考えでしょうかね。

千里ＮＴで、建て替えでメリットが出るのは、駅近で、容積率が７０％以下ぐらいでないと。
それであれば、延べ床が倍に出来るので、等価交換でメリットある。
但し、プレミスト含め、既に１５０％であれば、それ以上増やせないので意味なし。

グランファーストのスレでは、プレミストやブランズ購入者への同情意見も出てます。

>1017
容積率150％なら建て替えで200％まで増やせますよ。
等価交換はまず無理です。しかし、容積率50％違えば建築費負担が1000万円近く軽くなります。
プレミスト以外でもライオンズやベリスタも容積率150％のマンションです。

うわぁ～噂通りだ～！
グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

プレミストはグランファーストとそう価格が変わらないし、ほとんど宣伝·広告無しであそこまで売り切ったから別に同情するほどでもないかな。
ブランズは地権者付きでグランファーストと価格差も大きいから、同情しないわけでもないなあ。
でもどちらもグランファーストと比べたら問題は無い分まだマシとも見れるし、人それぞれなんだろうね。

急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。
相場とかけ離れた価格設定で多数の売れ残りを出しているブランズ南千里を叩かないあたり、同じ地権者マンションという仲間意識が働いているのでしょうね。
この調子だと２週間後からのライオンズ南千里の方は大荒れになるでしょうね。

プレミスト販売時は周りに新築が無かったから売れただけ。今からプレミスト売りに出したら相当価格を下げないと間違いなく売れないですよ。

＞1022
それを言うと、周りに新築がなくても悲惨な売れ残りを出したジオ桃山台やブランズ南千里は立場が無くなるから。両方とも毎週広告出して、TVにも出て、それでも売れない惨劇だったからね・・・・。
グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。

＞1019
＞グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

＞1021
＞急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。

＞1023
＞グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。


そうですか？

普通に読んでいると、グランファースト叩きにしか見えないよ。

あなた方（あなた？）、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

そうですか？

普通に読んでいると、私にはグランファーストとプレミスト叩きにしか見えないよ。

大京の関係者さん？、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

●●●ファーストが販売されてから南千里の物件のスレは荒れ始めました。
プレミストをたたく必要は全くないはずなんですけれど。

南千里に変な輩が流入し始めていますね。
プレミストはほとんど販売済みなのに何故？

個人的には●●●ファーストに比べたらはるかに良い物件と思います。
結局購入まで至りませんでしたが。

良い物件かもですが、プレミスト買わなくて良かった、と思う人のが多いんじゃないの？私もそのひとり。購入にまでは至らなかったけどプレミストは検討してました。
プレミストに住んでる人は新しいマイホームに満足だろうけど、はたから見ると外観はいまいちだし周りにどんどん目新しい新築が建つし、見送って正解だったと思うでしょう。
だからと言ってファーストは大規模すぎて地権者いるし買うつもりないけどね。

私もここ購入しなくて良かった。
良いマンションだけど、今、建設中のマンションに比べて価格が高い。資産価値はガタ落ち。
ただ、良いマンションとは思ってます。

此処を検討して居ましたが、気に入った所が売れて居て、購入を諦めましたが、
今と成って視れば、買わなくて良かったと思っています。

北西角に、吹田の市営住宅が建つとの事。
府営と市営の団地に囲まれるのは、ちょっと考え物ですね。

「検討したけど見送りました」ブームですか？(笑)

ここ、すでに中古が出てるのは何故？？？
６６平米３４００万って！グランファーストの７５平米買えるし！！

>1031
それ中古じゃないよ。
販売代理に入ってる日本住宅流通が販売してるだけ。

>>1025

グランファーストスレの常連さん。
身許ばれてますよ。

買っちゃったんですか、グランファースト。
それとも地権者か、デベ？

みっともない。他物件のスレを攻撃目的で荒らすなんて。

この物件はもう荒らす必要もないのに、なぜすぐ被害妄想になるのか分からない。

南千里安普請安物物件の先鞭をつけた大和、京阪もやむなくヤスモンに走るしかなかったわけだが必然的に悲惨なことになるのは大京・藤和。リーザスは大京・藤和だったけど完売したから二匹目のどじょうを狙ったんだろうな。時代も南千里を見る消費者の視点も全く違うから大変だ。

バイトだと思いますが、南千里駅高架下あたりでプレミストの看板持ちをしているオッサンが、看板を放っぽりだして爆睡してますね(笑)
バイト代の無駄ではないですか(笑)

看板持ちのバイトは昼過ぎに二人とも居眠りしてたぞ！あんなバイトは辞めさせちゃえよ！

居眠り？！
印象悪！
そんなんじゃ完売も程遠いな。

なんか変な輩に絡まれていますね。
バイトの看板持ちの居眠りがどうとか。

それにしてもグランファーストの販売が始まってから南千里の物件のスレが荒らされていますね。
自身のスレで、ぼろぼろにされている腹いせでしょうか・・・。

南千里のＭＲ見学ついでに、ここ現地見に行きました。
バイトさん寒いのにがんばっていました。
あれがなければ行かなかったでしょう。
行きは良い良いで、駅までの帰りは坂道しんどかったです。
高いしどうしようかな。佐竹台の建設中マンション建つまでの賃貸料を考えると、ここかブランズか悩みます。

どれくらい値引きしてもらえるんでしょうか。

正直、ここを本命には考えていないですが、良い条件であれば考えたいので、どれだけ残っているか、値引きはどれだけあるか、知りたいですね。
モデルルームに行くのは、めんどくさいのでそこまではしないけど、ネットで分かれば考えようかというレベルです。

犬飼ってる方いますか？

我が家に中型犬います

宜しければ、検討してください

千里は売れ残りますよ

しつこくメールボックスに値引きのチラシが入りますがショボい割に価格が高過ぎますよね！

これは駅東側の某建て替え物件にも言える事ですが。