東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-13 22:07:06

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL:https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14

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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判

  1. 4876 匿名さん

    掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

  2. 4877 通りがかりさん

    >>4871 評判気になるさん
    遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
    思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

  3. 4878 匿名さん

    >>4876 匿名さん
    検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

  4. 4879 マンション掲示板さん

    >>4874 通りがかりさん
    自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね?
    飲食店は少ないですね
    公園小学校は確かに!個人的には図書館近いのもいいです

  5. 4880 契約者さん7

    駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
    4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

    ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。

  6. 4881 評判気になるさん

    >>4873 匿名さん

    川沿い低地というのが気になりますけどね。

  7. 4882 名無しさん

    >>4880 契約者さん7さん

    夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか?

  8. 4883 匿名さん

    バス本数多いのでかなり便利ですよ。

  9. 4884 マンション検討中さん

    >>4878 匿名さん

    購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

  10. 4885 通りがかりさん

    完売したので検討できません

  11. 4886 匿名さん

    >>4883 匿名さん
    お年寄りの考え方ですよ。

  12. 4887 匿名さん

    完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

  13. 4888 評判気になるさん

    まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
    買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

  14. 4889 匿名さん

    こんなところにリセールは厳しい。

  15. 4890 匿名さん

    石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

  16. 4891 マンション検討中さん

    ラスト1戸ですか?

  17. 4892 匿名さん

    10年設備安心サポートに入ってる方いますか?
    今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます 宝くじみたいなもんですかね?その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う 

  18. 4893 匿名さん

    >>4890 匿名さん
    まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

  19. 4894 名無しさん

    >>4893 匿名さん

    相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

  20. 4895 評判気になるさん

    その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

  21. 4896 マンション検討中さん

    このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか?
    また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか?

  22. 4897 検討板ユーザーさん

    >>4894 名無しさん

    都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

  23. 4898 名無しさん

    >>4895 評判気になるさん

    駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか?

  24. 4899 検討板ユーザーさん

    >>4897 検討板ユーザーさん

    下がらないではなく下がり難いですね。

  25. 4900 匿名さん

    >>4898 名無しさん
    今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
    あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

  26. 4901 eマンションさん

    建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

    どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

  27. 4902 マンション検討中さん

    まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

    問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

  28. 4903 匿名さん

    石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

  29. 4904 評判気になるさん

    >>4903 匿名さん

    どのあたりが安心なのですか?
    相対的に下がりそうな気がしますが。

  30. 4905 評判気になるさん

    ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
    あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

    桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

  31. 4906 通りがかりさん

    >>4904 評判気になるさん
    これから出る単価を見れば分かります。

  32. 4907 マンション住民さん

    首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
    供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

  33. 4908 名無しさん

    >>4907 マンション住民さん

    「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

  34. 4909 検討板ユーザーさん

    >>4904 評判気になるさん

    これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

  35. 4910 マンション掲示板さん

    >>4909 検討板ユーザーさん
    おっしゃるとおりです。
    都内3Lで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
    プラウドシティ方南町が割安な世界です。
    今後さらに価格は上昇していきます。
    このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
    まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

  36. 4911 マンション掲示板さん

    近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分~25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
    そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

  37. 4912 eマンションさん

    >>4908 名無しさん
    練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

  38. 4913 契約者さん5

    杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
    恥ずかしいのでやめてください。

  39. 4914 マンコミュファンさん

    よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

  40. 4915 マンション掲示板さん

    練馬は練馬。
    23区では目立たない存在。
    でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

  41. 4916 eマンションさん

    >>4914 マンコミュファンさん

    それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

  42. 4917 マンション住民さん

    賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
    これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
    大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

  43. 4918 eマンションさん

    子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

  44. 4919 マンション住民さん

    地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

  45. 4920 検討板ユーザーさん

    >>4914 マンコミュファンさん

    SUUMO見たら新築4軒、未入居中古で1軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

  46. 4921 購入経験者さん

    2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
    一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

  47. 4922 マンコミュファンさん

    駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
    石神井公園の人気が高まりますね。
    その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
    少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
    電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。

  48. 4923 検討板ユーザーさん

    >>4921 購入経験者さん
    投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
    これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

  49. 4924 匿名さん

    住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

  50. 4925 匿名さん

    >>4923 検討板ユーザーさん
    平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。

  51. 4926 マンコミュファンさん

    このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
    高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。

  52. 4927 マンション検討中さん

    >>4926 マンコミュファンさん
    大規模事故物件化とはどういうこと?
    具体的に説明してよ。

  53. 4928 マンション比較中さん

    このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。

  54. 4929 匿名さん

    昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。

  55. 4930 匿名さん

    >>4929 匿名さん

    高齢化率って何やねん笑

  56. 4931 マンション比較中さん

    地権者って年寄りだけじゃないからね。
    一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。

  57. 4932 検討板ユーザーさん

    >>4925 匿名さん
    大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
    そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
    ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。

  58. 4933 匿名さん

    >>4926 マンコミュファンさん
    事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。

  59. 4934 マンション掲示板さん

    上石神井があるのに駅遠扱いになるわけがない

  60. 4935 名無しさん

    ここは安かったなー

  61. 4936 名無しさん

    完売したようですね

  62. 4937 匿名さん

    >>4934 マンション掲示板さん
    このマンションの住民は通勤時に上石神井駅まで自転車に乗っていますよ。やはり徒歩圏というには遠いです。

  63. 4938 通りがかりさん

    完売ですか。おめでとうございます。

  64. 4939 マンション住民さん

    中古も4戸しかありませんね。おそらく元地権者さんが売ってるのかとは思いますが、なかなか強気の価格です。

  65. 4940 マンション掲示板さん

    最終一邸になってからずいぶん時間がかかったな。

  66. 4941 マンション掲示板さん

    >>4940 マンション掲示板さん

    通常の販売時期より1割以上値上がってますし、契約手続き完了してから完売発表だと思いますから、こんなもんじゃないですか?

  67. 4942 周辺住民さん

    植栽の緑がだいぶ茂ってきて、本当に綺麗なマンションですね。
    全体の存在感が圧倒的です。
    住まわれてる方々皆さん上品で昔からの住民としても安心しました。

  68. 4943 名無しさん

    >>4942 周辺住民さん

    住民板よく見た方がいいと思いますよ。規約等の違反に対する投稿ばかりです。違反する方はもちろんですが、それを掲示板に書き込んで騒ぎ立てる方もどうかと思います。マナーやモラルはやはり価格に比例するということがよくわかります。

  69. 4944 匿名さん

    まーだグチグチ騒いでんのかよw
    完売してるならええやん。
    品が価格に基づくなんて根拠ねーよ
    どのマンションも似たり寄ったり荒れてるだろw

  70. 4945 匿名さん

    >>4944 匿名さん
    こんな奴が居るのかよ、このマンションに

  71. 4946 匿名さん

    >>4943 名無しさん
    他物件の住民板もよく見た方がいいと思いますよ。規約等の違反に対する投稿ばかりです。違反する方はもちろんですが、それを掲示板に書き込んで騒ぎ立てる方もどうかと思います。馬〇はどこにでもいることがよくわかります。

  72. 4947 名無しさん

    >>4945 匿名さん

    それ。そしてそんな奴の投稿に参考になるを押す住民。
    品のかけらもない

  73. 4948 マンション検討中さん

    >>4946 匿名さん

    ここは住民対アンチで検討スレも荒れていましたよね。住民スレでは住民対住民ですかww争い事が好きな方たちなんですね

  74. 4949 匿名さん

    ここの住民は皆さん民度高いですよ。民度が低いのは低所得層の住む都営住宅が集まるようなエリアだと思います。

  75. 4950 マンション検討中さん

    >>4946 匿名さん

    マンションの資産価値を自分たちで下げてることに気付けないのが何ともなあ。笑 

  76. 4951 マンコミュファンさん

    >>4949 匿名さん

    住民さん、、それネタで書いてるのですよね?

  77. 4952 eマンションさん

    >>4951 マンコミュファンさん
    貴方を釣るネタに決まってるじゃないですか、いつまでも掲示板に来てくれてありがとう、楽しんでますか?荒れよう民度低かろうと言っててもこのマンションが気になって来てしまう貴殿のこと、住民は嫌いじゃないと思いますよ。これからも一緒に盛り上げましょう!

  78. 4953 匿名さん

    >>4952 eマンションさん

    このマンション、こんな奴ばっかりだな


  79. 4954 マンション掲示板さん

    よく民度という言葉を使う人いるけど、その時点でお里が知れるんだよなあ

  80. 4955 マンション検討中さん

    >>4952 eマンションさん

    住民板盛り上がってますね。

  81. 4956 eマンションさん

    >>4955 マンション検討中さん

    音の問題多いみたい。長谷工の施工だからしょうがないのかな。

  82. 4957 マンション検討中さん

    >>4956 eマンションさん
    音問題はどんな高級マンションでもあるよ(マンションの構造上から走り回り音などの伝播音問題は直床だろうが二重床だろうが回避不可)。ここは大規模だし若いファミリー向けだからこういう掲示板に困り事を書く人も多いってだけだろう。

  83. 4958 マンション掲示板さん

    >>4957 マンション検討中さん

    騒音トラブルが多いことに変わりはないのかな。
    あとはマナーやモラルの問題なんだろうね。

  84. 4959 マンコミュファンさん

    >>4957 マンション検討中さん

    長谷工スレ見ると騒音クレーム凄いですね!?
    直床アンボイドなんて軽量も重量もよく伝播しちゃうからさぞかし聞こえるだろうね。あと隣戸の音もよく聞こえるらしいけど、電気のスイッチからタバコの煙が入ってくるなんてこともあるらしい!ここは長谷工の中でも低仕様だったから騒音問題は尽きなそうだね。。

  85. 4960 マンション比較中さん

    >>4959 マンコミュファンさん
    結局は業界での長谷工施工物件が圧倒的なのでクレームされる方の比率が同じでも目立つってお話ですね。

  86. 4961 マンション検討中さん

    >>4960 マンション比較中さん

    長谷工は圧倒的な建築費圧縮でシェアを伸ばしてきた会社です。当然、その皺寄せは設備仕様構造に現れます。同じ比率とは考え難いですね。

  87. 4962 匿名さん

    >>4961 マンション検討中さん
    でも自分の勝手な想像だけで具体的な根拠はゼロ...と

  88. 4963 マンション検討中さん

    >>4962 匿名さん

    ここの仕様の低さは事実かと。一般的な長谷工物件より低スペックでしたね。

  89. 4964 マンション比較中さん

    >>4963 マンション検討中さん
    「一般的な長谷工物件」ってもっともらしく書いてるけど、委託元の仕様要望とその予算次第でいかようにもなるのに何言ってんだかって感じだね…。

  90. 4965 匿名さん

    >>4964 マンション比較中さん

    そうそう基準があってそこにデベの予算や要望があって仕様が決まる。よくわかってますね。ここは価格訴求するため徹底的に仕様を下げたというわけですね。

  91. 4966 匿名さん

    >>4965 匿名さん
    今の物価で、この価格で、練馬区で新築でこれくらい敷地のマンションはほぼないですよ。
    もう、数年前の値段で考えてる人は、一体どこを買うんでしょう。
    煽ってる人おもろい。

  92. 4967 マンション検討中さん

    Twitterでプチバズってたから見に来たけど完売しているんですね。買えた方おめでとうございます。

  93. 4968 マンション検討中さん

    【2023年 東京23区「犯罪認知件数」ワースト10】

    1位「新宿区」5,537件

    2位「江戸川区」4,289件

    3位「足立区」4,222件

    4位「世田谷区」4,084件

    5位「大田区」3,851件

    6位「練馬区」3,480件

    7位「豊島区」3,405件

    8位「渋谷区」3,388件

    9位「江東区」3,254件

    10位「港区」2,980件

  94. 4969 匿名さん

    やはり周辺環境が良い物件は売れますよね。

  95. 4970 匿名さん

    >>4966 匿名さん

    ここが悪いと言ってるわけではないですよ?団地仕様の安普請でも安けりゃ売れるという話です。ご存知のように周囲の西武池袋線中央線側はここ以上に高騰してるので東建の価格訴求は戦略として大成功でしたね。安い物件を買えてよかったですね。

  96. 4971 匿名さん

    >>4968 マンション検討中さん

    練馬区6位なんですね。わりと高いなあ。

  97. 4972 匿名さん

    >>4971 匿名さん
    率だと違うから
    練馬区人口多いからさ

  98. 4973 マンション住民さん

    これで安普請とか言ってたら住む家がなくなりそう笑
    まぁ、管理費が結構高いので払えない人はお断り物件ですね。

  99. 4974 口コミ知りたいさん

    練馬区は23区で人口2位だから、高くない

  100. 4975 マンコミュファンさん

    >>4970 匿名さん
    高騰とか関係ないです。これを書いてる方は将来売ることを想定してるのですね。
    沿線沿いでも良いけど、中央線とかラッシュ凄い混みますから。車内の圧迫凄いんですよ。
    あれで人身事故で止まったりしたら、死亡フラグです。
    同じマンションにずっと住むなら特に高騰率はあまり関係ないです。

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総戸数 82戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

3398万円~5598万円(うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円)

3LDK・4LDK

62.16平米~80.64平米

総戸数 45戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4580万円~5980万円

2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~74.70平米

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

7198万円~8548万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目

3900万円台~7400万円台

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~83.69平米

総戸数 62戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

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3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

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総戸数 36戸