Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>1781 マンション検討中さん
入居が始まって間もないマンションの住民版を見てると上階の子供の走り回る音に悩まされる書き込みが必ずあります
それをどう捉えるかですよね

>>1801 匿名さん
毎回買えなかった人が書いているケースがほとんどですよ
買った人は管理会社に言いますからね

>>1800 買い替え検討中さん
契約前なら大丈夫なはず。
それも重要事項説明の時の書類等にありませんか？

このマンションの管理費が高いですね。修繕積立金と合わせると月々は2.5万円も超えますね。10年後は3万円も超えそうですよね。他の物件より高そうです。

なんで洗面室の下に、体重計を入れるスペースを設けてないだろう。穴を一つ開けるだけでそんかにコストがかかるんですかね。

>>1804 マンション検討中さん
ディスポーザー無しで平置き駐車場なのに...ってのも分かるが、管理費251円/m2、修繕積立金100円/m2ってそんな高いってレベルでも無い気がするけど。安すぎる設定の修繕積立金は10年後には250円/m2くらいには是正されそうだけど、それもそんなもんじゃないですか？

>>1806 坪単価比較中さん
細かく計算していないですが、他の物件を見てみると70平米の場合、管理費＋修繕積立金が大体2万円以下に抑えていますね。この物件の場合は2.7万円ぐらいになります。

>>1807 当選者さん

70平米の場合、管理費と修繕積立金だけだと2.5万円以下です。ここにインターネット利用料等が乗ってトータルで2.6万でした。(5号棟)

緑が多いので、その手入れ等に費用がかかるのかなとも思っています。もう少しスケールメリット利かせて欲しいと思いますが、こんなもんだと理解してます。

これだけ本体が安いのにまだ管理費高いとか言ってる人がいますねｗ
700戸でメインエントランスにサブエントランス、ゴミ捨て場1か所なら安くなるでしょうけど、ここはエントランス7か所でそれぞれオートロックもロッカーもゴミ捨て場もあり。植栽豊富で桜のプロムナードも敷地内。これくらかかりますわな。
管理費が惜しければ自主管理の中古マンションを探したほうがいいですよ。

>>1807 当選者さん
それどこの新築マンションですか？よっぽど狭い土地で植栽や共有設備などが極限まで削られてないと都内のメジャーデベ物件ではない気がするのですが。。。

修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。

ここの第二期以降って値上げするんでしょうか？

>>1812 マンション掲示板さん

2期がいつから始められるかも未定だし、、、
2列目は1列目より販売苦戦するでしょ、、、

>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。

南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度（＝実質値上げ）ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。

ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。

※すべて想像です。

>>1815 マンション比較中さん

ここの一期は順調だったと言えるのかな。一期の販売戸数って何戸でしたっけ？郊外の大規模で二期以後値上げした事例ってあまり見ないですけどね。

第1期1～2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか？
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか？

>>1817 マンション比較中さん

ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね？
埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか？

確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ

>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。
マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは？

例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。
他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして

>>1840 マンション検討中さん

モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。
間取り以外に、階によっても価格は異なります。

デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。

もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。

>>1839 口コミ知りたいさん

そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。

>>1841 匿名さん

教えていただきありがとうございます。ローンが心配ですが一度足を運んでみようと思いました。

1期1次、2次のプレスリリースが出ましたね。
転載しませんが申込件数と倍率、成約戸数が発表されています。
この規模でこの戸数なら順調と言えるのではないでしょうか。

>>1844 マンション比較中さん

さすがに成約戸数は出てません。でも順調そうでよかったですね。安心ですね。

>>1846 匿名さん

1844さんへのコメントですね。因みに契約終わっても成約戸数は発表しないと思いますよ。

もう２期は始まったんですかね？

>>1848 マンション検討中さん

まだ1期3次の抽選前だと思います。
先着順のものはいつの間にか残り1戸になってましたね。

>>1849 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！
１～４号棟狙いなので、早く販売開始にならないかソワソワしているところでした。

ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか？

>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。

>>1851 マンコミュファンさん

色は付いてますが酷くはないです。

プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 ：第1期1次 160戸（優先販売住戸5戸含む）、第1期2次 15戸 販売スケジュール：事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 （第1期1次）登録期間 4月9日～4月17日、抽選日 4月18日 （第1期2次）登録期間 4月22日～5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数：216件（第1期1次・2次合計） 平 均 倍 率 ：1.23倍(最高倍率4倍)

過疎ってますね。この先、大丈夫かな？

MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です

ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。

1～4棟の最多価格帯知りたいですね！

>>1854 マンション検討中さん

本当に順調と言えますか？
1期1次は確かに順調でしたが、
1期2次は15戸…びっくりしました。
個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。
どのマンションでも1期でメイン検討層を
刈り取る形だからこの先は不安ですね。。
因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。

＞1期2次は15戸…びっくりしました

マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます？
どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整（未発売の部屋に割り振る）なので数が少ないのは普通ですよ。
2期では再びまとまった数が発売になります。

駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。

>>1860 マンション比較中さん
それが半分も売れ残ったのも事実
資産性より住環境

>>1859 評判気になるさん
モデルルームに行った事がないんだと思います。

一回でも行っていたら、１期２次が１５戸の理由は
誰もが分かるとおもいます。

２期が早く来て欲しい。

2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1～4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。

1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。

行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。

建設地周辺を見てきました。もう５階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。

>>1860 マンション比較中さん

もちろん初めてではないです~
また、1期2次が少なくなるのも知ってますよ。
では2期の成約結果を待ってみましょう！

>>1863 マンション検討中さん

馴染みの契約者あるいは地権者の登場！

>>1860 マンション比較中さん

必死すぎるか嫌味な言い方…笑

>>1863 マンション検討中さん

この方も必死ですね…笑
1859の方は意見を言っただけなのに可哀想…

>>1867 匿名さん

契約者の自警団化ですね。温かく見守ってあげましょう。

言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから

>>1868-1870 マンション検討中さん

いちばん必死なのはアナタねｗ


それはそうと1期3次は30戸出てきますね。
どの棟なのかわかる方いますか？

地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から１割減くらいかね

はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。

>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。

>>1875 マンション比較中さん
なるほど、個人的には80平米の角部屋は人気があるんじゃないかと思ったんですが、残されましたね。

＞3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
かなり前からMRで見れますよ。
＞個人的には80平米の角部屋は人気が、、、
86平米のあの間取りは個人的には買わない

現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです

>>1872 匿名さん

自警団しつこいな笑
あなたこそ静かにしなさい

>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね？
石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。
ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。

>>1879 匿名さん

契約者の営業スタッフ化というのもありますよ。
どんなネガもポジに変換して答えてくれます。

>>1880 ご近所さん

石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。

仏具屋さんの看板あったな～と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。
現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。

>>1878 マンション検討中さん
そんなに気にならなかったですね。近くにセブンイレブンができるのが嬉しい。

セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。

セブンってどこにできるんですか？

>1744
あ、これか。
近くていいですね！

スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。

1期3次の結果が気になりますね。

>>1889 匿名さん

なんというお店でしょうか？

>>1890 マンション検討中さん

伝説のすた丼屋

>>1891 匿名さん

すた丼美味しいよね

>1884　まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね！

もう１つ入る店舗も気になりますね。１か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。

>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません

あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか？

>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。

>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい

こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。

>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。

>>1899 匿名さん

知ってるなら教えてあげればいいんじゃないですか？ここの購入者ですよね？それが一番手っ取り早いかと。知らないならとやかくいうことでもないのかなと思いますが。

>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか？

>>1901 匿名さん

それが嘘なら違う人がそれに対してコメントして、それでコミュニケーションが活性化するならそれはそれで本来の掲示板の役目を果たしています。
知らないならとやかく言う必要ないかと。

>>1901 匿名さん

1901さんが正しい情報を書いてあげればいいじゃないですか。そもそもスラブ厚を嘘つく人います？そこまで不信感があるなら掲示板は利用しない方がいいと思いますよ。

>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。

>>1904 坪単価比較中さん

同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。

そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。
※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。

この掲示板に依存してる人には困ったもんですね

>>1905 匿名さん

ここは便所の落書きですか？
その割には必死のようですが。。。
虚偽かどうか？ここで聞くべき情報かどうか？そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか？

>>1904 坪単価比較中さん

スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ！？大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね？だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか？

>>1906 匿名さん

依存してるって、ここ検討板ですよ。聞きたいこと聞いていいと思うのですが。逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。

庶民的で落ち着くので、学生時代から西武新宿駅には愛着があります。湾岸エリアとは真逆の価値観ですが、まあ人それぞれですよね。

>>1909 マンション検討中さん
＞逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。
依存臭だね
普通そうならない

>>1910 通りがかりさん
大きな誤りですね笑

>>1910 通りがかりさん

ここは都内最安と言われてるからね。必然的にそういう人が集まることになる。

>>1914 匿名さん

そしてそれを買えない人たちが根拠のないネガやデマを連投するんですね、分かりやすいです。
　

>>1915 匿名さん

最安値なら買えない人はいないのでは？デマ流すほどのスペックもないかと。ただ事実と異なる投稿があれば、それを正せばいいのではないですか？

検討スレでネガ発言してる頭のおかしい人がいるって事はある意味ポジティブなんですよ

>>1917 マンション検討中さん

このマンション契約者ですか？
あなたは契約者ではないと信じたいですね。

ネガを発信してる人々がなんで頭がおかしい？？？
この掲示板って契約者専用の掲示板だっけ？

そんな言い方しちゃうと、
このマンションのイメージだけ悪くなるのは
分かった上で言ってますか？？
頼むから他の契約者に被害を与える発言はやめてください。

今日MRに訪問しました
結構大きめのマイバスケットが入ると聞いたんですが、他にも商業施設用の空きが少しあるらしいですね

他にどんな店舗が入るのかって決まってるんですかね？
個人的にはクリーニング店などが入ってくれると嬉しいですが

>>1919 匿名さん

まいばすけっとは
大型ではなく、
ミニスーパーとして入居だと聞きました。
他の店舗は予定ないと思います。

商業施設は6区画あって、マイバスケットが4区画使う予定らしいです
残り2区画が空いているらしいので何かが入ると聞きました

>>1906 さん

それ自分な。

>>1921 マンション検討中さん

1920の投稿は誤りです。1921の投稿の方が正しく、空き区画にも店舗は入ります。
※何が入るのかは現時点で未定。

尚、マイバスの規模ですが、上の住居区画と同規模だとすると、250平米程でしょうか。もうちょっと大きいかも。
大型なのかミニスーパーなのか、その基準は知りませんが、事実としてお伝えしておきます。

>>1918 匿名さん

契約者ですね。ネガの多いマンションだから心配なんですよ。その分安く買えてるのだから納得済みのはずなんだけど、人に言われると腹が立つのでしょうね。しかし、いつまで検討板に居座るんだろ？

>>1923 マンション掲示板さん

1923の方も誤りがありますね。
空き区画は未定ですので今の時点ではないと言うべきです。
また、マイバスケットがどのくらい広いかはさておいて役割はミニスーパーのような感じでしょう。
マイバスケットだけで全ての買い物は厳しいとかもしれませんから。
大きな買い物はライフといなげやに行くと思います！

今日の抽選参加された方いますか？
倍率2倍だったんですが落ちました...5号棟が人気なようで、3~4倍の部屋があったようです

5号棟は店舗や共用施設が集中していて使い勝手良さそうですよね 価格も他棟と比べて抑えめですし。

予算5000万円前後の方、8号棟が狙い目ですよ。8号棟は残り最後の南面の棟となりますが、65平米の3LDKがメインで70平米の部屋は１つもありません。多少狭くても良いのなら迷わずGO！
23区、石神井エリア、住環境良好、ブリリアブランド、上石神井再開発、西武新宿線高架化決定、徒歩12分ならまだマシ、これで5000万なんて後にも先にもあり得ません。
これからコンクリートや鉄鋼、建具、トイレタリーなどなど値上げラッシュ。こんな価格で買えるのは今しかない！

by大袈裟野郎

販売も絶好調
安心して買いましょう

8号棟って値段もう出てるんですか？
あそこ完全に前に棟が来ないし、上石神井駅にも近いので人気出そうだなと

今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。

次は4号棟の販売だね

1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。

>1933
その情報はどこから見れるんですか？

>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/

「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？

角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？
南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。

>>1933 匿名さん

この場所この仕様ですからね。まだ善戦してる方ではないでしょうか。ただ概要見ると先着14戸の最多価格が6800万台（6戸）と出てますね。これで価格メリットあるんですかね？

>>1935 匿名さん

やはりそういうことですよね。その価格帯買える人はここじゃないのでしょうね。

>>1936 マンション検討中さん

この値段なら多少狭くても駅徒歩圏買うわな。石神井公園は無理でもさ。

>>1929 マンション検討中さん

どういう立場の方ですか？

>>1937 マンション検討中さん

仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。

また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。

>>1935 匿名さん

6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。
そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。

先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。

最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。

>>1941 マンション掲示板さん

単純にグロスの問題のような気もします。不動産ですから立地で越えられない壁はあるんじゃないですかね。

上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか

上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが

>>1943 マンション検討中さん

本物件を契約した者です。
上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。
※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。

高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。

だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。

>1944
ありがとうございます！

>高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。
たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。

参考までにこちらに色々と情報はありました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

>>1945 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。

住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！

>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！

比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。

>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。

一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど

>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？

ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。
実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。

>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも（大規模、駅通だけど住環境良しと）類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。

私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。

ここ検討者いますか？2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。

2期始まりますよ～LINEきましたね

>>1954 匿名さん

いつからですか？何戸くらい販売されるのでしょう？

>>1953 マンション検討中さん

2期は7/2かららしいですよ。対象は3,4号棟。
あまり詳しい情報は見当たらないですが、時期などは公式HPに出てました。

>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。

>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500
4LDK 最多価格帯が6900→7200
平米がわからないので正確にはわかりませんが、
ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね？

眺望が悪くなって、かつ、200～300万の値上げですから、
かなり値上がりしてる感覚になりますね。

ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね

全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね

誰かエントリーして金額見てきて下さいませ

>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。

>>1952 マンション検討中さん

ただ、このマンションは管理費が
アトラスシティ世田谷船橋より高いですよ。
トータルではこちらが少し安いですが…
私も二つで悩んでます！

>>1948 匿名さん

ブリリアシティ石神井公園アトラスも
アトラスシティ世田谷船橋も
価格だけ安いから売れてるわけではないですし、
両方とも魅力のある物件だと思います。

>>1961 通りがかりさん

直接行った方が良いんじゃないでしょうか笑

吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。

>>1966 マンション掲示板さん

マンション名は何ですか？

>>25 匿名さん

目の前にセブンイレブン出来ましたよ。

>>1966 マンション掲示板さん

これだろ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/

日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。

>>1969 匿名さん

アトラスシティ世田谷船橋以降、
新ライバル登場ですねww
ただ住友さんは価格設定がすごい？ですのでご注意！

>>1958 匿名さん

坪単価10万円くらいの値上げは誤差ですよ笑

値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。
バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。

>>1969 匿名さん

それスミフな。スミフのは400前後いくだろ。ここの購入層とは被らないマンションだよ。

価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの！

急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ？それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか？もともと属性的には似通っている物件ではありますが…

>>1975 匿名さん

話の始まりは上記のコメント見たら分かると思いますが
アトラスシティ世田谷船橋の1期販売戸数でしたね。
また、春海フラッグなど、
同時に検討された方もいますからね。

>>1966 マンション掲示板さん

多分被らないと思いますよ？
住友さんはその価格では出さないと思います。

>>1975 匿名さん

単にアトラスシティのステマだと思いますけどね。笑
なぜ反応してる人いるのか不思議でしたが。

>>1977 マンション比較中さん

住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。

>>1972 マンション検討中さん

1期の契約者さんですか？

>>1973 マンション掲示板さん

元スレ自体が分かりにくいですが、善福寺を指しているのではなく、善福寺の掲示板で投稿された1スレを指していますよ。

こちらとパレステージ鷺宮で迷っています。
価格的に多少無理すれば手が届くのですが、決め手に欠けるので。
こちらのメリットデメリットも充分承知しておりますが、うーん･･･。

>>1982 匿名さん
無理せず身分相応のにしなさい

>>1978 マンション検討中さん

両方検討する方多いですよ？

>>1982 匿名さん

私もパレステージ鷺宮と迷っています。
パレステージ鷺宮の物件価格は少し高めですが、管理費とかは安めですよね。駅近物件ですし。
ブリリアはコスパ良い物件としてかなり魅力的ですが...

>>1980 匿名さん
残念ながら1期には乗り遅れました。
アトラスシティの比較対象としてこの物件を知ったという感じです。

>>1978 マンション検討中さん

アトラス検討スレ見たら完売間近だって！
うちらが宣伝しに行かないと　笑笑
皆もっと頑張ろうよ！！

>>1986 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園もアトラスシティ世田谷船橋も良い物件。

>>1982 匿名さん

ブリリア側で契約した者です。
パレステージ鷺宮は、事前に知っていたら比較・検討していた物件だったろうなと、HPを見て思いました。

参考になるか分かりませんが「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」という言葉があります。

価格的に無理すれば…と悩まれているとの事ですが、「安いからブリリア」と決めてしまうと、後で後悔されるかもしれません。価格以外の面で、「ブリリアが良い」と思えるポイントが挙げられるなら、後々の納得感も高いかと思います。

逆に、パレステージ鷺宮で挙がる課題が価格だけであれば、多少無理しても購入後の納得感は高いかと思います。

勿論、金利等中々に不透明な状態なので、価格面で無理すべきでないという意見も尤もですし、他人だから気楽に言ってしまえる側面もあります。ただ、ご参考までに。

石神井公園アトラスええ物件やでー。
ちなみに駅の駐輪場は、満車が続いてる場合もあるようです。

ジオ石神井公園が気になっています

>>1991 マンション検討中さんブリリアより2000万ぐらい高くなるんじゃないでしょうか

エステムコート吉祥寺通りが気になります。

>>1990 通りがかりさん

関西の方も検討中ですね

ちょっと先の物件を比較しながら
気がついたら10年経ってた人いたな

>>1995 マンション検討中さん

極端過ぎ。笑
ここを決めた人ですか？

第二期のお知らせLINEきましたね～

>>1996 匿名さん
二戸欲しかったんだけど、一戸しか契約できなかったよ
なので第二期の情報も知ってるよ

>>1998 マンション検討中さん

何で二戸契約出来なかったのですか？

>>1999 匿名さん
そういう条件が設定されているからです。
あと自分が住む用じゃないと買えません。
一期から設定されてますよ。