東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-12 22:04:40

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL:https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判

  1. 1001 匿名さん

    外環建設工事が二月から再開されますね。

  2. 1002 マンション検討中さん

    中断していたのですね!
    スケジュールに影響はないのでしょうか?

  3. 1003 匿名さん

    トイレに手洗いカウンターが付いているのには驚いた。
    意外と設備がいい。

  4. 1004 通りがかりさん

    なんかリーフィアレジテンズ杉並のスレで私じゃない通りがかりさんの発言に対して被害妄想で誹謗中傷してる方が居るみたいなんですが、もうそう言うのやめませんか?流石にそろそろ通報案件になってきますよ。

  5. 1005 マンション検討中さん

    2月2日から受付再開したモデルルームの予約確定の連絡あった方いますか?

  6. 1006 口コミ知りたいさん

    >>1005 マンション検討中さん
    今日連絡ありました。

  7. 1007 匿名さん

    モデルルームはだいぶ盛況でしたよ!

  8. 1008 検討板ユーザーさん

    >>1006 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。参考になりました。そろそろ自分のところにも来そうです。

  9. 1009 検討板ユーザーさん

    営業の方が5.6.7号棟の価格とそれ以外の価格について下がることはないと仰ってましたが、景観は間違いなく悪くなるので疑問が残ります。現実的にどうなのでしょうか?

  10. 1010 マンション比較中さん

    >>1009 検討板ユーザーさん
    現実的と言うのが事実をさすなら正式価格決定を待つしかないのでは?

  11. 1011 匿名

    >>1009 検討板ユーザーさん
    なぜ悪くなると言えるのですか?

  12. 1012 マンション比較中さん

    >>1009 検討板ユーザーさん

    景観の善し悪しは個人的感覚ではないでしょうか。

    たしかに南面戸建街なら開放感はありますが、将来的な保証はありません。
    南北に挟まれる4号棟は落ち着いた環境が変わりません。
    5号棟はスーパーや共用設備にアクセスしやすいですが賑やかです。
    1~3号棟は共用廊下側から石神井公園が一望できます。

    たしかに6号棟は眺望とバス停距離から魅力はありますが、それぞれの棟が一長一短なので価格差がなくても不思議には感じません。

  13. 1013 匿名さん

    1?4号棟はこのマンション最大の特徴の豊富な植栽をダイレクトに感じられるので、狙い目ですよ!
    モデルルームの模型で確認してみて自分で判断するしかありませんが、、、

  14. 1014 匿名さん

    >>1003 匿名さん

    トイレ手洗いカウンター!
    に見えましたが、独立した水栓ではなくタンクの水が出るだけでは?タンク剥き出しよりはカバーされてていいですが。

  15. 1015 坪単価比較中さん

    うちは在宅勤務比率がコロナ終息後は低くなりそうな雲行きなので見送りですが、公開された仕様条件でこの価格帯なら駅距離が受け容れられる家庭なら待ってましたって感じでしょうね。大規模で詰め込みじゃない全戸南向きってのも貴重ですし。

  16. 1016 匿名さん

    ガスコンロも使いやすそうなのが付いてましたよ
    キッチンパネルも広めに付いてたのも良かった。

  17. 1017 通りがかりさん


    プラウドタワー大泉学園の値上がり率凄いですね。やっぱり駅直下タワマンは希少性で否が応でも値上がりするんですね。

  18. 1018 通りすがりさん

    今後、マンションが売れなくなってきた時を考えると坪420の大泉学園駅近より、ここの方が値下がり少ないと思う。現在の駅近+タワマンの価格上昇はちょっとバブり過ぎではないかと。個人的見解ですが。

  19. 1019 通りがかりさん

    >>1018 通りすがりさん

    んな訳ないだろw
    少子高齢化するにつれてより都心、より駅近に人は集まってくるんですよ。強いてあげるならタワマンの修繕費、管理費の点でどうなるかですかね。

  20. 1020 いいがかりさん

    >>1019 通りがかりさん
    大泉学園のタワマン出して都心が、とか恥ずかしいのでやめた方が良いよ!

    所沢にもタワマン建つ時代だけに郊外のタワマンの資産性って疑問がいっぱい

  21. 1021 通りがかりさん

    >>1020 いいがかりさん

    いや、大泉のツイートは今日マンマニさんがツイートしてたから投稿しただけです。大泉が都心と言ってるんじゃなくて少子高齢化で都心に集まるって説明してるんです。文脈捻じ曲げないでもらっていいですか?

  22. 1022 匿名さん

    >>1020 いいがかりさん

    この方いつもなので相手にされない方がいいですよ。

  23. 1023 匿名さん

    ここで大泉のタワマンの話はやめましょ。近隣という以外まったく違った物件です。
    資産性も考えた上で買う人で、将来は駅近だ!都心だ!という方はここは眼中無いわけですから。

  24. 1024 通りがかりさん

    >>1023 匿名さん

    そうですね。
    ごめんなさい。

  25. 1025 匿名

    コスパは悪くないけど、もう少し設備頑張って欲しかったですねぇ。

  26. 1026 匿名さん

    こちらのネット環境について。
    「つなぐネットコミュニケーションズ」とのことですが、実際の使用感どうなのでしょうか?

  27. 1027 匿名さん

    モデルルームに行ったらこのケーキがオススメ
    加藤農園さんのいちごをふんだんに使ったアブルームのケーキ
    地域のちなんだ物っていいよね
    http://patisserie-abloom.com/


    1. モデルルームに行ったらこのケーキがオスス...
  28. 1028 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    IPv6非対応だから、今の環境によっては少しストレスに感じるかも。
    どのくらいの容量を引っ張ってくるのかにもよるけどね。
    詳しくは販売事務所で確認。

  29. 1029 ご近所さん

    現地は雪が舞っています。
    9時前後に少し積もりましたが、今は溶けて積もっていません。
    現時点でバスは3分遅れ。

    1. 現地は雪が舞っています。9時前後に少し積...
  30. 1030 匿名さん

    >>1027
    おいしそう

  31. 1031 マンション検討中さん

    ここを買える家庭(子供1、車なし)の世帯年収ってどれくらいですかね?
    例えば5500万の部屋とか。

  32. 1032 マンション検討中さん

    >>1031 マンション検討中さん
    年齢や生活スタイルにもよるでしょうが、30代前半で800万くらいでしたら今の低金利だったら無理せず買える感じかと思いますよ。

  33. 1033 匿名さん

    >1028 匿名さん
    なるほど、IPv6非対応なんですね。
    ありがとうございます。
    実際に聞いてみようと思います。

  34. 1034 通りすがりさん

    >>1031 マンション検討中さん
    我が家は40代なかばで700位ですが、子供いないので大丈夫だと思ってます。頭金は少し用意する予定。

  35. 1035 匿名

    >>1034 通りすがりさん
    資金繰り大丈夫ですか?

  36. 1036 通りすがりさん

    >>1035 匿名さん
    銀行にも相談に行きましたが大丈夫そうです。破綻しないよう頑張ります。

  37. 1037 匿名さん

    子どもナシなら700で余裕でしょ。
    カップルだけなら暮らしの伸縮はなんとでもなる。

  38. 1038 匿名

    >>1037 さん
    700ですか...

  39. 1039 マンション検討中さん

    手取り額で700万ですか?

  40. 1040 匿名さん

    >>1031 マンション検討中さん
     
    年収600万あれば、ローン審査はとおりそうですね。

  41. 1041 坪単価比較中さん

    >>1040 匿名さん
    なお無理なく払い続けられるかはその収入だと微妙...。

  42. 1042 マンション検討中さん

    700万は月の手取り44万しかないのに住宅ローンと管理費など毎月20万ぐらい払うのはすごいな、強気時代すごいな

  43. 1043 匿名

    >>1042 マンション検討中さん
    夢見なきゃ

  44. 1044 匿名さん

    >>1042 マンション検討中さん
    どっかで踏ん切りつけないと
    長年比較中・検討中さんになってします。
    この2年くらい検討してる人は踏ん切りつけられなさそうだね

  45. 1045 マンション検討中さん

    この物件の資産性について伺いたいですが、どういう客層がこの物件を検討するかをきになっていて
    一応駅遠いとはいえ12分?16分なのでわるくないなと思いますが、これから10年、15年売りたくても売れないのが心配で、10年で値段が20%以下の値下げなら自分には許容範囲ですが可能でしょうか

  46. 1046 匿名

    >>1045 マンション検討中さん
    私見ですが、値上がりはしないですが、一方部屋のタイプが悪くなければ大幅な値下がりもしづらいでしょう

  47. 1047 匿名さん

    >>1046 匿名さん

    このマンションだけ特別下がるという事はないと思うけど、10年後大幅な値下がりがないなんて誰にもわからないよ。
    今は市場そのものが相当高値だから。

  48. 1052 匿名さん

    [No.1048~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  49. 1053 通りがかりさん

    団地建て替え後に売りに出てる物件の新築時との乖離率見れば分かりますよね?三鷹なり多摩なり調べたらいいじゃないですか?普通に下がってます。

  50. 1054 坪単価比較中さん

    そもそも >>1045 マンション検討中さん は「皆さんはどう思ってますか?」って質問をされてるわけで、それに対して「私見ですが、私はこう思ってますよ」って仰ってるコメントに対して根拠を示せって、誰も求めてないのに意味無いでしょう。
    マンションマニアさんのブログ記事では中古相場指標をもとに(あくまで「今の相場を前提とした参考情報」との注釈付きで)10年後で10%程度の減価予想を書いてらっしゃいますが、
    https://manmani.net/?p=42952
    仮に年率2.5%の減価が継続的に発生したとしてようやく10年後に20%の減価になるわけで、このくらいの条件の物件だと通常1%程度、悪くても1.5%だとすれば十分に許容範囲と言って良い気がしますよ。あくまで私も素人の私見ですが(笑)。

  51. 1055 匿名さん

    >>1045 マンション検討中さん

    23区郊外区にある大規模ブランドマンション、という位置付けになれば一定の人気は保たれます。

    近所ですと井荻駅徒歩12分の「グランドメゾン杉並シーズン」
    あとは世田谷ですが千歳烏山バス便の「東京テラス」
    これら駅遠でも評価が高く指名買いが絶えないポジションになれば、将来的にもある程度安心かと。

  52. 1056 通りがかりさん

    グランドメゾンは高級マンションだろ

  53. 1057 マンション検討中さん

    本物件は住宅ローン減税における優良住宅扱いとなりますでしょうか

  54. 1058 匿名さん

    私は年収600ちょい超えくらいですが、コロナバブルで得た株の譲渡益で頭金3分の2ほど入れます。
    今どきそんな人ゴロゴロいるから、サラリーマン年収だけでは他人のローン語れないですよ。

  55. 1059 マンション検討中さん

    >>1058 匿名さん
    流動性、利益性の高い株を全部資産性の低いマンションの頭金にお金入れるのは、自分頭いいと思っているの?(ところで私は年収2500万ですけど、頭金1円もいれない予定、そしてなぜこの年収をこのマンション検討するかというと、そんなに住宅ローンにお金使いたくないから)

  56. 1060 通りがかりさん

    >>1059 マンション検討中さん

    それは人それぞれの戦略ありますから指摘するのは駄目ですよ。他人の金の使い方まで文句言い出したらもう終わりです。

  57. 1061 eマンションさん

    >>1059 マンション検討中さん
    大丈夫ですか?少しお疲れの時は、休んだ方がいいですよ。

  58. 1062 匿名さん

    >>1059 マンション検討中さん
    頭良いとか思ったこともないですよ。株の利益は運だったと思ってます。そして私にとってこの地域は地元(ずっと賃貸住まい)なので資産性とか利益性とか流動性とか関係なく、このマンションにはプライスレスな価値があります。
    同じマンションに住む可能性のある2500万も稼ぐ方が好戦的なのは残念でなりません。

  59. 1063 通りがかりさん

    年収2500万とインディアンとか絶対戦争起きるやんw

  60. 1064 マンション検討中さん

    1045です、マンションの資産性は23区内の大規模マンションであることで、今後ある程度資産性を保つのは理解しました、いろんなご意見ありがとうございました。
    ところで、今日モデルハウスを見に行きました、直床で床のふわふわはあんまりすきじゃなかっただけで、残りはいい感じかと思いますので、前向きに検討したいと思います。
    これから上石神井駅の再開発ができたらすごくいいなとも思います、現在上石神井駅からの帰り道がすごく狭いし、バスもやたら多いのも大きなマイナスポイントかと思います。

  61. 1065 通りがかりさん

    ここよりタワマン最上階のこっち買います。
    【プラウドタワー練馬】
    価格:2億1,780万円
    建物階:28階
    間取り:4LDK
    専有面積:128.92㎡(壁芯)
    築年数:13年
    総戸数:257戸 (257戸)
    交通:西武池袋線 「練馬」駅 徒歩7分
    都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分
    所在地:東京都練馬区中村北1丁目
    ●アプリで見る
    https://app.adjust.com/e6yc6f_l51vvh?campaign=detail&creative=used...
    ●PC/スマートフォンで見る
    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018141346/?u...

  62. 1066 匿名

    >>1064 マンション検討中さん
    今日MRに来た人は危険です。東京建物の皆様気をつけてください

  63. 1067 マンション検討中さん

    >>1066 匿名さん
    なにをいいたいでしょうか?

  64. 1068 マンション検討中さん

    >>1065 通りがかりさん
    2億円以上のマンション買う方がこの掲示板に登場するなんて、このマンションも結構人気ってことですね。
    タワマン買う人も気になるマンションってことですね。

  65. 1069 匿名さん

    今日からモデルルームグランドオープン

    コロナ中断があったせいですでにオープンしてるような気がしますが、、、

    楽しく自分の家庭に合ったマンション探しましょうね!

    今まで決まってなかった駐車場代や管理・修繕費などの資料もあるよ!

  66. 1070 匿名

    >>1069 匿名さん

    決まってましたよ既に

  67. 1071 マンション検討中さん

    世帯年収800万、子供1人、車無し、住宅ローン4500万で組もうとした場合、この物件買っても大丈夫ですかね?

  68. 1072 匿名

    >>1071 マンション検討中さん
    年収の5-7倍が一般的に妥当な水準と言われてますから、違和感のない水準ではないでしょうか。何歳か知りませんが、給料が上がりづらい状況であれば少ししんどいでしょうね。

  69. 1073 匿名さん

    >>1064 マンション検討中さん

    上石神井は猛烈な再開発がありますね!

  70. 1074 マンション検討中さん

    このマンション、安い安いと言われますが特に二馬力でようやく土俵に上がれる方、相当高い買い物だということはお忘れなく。背伸びして破綻などしないでくださいね。

  71. 1075 匿名

    >>1073 匿名さん
    そんなのありましたっけ

  72. 1076 通りがかりさん

    >>1074 マンション検討中さん

    それな

  73. 1077 口コミ知りたいさん

    >1071
    今後普通なら給料が上がっていくような世代の人なのか、子供の数がまだ増えるのか、その子供の学費等にいくらくらいかける予定なのか、健康なのか、貯金等の資産はいくらくらいあるのか、親からの援助は期待できるのかなどによって答は変わってくることくらい容易に想像がつきませんかね。。。

  74. 1078 通りがかりさん

    ローン4500万なら月12万+修繕管理費+固都税で年200万行かないくらいですね。世帯年収800万なら手取り600万は残ると思うので、家賃は3分の1に収まる感じで丁度いいんじゃないですかね。

  75. 1079 匿名さん

    >>1075 匿名さん

    上石神井駅前再開発、外環 上石神井インター建設中。

  76. 1080 デベにお勤めさん

    >>1057 マンション検討中さん
    これについて先日担当さんに確認しました。
    本物件は一般住宅で、住宅ローン減税の上限額は3000万です。
    ほとんどのマンションは一般住宅で、省エネの物件は極めて少ないって言っていますが、本当かどうかはわからないです。

  77. 1081 匿名さん

    >>1080 デベにお勤めさん
    嘘です

  78. 1082 マンション検討中さん

    >>1081 匿名さん
    1080です(なぜか「デベにお勤めさん」になってしまいました)
    ではただの営業のための言い訳ですかね。これから他の物件も聞いてみて確かめます。

  79. 1083 マンション検討中さん

    >>1082 マンション検討中さん
    嘘とは言いませんが、ブリリアクラスを検討されてる方からすると、極めて少ない事はないと言うのが適切な表現でしょうかね

  80. 1084 匿名さん

    ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は低炭素住宅で5000万控除みたいよ。

  81. 1085 通りがかりさん

    いろんなスレでハンドル切り替えて投稿してるとついつい間違えちゃうね

  82. 1086 マンション検討中さん

    この物件、ローン控除額3000万なんですか?
    4000万だと思ってた…

  83. 1087 マンション検討中さん

    >>1086 マンション検討中さん
    見送る決め手になりましたw

  84. 1088 マンション検討中さん

    >>1087 マンション検討中さん
    それが見送りの決め手になるくらいギリギリの予算の方はそもそもの検討物件選択が間違っている気がするのですが…

  85. 1089 マンション検討中さん

    >>1088 マンション検討中さん
    他の物件との比較検討って意味です。

  86. 1090 匿名さん

    皆さんどの部屋にエントリーするか決めました?

  87. 1091 マンション検討中さん

    >>1090 匿名さん
    3ldkの78平米にします

  88. 1092 匿名さん

    >>1091 マンション検討中さん
    良い感じの部屋ですね!

  89. 1093 マンション検討中さん

    >>1092 匿名さん
    どこが抽選になるでしょう

  90. 1094 匿名さん

    >>1093 マンション検討中さん

    モデルルーム行った感じだと、 
    小さいお子さんが多かったので2lの57Aの5000万切る部屋かな

  91. 1095 マンション検討中さん

    >>1094 匿名さん
    そらは意外ですね

  92. 1096 マンション検討中さん

    >>1071 マンション検討中さん

    世帯年収800万はちょっと少ないですね。お若いのかそれとも奥さんが非正規ですかね。一般的には年収の5倍までなので苦しいと思いますよ。

  93. 1097 マンション検討中さん

    >>1096 マンション検討中さん
    背伸びしてる感はありますよね

  94. 1098 匿名さん

    世代年収1,000万は欲しいところですよね。ってかないときついでしょ。

  95. 1099 通りがかりさん

    今の低金利だと10倍で借りる人も居るそうなの7、8倍は普通なんじゃないですかね

  96. 1100 匿名さん

    マンション検討中さんをいじるのはやめよう
    一次所有でお考えの方へ
    ネガが多い物件はいい物件ですよ
    9年ぶりにマンションを検討してますが、粘着質の方が多いような気が、、、

  97. 1101 マンション検討中さん

    >>1100 匿名さん
    何を根拠にして、ネガが多い物件=いい物件と言えるんですか?ネガは事実だとすると良くない物件だと思いますが

  98. 1102 通りがかりさん

    大卒一部上場、30代半ばならこれから管理職になるんだから今800万でも大丈夫でしょ。

  99. 1103 匿名さん

    >>1099 通りがかりさん

    借りれるかどうかと生活できるかどうかは別問題だと思います。ひたすらローンを返すだけのギリギリの生活を送りたいですか?

  100. 1104 マンション検討中さん

    >>1101 マンション検討中さん
    良くない物件は見向きもされないのでネガさえいない。ネガさん(野次馬含む)も投稿するということは興味があるということでしょう。
    誰にとってもパーフェクトな物件はないので、ネガさんは悪いかもしれない部分を指摘してくれていると考えるのがよいのではないでしょうか。

  101. 1105 マンション検討中さん

    >>1104 マンション検討中さん
    その記載だとネガが多い=良いとは結論づけれないですよね。

  102. 1106 マンション検討中さん

    >>1105 マンション検討中さん
    ごめんなさいね。掲示板の一つの考え方・見方の話をしてしまいました。結論だけを求める方には無意味なお話でしたね。
    晴海フラッグでもそうですが、買いたい人が多い物件にはネガも多く投稿するのも事実だと思いますよ。これ以上つっかかられても困りますが。

  103. 1107 マンション検討中さん

    >>1098 匿名さん

    ここを買われる方達は、皆世帯年収1000万以上の世帯なんですかね?そういうエリアということでしょうか。
    頭金を入れローン4000万にすれば世帯年収800万でもやっていけると思いますが、どうでしょうか。

  104. 1108 匿名

    >>1107 マンション検討中さん
    頭金、諸費用払った上で4,000万円なら大丈夫だと思いますよ。あとは年齢も重要になりますが。
    まだ伸び盛りで世帯年収800万なら大丈夫かもですが、40,50代だと定年時の残債が気になる所

  105. 1109 匿名さん

    >>1107 マンション検討中さん
    他の方の懐事情まで検討する必要ありませんよ

  106. 1110 マンション検討中さん

    >>1109 匿名さん

    そうですよね。金持ちもいればギリギリ住めるような人達もいますよね。

  107. 1113 検討中

    >>1108 匿名さん
    私は30代後半で世帯年収約800だけど、ローン4000に調整して検討してますよ。

  108. 1117 匿名

    [No.1111~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  109. 1118 買い替え検討中さん

    >>1117 匿名さん

    本物件を検討されている方がどちらに住まれているか興味深かったのに、消されてしまい残念です。

  110. 1119 マンション検討中さん

    >>1118 買い替え検討中さん
    営業マンに聞きなよ

  111. 1120 匿名

    >>1118 買い替え検討中さん
    あの流れはどう考えてもネタレスだから削除妥当
    あんまし本気にしないほうがいいですよ

  112. 1121 匿名さん

    >>1113 検討中さん

    なかなかの資金援助があるみたいで羨ましい限りです!

  113. 1122 名無しさん

    700マンで5,000マンローンぶち込もうと思ってます。

  114. 1123 マンション検討中さん

    >>1122 名無しさん
    ボーナス払いは少なめの方がいいですよ。

  115. 1124 買い替え検討中さん

    1週間前にMR予約申込したのに、いまだに返事がありません…。
    予算が少ないからかな~(;_;)

  116. 1125 マンション検討中さん

    >>1124 買い替え検討中さん

    諦めた方がいいですね

  117. 1126 買い替え検討中さん

    >>1125 マンション検討中さん
    (´;ω;`)

    電話してきいてみます

  118. 1127 通りがかりさん

    具体的な世帯年収やローンの金額を出して、借りられる前提で話されてる方がいますが、貸すも貸さぬも金融機関次第ですからね。提携ローン等あるのか気になるところです。

  119. 1128 通りがかりさん

    >>1107 マンション検討中さん
    感覚ですが、今の年収1,000万って15年前でいえば年収800万ぐらいの位置かと。マンション価格だけ異常値で上がった(いや、不動産屋が上げた)ので、相対的に年収が下がったと言うのが正しいですかね。

  120. 1129 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきましたが、ほぼ子連れでした。共働き家庭は周辺の保育園事情についてどう考えているのでしょうか。数百人の子供が新たに入居するわけで。

  121. 1130 マンション検討中さん

    1次の人気住戸は5号棟の70平米の部屋ですかね?抽選外したくないので大きめの部屋にするか悩み中です

  122. 1131 マンション検討中さん

    >>1130 マンション検討中さん
    私被せに行きます

  123. 1132 通りがかりさん

    >1129 マンション検討中さん
    近隣に複数の保育園はありますし、24年4月には最寄りの保育園も開園予定と聞きました。

  124. 1133 通りがかりさん

    >>1129 マンション検討中さん
    良くも悪くも石神井公園駅と上石神井駅の中間のため、保育利用が分散されそうですね。練馬区は毎年6園前後増えています。

  125. 1134 周辺住民さん

    >>1131 マンション検討中さん
    1次ですし、私も単純に気に入った5号棟にしようと思います。

  126. 1135 匿名さん

    >>1130 マンション検討中さん
    私もなんとなくそんな感じがします。
    やっぱりモデルルームを実際に見た部屋がイメージがわきやすくて人気が出るかなと。
    ただうちは間取り的にそれよりやや大きめの部屋が気に入ったので…結局倍率予想してずらして抽選になっても嫌なので自分の純粋に気に入った部屋に希望出そうと思います。

  127. 1136 マンション検討中さん

    >>1130 マンション検討中さん
    5号の店舗真上の部屋、気になります。

  128. 1137 匿名さん

    5号棟はいいよ
    共有施設が集中してるのでお得度が高い。

  129. 1138 匿名さん

    >>1136 マンション検討中さん

    店舗の上はゴキブリは心配ないですか?
    早朝に搬入トラックの音がうるさいのかも気になります。

  130. 1139 ご近所さん

    >>1129 マンション検討中さん

    小学校も建て替えましたがキャパオーバーと思います。今は全学年3クラスですが、予備教室入れても4クラスまで。ところが今度の新一年生は人数多く、4クラスだそうです。
    制度改正で全学年35人学級となりますし、練馬区も学校も見通しが甘いのではと学校保護者は話してます。

  131. 1140 匿名さん

    >>1139 ご近所さん
    各学年何百人増える計算ですか?

  132. 1141 周辺住民さん

    >>1138 匿名さん
    今住んでいるマンションの1階部分にまいばすけっとが入っていますが、音は特に気にならないです。ゴキブリに関しても水道などのインフラは店舗用と住宅用で分かれているので心配ない、と今のマンションに入居する際に説明を受けましたし、こちらについても問題はないかと思います。私も今のマンションで暮らすまでは不安の方が大きかったですが、とても便利なので5号棟に入れたらいいなと思っています。

  133. 1142 ご近所さん

    >>1140 匿名さん

    説明分かりにくかったですかね。
    現状各学年3クラス、プラス各学年1教室(少人数教室など調整してなんとか確保)という状況なので、各学年30人ずつ増えればアップアップ。50人となると完全オーバーです。
    今年は新一年生の数が予想外に多かったので、各家庭に学校から入学意思確認の電話が来たそうです。

  134. 1143 マンション検討中さん

    先週末MR行ってきました。
    6号棟、良いなと思ったお部屋周辺は地権者が固まっていて、ちょっとびびってます。
    元々住んでいる人達ってどんな方達なのでしょう。子育て世帯を歓迎してくれるかな?

  135. 1144 匿名さん

    明日からスタートですね

  136. 1145 検討板ユーザーさん

    >1143
    いいですか、建替えって単純に建物を一度全部壊して新しく建て直せば成功ってわけじゃないと思うんです。
    建替え後に新しく入る人と元々住んでいる人がうまく調和して良い地域共同社会を構築できてこそ建替え成功と言えるのだと思います。なんかネットとかに転がってる悪い事例に影響を受けすぎている気がします。そんな悪い事例のところはそもそも建替えの合意に至らないと思います。
    元々住んでいる人達は、多くの人が子育てを経験していて、新規入居者の多数を占めるであろう子育て世代の苦労も知っている人達だと思うのです。あなたの親と同じ世代ですよ、きっと。つまり、誰かの親です。誰か知らない人があなたの親をびびってますと言ったら、大丈夫ですよと言いますよね?それと同じだと思います。

    そういう意味では、やはりブリリア多摩ニュータウンに学ぶことが多いと思います。あそこは、老若男女、新規入居か地権者かなどを問わず、全体がとてもうまくまとまっていると何かで読みました。理事会の働きが大きいようです。

  137. 1146 マンション検討中さん

    >>1143 マンション検討中さん
    お気持ちすごくわかります。地権者に囲まれている住戸多いですもんね。
    属性の違いは多少なりともあるかと思いますが、今回の建替計画を考えられた方たちなので悪い人はいないのではとは思っています。

  138. 1147 評判気になるさん

    1145さんの言う通りだと思います。
    マンションの建替えの大変さは中々イメージできないのかもだけど、これだけの規模の建て替えを決定するのは相当な苦労があったと思いますよ。短期的な目線だけではなくマンションの将来、新住民との調和等を真剣に考えて、それを行動に移さないと4/5の決議なんてできません。
    実家の団地がまさにそれで揉めてるので、ここの凄さが身に染みて分かります。

  139. 1148 マンション検討中さん

    3月にモデルルーム見学の予約をしました。第一期の抽選締切などはもう決まっているのでしょうか?もしご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

  140. 1149 マンション検討中さん

    >>1148 マンション検討中さん
    残念ながら...

  141. 1150 匿名さん

    >>1148 マンション検討中さん

    受付期間はまだ間に合いますよ!
    正式な受付、抽選日は物件概要に記載されるはずです。

    それまでに資金計画を立てておかないとエントリーが出来ないはず。

  142. 1151 匿名さん

    >>1143 マンション検討中さん

    あの映像を見るといいですよ。
    建替え事業を進めてきた人達の声が聞けますからね?

  143. 1152 検討板ユーザーさん

    提携企業枠検討してる人いますか?

  144. 1153 口コミ知りたいさん

    ここって実質5号棟がエントランスで、上石神井駅まで15分、最寄りのバス停まで5分‥

    いくらなんでもアクセスが悪すぎだった、しかも上石神井駅のバス脇を通る道とか通勤路もかなり難ありだったよ

  145. 1154 マンション検討中さん

    残業でバスの時間を逃してしまった際の足として
    タクシーの利用も検討しているのですが、
    石神井公園駅のタクシー乗り場について調べてみた所不安な事が出て来た為
    もしこのあたりご存知の方がいらしたらお伺いしたいです。

  146. 1155 匿名さん

    >>1154 マンション検討中さん

    大泉学園まで行って拾うことをオススメ。てか夕方~深夜ってホントに捕まらないから。諸般の事情で。

  147. 1156 マンション検討中さん

    >>1153 口コミ知りたいさん

    各住戸にエントランスあるよ。あと5号棟は上石神井駅まで13分だよ。
    悪すぎると思ったら検討から外したらいいなのでは?

  148. 1157 匿名さん

    >>1152 検討板ユーザーさん
    考えましたが提携企業の部屋に申し込みは止めようと思っています。
    そもそも戸数が少ないし希望する間取りと棟が合わなくて倍率下がるなら間取りを変えようと思いましたが営業さんに聞いたらそこそこ倍率つきそうだったので。

  149. 1158 マンション検討中さん

    >>1155 匿名さん
    情報ありがとうございます。
    大泉学園で拾うのですね。一先ず解決出来そうで安心しました。
    何ともな事態ではありますが、いつか根本的に改善されますように。

  150. 1159 通りがかりさん

    >>1158 マンション検討中さん

    てか今の時代アプリで簡単にどこでも呼べますよ。

  151. 1160 匿名さん

    >>1159 通りがかりさん

    そうはいかないんだよ石神井公園駅は。
    「石神井公園駅 タクシー 縄張り」で検索してみ?

  152. 1161 マンション検討中

    地権者多過ぎでしょ。マンションの敷地で子供が声を上げると怒声が響きそう。

  153. 1162 匿名さん

    一期一次は100件超えるかな?

  154. 1163 マンション検討中さん

    石神井公園のタクシー事情を検索して驚きました
    長年に渡り組織的に行われてるようなので反社絡みなんでしょうか
    思い描いていた治安の良さとは真逆な文化で住むにふさわしい場所なのか不安になりますね・・

  155. 1164 マンション検討中さん

    >>1163 マンション検討中さん

    本当そうですね。そんなダサいことして、恥ずかしい連中ですね。

  156. 1165 マンション検討中さん

    >>1162 匿名さん
    その辺の話はまだ出てきてないんですかね?
    戸建てと並行して検討してるため、気になるところですね。

  157. 1166 買い替え検討中さん

    公式サイトのキッチンの写真にディスポーザーないのは流石に冗談だよね?

  158. 1167 評判気になるさん

    >>1166 買い替え検討中さん
    冗談ではありません真実です

  159. 1168 匿名さん

    >>1166 買い替え検討中さん

    また、わかってて書いてるよね?

  160. 1169 マンション検討中さん

    なんか造りが団地って感じなんだよなぁ

    各棟にエントランスなんだが、施設の多い5号棟まで廊下が全く繋がってない外に行かなければ行けない仕様。
    大規模なのにグランドエントランスほぼ使わない棟だらけ、これだと5号棟以外は普通にエントランスのしょぼいマンションでしかない。

    多分管理費なんかで揉めそう、各棟がバラバラ

  161. 1171 通りがかりさん

    [No.1170と本スレを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  162. 1172 評判気になるさん

    急に静かになりましたね。川和町に流れていったのでしょうか

  163. 1173 マンション検討中さん

    あとはどの部屋を申し込むのかだけですよね。
    ここでは5号棟が人気ですが、現地案内のアンケート結果は7号棟も人気でしたね。
    7号棟は建物向きがより真南に近いですし、上石神井駅まで12分で徒歩圏なのでこれはこれで魅力的です。
    個人的には5号棟がよいのですが、店舗が将来レストラン等になってしまった場合には洗濯物への臭いがかなり心配です。

  164. 1174 評判気になるさん

    >>1173 マンション検討中さん
    5はなしでしょう。みんなお気に入りを隠してるだけです

  165. 1175 匿名さん

    どんどんもう部屋は取られてますよ
    またマンション所有者が増えますね~
    早く契約者スレで色々話したいですね。

  166. 1176 評判気になるさん

    >>1175 匿名さん
    要望書のこと言ってます?笑 全く関係なきですよw

  167. 1177 匿名さん

    >>1173 マンション検討中さん
    すごくわかります。
    マイバスケットならこじんまりとしてて大丈夫かなと思うのですが将来もし飲食店になったらと思うと…
    5号棟がバランスが良さげで良いのですが。

  168. 1178 マンション買いたい

    >>1177 匿名さん
    このミニスーパーがまいばすけっとであり続けるかはわからないですけど、競合スーパーが遠い以上、何かしらのスーパーは入り続ける気がします。このマンション人口と周辺住民がある程度利用することを考えると利益も出るでしょうし。
    現状、5区画分の3区画をまいばすけっとが使うということなのであと2区画に何が入るのか、気になりますね。(会話に横入りしてすみません)

  169. 1179 マンション検討中さん

    >>1177 さん
    これから30年とか住むとなると少し不安ですよね。
    空き店舗となった場合に使用用途を限定してテヤンと募集ができればいいのですがね。
    7号棟の方が無難な気もしてきました。

  170. 1180 マンション検討中さん

    >>1178 マンション買いたいさん
    スーパーの需要はあるとは思いますが、小型スーパーが成り立つかはまた別の話かと。石神井公園で買い物してからバスで帰る人がメインになるはずなので、どうなんだろという感じですね。

  171. 1181 匿名さん

    >>1180 マンション検討中さん

    小型スーパーが成り立たないような立地に飲食店は入らないと思う。
    上のほうで飲食店になったら匂いが・・・とか書いてる人がいるけど杞憂だってw
    万が一物販が成り立たなければクリニックとか託児所あたりだと思うけど?

  172. 1182 匿名さん

    長期検討中さん達はこのマンションも見送りですね!

  173. 1183 評判気になるさん

    >>1182 匿名さん

    どういう意味?

  174. 1184 買い替え検討中さん

    こちらと聖蹟のどちらにエントリーするか悩んでいます。
    どちらもモデルルームでお話しを聞いて現地も確認しましたが両方とも良い物件と感じます。聖蹟は終盤戦なのでそろそろ決めないといけないのですが。
    こちらだと7号棟が良いかなと思っていたのですが、皆さまのご意見を拝見すると5号棟の方が人気が出そうなのですね。

  175. 1185 マンション検討中さん

    >>1181 匿名さん
    飲食になる可能性があること自体を不安に思われているんじゃないんですかね?7号棟であればそのような不安を抱える必要はないわけですし。

  176. 1186 マンション比較中さん

    書き込みの様子をみると、

    全く出てこない&眺望◎&小学校や石神井公園に近い6号棟が人気がありそうな雰囲気ですね。。。

    元住人の方々も沢山占めてますもんね。

  177. 1187 マンション検討中さん

    ここのモデルルーム見学あるある

    帰りにモデルルーム手前にある安い八百屋で野菜買って帰る

  178. 1188 周辺住民さん

    昨日から5号棟を断定的にほめる書き込みや、地権者が多く二の足を踏む6号棟をほめる書き込みまででてきて、なんだか違和感を覚えます。うがった見方をしてしまうと7号棟希望の方が意図的に倍率を下げたいための書き込みなのかなとも思います。
    それぞれの号棟にはいいところもわるいところもありますし、ここでの書き込みに流されずフラットな気持ちでお気に入りのお部屋を見つけてもらえたらと願っています。
    将来、お隣になる方ももしかしたらいるかもしれませんし。

  179. 1189 マンション比較中さん

    >>1188 周辺住民さん
    おっしゃることはその通りかと思います。

    ただ、6号棟が地権者の方が多いのは確かですが、7号棟もかなり多いですよ?地権者で二の足を踏むなら、この物件自体回避するのではないでしょうか?

    逆に、6号棟に関する書き込みが皆無だったため、「うがった見方」をすると6号棟希望の方が意図的に書き込んでいるような気がしてしまいます。

  180. 1190 匿名さん

    まずはローンの事前審査をクリアして
    住戸相談書出して申込会に臨む感じですね

    うちは資金計画はクリア出来てるので営業さんがうまく1倍のままにしてくれれば良いな!

  181. 1191 マンション掲示板さん

    なんかいまだに地権者がどうのとか言ってる奴バカじゃねーのと思う。器が小さいというか、コミュニケーション能力が欠けているか問題ありな人物としか思えない。色々な人に対応できないのだろう。自分の親が誰かに面倒くさそうとか勝手に想像だけで思われていたらどう感じるかね。
    地権者ではない30代とか40代とかの奴でも変な奴いくらでもいるから、建替物件ではない物件を買ったって安心できないからね。
    たとえば、「うちの子には市販のお菓子は食べさせない主義なんです」とか言う母親実際にいるからね。そっちの方が近くにいたらはるかに嫌だわ。

  182. 1192 マンション検討中さん

    近日周囲散策に行く予定です。
    今の所Googleマップ3Dモードで見たりなどしていますが、周辺がほぼ全て戸建てのようなので眺望の抜け感が良さそうですね。

  183. 1193 匿名さん

    >>1191 マンション掲示板さん

    そのご意見に同意します。地権者=厄介、みたいな考え方って私と真逆です。
    これだけの大規模建て替えを実現させた地権者さんが多い棟のほうが安心感があります。

  184. 1194 池のほとり

    ローン審査を終えた方っていらっしゃいますか?

  185. 1195 口コミ知りたいさん

    口が荒い人がたまに居ますが、地権者じゃなければいいですね‥

  186. 1196 口コミ知りたいさん

    石神井団地って、中古で2千万で55平米だったからなぁ。

    大きさ的には家族連れって部屋でもないし、管理費も1万位だったから、その時代に中古買った人とかも同じ管理組合で意思決定していくのは不安で当然でしょ。

  187. 1197 通りがかりさん

    中古で購入された方は将来の立て替えを見据えての先見の明のある方々。
    新築で購入された方は環境に惚れ込んだ方々。
    きっと皆様意識高い系の方々だと思いますのでご心配なさらなくても大丈夫ですよ。きっと。と思います。

  188. 1198 口コミ知りたいさん

    >>11917
    何を根拠に言ってるんですかね?
    地権者ありは、凄いメリットだらけじゃない。過度にネガティブに捉える事も必要ないが、この掲示板では地権者がらみの書き込みが理想化されてたり、あり得ない想定を>>1191 の様にしたり、反論の書き込みの口調が悪かったりで…危ない気がする。

  189. 1199 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  190. 1200 通りがかりさん

    まあ、推測ですが。
    今と違って住宅ローン減税もなかったし、金利も高かったし、築年数でローンの審査も資金力なかったらおりないかと。
    もしくはキャッシュで購入されているかも。
    そんな中わざわざ古い団地を購入するのだから。
    ここは土地の持ち分が多いいから、もし将来建て替えになった場合、持ち出しなく新しいマンションに住める可能性があるという理由の方もいるのではないかと。
    そもそも資金力ない方は購入せず賃貸かと。
    団地と言いますが、賃貸でなく分譲住宅ですから。
    日当たりよく緑豊かな静かな環境を好まれてすんでいらっしゃる方が多いいかと。
    想像で書き込んでしまい大変申し訳ありませんでした。
    今後は気を付けます。
    よい物件に出会えますようお祈り申し上げます。

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