ソライエテラスってどうですか？

７０００万で戸建買うならソライエテラスか中古のガーデンズなり買ったほうがいいんじゃない。
戸建買うにしても草加市駅徒歩１５分以内の土地で上モノ立てても5500万でそこそこの家建つと思うけどな...さすがにふっかけ過ぎって印象だけど
性能すごいのかね。

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>>4042 4038さん
私もこのエリアには長く住み続けたいと考えています。戸建てエリアも中長期的に販売して、産官学連携も進むようなので、ますます住みやすい環境になっていってくれることを願っています。
ただ7千万円は肌感覚として高い気はするので、どんな住宅なのか、販売戦略、押しポイントが何のか気になります。大コケされるのはエリア全体にとってよくないので…笑

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>>4044 マンション検討中さん
竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってますから確かに大コケしてしまいましたよね。ですからここは私も4千万円でも肌感覚として高すぎた気はしています。中古相場から推察するとやはり3千万円台が天井でしょうね。

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>>4043 匿名さん
まぁそこは経済合理性ではないところの判断になるのでしょうね。とはいえ仰る通り、近隣のマンションが4～5千万円なので、戸建て以外のアピールポイントは何かしらあるのではないかと正式な発表を楽しみにしています。

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今の市況で家探ししている身としてはソライエテラス4千万円台違和感ないすよ。
都心1h圏内、ハザードリスク織り込んで75㎡4000万円台を新築で住めるのは
低仕様だとしても正直ここ以外思いつかないです。
高層階なら水害も専有部ダメージないかもだし。
一方戸建7000万は結構衝撃でしたね。シンプルに誰が買うのかなと思いました。
今の路線価を鑑みて地価は甘く見て大体2500万くらいとしたら、
上物は4500万くらいの計算・・・一般的な工務店なら超豪邸が建つ価格です。

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>>4047 マンション検討中さん
概ね同意なのですが、低仕様はどのあたりを指していますでしょうか？仕様については一般的なマンション水準はあると思っているのですが…

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>>4048 マンコミュファンさん
数年前の新築と比べてしまうとここも例に漏れずかなりコストカットは激しいです。やはり資材高騰の影響をもろに受けてしまっていますね。

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>>4049 匿名さん
なるほど！よく言われる直近の新築の問題ですね…部屋が狭くなったり、設備のグレード的なところですね。
見学した限りは同価格帯の他の新築物件から見劣るところは少なそうですが、そういったネックはあるかもしれないですね。

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>>4050 名無しさん
あとは共用部が規模の割にしょっぱい（良し悪しあります）とか、
トイレがタンクレスじゃなかったり、
キッチンや風呂が簡易で気の利いた造りじゃなかったり、
自分はパークハウス三郷とかも見てたのですがあまりに仕様が違いすぎて愕然としました。
しかしそれを見てなければ必要十分といいますか、専有部はリフォームできるわけですし、規模もあって管理不全の心配もなく
周辺環境もよいですしいい買い物と思える気はします。

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あと、デメリット付け加えるとすれば保活や学童が絶望的です。戸建とソライエテラスのダブルパンチはしばらく続きますから、片働き推奨です。自分ところは共働きなのでこれがほんとにきつくて、諦めました。悔しいです

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設備のグレード、ほんと低いです。シャワーヘッド使いにくい、お風呂の棚も簡素(1ヶ所しかシャンプー類置くところがない)、食洗機もない、トイレの棚も質素(トイペ置けないやん)、ガスコンロもタイマーがなく一番安いものかと。これであの値段～？と思いましたが、価格高騰を見ているとこの値段で買えるのも今だけなんだろうなと。
検討されている方、設備がどれくらいシンプルかぜひモデルルームしっかり見てほしい。インテリアに騙されないで！笑

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>>4051 口コミ知りたいさん
んー、正直この価格のマンションでタンクレストイレが標準仕様のところなんであるんですか？まぁいずれにしても仰る通り専有部分は自分が必要な機能にアップグレードすればいいだけですから。この価格帯であれば、標準仕様でも必要十分な設備になっていると思いますよ。

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>>4052 マンコミュファンさん
うーん、ネットに出てくる情報より周りは皆さん保育園入れていますけどね…ただ仰る通り保育と学童は力入らないとますます足りなくなる可能性は高いですね。
とは言え逆説的ですが、人気のエリアはどこも保育学童に悩みは付きものだと思いますが。

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駅の構造上無理なのは分かってますが、急行停まるようにならないかなあ…。もしそうなったら戸建ての7000万も理解できます。

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>>4058 検討板ユーザーさん
絶対に停まらないですけど、万が一停まったとしても7000は法外な値段ですね。どんなに高くても5000までが妥当でしょうね。

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>>4059 匿名さん

この数年で不動産は軒並み値上がりしたので、100平米超える戸建てで5000は難しいですよ
7000は強気すぎる気がしますが、不動産が出した金額が市場価格です。買える人が買うでしょう

いつの間にかテラスの最低価格が4400になりましたね。
もう4000万は切らないかな
ベッドタウンでも庶民には家購入は難しい時代がきちゃったのかもと思うと辛いですね

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既に松原の保育園入ってる、もしくは出る予定、学童なくてもオッケーな既存住民で賃貸の人は買えるならソライエテラス買ったらいいと思う。逆にそれ以外無くない？という、レベル。駅近の中古も良い選択肢。残債割れは未曾有の災害でもない限りないと思いますよ。戸建がいい人はぶっちゃけ私なら新田駅近の建売買って25年くらい住んだら建て替えますね。

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>>4061 匿名さん
保育園や学童のことを相当気にしているようだけど、そこまで気にする必要あるかな？確かに0～1歳児クラスは激戦だけど、共働きならどこかしらには入れますよ。
学童は待機がWEBでは確認できないため、なんとも言えないですが小学校3年くらいまでは入れるかと。まぁ今後増えていくでしょうから、そこは産官学連携に期待するしかないですね。

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>>4061 匿名さん
若干戸建てに話がズレてしまいっていますが、前提としてソライエテラスやこのエリアの中古物件、新築戸建てはこの街の雰囲気が気に入った方に買われていると思います。新田駅付近の戸建ての方が良いと考えてしまう時点で家選びの軸が草加松原の再開発エリア向きではないのかなー？と思いました。

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>>4061 匿名さん
ちなみになんで新田駅近を買うのがおすすめなんですか？？

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