ザ・パークハウス 麹町レジデンスってどうですか？

中央線内側がそんなに偉いのかな。

中央線外側でもいいからタワマンの方がいいんじゃないか。
例えばほら、小石川一丁目にタワマンできたし。

建設隣地の廃退した一戸建て、買収出来なかったんですね。あの臭気漂う戸建真横のマンションは絶対に住みたくないです。あの戸建てには、誰が住んでいるんでしょうか、変質者とかその手の人の溜まり場のような雰囲気だけでもゾッとします。

Street viewで見える隣の住戸が崩壊してきたらマンションどうなるんでしょうかね。隣家に請求出来るのかな？立地が良いだけに気になります。

>>2 マンション検討中さん
三菱って用地買収すぐ諦めるよね。しょーもない敷地形状になって恥ずかしくないのかね。東京駅前とか。

噂ではストビュで見える茶色キッチンカーが
隣家の関係者と言われてるけど・・・

中央線内側物件があるとすると
東京か名古屋の駅ビル内住居？

駅近だけど低地なので、どんよりエリア。

間取りは比較的悪くないと思うんですけど、何故かの外観なんですかねぇ…
このご時世だから麹町タワーより高いのかなぁ

外観ダサすぎませんか？
三井以外に任せられないよ

＞駅近だけど低地なので、どんよりエリア。

ｯゴラっｯｯ
おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

>>5 周辺住民さん
なんか、嫌な感じですよね、あの隣地…

三番町控えててここ買う人いるの。
デザインも微妙過ぎるしなぁ。

余程安くないとね…。

なんでここ賃貸にしなかったん？
売れる要素なさすぎる

ここの1k投資用に安ければいいね。

結構独特なデザインですね。テラスの方は凹凸が多いので大規模清掃の時が大変そうです。
レジデンスの方のベランダの格子部分って素材は何になるんでしょうか。
鳥避け兼周囲からの視線避けも兼ねてるんですかね？これ、実物が気になりますのでモデルルームに置いてもらえると良さそうですね。
実際触ったり覗いてみたりすると楽しそう。

ちょっと気になって問い合わせてみました。どうやら麹町タワーより高くなるらしいですね…
番町でもないのねあの立地でパーコー並みの単価になるとしたら売れなさそう

>>16 匿名さん
このデザインで採光めっちゃくちゃ悪くなりそう

>>18 匿名さん

道路側は北西向になるはずので、いずれにせよ採光と日当たりは良くないでしょう。

>16
>結構独特なデザインですね。テラスの方は凹凸が多いので大規模清掃の時が大変そうです。

確かに、凝ったデザインではありますが
それがゆえに綺麗な状態を維持ていくのは大変だろうとは思います。
清掃費用はかなりかかってしまうでしょうね。

>>13 匿名さん
ペラいデザインだよね、ガッカリ。

>>17 口コミ知りたいさん
まじっすか。バブル終焉の引き金を担うマンションになりそうですね。

本当ですか？
坪600万でも高いくらいだと思います。
この立地とデザインじゃ、500前半でも納得してしまうわ。

最近の地所は、PHG神山町もそうだけど、高低差敷地を無理やり削って容積を稼いでる。
こういう場所は、永住志向の方には日当たりや環境が悪いので不向きだと思う。

この外観。。窓から外を眺めるときレンガの隙間から覗くことしかできないやん。。

外観のデザインがすごく変わっていますよね。レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは
得だと思う。
ブルックリンのような作りなのかな？珍しいですね。
間取のタイプも様々ですし、広々としたタイプもあり、単身世帯から家族世帯まで幅広い層がターゲットなのかなというのを予想できます。

>>7 マンション検討中さん

ここは元々、千鳥ヶ淵に注ぐ川を埋め立てた谷間ですね。
NHKのブラタモリで解説してました。

>26
>外観のデザインがすごく変わっていますよね。
>レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは得だと思う。

レンガ調なのはステキでいいなと思いました。
目立つことが良いというよりは、劣化がしにくく
年数が経っても良い感じになっていくかなと思いますしいいですね。
間取りもですが、やっぱり外観って大事だと思います。

説明会出られなかったのですが、想定価格はおいくらくらいでしたか？

>>27 検討板ユーザーさん

なんだ、埋立地か、しかも川の。

はるか昔、チョロチョロと小川が流れていたところは現在、道路になっていまして、本物件はその道路の淵から坂上側になります。

>>28 匿名さん
日テレ通り沿いの麹町山王の建て替えの方がいいんじゃない
角地だし

>>34
同意すぎる。
ここよりは麹町山王マンションか三番町選ぶ。
ここは何もかも中途半端。
どうしても早く住みたい人とか、価格が相当安ければ視野に入る人もいるのかな。

知人に聞いたらファミリータイプは坪700オーバーですって…
価格が上昇してるとはいえありえない価格ですよね。

＞＞３６
まあ、中古でも似たような価格になっていますから、やむをえないでしょう。

L typeが広いし個人的に好きな間取りで良いなと思ってはいるのですが、
リビングの形状がカクカクしている点がちょっと気になりました。
二つのブロックを合わせて14畳という認識で良いのでしょうか。

>>36 通りがかりさん

この立地と住所とデザインに700超えはありえないです。

>>39
3年前なら700超えはありえませんでしたが、今は文京区や新宿区のイマイチな物件でも600超えていますから、麹町で700ならば逆に割安でしょう。

やはり、小中学目当てで購入される方は多そうですか？

ここより格上のPC千代田一番町でさえ600万後半からあったからね。
後続のマンションも控えてる中、700万は強気だな。

そもそもここの魅力がいまいち分からない。
買う人、どこが良くて買うのか率直に教えてくれ。
戸別宅配ボックスとか？

PC千代田四番町もそうですが、千代田一番町も安すぎました。もしスミフならば、もっと強気の価格帯だったかと。
ここを買う人は、新築にこだわる人でしょうね。私ならば、同じ価格でこの近くの中古物件を買います。

この程度で坪700万なら、番町アドレスの中古を買うよね。その中古も高くなっていますが。

四番町だって価格出た当初は高過ぎる・絶対売れないって言われてたのにね。

ただ番町も最近は中古物件出てきてる印象受けるから買う人は要注意だね。
今後更に四番町と一番町の住替で物件も多数出てくるだろう。