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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-12 15:55:56
3
スレ評価

ザ・パークハウス 麹町レジデンスについての情報を希望しています。
総戸数85戸のパークハウスが建つようです。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152712

所在地:東京都千代田区麹町3丁目10番12他8筆(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口:利用可能時間/始発~23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩4分。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口:利用可能時間/6:00~23:00)より徒歩4分、同駅(4番出口)より徒歩5分。
JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分。
東京メトロ南北線丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
間取:1K~3LDK
面積:31.44平米~163.12平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス 麹町レジデンス|地下2階がある理由を現地で確認!映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18330/
ザ・パークハウス麹町テラス|レジデンスとの比較【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18501/

ザ・パークハウス 麹町レジデンス

[スレ作成日時]2021-09-09 14:22:40

ザ・パークハウス 麹町レジデンス
所在地:東京都千代田区麹町3丁目10番12(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分 (エレベーター口より)
価格:5,990万円~2億390万円
間取:1K~3LDK
専有面積:31.44m2~80.92m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 85戸

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ザ・パークハウス 麹町レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 91 匿名さん

    >>90匿名さん

    よくご存知ですね。もしかして地権者の方ですか。確かに正に暴れていますね。

  2. 92 匿名さん

    公式ホームページに共用施設の詳細が見つかりませんが
    私が見落としているだけでしょうか。
    すみませんが個別宅配ボックス以外にどのような共用施設があるのか
    教えていただけると助かります。

  3. 93 名無しさん

    コミュニティラウンジとか?

    販売住居が17→19戸に増えてる。
    キャンセル出たのか。
    さらに厳しい戦いだな。

  4. 94 マンション検討中さん

    先着順販売住戸、20戸のように見えます。
    相当厳しいですよね。

  5. 95 匿名さん

    これは非常に厳しい船出ですね。
    強気相場の中でも割高感あったのに、売り出した途端に株価急落ですから。
    三菱の都心物件でこれだけ出だしから躓くのは麻布外苑西以来では。早くも長期販売が濃厚ですね。
    これを受けて三番町26が弱気設定に傾く可能性もあります。

  6. 96 評判気になるさん

    立地、アドレス、仕様。
    決め手に欠けるんですよね。

  7. 97 名無しさん

    >>95 匿名さん

    ここも三番町もこれといった魅力ないからね。
    何より両方立地が悪い。

  8. 98 マンション掲示板さん

    >>97 名無しさん
    三井不動産最高ですね!

  9. 99 匿名さん

    >>97 名無しさん

    立地悪いが麹町も近いし、値段もっと下げてたら結果は違っただろう。値付けの失敗が最大の敗因。

  10. 100 検討板ユーザーさん

    もし貸す前提なら、単身は入居者見つけるの大変な時代だし、貸してもグロスで3%とかでしょ、この値段だと。みなさんのコメントの通り、価格相当落とさないと厳しい物件かと。

  11. 101 匿名さん

    立地は個人的には全然ありだと思っています。
    ロケーションも悪くありません。
    間取りは単身者向けのお部屋はどうかはわかりませんが、
    3LDK以上のところは普通に暮らしやすそうな印象です。

  12. 102 匿名さん

    >>101 匿名さん

    じゃあどうぞ買ってあげて下さいな。
    毎週どんどん先着順増えてるし?
    売れてないってことは魅力的ではないのでしょうけど。

  13. 103 マンション検討中さん

    先着販売が増えているのは、キャンセルが出まくってるのか、期分け販売を諦めたのか、どっちなんだ。

  14. 104 匿名さん

    Aタイプみたいなやや手狭な間取りでも
    クローゼットとシューズインがあるので広く使えそうな印象です。
    収納面がいいですね。単身者にもよさそうです。

  15. 105 マンション検討中さん

    31平米の部屋、幾らで貸せるかな?

  16. 106 匿名さん

    物件概要の備考に記されている『歩道状空地』は第三者が自由に通行できるように開放している、ただし敷地南東の私道に接している歩道状空地は開放していないとなっていますが、これはどういったいきさつになりますか?

  17. 107 匿名さん

    外観は他では見た事のないようなデザインで個性的ですね。
    市松模様のフェンスは一見木製かと思いましたが金属製ですか?
    玄関側だけでなくバルコニー側のデザインも見てみたいです。

  18. 108 匿名さん

    163.12m2の部屋は420,000,000円ですか?(*_*)
    最上階の一番広い部屋は真っ先に売れるか
    地権者さん(?)や関係者の部屋として
    一般販売されないイメージですが
    こちらはまだ残っているんですね。

  19. 109 匿名さん

    最上階は流石にあのお値段なので投資といえども購入できる人は限られているということなんでしょう汗
    どういう方が購入されるのだろう?

    歩道状空地って要は公開空地のことですよね?
    開放の有無は容積率と関係があったりするんですかねえ…。
    不動産と法令の関係はかなり難しい。

  20. 110 匿名さん

    レジデンス先着順14戸とか超絶売り残りだな

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[スムログ新着記事] おすすめ新築マンション5選 ~2022年5月 TOKYO編~【マンションマニア】




ザ・パークハウス 麹町レジデンス
所在地:東京都千代田区麹町3丁目10番12(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分 (エレベーター口より)
価格:5,990万円~2億390万円
間取:1K~3LDK
専有面積:31.44m2~80.92m2
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