パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー

>69

イオングループになってダイエー店舗はイオンに変えていくってアナウンスしてるから新規にダイエーはないでしょ。

>>80 匿名さん

250以上の規模なのにタワマンじゃないの？
でも20階以上で大規模だから、ディスポーザー、各階のゴミ置き場はあるでしょ。共有部も充実しているだろつし。

>>80 匿名さん

タワマンは北口の方ですね
区画整理地区の51街区にできる予定です

遊園北口タワーは登戸遊園界隈では1番期待しています。通勤圏が南武線の人は登戸がいいけど、小田急線ならむしろ遊園をお勧めします。北口の飲食店はここ数年でだいぶ充実してきたし、新百合ヶ丘ほど街の規模が大きくないため、逆に飲食店へのリーチが短く、選択肢は多くないながらも毎日のように気軽にランチやカフェにドロップインできます。交通の便は快速急行が登戸で止まるようになって遊園から新宿に20分でいけるようになったし、千代田線への接続が意外と使える。表参道が23分、二重橋前(丸の内・東京至近)35分くらい。都心からの下りも急行向ヶ丘遊園行きができてかなり楽になりました。
ちなみに遊園北口徒歩5分圏内の賃貸に住んでます。スーパー・コンビニ・薬局・クリーニング・郵便局・区役所・医者・美容院、どこに行くにもすぐだから便利でなかなか離れられないです。これからさらに街が発展するのが楽しみです。

登戸に住んでも遊園界隈もすぐ行けますよね。自転車があればあっという間です。
登戸はとにかく店という店が少ないので、遊園界隈の店を利用する機会が多くなりそう。

ウェビナー見ました。
平均坪単価340でした。

高い。これが今の相場なのか？登戸だよ、登戸。

ここの隔て板ってショートタイプでしょうか？

>> 88 匿名さん

あら、画像だけの投稿になってしまった。
CGを見る限り、最上階の一般販売対象外住戸（多分地権者住戸）のみショートタイプで、それ以外の一般販売住戸はトールタイプのように見えます。

>>90 匿名さん
そうですよね。ショートタイプだと言ってる方を見かけたので…
ありがとうございました！

登戸坪340って。ゼッチと徒歩2分だけでそこまでの価値が見いだせない気がするけど、今の市況なら売り切れるんでしょうか。

数年前なら世田谷のマンション買える価格ですからね…
悲しい

後ろに三井のタワーマンションが控えてるのもあって、価格を吊り上げにいっている感じもありますよね。
パークホームズ登戸スクエアよりかは設備仕様頑張ってるけど、坪340の納得感は得られないかなー。

>>93 匿名さん

数年前の経堂のパークハウスがこれよりもちょっと高いぐらいでしたね。
そしてグレードも立地もあちらの方が段違いに上です。
悲しい時代になりました。

首都圏の新築マンション相場は2012年を1とすると現在1.5倍位に膨れ上がっているのは有名な話ですが、地方ど田舎の県庁所在地ですら、駅徒歩数分の新築マンションで6000万超えなのは驚きました(最上階80m2台)。戸建てだと豪邸が建つ価格です。むしろそういう価格帯になるような新築マンションしか作らないことで相場が維持されている側面もあると思います。人口減でも駅近だけは高額でも売れていく世界なんでしょうね…

遊園のタワマン
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519955.html

>>67 匿名さん
駅前はタワマンではなく、駅ビルなのですか？

>>97 匿名さん
免震タワーで電気室3Fなのはええなー
平面図だと各階ゴミ置き場もありそう
逆梁っぽく見えるけど、ところどころガラス手摺あるし三井住友建設のsukitto系？

これなら坪400はわかるし、ダイエー跡のと合わせてこの辺のマンション価格が引きずられて上がりそう。
（5年後までこのバブルが続いているかは知らんが）

そもそも線路騒音、パチ屋、ハザードマップ、周辺のお店不足など考えると、ここを坪340で売り切るのは中々厳しいんじゃないですかね。遊園タワー400も売れると思えない。そんな私の考えは時代遅れでしょうか…｡

>>100 マンション検討中さん

周辺環境の懸念はありますが、新宿16分駅徒歩2分の立地でこの値段で買える場所は他にないので十分売れるような気はします。
むしろ大規模で広域集客が必要な遊園タワーの方が検討しやすい価格（坪350くらいとか）になるかもしれませんね。あくまで想像ですが。

まさかの展開
実に川崎らしいわ‥

>>102 買い替え検討中さん

ここに限らず新築マンションの限定ページはサーバ側での認証がなくて誰でも見れることがほとんどですね

認証かけたら余分に費用かかるからね
こんなどうでもいい部分のコストをマンション本体に価格転嫁されてもつまらんしそっとしといたげて

限定ページを覗く気はありませんが、ソースさえ見れば誰でも閲覧できてしまうんですね…
でもわざわざ限定にせず、公式サイトで全ての情報を公開していただけた方がモデルルームに足を運ぶ数が増えそうな気がします。

消されないのも驚き
裏技として暗黙の了解だったんだな

大した情報は書かれていませんでしたね

ドレッセ小杉の方がいい！

個別案内の連絡来たけど、対面でも動画とVRだって。建材の色や質感ってどう確認するんだろうね。実際の外観の色がパンフレットと違ったってのは青田売りマンションあるあるなんだけど。

こちらのマンションはモデルルームが作られないのですか？
今はまだ準備中で、近々モデルルームオープンのお知らせが届くと考えていましたが
動画とVRのみでの販売となりますか？

>>111 匿名さん
スクエアと同じく、武蔵小杉のサロンで動画とVRのみになると思います。
スクエアは、竣工後だったら売れ残った部屋を見て購入を決められる形でした。

竣工後は棟内モデルルームってのがパターン。モデルルーム作らないなら建材や壁紙のサンプルくらい用意すればいいのにね。

まあ、モデルルームでも外壁タイルのサンプル用意してるデベって少ない。

>>113 匿名さん

スクエアのときには、いくつか建材サンプルあったので、しばらくしたら出来ると思います

モデルルームを持たない方針で売れている事実がすごいです。
マンション購入が実需向けであれば実物と立地環境を見てからでないと怖いですよね。
動画のみで契約する方は資産運用か税金対策で買われる方なのかしら。

2LDK6000万！

高すぎて残債割れしないですかね
永住目的ならいいですが、、

なかなかの価格ですね。
それにしてもマンションの高値は一体どこまで行ってしまうのか？と感じます。
今のマンションは資産家か子供を持つ予定がなく、
2馬力で働き続けられる方しか購入できそうにない価格感だと思います。

http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://www.city.kawasaki.jp/300/page...

登戸駅直結35階建て。遊園の25階建ての後だからもっと高くなりますね。

>>119 マンション検討中さん
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000137110.html

柿生のタワマン計画みたいになりそう

どんな商業施設が入るんですかね？
遊園のタワマン近くにも商業施設ができるらしいですが、、

>>120 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。この物件への影響ありますね。日照や騒音とか。工事期間中は、特に影響大きそうですね。

というか坪340あれば駅直結の方買えるんじゃないですか？登戸ですし。こちらの物件を前向きに検討してたけど、遊園も含めてもう少し待つことにします。

>>124 マンション検討中さん

登戸直結タワーは坪400はするでしょうね…
遊園なら坪380くらいで買えるかもしれません

確かにこちらのマンションは駅近で生活利便性が高そうです。
唯一学校まで距離があるので小さいお子さんがいらっしゃる家は
通学が大変かもしれませんね。
塾や習い事は駅近なので送迎なしで行けそうなんですけどね～。

ここに住んで子どもを私立に通わせる力のある家族が住むのではないですかね。あとカリタス組。しかし、あの踏切はいただけないなぁ。当分あのままのようだし。

狭い部屋が多いから、シングルやDINKSが多そうですね。
3LDKでギリ一人っ子家庭？

ここは設備仕様がひどくチープでした。モデルルーム作らないのはそのためか？と勘ぐってしまいます。メリットは駅近のみかな？登戸は再開発ではなく、区画整理ですから街として発展するかは微妙と感じます。人が増えマンション供給も増えるので相場はあがりそうですが住みたい街のようにはならないかもですね

登戸だからチープなのはいいとして、結局は価格ですよね。
単なる区画整理なのに価格だけは武蔵小杉に近づいてる…