CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

要望書出された方の値上げ値下げの状況はどうなのでしょう？

やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。

35さん

要望書出されてないんですか？

もちろん要望書出しましたけど、絶対大丈夫とはいいきれないと言われちゃいました…

37さん

それは確かにそうですね。
ただ、要望書出てるとこに重ねてしまったらクビ覚悟です、とおっしゃってる方もいるようなので、営業努力を期待しましょう。

そうですね～
営業マンにがんばってもらうしかないですね

販売スケジュール決定の案内って届きました？
ウチは届かないんですけど…

全員に電話連絡してるんですかね？

メール便で第一次登録受付開始の案内がきました。
確か4/11～のスケジュールになっていましたよ。

うちもメール便で届きました～。いよいよですね。

いつ届いたんですか？

私は三日程前です。

キャンセルしますので、営業マンの反応が見物です（爆笑）

44さんは何でそのような行動をおこされるのですか？
それなら登録の案内が電話であった時にその場でお断りすれば
よかったのでは。。。。
まー住友さんと何があったか存じませんが・・・
私はもちろん登録いたします。
抽選に落ちないよう今からお祈りしまーす。

営業さんは大変ですね。

なんか人間が小さい・・・きっと全ての生活においてもそんな感じなんでしょうね。
むしろそんな人と同じマンションの住民にならなくてよかったと心から思います。

47様は既に確約なのでしょうか？
詳細を教えて下さい。

価格についての質問ですが、公表以外の階層間取希望で、およその価格を半年前に提示さたのですが、契約にいたっても価格変更なし。
え？って感じ。やすなるなりたかなるなりどうなん？
基本は公表階層以外は販売してないとのこと。
いかがです？
週末から契約開始なので、些細な情報も交換しましょ。

44さん

キッパリさよならですね。
確かに掲示板に書いてる時点でサブいです。

49さん

1次は様子見で予定価格出してるだろうし変更しにくいはずです。
住友が上げて来るのは今までの傾向から考えると次からです。

希望の間取りがおおよその価格から開かないことを祈りますけど、まず上がるでしょうね…。

ウチは1期以外は全く教えてくれませんでしたけどね。
リスク回避ですかね。

はっきりした価格は公開されたのでしょうか。この状況で登録を求められても・・・。

基本的に予定価格通りなんじゃないの？

電話かかってきたので、キャンセルしようか迷ってると伝えると、今まで人気あるやら、待ちがいるやらで要望書はやくだせ的営業だったのが、逆に必至っぽい。
したいのに、出来ない。

>54

どういう意味ですかね？
要望書は契約ではないので取り下げれますよ。
その反面確約もないですけど。

大体買う気もない、キャンセルするって奴がわざわざこの掲示板に書き込みしてること自体がうさんくさい。

どう、うさんくさいん？

送られてきたスケジュール表には4月11日（土）に価格発表と書いてありましたけど。
私も予定価格通りなのだと思ってますが…

何もうさんくさくないですよ。すぐけんか売るようなこと書くひとはほっておけばいいです。みんなあれこれ悩んで買おうかやめようかと考えるのはごく普通のことです。by某社マンション営業マン

私もそう思います。
申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。

先日見学しました。

やっぱ、シティタワーはええわ～！！
かっこええもん！！！！！
ここに住みたいねん！！


けど、ローンが借りれるのか、どないなんやろ。
たのむで～　　住友さん・・・

買えるようにしてや～～＾＾＾
　抽選なんかせんといて・・

抽選？いみわからん。
要望書だしたんか？
なら、事前にローン審査あったやろが？現金なら別やろうけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】

荒さないでください

朝から登録してきましたー！
予想通り座席は満席でした。少し不安もありましたが安心しました。
ようやくここまで亀の歩みではありますが来たって感じですなー。

朝は大川の桜をみて散歩しながら南森町まで歩きました。桜もこの土日が最後かなー。来年は部屋から桜が見れるのが楽しみ楽しみ！

値上げは皆無でしたが値下げありましたね。

↑
ですね。

販売されている部屋も色んな階(最上階もあったり)が出てて、
少し、驚きました。

上層階は、確実に抽選になりそうな勢いですが、１期だし、
いちかばちか抽選もありかもしれませんね。

すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。

一期で残りがある現状、値下げ一方でしょう。

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

↑ん？
一期目は今日販売開始でしょ？残るもなにもないだろ。早い内から、満席だったし。。

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

よって値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

↑
おんなじ内容を二回投稿しちゃいました。

すんません。

一期で売れ残りがある現状、値下げはやむを得ずないんでは？

住友不動産は値下げはしないですよ。
その代わり、売れ残っても値下げせずに放置状態ですけど。

つか、どうでもいい。
自分は。

＞71

650戸もあって1期で売りきれるわけない。
アホかと。

1期だけの販売住戸についてだったとしてももまだ、登録中だから分からないんじゃないの？

74は登録いったんか？
ただの部外者か？

要望書出てる所が、価格提示されてた。

以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。

これは営業マンも認めてる事だよ。

↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？

私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？

私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…

普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？

今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。

ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。

ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。

要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。

まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。

要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。

特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。

ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。

頑張って。

第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん

12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。

ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…

販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。

まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…

その他30階台の部屋も出てるし…

萎え

まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。

大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。