南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>741 マンション検討中さん
販売開始の頃にはコロナが収束して外国人が買っていくよ。
この半年間で円の価値は20％以上下がってるし、世界的なインフレで資材も日本人以外の人件費も上がっている。

もう700で買えるとか夢見るのはやめたほうがいい。
販売前にリーマンショック級の事がない限りは平均800だよ。

近隣住民に対する施工者の工事説明会に参加しようと思うのですが、これって工事の内容が主でマンションの内容とかは触れないのが普通なのでしょうか？

マンションの内容って何？

>>745 匿名さん
この手の物件は、誰も収益還元では見てないからいいんだよ
期待するポイントが違うんだよ

>>752 マンション検討中さん





バブルの時も誰も収益還元では見てなかったね。「買っとけ上がるから」

明日の説明会出席される方いますか？

南街区遅れたとしても、北街区も販売開始が2023とか2024年とかにずれ込んで、結局同じ時期に売られはじめるってことあります？

あるか　ないか

ならあるんじゃないすか？

同じ時期になると販売会社からしたら不利になるよね
強気の販売がしにくくなる

>>757 マンション検討中さん
そしたら住友は野村よりも後での販売になりますかね。
野村は2023-2024、住友2024-2025販売みたいな。

北街区は2026年春竣工
南街区は2026年秋竣工
って感じじゃないですか。
まだ学校が粘ってるし。
住友だったら竣工後でも延々と売り続けるでしょ。
野村が単独だったらとっとと売り切っちゃうんだろうけど、
住友に合わせて高く売るんじゃないですか。

新宿より北は外人さんの植民地になっていきそうだから豊島区とかは避けた方が良いよね。

南街区は27年に竣工がずれ込むのは確定してますよ。

北街区は「グランドシティタワー池袋」でほぼ確定らしいですね。
マンションブロガーさんの平均坪単価予想は700万位との事。
https://www.sumu-log.com/archives/47961/

>>762 マンション検討中さん

スミフにとっては新しいブランドの第1号ですね。
それにしても坪700とは。もうついていけません。

>>763 匿名さん
坪700なら「グランドシティタワーヒルズ池袋」の方が
しっくりくるのでは。

全方位囲まれ眺望、住友なので共用も貧弱、デザインもいまいち（豊島はまともなタワマンがない）下駄は保健所（嫌悪施設）が入るであろうタワマンに坪７００ねぇ。駅直結とはいえブリリア経由のクソ動線だし、東池自体も魅力少ないし、誰が買うんだろうね。

まぁ国分寺みたくに6,7年かけて売るんじゃないですかね。
すみふからしたら買えないやつは別に来なくていいよって感じでしょう。

>>765 購入経験者さん
とりあえずお前みたいな無知浅学な奴が検討層から排除されたから良かったわ

>>766 マンション検討中さん
南街区除けば次にグランドシティタワー池袋の比較対象になるのは西口直結だからね。
早くても10年後？
国分寺並みに時間をかけて売る余裕があるから怖いよ。

数年前から期待してたけど坪700以上だと手が出ないからきっぱり諦めるわ
板橋か十条の広めの部屋でも買おうかな

>>767 名無しさん

人格批判しかできない雑魚は黙ってろよ

>>770 評判気になるさん
だって敷配見てない、現地も知らない、住友のタワマン仕様も知らない、ブリリア経由とかホラ吹いてるし何も知らないじゃん
無知浅学はそういった状態のことを指すのであって、人格を指す言葉でもないし、だからこそ自分は無知浅学だと自己紹介してるよね
ちなみに他人を雑魚呼ばわりこそ人格批判だよ？
お前自身が一番終わってるって自覚しような

ふーん じゃあまず囲まれてるって所から反証してみろや。いっこずつでええぞ。マルチタスク苦手そうだからな。

>>771 名無しさん
横からだけど、ブリリア経由は事実だよ。
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

横から一件論破されちゃったねぇ ほら早く反証してみろやwはよっw

同じマンションの検討者達が罵り合う投稿
そんなレベルの低いマンションではないはず
感情的にならずに情報交換の場にしましょう

>>773 検討板ユーザーさん
横の横からだけど、これはブリリア経由とは呼ばないですよね？ブリリア通路の途中で分岐するのでブリリアを通る必要はない。

700は高いなあ......
700ならコンコース口が欲しいところ

>>776 マンション検討中さん
金ピカ通路はブリリアの敷地なので、ブリリア経由と言うのでは？
まあ、そこら辺はどうでもいいのですが、駅までの動線がおわってるのは検討する上でかなり大事ですよね

地下動線が弱いことは、このスレの初期のころから指摘されています。
メトロと交渉せず、区と内部で済ませてしまったからでしょう、と。
まあ、新駅も含めて、キャパと動線の拡充を10年以内にメトロが設計、
という手順なら、いま手を貸すのも無理でしょうけれど。

住友も野村もそうだけど、メインエントランスが番神通り沿いというのもどうかと思う。
現実的には住人のほとんどが地下か環5の1側からマンションに出入りする訳で、豪華なメインエントランスを作っても出入りする事がほとんどない事になってしまう。

今夜　アド街ック天国で　「雑司が谷」を特集
しますね。　近隣の街情報として参考になるかも。

>>780 匿名さん
車でマンションへ入る目線だと　どうでしょうか？
喧騒から離れた　歴史ある、拡幅された「番神通り」から　ゆったりと地下駐車場に入るイメージ
それはそれでいいかも。

>>782 マンション検討中さん
個人的には、駐車場入り口と車寄せだけ番神通り側で良かったのでは？と思います。
おっしゃる通りで、車で帰ってくるならば、交通量が多すぎる環5の1から入るのは色々苦しいですよね。
でも、車を持つ人は半数以下の訳で、ましてや車を持っている人でもご自身やご家族、全て含めれば歩いて家に帰る方が多いはずで、メインエントランスが番神通り側はやっぱりどうかと思います。

パーキング進入路は、裏手で良いです。
車寄せやエントランスは、華やかな環5-1側がよさげですが、
表側にはテナントをずらっと並べるべく、結果この形しかないと思います。

ツインタワーのどちらか階下に、高齢者サポートセンターが入るのならばと、湾岸タワマン一人暮らしの私は期待しています。

あと、首都高からの騒音は気になります。
こちらにて、皆様から　いろいろな情報を教えて貰って助かります。

>>785 ばあばさん

ステアリに住んでいる感想。
首都高は相当神経質な人でないと気にならないと思う。
都電は気になる人は気になると思う。

初歩的な質問でごめんなさい。北棟と南棟でマンションの名前は変わるのでしょうか？

>>787 マンション検討中さん

北棟が住友不動産、南棟が野村不動産のPJなので、マンション名は恐らく違うと思います。
北棟はグランドシティタワー池袋でほぼ確定の様です。
南棟は普通にいくとプラウドタワー池袋になりそうですが、北棟と合わせてもう少しゴージャスな名前の可能性もありそうですね。

>>788 eマンションさん
野村不動産ってスペシャルネームつけたことあったっけ？
さすがに野村不動産初のスペシャルネームをつけるほどの価値はないと思うので、普通にプラウドタワー池袋になると思う。

暴力の迷惑行為はマジでやめてほしいね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7db2a55b17e13a006cab91f6aa43eea69de4...

中国の植民地、豊島だから仕方ない。

>>790 マンション検討中さん

所詮は池袋。
もともとそういう街だから驚きはない。

池袋駅西口地区、国家戦略特区認定へ
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/221014goudoukuikikaigi/sanko...

東池袋駅の直上にあるUR賃貸１１Fの境界測量があるけど、
もう築50年を過ぎてるし、建て替えや再開発の動きでもあるのかな？
隣のホンダ販売店や、ダイハル、青空駐車場も含めて、駅直結マンションには最適な場所。

>>794 匿名さん

豊島区作成のよくできた動画を発見しました。
「池袋まちづくり　動画」で検索すると
豊島区制９０周年　池袋まちづくり紹介動画　が見れます。

私も池袋は東だ西だと対立ではなく、エリア全体の価値を高めること
が必要だと思います。

と言うことで…
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221014_release_minamiikebukuro...

>>795 匿名さん

あの一帯って昔、かんぽヘルスプラザが閉鎖解体された時に大規模再開発の話が出たんだよ。すぐ立ち消えてスミフがオフィスビル建てちゃったけど。
いい場所だから大規模開発になるといいよね。

豊島区
株式会社ビックカメラと「豊かなまちづくりのためのパートナーシップ協定」を締結
https://www.city.toshima.lg.jp/013/kuse/koho/hodo/r0410/2210061436.htm...

>>799 匿名さん
楽しみだね？

豊島大博覧会

>>801 Anonymousさん
これは何の模型？

>>802 口コミ知りたいさん

文字読めないの？

先日、国家戦略特区に選考入りした、池袋駅西口再開発のモックですね。

豊島区は入ってないね。

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ、損しない物件“3要件”とは
https://diamond.jp/articles/-/311629

◆郷土資料館「豊島大博覧会」内のC地区ツインタワー完成予定模型

左から、ブリリアタワー池袋(豊島区役所)～住友棟～野村棟。
これを見ると、野村棟から東池袋駅へは、両棟間の空中デッキを渡り
住友棟を経由する必要があるのが判る。

>>805 マンション検討中さん
チャイドラとか不良中国人のメッカだからね。月１で何かしら事件起きてる。
シングルはいいけどファミリーで住む場所じゃない。

今週末の池袋ハロウィンフェスティバルは、渋谷と違って、昼のイベント。遠方からやってきて有料更衣室で着替えて学生や社会人や家族連れが仮装を楽しむところに、部屋で着替えてそのまま回遊できるって、楽しそう。小池知事もまた仮装して来ればいい。

>>806 マンション比較中さん
そのデッキができるゲタ部分の１フロアが、イケサンパークの芝生の面積ほどもあるのが凄すぎ。２層あるから、さらに倍。

>>805 マンション検討中さん
豊島区の衰退はそうなんだろうけど、腐っても２３区だし、再開発が控える池袋駅周辺に関しては、損することは無いよ。

>>810 マンション検討中さん

再開発控えるって。。実現する前に皆死んでるよｗ

>>811 口コミ知りたいさん

老い先短いご老人なんですね。

11月、１棟まるごとニトリがオープン。ビクトリアがサンシャインにてオープン。
12月、無印良品の大型店がサンシャインにてオープン。
来年春、ハレザの隣にアニザがオープン。
来年夏、グリーン大通りに野村のオフィスビルが竣工。
来年秋～冬、東池袋で大学＆大学院が開校し、60通りで２棟の商業ビルがオープン。

>806
この模型写真を見ると3棟並んだ姿は壮観だろうね
又、3棟を眺望面だけで比較してみると

ブリリアタワー池袋(完成済)：東方向の眺望が住友でほぼ無くなり池袋No1の地位は？
住友棟(2025年完成予定)：南・北・東の眺望は良いが、南・東は野村棟が視野に入る
野村棟(2026年完成予定)：南・北・東・西全ての眺望が良いが、北・西は住友棟と
　　　　　　　　　　　　 ブリリアタワー池袋が視野に入る

個人的には、野村棟の南西角の高層階を是非買いたいが、2026年まで待つのは長いなー

眺望は素晴らしい
南は新宿方面
西に富士山

エアライズのリノベ部屋からか。

>>816 匿名さん
目の前に住友棟と野村棟の2棟が建つと、眺望が塞がれるわけだ

タラればだけど、エアライズ、アウル、ブリリア
分譲時で買ってればなあ…
正直借り入れ出来たか出来なかったらわからんが…
この3物件分譲時で買えた人らが心底羨ましいなあ
これからC地区に建つツインもかなり高値だろうし
場所的に大きな値崩れはしないだろうけど
エアライズ、アウル、ブリリアみたいなキャピタルゲインは厳しいのかな…
まあ、将来のことが的確にわかるならエア、アウル、プリリア無理してでも買ってるよね

>>818 マンション検討中さん
それを言い出したらブリリアの販売時に手付金相当額で全額ビットコインを買っていたら、今頃C地区はキャッシュで買えてますよ。
いつがベストかはわかりませんが、今のベストを掴みましょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

＞ちなみに営業担当の方曰く上記東池袋駅直結タワマンは坪750万程度になりそうとのことでした。

坪750だそうです。
住友棟750、野村棟700が平均ぐらいかな？

最近ますます豊島の民度ヤバくなってますよね。二三日に一回位の頻度で何かしら抗争だの犯罪だのニュース見る気がする。

春には豊島園がハリーポッターのパーク施設が完成するはずだけど、
西武池袋駅の9と3/4番線ホーム化は、進んでいるのかな？

坪750かぁ　どう転んでも無理だな
角部屋希望なんだがエア、アウル、プリリアが坪400くらいになる可能性
ありそうですかね
業者さんがいうには上記3物件の成約が坪500～700位らしいです

>>823 マンション検討中さん
普通に考えて短期的にそこまで落ちる可能性はないと思いますよ。
今150円で買えるマクドナルドのハンバーガーを80円で変える時代に戻るのを期待するようなもんです。
長期的に考えれば絶対ないとは言えませんが、その時は外的要因によってでしょうから、不景気で給与が下がったり、そもそもローン付けが難しかったりなんて事も想定しなくてはならないと思います。

70m2で1.7億円くらいか？ブリリアも近い価格で成約してますし、金利が今のままならそんなもんかなと思うけど、来年日銀総裁黒田さんから変わってどうなることやら。

円安と資材高で今後数年は上昇傾向は続きそうだけどね。

落ちるときは、郊外から落ちる。
だからこそ山手線内側の駅直とか、安定要素を人は求めてしまう。
750万の値が付いても仕方ない。

750ってブリリア成約より上ですが中古になったら築年数以外勝てるのか...。まともな3LDKは1.8億くらいですがこれだけの戸数で捌けるのかな、という気もしますがでも高値で売る住友だとありえそうな値付ですね。野村側に期待かな～

>>828 名無しさん
築年数はなんだかんだで正義。
築年数の割には差が小さいはありえるけど。

坪750は高すぎる...。東京の他のエリアどこでも狙えるんじゃ。(ワールドタワーとか三田ガーデンヒルズみたいな物件はさておき)

いや、港・中央・千代田で、駅直結で湾岸を覗くと、坪1,200万とか1,400万の時代ですから。駅から離れた湾岸物件や、多摩地区など郊外でも、坪450万が普通。山手線の内部で、地下鉄、サンシャインなどの商業やオフィス、劇場、役所にも直結となるとかなり希少。このあと、更に３本ほどタワー計画があり、環境も整備され続ける場所ということもあるし。

池袋駅を中心に考えると、新築に固執しない広い目線で選ぶと
池袋駅から僅か9分で行ける練馬駅の、築12年タワマンSPECのプラウドタワー練馬の
70㎡超の3LDKや4LDKが、坪370万～で余裕で買えるよ。
いくら新築でも全室リビングイン4LDK 70㎡を坪750万を買う意味があるのか？

>>832 マンション比較中さん
プラウドタワー練馬は駅から遠いじゃん。
比べる意味がわからない。
あと全室リビングイン4LDK 70㎡を坪750万ってどこの情報？

高くて無理なら買わなければいいし、資産価値が落ちにくい立地と踏んで余剰資産を不動産に変える人もいるし、様々では？
とにかく、安い郊外や駅遠から落ちるのはファクト。少子化も相まって。

ここから750ｍと徒歩圏の池袋西武で、ヨドバシが、入居だけでなく別館建替えをトリガーにした大規模再開発を目論んでいる？周囲の容積率を集約して。

ここを練馬との単価で比較して割安割高で考える人は買わない方が良いかと思う。
多分買っても生活苦しいだけかなと。

坪750でも中国人が買うから大丈夫だよ。
これだけ円安だから人民元換算ならば安い、安い。

どんな販売スケジュールなんでしょうね。竣工して引き渡される2026年に坪750が妥当かどうか読むの難しいなぁ。黒田総裁の期間は分かりやすかったのに。

中国人ってまだかね持ってるの？
不動産市況ボロボロって聞くけど。

>>838 マンション検討中さん
竣工後に先に地権者に引き渡すので一般入居は2027年と予想。

>>840 マンコミュファンさん

そうですか。27年入居なら価格発表は24年ですかね。長い…。

北街区については、
2025年12月竣工、
地権者引き渡しは2026年3月。

来年５月には国際大が竣工するから、その建設事務所の場所(保健所の隣)にでも
MRを作るのかな？　URつながりで。

気になってたけど、渋谷に引っ越せたから格下区には興味なくなったな～。豊島は中国人、ベトナム人、韓国人多すぎ、抗争多すぎで怖いし　今更分譲マンション買う気にはならないな～。

イケ・サンパーク隣接地で建設が進む東京国際大学の
超高層校舎“東京国際大学 池袋国際キャンパス”2022年10月末建設状況
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5500.htm...

>>841 評判気になるさん

スミフは完成から引き渡しまでが長いのよ。
今回は地権者住戸も数百戸あるから、一般入居までは1年はかかると見ておいた方がいい。

>>845 マンション掲示板さん
結局、スミフが再開発組合から買う住戸の卸値（保留床単価）って、地権者がもらえる住戸の床単価（権利床単価）の1.25倍ですか？

>>843 匿名さん
外国人の多さを気にして、より犯罪件数の多い区に引っ越すなんて変わった嗜好の人も居るんだね

学校に囲いが付いた。

東南方向に紅葉の「セントラルパーク」出現。