南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>741 マンション検討中さん
販売開始の頃にはコロナが収束して外国人が買っていくよ。
この半年間で円の価値は20％以上下がってるし、世界的なインフレで資材も日本人以外の人件費も上がっている。

もう700で買えるとか夢見るのはやめたほうがいい。
販売前にリーマンショック級の事がない限りは平均800だよ。

近隣住民に対する施工者の工事説明会に参加しようと思うのですが、これって工事の内容が主でマンションの内容とかは触れないのが普通なのでしょうか？

マンションの内容って何？

>>745 匿名さん
この手の物件は、誰も収益還元では見てないからいいんだよ
期待するポイントが違うんだよ

>>752 マンション検討中さん





バブルの時も誰も収益還元では見てなかったね。「買っとけ上がるから」

明日の説明会出席される方いますか？

南街区遅れたとしても、北街区も販売開始が2023とか2024年とかにずれ込んで、結局同じ時期に売られはじめるってことあります？

あるか　ないか

ならあるんじゃないすか？

同じ時期になると販売会社からしたら不利になるよね
強気の販売がしにくくなる

>>757 マンション検討中さん
そしたら住友は野村よりも後での販売になりますかね。
野村は2023-2024、住友2024-2025販売みたいな。

北街区は2026年春竣工
南街区は2026年秋竣工
って感じじゃないですか。
まだ学校が粘ってるし。
住友だったら竣工後でも延々と売り続けるでしょ。
野村が単独だったらとっとと売り切っちゃうんだろうけど、
住友に合わせて高く売るんじゃないですか。

新宿より北は外人さんの植民地になっていきそうだから豊島区とかは避けた方が良いよね。

南街区は27年に竣工がずれ込むのは確定してますよ。

北街区は「グランドシティタワー池袋」でほぼ確定らしいですね。
マンションブロガーさんの平均坪単価予想は700万位との事。
https://www.sumu-log.com/archives/47961/

>>762 マンション検討中さん

スミフにとっては新しいブランドの第1号ですね。
それにしても坪700とは。もうついていけません。

>>763 匿名さん
坪700なら「グランドシティタワーヒルズ池袋」の方が
しっくりくるのでは。

全方位囲まれ眺望、住友なので共用も貧弱、デザインもいまいち（豊島はまともなタワマンがない）下駄は保健所（嫌悪施設）が入るであろうタワマンに坪７００ねぇ。駅直結とはいえブリリア経由のクソ動線だし、東池自体も魅力少ないし、誰が買うんだろうね。

まぁ国分寺みたくに6,7年かけて売るんじゃないですかね。
すみふからしたら買えないやつは別に来なくていいよって感じでしょう。

>>765 購入経験者さん
とりあえずお前みたいな無知浅学な奴が検討層から排除されたから良かったわ

>>766 マンション検討中さん
南街区除けば次にグランドシティタワー池袋の比較対象になるのは西口直結だからね。
早くても10年後？
国分寺並みに時間をかけて売る余裕があるから怖いよ。

数年前から期待してたけど坪700以上だと手が出ないからきっぱり諦めるわ
板橋か十条の広めの部屋でも買おうかな

>>767 名無しさん

人格批判しかできない雑魚は黙ってろよ

>>770 評判気になるさん
だって敷配見てない、現地も知らない、住友のタワマン仕様も知らない、ブリリア経由とかホラ吹いてるし何も知らないじゃん
無知浅学はそういった状態のことを指すのであって、人格を指す言葉でもないし、だからこそ自分は無知浅学だと自己紹介してるよね
ちなみに他人を雑魚呼ばわりこそ人格批判だよ？
お前自身が一番終わってるって自覚しような

ふーん じゃあまず囲まれてるって所から反証してみろや。いっこずつでええぞ。マルチタスク苦手そうだからな。

>>771 名無しさん
横からだけど、ブリリア経由は事実だよ。
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

横から一件論破されちゃったねぇ ほら早く反証してみろやwはよっw

同じマンションの検討者達が罵り合う投稿
そんなレベルの低いマンションではないはず
感情的にならずに情報交換の場にしましょう

>>773 検討板ユーザーさん
横の横からだけど、これはブリリア経由とは呼ばないですよね？ブリリア通路の途中で分岐するのでブリリアを通る必要はない。

700は高いなあ......
700ならコンコース口が欲しいところ

>>776 マンション検討中さん
金ピカ通路はブリリアの敷地なので、ブリリア経由と言うのでは？
まあ、そこら辺はどうでもいいのですが、駅までの動線がおわってるのは検討する上でかなり大事ですよね

地下動線が弱いことは、このスレの初期のころから指摘されています。
メトロと交渉せず、区と内部で済ませてしまったからでしょう、と。
まあ、新駅も含めて、キャパと動線の拡充を10年以内にメトロが設計、
という手順なら、いま手を貸すのも無理でしょうけれど。

住友も野村もそうだけど、メインエントランスが番神通り沿いというのもどうかと思う。
現実的には住人のほとんどが地下か環5の1側からマンションに出入りする訳で、豪華なメインエントランスを作っても出入りする事がほとんどない事になってしまう。

今夜　アド街ック天国で　「雑司が谷」を特集
しますね。　近隣の街情報として参考になるかも。

>>780 匿名さん
車でマンションへ入る目線だと　どうでしょうか？
喧騒から離れた　歴史ある、拡幅された「番神通り」から　ゆったりと地下駐車場に入るイメージ
それはそれでいいかも。

>>782 マンション検討中さん
個人的には、駐車場入り口と車寄せだけ番神通り側で良かったのでは？と思います。
おっしゃる通りで、車で帰ってくるならば、交通量が多すぎる環5の1から入るのは色々苦しいですよね。
でも、車を持つ人は半数以下の訳で、ましてや車を持っている人でもご自身やご家族、全て含めれば歩いて家に帰る方が多いはずで、メインエントランスが番神通り側はやっぱりどうかと思います。

パーキング進入路は、裏手で良いです。
車寄せやエントランスは、華やかな環5-1側がよさげですが、
表側にはテナントをずらっと並べるべく、結果この形しかないと思います。

ツインタワーのどちらか階下に、高齢者サポートセンターが入るのならばと、湾岸タワマン一人暮らしの私は期待しています。

あと、首都高からの騒音は気になります。
こちらにて、皆様から　いろいろな情報を教えて貰って助かります。

>>785 ばあばさん

ステアリに住んでいる感想。
首都高は相当神経質な人でないと気にならないと思う。
都電は気になる人は気になると思う。

初歩的な質問でごめんなさい。北棟と南棟でマンションの名前は変わるのでしょうか？

>>787 マンション検討中さん

北棟が住友不動産、南棟が野村不動産のPJなので、マンション名は恐らく違うと思います。
北棟はグランドシティタワー池袋でほぼ確定の様です。
南棟は普通にいくとプラウドタワー池袋になりそうですが、北棟と合わせてもう少しゴージャスな名前の可能性もありそうですね。

>>788 eマンションさん
野村不動産ってスペシャルネームつけたことあったっけ？
さすがに野村不動産初のスペシャルネームをつけるほどの価値はないと思うので、普通にプラウドタワー池袋になると思う。

暴力の迷惑行為はマジでやめてほしいね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7db2a55b17e13a006cab91f6aa43eea69de4...

中国の植民地、豊島だから仕方ない。

>>790 マンション検討中さん

所詮は池袋。
もともとそういう街だから驚きはない。

池袋駅西口地区、国家戦略特区認定へ
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/221014goudoukuikikaigi/sanko...

東池袋駅の直上にあるUR賃貸１１Fの境界測量があるけど、
もう築50年を過ぎてるし、建て替えや再開発の動きでもあるのかな？
隣のホンダ販売店や、ダイハル、青空駐車場も含めて、駅直結マンションには最適な場所。

>>794 匿名さん

豊島区作成のよくできた動画を発見しました。
「池袋まちづくり　動画」で検索すると
豊島区制９０周年　池袋まちづくり紹介動画　が見れます。

私も池袋は東だ西だと対立ではなく、エリア全体の価値を高めること
が必要だと思います。

と言うことで…
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221014_release_minamiikebukuro...

>>795 匿名さん

あの一帯って昔、かんぽヘルスプラザが閉鎖解体された時に大規模再開発の話が出たんだよ。すぐ立ち消えてスミフがオフィスビル建てちゃったけど。
いい場所だから大規模開発になるといいよね。