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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目地内 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
約1,500戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中
昨日朝 テレビ番組で mujicom東池袋 開店のニュースをやっていたけど
C地区北1Fに mujicom東池袋とプチマルエツをたして2でわったような店舗が入居すると 便利だろうな
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502
マンション検討中さん
むしろmujicom東池袋とマルエツプチは両方近くにあるから別のが欲しい。笑
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503
周辺住民さん
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504
ご近所さん
>>503 周辺住民さん
10年後ですか。ちと先ですが、楽しみですね。いくつかご指摘のあったアウルの中古ですが、本気で売る気なら、相場から少し安い水準にすれば、すぐに売れるのに。残念な対応ですね。
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505
マンション検討中
>>503 周辺住民さん
隈研吾氏と高野区長とのショットいいですね!
今後の脱「駅ぶくろ」に向けての 再開発計画推進に期待大です
この記事の後半に 副都心線東池袋駅の設置 を載せているてえことは
区長の本腰度が高くなっているのかな
10年後といわずC地区完成までに設置ねがいたいな
なにせ ステアリ 東京国際大学 C地区とエリアの人口増が決まっているので
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506
匿名さん
>>503 周辺住民さん
ちょうどB地区が竣工する時期ですかね。
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507
匿名さん
東口の駅前道路を歩行者広場にしてしまうと、環5の1だったり東通りだったり、グリーン大通りの交通量が増えて東池袋は住みづらくなってしまいそうな気が、、、、
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508
契約者さん1
ここの建設予定地、1軒だけ立ち退いてないんですね...
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509
マンション検討中さん
となると計画に遅れが出るんでしょうか?
22年4月着工となってますが、明らかに無理なような…
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510
坪単価比較中さん
私が見た際は2軒が反対の上り建ててましたが減ったんですかね。
どちらにせよ、反対されている方が住まわれてるとのことですが。。
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511
入居予定さん
>>509 マンション検討中さん
元々全ての解体が終わるのは7月中旬完了予定
パームス東池袋が最後まで残ってる計画
一軒家の解体なんて周りが空き地なら2週間でできる
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512
デベにお勤めさん
黄色い旗の反対している方々の賛成を
獲られない場合は
その間は着工できない訳ですよね?
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513
匿名さん
>>512 デベにお勤めさん
強制執行って無理なんでしたっけ?
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514
入居予定さん
>>513 匿名さん
第一種市街地再開発事業なので都市計画法に基づく行政代執行か民事裁判に基づく明け渡し請求が可能。元々、こうなったら所有者の立ち退きはほぼ確定だけど、東京都の街並み再生地区の指定と政府の国家戦略特区のプロジェクトで極めて公益性が高いと判断される地区なのでなおさらのこと。
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515
匿名さん
この前現地に行ったけど、解体工事で物凄い音が四方からしてて、あの状況で住んでるの凄い根性だと思ったわ、、
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516
口コミ知りたいさん
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517
eマンションさん
ここの売り出しっていつ頃から始まりますかね?
うまくいけば2025春とか?
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518
評判気になるさん
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519
評判気になるさん
まあでも反対されている方がいるので販売開始が遅れるというのもあるのかな...
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520
買い替え検討中さん
本日、池袋westの予定価格と仕様が判明し、流石に東池袋ステアリよりも低価格の
プレミア100㎡クラスでも坪670万~と判ったけど、共用部の充実度や専有部の
設備仕様が、所謂タワマンスペックでは無いと判ったので
やはりC地区ツインタワーを待つ事にした。
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521
検討者
ブリリアの億超え中古はなかなか決まらないですね。皆さん、どうみてますか?
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522
匿名さん
>>521 検討者さん
繁忙期なのに在庫が積み上がってるのでこの後は下がるだけじゃないでしょうか?
C地区も販売されるので今後数年は上がる要素はないです。
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523
匿名さん
C地区までまだ時間があるからそれまでに売れればラッキー価格だよねきっと
だからこれ以上の上がりは無さそうだけど、逆に他に目ぼしいのもないからここから下がりようもない
結論は横ばい
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524
検討者
>>522 匿名さん
値段次第でしょうが、少し高いかな、と。
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525
名無しさん
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526
匿名さん
C地区って良くて入居2026年でしょ
気にはなるけど、あと4年は長いぜ・・
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527
マンション検討中さん
C地区は住友主体だから金額はとても高くなるにきまってますよね(公費投入だから値段抑えめにするなんていう的はずれな意見はなしで。)。そう考えるとここを買っておくのはありかと。
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
なんか文章破綻してません?
分譲価格が高くなるから買っとけば間違いないってどういう理論ですか?
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529
匿名さん
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530
通りがかりさん
>>529 匿名さん
坪600近いってことですか?
それはまずい…
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531
評判気になるさん
目黒marcの平均はマンションマニアさんによると坪670万です。
ブリリアの成約事例から言って600万超えは既定路線じゃないですかね。
あとは戸数が多いので価格にメリハリ付けるかですが、住友棟だとそれすら期待しずらいような。
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532
匿名さん
>>512 デベにお勤めさん
50坪くらいの土地に新しい白い80坪ぐらいの建物のお家のことかな
「断固反対」って黄色い旗に書いてあるけど、本音は「高く買い取れ」ってことなのかもしれないよ
分譲価格は坪600万超間違いなしのタワーマンション用地だから条件にちょっと色をつけてあげて気分よく立ち退いてもらってもよい気がするが。。。
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533
デベにお勤めさん
周辺住民の住み替え予定だけど
黄色い旗の家の
今後が気になる
東側の道路も閉鎖されて
不便だろうなぁ
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534
匿名さん
のぼりの地権者さんには立ち退きに断固合意せずC地区と東池袋のバブルぶっ潰して欲しい
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>534 匿名さん
のぼり地権者さんの権利を買えば再開発タワーマンションの最上の部屋に権利変換できますか?
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
転出組は権利変換しないので無理です。
>>512 デベにお勤めさん
他の地権者と同補償で権利が守られるはずという判断で、裁判所が差押え。
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538
匿名さん
>>537 匿名さん
強制転出ではなく、強制権利変換でタワマンの一室が割り当てられてんじゃないの!
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539
eマンションさん
早くデザインくらい出してほしいなあ
角部屋でも窓が小さいようならさっさと他探したいし
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540
周辺住民さん
>>538 匿名さん
権利変換とそれに伴う補償なんて去年の夏に終わってる
今更権利床なんて付与されるわけ無いと思うけど
供託された補償金が支払われて、行政代執行か仮処分による解体になるだけ
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541
匿名さん
>>540 周辺住民さん
私もその通りだと思います。
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542
匿名さん
>>540 周辺住民さん
既に転出を選択した権利者ですか。
「再開発反対」を段幕に掲げてるので、てっきり強制権利変換で再開発タワマンの部屋を割り当てられて、その部屋を高く再開発組合に買い取らせるために工事の邪魔をしているのかと勘違いしてしまいました。
再開発組合は補償金を供託した上で粛々と行政代執行の手続きをすすめているわけですね。
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543
匿名さん
>>539 eマンションさん
パースによると野村棟の南面角は窓面豊富そうですね。
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
転出を希望というよりも、反対し希望を出さなかったので、強制的に転出させられる方なのではないでしょうか。ちなみに再開発組合に高く買わせるなどというシステムは、どこにも存在しませんよ。市場で売却した方がよっぽど高く売れますから。
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545
匿名さん
>>538 匿名さん
>>542 匿名さん
権利変換は、再開発計画に賛同した上で変換契約をするものなので、
「強制権利変換」でなく「権利変換しなかった転出組」と思います。
それと、行政代執行ではなく、供託の上、民事による明け渡し要求です。
裁判費用は自腹だし、もし全体工程に影響が出たら損害賠償も発生します。
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546
周辺住民さん
>>542 匿名さん
この地域は2004年に東京都からしゃれ街条例によって街区再編からの再開発の話が出ていた場所。環5の1の工法や副都心線建設、区役所移転など色々あったけど、その後もまちづくり懇親会などで共同建替の方向性が強くなってたのに、そんな状況下で新しく凝った一軒家を作ってしまって、移転は反対。組合に代替地をよこせって言ってる人たちだからね
今時無理矢理何かを再開発組合がさせるなんてことはあり得ないし、法律に従って粛々と立ち退きして貰うっていうだけの話でしょ
計画時点で賛否があるのは当然だし、その時点で建設的な提案をしあうのはもちろん大事だけど、ここまできて反対!裁判!って言われても、そうですかとしか言いようがない
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547
匿名さん
>>546 周辺住民さん
つまり従前評価で追加負担なしで取れる上層階200平米くらいの部屋を取得しておけば、市場で3億くらいで簡単に売却できたのに、反対し続けてることで1億5000万で強制的に買い取られて終了ということか。
哀れな話ですね。
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548
匿名さん
もし私だったら、高度利用による地域の発展のため、災害対策のため、国家戦略特区のため、最大多数の最大幸福のため、喜んで計画に賛同したうえで、権利変換したあとに高値で売り抜くか、駅直結になる喜びを享受しつつ増資し増床します。
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549
マンション検討中さん
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550
匿名さん
>>547 匿名さん
もしかしたら、今は3億の価値だけど、完成する数年後に2億に値下がたりって可能性もないわけではないので、そんなことを願うしかないですね、
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