物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK (3LDK+SIC) |
専有面積 |
76.67m2 |
価格 |
6780万円 |
管理費(月額) |
2万2230円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年9月30日予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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41
口コミ知りたいさん
>>38 販売関係者さん
弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…
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42
マンション検討中さん
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43
匿名さん
外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。
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44
マンション検討中さん
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45
マンション検討中さん
値段どれくらいですか?
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい?
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46
口コミ知りたいさん
大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。
ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…
弁天町でその値段はちょっと高いですね。
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47
マンション掲示板さん
坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。
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48
マンション検討中さん
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49
マンション検討中さん
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50
マンション検討中さん
マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。
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51
マンション検討中さん
弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー
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52
名無しさん
たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか?
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53
マンション検討中さん
9月4日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。
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54
匿名さん
価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね
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55
マンション検討中さん
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56
マンション検討中さん
>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…
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57
匿名さん
1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。
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58
匿名さん
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59
評判気になるさん
キタ 梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ 心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ 弁天町・九条 ← NEW
ヒガシ 京橋・上本町・鶴橋
ナカ 淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ 新大阪・西中島・南方・東三国
センリ 千里中央・桃山台・江坂
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60
通りがかりさん
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61
マンション検討中さん
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62
通りがかりさん
まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える!笑
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63
評判気になるさん
ニシ 弁天町・USJ・IR・万博・九条(松島新地) ← 精鋭化してきたやん
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64
匿名さん
具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台~9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。
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65
マンコミュファンさん
2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段
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66
匿名さん
3,900万円台~9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。
J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。
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67
匿名さん
>>63 評判気になるさん
ニシの範囲広すぎません?笑
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68
匿名さん
>>65 マンコミュファンさん
ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。
それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…
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69
評判気になるさん
まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。
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70
匿名さん
営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。
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71
マンション検討中さん
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72
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。
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73
匿名さん
今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか?
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75
マンション検討中さん
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76
検討板ユーザーさん
希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中?のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…
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77
マンション検討中さん
営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。
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78
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。
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79
マンション検討中さん
個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
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80
通りがかりさん
>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。(見開きA3資料より)
>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか?
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81
買い替え検討中さん
>>79 マンション検討中さん
>住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか?
>タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。
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82
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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83
匿名さん
こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか?
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは?
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。
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84
匿名
>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ
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85
匿名さん
掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。
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86
匿名さん
駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、
環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。
周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。
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87
通りがかりさん
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88
周辺住民さん
>>87 通りがかりさん
きちんと中身見ましたか?
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。
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89
匿名さん
≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか?
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。
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90
匿名さん
間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね
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