物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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401
匿名
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402
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
残りは分かりませんが、完成してから売れ行きも上がり、価格も情報修正されてるらしいですよ。このGWでも賑わってるのかも知れないです。残り20-30戸くらい??
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403
匿名
やっぱり人気のある物件なんですね
住めるなら住みたいです
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404
名無しさん
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405
マンション検討中さん
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406
評判気になるさん
>>402 マンション検討中さん
もっとあると思います
ほとんど部屋の電気がついておりません
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407
eマンションさん
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408
マンション検討中さん
投資用のマンションでしょうか
外部オーナーの数が多いと維持管理に支障がありそうですね
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409
口コミ知りたいさん
>>408 マンション検討中さん
投資用とまではいきませんが半住半投
に向いたマンションですかね
公式サイトでも西海岸エリアのこれからの
成長について推していて
資産性が高いと謳っています
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410
居住者
環状線ご利用の方はご存知かもですが
ホームドアの設置工事が始まりましたね
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411
名無しさん
駅舎もそうですし最寄りの駅がキレイになるのは嬉しいですね!
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412
名無しさん
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413
マンション検討中さん
ここのコンシェルジュって男性なのですか?
先日モデルルームに行ったら挨拶もしない若い男性がコンシェルジュカウンターに座っていましたが彼がコンシェルジュ??
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414
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
いちいち挨拶されても困るけどな。
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415
マンション検討中さん
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416
マンション比較中さん
>>414 匿名さん
現在居住中のところも含めて複数のコンシェルジュに会ってますが今まで男性の方はおらず、また皆さん、礼儀正しく挨拶されています。 挨拶必要か不要かというのは人それぞれでしょうがコンシェルジュという仕事では最低限のマナーではないでしょうか?
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417
マンション掲示板さん
>>413 マンション検討中さん
おじさんですよね
彼がコンシェルジュだそうです
たまにそのおじさんの指導役を兼ねた
若いお兄さんもいます その方はとても親切です
おじさんの方は挨拶しない時あったり
少しどんくさかったりって感じですね
管理組合発足したらコンシェルジュも
変えられるのかな?
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418
マンション掲示板さん
ちなみに環状線から見ていると
東側高層階中住戸に垂れ幕してるのが見えましたよ
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419
匿名さん
コンシェルジュのスタッフさんは京阪カインド株式会社の社員さん?
それとも派遣会社から来ている方でしょうか?
コンシェルジュが住人に対して挨拶なしは外部からの入り込み抑制など防犯面から考えても問題がありそうです。
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420
マンション検討中さん
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421
マンション比較中さん
>>419 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。きっちり挨拶されると人の出入りもきっちり見守っててくれてる感があって安心感(安心感だけでなくここはきっちりしてるな・・と)が全然違うと思います。 正式なコンシェルジュさんが来られるまでのつなぎでバイト君がただ座ってるだけ。 もう少し入居者が増えたら正規な方(ちゃんと教育されてる)が来らる、、、と、、思いたいところです。
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422
eマンションさん
>>421 マンション比較中さん
そもそもここ管理費高いのに
低クオリティのコンシェルジュ
なのはねぇ
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423
匿名さん
時給1023円なら座ってるだけ、時給2000円にしたら愛想良くなる。働く人のコスパに合わないから挨拶しないだけ。
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424
口コミ知りたいさん
>>423 匿名さん
座ってるだけで金入ってくるって
ええ身分ですな
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425
口コミ知りたいさん
ここいつ完売するんですかね
万博までかけてゆっくり売っていくんでしょうか
あとどれ位残ってるかわかる方居ます?
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426
口コミ知りたいさん
ここって資産性いいですかね?
買ってみたはいいものの
他の同時期のタワマンは既に
転売が出てるのにここは出てないですよね
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427
マンション掲示板さん
>>426 口コミ知りたいさん
元々が港区にしては高いから、今転売しても利益出るほどの金額で売れないからではないですか。
今から上がる…はずっていう事で購入してるんだろうから。
実際どうなんでしょうね、そんなに上がるのか?
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428
通りがかりさん
>>427 マンション掲示板さん
全ては市岡商業高校次第ですね
それ次第では坪50くらい上がったりするのでは
万博もIRも決定したし外人には
魅力的でしょう
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429
マンション比較中さん
>>428 通りがかりさん
市岡商業跡地は万博期間中はもしものときの避難地域としてそのまま残しておき、その後はイオンモールが進出してくるのではないか??という噂を聞いたことありますが、、どうなんでしょう? もしイオンモールだと便利にはなりますね。 交通科学博物館跡地も駅直結のショッピングモールとかになれば、利便性、資産価値は上がってくる。。。のですかね。
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430
匿名さん
>>429 マンション比較中さん
イオンモールすごいですね。近くに大阪ドームシティもあるのに。
所得によっては買うもの無かったりしてモールが出来ても利便性はどうなんでしょう。
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431
匿名さん
いつ見ても電気がついている部屋はほんの僅か。全体の8-9割は夜でも真っ暗で、近隣のタワマンの中でもある意味目立っています。
販売は高調で残りも少なくなってきたと聞きましたが、これから活気が出てくるんでしょうかね?
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432
評判気になるさん
>>429 マンション比較中さん
避難地域の件私も聞きましたよ
モールってほど大きいもの作れなくても
ララテラスとかだと作れそうですね
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433
通りがかりさん
ちなこの辺だと再開発されそうなのは
交通博物館跡地および現北南改札跡地
市岡商業高校跡地
教育センター跡地
って感じですかね
教育センター跡地に関しては最も駅近で且つ現に
中央線に直結しているので
駅直結の大規模なタワマンが
建ってもおかしくないかもしれません
ただ西と北の眺望はクロスタワーとベイタワーに
邪魔されますが…
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434
通りがかりさん
そういえばコンシェルジュのおじさま
すごく食い気味に挨拶してくれる
ようになりましたね
管理会社もここ見てるのかな?
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435
匿名さん
管理人さんの仕事ってとても難しいと聞いたことがあるので、コンシェルジュも呼び名が違うだけで立場的には同じだと思うのですけど、ちょっとしたことでも住民さんからクレームが入ったりとかするようです。挨拶はたいした問題じゃない気もするけれど、実は一番大事な仕事でもあると思いますから、お金を貰ってる限りはきちんとしてほしい点だと思います。お金は住民さんが払っているから、なおのこと視線が厳しくなるのではないでしょうか。
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436
匿名さん
コンシュルジュ 時給1040円 JR環状線 福島駅 徒歩10分のタワーマンション
という求人がありました。
最低賃金プラス17円なんで、雇う側は能力期待してないし、働く側もこの時給の仕事をやる合理性って暇とか楽しか無い。
ここのコンシュルジュの給与はどうなんでしょうか。
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437
匿名さん
>>コンシュルジュ 時給1040円
このくらいの価格なんですね・・・
仕事量としても、留守番程度といった感じでしょうか。
管理人の仕事って、できる人は能力も高そうなんですけど・・・
蓋を開けてみると、そこまで優秀な人材を求めてはいけない気はしますね。
いい人が来るといいですね。
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438
マンション検討中さん
知ってる方がいたら教えていただきたいのですが、こちらのマンションは、こどもエコすまい支援事業の対象になるマンションですか?
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439
通りがかりさん
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440
評判気になるさん
弁天町が!?本当かな?
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441
坪単価比較中さん
>>440 評判気になるさん
去年につづき地価上昇率大阪ナンバーワンですね 弁天町
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442
坪単価比較中さん
テレビ大阪のニュースでこのマンションに取材入ってました
担当者曰く8割がた売れたそうですよ
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443
マンション検討中さん
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444
マンション掲示板さん
>>443 マンション検討中さん
万博後、2030年にIRがあるから大丈夫でしょ
でも俺は買わない
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445
口コミ知りたいさん
>>444 マンション掲示板さん
なぜ買わないのですか?
そこまで期待出来ないのでしょうかこの物件
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446
検討板ユーザーさん
>>440 評判気になるさん
地価上昇に比例してマンション価格も上がりますか?
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447
検討板ユーザーさん
>>445 口コミ知りたいさん
IRが上手くいくとは限らないのでは?
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448
検討板ユーザーさん
IRねぇ
上手く行けばかなり周辺地価は上がりますがね
ラスベガスのように…
外資系ラグジュアリーホテルが周辺に出来たりとか
が期待できます
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449
口コミ知りたいさん
カジノってそんなに魅力的なものなのですか?意外とギャンブル好きな人って多いのでしょうか?
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450
検討板ユーザーさん
このスレにいる人はカジノ自体が好きというより
IRによる不動産への効果に興味を持っている方が
多いかと…
IRはなにもカジノが全てではありませんからねぇ
カジノ周辺には高級ホテルが沢山建設され
他の施設も沢山出来ますし、それらに勤務する方の
住居としてニシエリアにはたくさんマンションが
作られるだろうと思われます
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