| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市港区弁天４丁目5番24（地番） |
| 交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
| 専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
| 価格 |
5600万円〜9800万円 |
| 管理費（月額） |
1万5220円〜2万6160円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5770円〜9920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
199戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2023年1月 |
| 入居時期 |
2024年4月 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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301
匿名
盗難のこと言い始めたらキリがないでしょ
ソファなんか100万のもの置いてるんだから
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
いよいよですね～
メールボックスとかタワーパーキングとか内覧の時に一応使い方の説明は受けましたが最初は手こずりそうです
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304
通りがかりさん
>>303 eマンションさん
ですよね
今住んでるマンションが築15年くらいなので
新しい設備についていけませんよ～(笑)
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305
eマンションさん
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306
匿名
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307
eマンションさん
IR次第では良い方に大化けしそうですね
京阪さん少し弱気の値づけですよね
北摂のブリリアとか
大国町のcityタワーを見てみると
ここももう少し高くしても良さげじゃないですかね
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308
匿名さん
>>307 eマンションさん
ここはこれでむしろ高いです。周辺環境見ても妥当かと。
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309
検討板ユーザーさん
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310
評判気になるさん
>>308 匿名さん
そうですかね
弁天町は新しいタワマンは
クロスタワーぐらいでそれでも17年前
ですから比較対象ではないでしょう
今のご時世の価格を考えたら
高いってことはないんじゃないですか
大国町でもなかなかな価格帯なんですから
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311
職人さん
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312
名無しさん
>>311 職人さん
再開発すれば
イメージ悪かった阿倍野天王寺エリアも
大化けしたぞ
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313
マンション掲示板さん
>>310 評判気になるさん
災害リスクが一生つきまといます
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション掲示板さん
福島 梅田 本町 難波等も同じですけどね
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315
匿名さん
スカイラウンジは子供の遊び場になるのは困りますが、住人がいつでも利用できればいいですよね。
施錠は特になしでも問題なさそうですが、事故を防ぐためにもスカイテラスの方は施錠した方がいいかも。
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
そういう心配もありますね。。
スカイテラスはスカイラウンジの動線上にあるので、おそらくスカイテラスのみの施錠はできないかと思います。
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317
eマンションさん
スカイテラスは梅田のファインタワーみたいなのではなく
ただ吹き抜けのテラスなので飛び降り等はできません
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318
eマンションさん
こことリバーガーデンタワー
なら皆さんどちらにされますか
リバーは若干古くさいデザインだなと
ただ皆さん思われているようにこちらは災害リスクが
と思っています
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319
検討板ユーザーさん
総合的に考えるとこっちですかね
商品性や災害リスクという論点からは少しそれますが、リバーガーデンは共用部分の充実度合いに対して管理費・修繕積立金の金額が安すぎる印象です
購入者として安いに越したことはないですけど、見込むべきものは入れてもらわないと後々困るので
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320
検討板ユーザーさん
リバーのは社会実験として見ています。
あの管修でやれるのか非常に気になりますね。
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321
名無しさん
>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか？
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322
検討板ユーザーさん
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323
評判気になるさん
どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか？ 大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか？ 個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・
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324
購入経験者さん
>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか？
立地が全然違いますが･･･。
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325
匿名さん
>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな？
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326
検討板ユーザーさん
>>324 購入経験者さん
上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う
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327
マンション掲示板さん
>>323 評判気になるさん
同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです
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328
名無しさん
>>325 匿名さん
ファインタワーの方は管理費高いぞ
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329
口コミ知りたいさん
>>324 購入経験者さん
比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね
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330
通りがかりさん
通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ？
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか？
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331
口コミ知りたいさん
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332
口コミ知りたいさん
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333
マンション検討中さん
>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか？？
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334
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
買えない人の妬みじゃね
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335
名無しさん
>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。
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336
名無しさん
>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね？
図面の外壁仕上げに記載があります。
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ
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340
口コミ知りたいさん
>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。
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341
検討板ユーザーさん
>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。
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342
名無しさん
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343
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて
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344
名無しさん
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345
評判気になるさん
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346
マンション検討中さん
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347
マンション検討中さん
弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座～森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?
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348
通りがかりさん
>>347 マンション検討中さん
悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。
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349
口コミ知りたいさん
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350
マンコミュファンさん
>>348 さん
なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど
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