物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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301
匿名
盗難のこと言い始めたらキリがないでしょ
ソファなんか100万のもの置いてるんだから
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
いよいよですね~
メールボックスとかタワーパーキングとか内覧の時に一応使い方の説明は受けましたが最初は手こずりそうです
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304
通りがかりさん
>>303 eマンションさん
ですよね
今住んでるマンションが築15年くらいなので
新しい設備についていけませんよ~(笑)
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305
eマンションさん
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306
匿名
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307
eマンションさん
IR次第では良い方に大化けしそうですね
京阪さん少し弱気の値づけですよね
北摂のブリリアとか
大国町のcityタワーを見てみると
ここももう少し高くしても良さげじゃないですかね
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308
匿名さん
>>307 eマンションさん
ここはこれでむしろ高いです。周辺環境見ても妥当かと。
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309
検討板ユーザーさん
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310
評判気になるさん
>>308 匿名さん
そうですかね
弁天町は新しいタワマンは
クロスタワーぐらいでそれでも17年前
ですから比較対象ではないでしょう
今のご時世の価格を考えたら
高いってことはないんじゃないですか
大国町でもなかなかな価格帯なんですから
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311
職人さん
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312
名無しさん
>>311 職人さん
再開発すれば
イメージ悪かった阿倍野天王寺エリアも
大化けしたぞ
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313
マンション掲示板さん
>>310 評判気になるさん
災害リスクが一生つきまといます
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション掲示板さん
福島 梅田 本町 難波等も同じですけどね
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315
匿名さん
スカイラウンジは子供の遊び場になるのは困りますが、住人がいつでも利用できればいいですよね。
施錠は特になしでも問題なさそうですが、事故を防ぐためにもスカイテラスの方は施錠した方がいいかも。
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
そういう心配もありますね。。
スカイテラスはスカイラウンジの動線上にあるので、おそらくスカイテラスのみの施錠はできないかと思います。
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317
eマンションさん
スカイテラスは梅田のファインタワーみたいなのではなく
ただ吹き抜けのテラスなので飛び降り等はできません
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318
eマンションさん
こことリバーガーデンタワー
なら皆さんどちらにされますか
リバーは若干古くさいデザインだなと
ただ皆さん思われているようにこちらは災害リスクが
と思っています
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319
検討板ユーザーさん
総合的に考えるとこっちですかね
商品性や災害リスクという論点からは少しそれますが、リバーガーデンは共用部分の充実度合いに対して管理費・修繕積立金の金額が安すぎる印象です
購入者として安いに越したことはないですけど、見込むべきものは入れてもらわないと後々困るので
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320
検討板ユーザーさん
リバーのは社会実験として見ています。
あの管修でやれるのか非常に気になりますね。
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321
名無しさん
>>319 検討板ユーザーさん
リバーガーデンって上本町のですか?
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322
検討板ユーザーさん
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323
評判気になるさん
どなたか内覧とかの時にエントランスホール見られた方、印象はいかがでしたか? 大規模タワーではないので圧倒的な迫力はないでしょうがイメージとしてはどんな感じでしょうか? 個人的にはエントランスロビーの雰囲気大事にしたいと思ってるので‥hホテルライク、、ではないでしょうね・
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324
購入経験者さん
>>322 検討板ユーザーさん
なぜここと上本町のリバーが比較検討されるのでしょうか?
立地が全然違いますが・・・。
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325
匿名さん
>>324 購入経験者さん
微妙な立地、微妙なデベの安いタワマンで維持費が安いのが共通だからなのかな?
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326
検討板ユーザーさん
>>324 購入経験者さん
上本町ーううん
ギリギリそうかな
あそこはまあ鶴橋かな
普段使いで上本町はしんどいなと思う
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327
マンション掲示板さん
>>323 評判気になるさん
同じ規模の他のタワマンを
見ていただくと分かりますが
かなり頑張ってますよ
個人的に京阪さんのデザイン好きです
ガラス部分が多くまた吹き抜けで
コンシェルジュまでいますからね
私は現在分譲中の同じ規模のタワマンでは
イチオシです
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328
名無しさん
>>325 匿名さん
ファインタワーの方は管理費高いぞ
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329
口コミ知りたいさん
>>324 購入経験者さん
比較されるのは
価格面で似ているからです
向こうは占有部が充実
こちらは共用部が充実
同じ額のマンションでどちらをとるかですね
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330
通りがかりさん
通りかかって外観見てきましたが、何で壁真っ白なんだろ?
ペンキ塗りだし。
すぐ汚れそうだし、高級感なくないですか?
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331
口コミ知りたいさん
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332
口コミ知りたいさん
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333
マンション検討中さん
>>330 通りがかりさん
私も何度か外観を見ましたが、窓とガラスサッシが大部分で真っ白という印象は受けませんでした。
ちなみにどこがペンキ塗りなのでしょうか??
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334
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
買えない人の妬みじゃね
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335
名無しさん
>>333 マンション検討中さん
確かに写真で見ると窓とガラスサッシか目立ってますが、近くで見ると壁は白ですね。
タイル張りとかでなく普通の壁で白のペンキを塗ってあるごく一般的な壁かな。
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336
名無しさん
>>335 名無しさん
白色の部分は吹き付けタイルじゃないですかね?
図面の外壁仕上げに記載があります。
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
>>334 マンコミュファンさん
ここ安いから欲しければ買えますよ。逆にここしか買えなかった私達をバカにされてる気がします。低属性なのでしょうがないです。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
安く感じてるのは麻痺ですよね
数年前だと今の新築は全部高級マンションですよねー
バカにはしてないでしょう
坪300のマンション買える人なんて
一握りですよ
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340
口コミ知りたいさん
>>339 マンション検討中さん
まぁそれはそうですが、今の現状では安めなので。
ひがむほどのマンションではないですねぇ。
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341
検討板ユーザーさん
>>336 名無しさん
実物見た方がいいんじゃないですかね。
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342
名無しさん
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343
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
市内は勝ち組ですよ
もちろん西成と住之江除いて
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344
名無しさん
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345
評判気になるさん
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346
マンション検討中さん
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347
マンション検討中さん
弁天町と検索すると空気汚いと出てくるのですが
確かに弁天町は交通量の多い高速や中央大通り
がありますがこの条件は阿波座~森ノ宮
等のエリアも同じではないでしょうか
なぜ弁天町だけ空気悪いと言われているのですか
分かるかた教えてください?
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348
通りがかりさん
>>347 マンション検討中さん
悪名高い国道43号線のせいだと思います。かつては余りにも排気ガスが酷く、ここより少し北側の西淀川区や尼崎市で健康被害が続出、大規模な裁判になりました。
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349
口コミ知りたいさん
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350
マンコミュファンさん
>>348 さん
なるほど
でも現地周辺歩いてても空気の悪さは
感じませんでしたよ
田舎に比べたら汚いかもだけど
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351
eマンションさん
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352
マンション掲示板さん
>>351 eマンションさん
今日引越し組もいるんですか?
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353
口コミ知りたいさん
>>352 マンション掲示板さん
引き渡し日に引っ越しの方はいないと思います
大半の方が今日明日明後日にクーラーの設置工事やオプションの内装工事をして
早くても来週末引っ越しかなと思います
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354
マンション検討中さん
>>353 口コミ知りたいさん
今日引き渡し受けてきましたが、引っ越しも始まってました!
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355
名無しさん
>>354 マンション検討中さん
引越しの方いらっしゃいましたねー
でもしばらくは人の出入り多すぎて住みにくいかも
しれないですね
気になったことがありますが
壁薄くないですか
内廊下の音もよく聞こえるし
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356
名無しさん
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357
匿名
建物の重量が増える分、どこかで軽量化しないといけないですからね
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358
匿名さん
いやーそれにしても各フロアのエレベーターホール
から見える市岡商業高校跡地酷いですね
雑草ぼうぼうだし景観悪い
寂れた施設放置してると町自体も寂しい雰囲気に
なるから早く商業施設かタワマン建てて欲しいな
長谷工の大規模マンションだけは要らんけど
理想はららぽーと か ららテラス プラス
三井のマンションだなー
ららぽーとにキッザニアとかいれたら集客見込める
だろうしとにかく早くなんか作って欲しいわ
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359
匿名
たしかに立地がいいところなんだから周りも街作りに協力するべきですよね
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360
名無しさん
あの場所が変われば街の雰囲気も結構変わりますよね
大阪市は万博後の売却目標で動いてるみたいですね
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361
評判気になるさん
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362
評判気になるさん
IRも上手くいけばいいのにね
都構想みたいに老人に反対されなければ
いいけど
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363
匿名さん
内廊下やお部屋が
新築っていう香りがしていいですね
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364
匿名さん
そういえば4階55平米の賃貸まだ
借り手付きませんねー
高層階角部屋とかならすぐ借り手付きそうですが
あとこのマンション全然電気ついてないし
エレベーターとかでもほとんど人に会わないけど
まだ半分くらい売れ残ってるのかな
価格表にはたくさんバラのシールが
貼っておりましたが
もしかしたらまだ引っ越されてない方
もいるかもですが
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365
匿名さん
共用施設のゲストルームは何階に作られているのでしょう。
完成予想図では夜景が見えてVIP感がありますね。
利用者がいない日はマンション契約を検討する人を対象に宿泊体験できるようにすれば管理組合の財源が潤いそうです(笑)
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366
マンション掲示板さん
>>365 匿名さん
16階です
マンション外の人を宿泊させるのはセキュリティ的に
良くないですから無理に近いかと
にしてもここはゲストルームが高いですね確か6000円
そこまで広い部屋でもないのにこの価格だと
目の前のアートホテルに泊まって食事付きプランに
した方が安く思っちゃいますね
この価格だと稼働悪いかもなんでせめて4000円ぐらいに
してもいいかなと思います
とはいえ自分のマンションのゲストルームだから
せっかくなんで1回ぐらいは泊まりたいけど
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367
マンション掲示板さん
大阪海抜低い所多いですが
こういう素敵なタワマンでも
津波で1階が浸水したとかなったら
価値下がるのでしょうか
そういう場合って売るとなったら元金割れですか?
それともそれでも価値はそれほど下がりませんか?
津波と言っても福島県みたいな感じじゃなくて
浸水被害が主だとおもいますが
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368
匿名さん
武蔵小杉の浸水事例を考えても、資産価値には大きな影響ないとは思います。
元の価格以上で売れるか否かは市況や使用状況にもよるので何とも言えませんが。
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369
名無しさん
>>368 匿名さん
武蔵小杉軒並み下がりましたが?
だからといってここに影響あるかは分かりませんがね
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370
eマンションさん
>>369 名無しさん
一時的に下がっただけで、今では浸水時よりも値上がりしてますね
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371
通りがかりさん
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372
名無しさん
>>371 通りがかりさん
1階で済むでしょー
さすがに
もし3階まで来たらもう大阪終わる
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373
匿名さん
津波が来たら耐震性のある3階建て以上の建物に避難しなければなりませんよ
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374
通りがかりさん
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375
通りがかりさん
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376
匿名
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377
マンション掲示板さん
>>376 匿名さん
住んでるけど全く他の住人に会わないんですが
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378
マンション検討中さん
>>377 マンション掲示板さん
私もです
10件近く賃貸に出てますし、実際に居住してる数はまだそこまで多くないのかもしれないですね~
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379
評判気になるさん
西側にお住まいの方、、西日って気になりますか? なにか対策なさってますか?
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380
マンション掲示板さん
北向きですが
うちも西日凄いです
カーテン閉めるぐらいしかないと思います
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381
マンション掲示板さん
いやー
ついにカジノ認定へ向かいましたね
中古市場でも外国人うけが良さそうで
良かったですね
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382
口コミ知りたいさん
IR認可で再開発が増々進みます
弁天町もどれだけの恩恵を受けるか楽しみです
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383
名無しさん
>>380 マンション掲示板さん
北向きなのに西日が入るのですか?
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384
匿名さん
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385
通りがかりさん
>>383 名無しさん
マンション自体少し西向きですからね
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386
匿名さん
>>343 検討板ユーザーさん
住まいを購入するのに、西成、生野、平野、住之江…辺りは厳しいですね。
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387
マンコミュファンさん
>>382 口コミ知りたいさん
インバウンドの恩恵を受けて街全体が活気づくのはいい事ですね!
ただ、一部の不良外国人による治安の悪化が心配です…。
子供たちが伸びやかに暮らせる環境を維持してもらいたいです。
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388
通りがかりさん
管理費等が非常に高いですね
色々含めて月3万くらいかかるし
駐車場借りたら計月6万マンション自体にかかる
すごいな
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389
通りがかりさん
京阪中之島線九条から
相互乗り入れ運転して欲しいな
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390
評判気になるさん
延伸鉄道も結局、九条駅や西九条駅だったりで、、新駅も西本町とかで弁天町からは微妙な距離だし、、で、、結局、弁天町は乗換駅ではなく通過駅ということになってしまいそうですね。 ホテルやショッピングモールなど魅力的な建物がもう少し増えないと資産価値が大きく上がる、、という期待が、、、微妙ですね。 市岡商業高校跡地に出来るかも知れない、、というイオンに期待??? それもなんとなく微妙。
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391
マンション比較中さん
このマンションの70㎡あたりを購入される方(購入出来る方)って、どんな方ですか?ファミリー層? 投資あるいは居住用? シニア世帯のついの住まい?? 決して安くない物件ですが、、どんな方たちが居住されるのか気になります。
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392
マンション掲示板さん
5000万円台ならちょっと高収入のサラリーマンで手が届きますよ。30歳で年収800くらいきてる大手企業の出世頭とか医者とか弁護士とかでしょうか。北区とか中央区の物件になるとさすがにサラリーマンは減って自営業の人とかが増えてますがここはまだ普通の勤め人が手が届く価格です
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393
マンション比較中さん
>>392 マンション掲示板さん
そんな感じなら、、ここに居住されてる方は比較的紳士的な良識ある社会人ファミリー層あるいは共働きのそこそこ収入のあるパワーカップル、、が多そうってかんじですね。 購入、居住となるとやはり同じマンションの住環境もきになるので・・・
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394
通りがかりさん
弁天町駅新駅舎のイメージ画像を
見ると1階部分にテナントが入りそうですね
スタバ入れば嬉しいけど
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395
匿名さん
>>392 マンション掲示板さん
5000万円台なら高収入でなくても普通のサラリーマンでも買えますよ。
共働きのとこもあるし。
大体、このマンションで70平米で5000万円台ってあったっけ?
年収800あれば6000万円~7000万円ぐらいは余裕じゃない?
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396
マンコミュファンさん
>>395 匿名さん
子供いて私立行かしたりとか
していたら5000万のマンションは
普通の給料では厳しいかと
70平米で5000万円代はなかった気がするけど
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397
通りがかりさん
>>396 マンコミュファンさん
そもそも普通の給料っていくらなの?
年収どれぐらいからが高給取りになるの?
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398
匿名
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399
匿名さん
>>397 通りがかりさん
日本の平均年収は450万円です
なんでも聞かずに調べる癖つけようね
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400
名無しさん
>>399 匿名さん
どうせならその調べる癖とやらで二つ目の質問にも答えてあげてほしかったです笑
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