ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

立地は便利で外見も好みなマンションです。
あとは値段次第ですが、楽しみです。

ベイタワーが道路を挟んで目の前で
電車乗るのも便利だと思う。
心配なのは水害かな？

道挟んだ向かいにロピアがあるのはいいですね。他のスーパーに比べて、特に肉系の充実っぷりは半端ないです。閉店時間早いのが難ですが。

即売れやろうな

待望の弁天町ですね。

資料請求しました。
始めは9部屋のみで、少しずつ販売になるんでしょうかね。

弁天町駅前のベイタワーは外資系ファンドが買収してから
「空庭温泉」が開業するなど、ずいぶん良くなりました。

さらにJR西日本による交通科学博物館跡地の再開発や
市岡商業高校跡地の売却も計画されており、
弁天町は将来、大きく発展する可能性があります。

とくにベイタワー西側の市岡商業高校跡地は以前、
大学を誘致しようとして失敗し、今度、民間に売却されれば
大規模なマンションになるのではないでしょうか。

交通の弁がいいのは言うまでもありませんし、
あとは水害リスクと排ガス、周辺の下町感をどう考えるかですね。

便利は便利だけど、港区…あまり良い印象はないですよね。
値段はどのぐらいで出してきますかねぇ。
ファインタワー大手前とかは高かったけど、それよりだいぶお安くなるのかな。

資料請求したんですけどだいたいどれくらいで届くものですか？

>>8 通りがかりさん
高層階の優先説明会の案内は7月初めくらいに届いてましたから、もうすぐ資料届くんじゃ無いですか。届いたパンフレット見ると良さそうでした。

>>9 検討板ユーザーさん
ありがとうございます??♂?
楽しみに待ちます！

優先説明会行きましたが、全体的に高そうです。まだ本決まりではないようですが、サッと聞いたところではファインタワー大手前と変わらないぐらいの価格帯でした。

確かに利便性はいい場所ですが、大手前と変わらないのは流石にやりすぎでしょう。。。

立地的に大手前と同じくらいの価格ってのはちょっと。。

確かに立地から考えると大手前の７掛けまででしょ。
そんなに高いならタワーベイの中古買ってリノベした方がいいね。

天王寺8分の画像って本町のセントレジスじゃない？
車とか明かりを見ると大阪観光局の画像を切り抜いて使ってるように見えるけど著作権とか大丈夫なの？

みなさん、ここは少し最近のタワマンにしては価格が低いとふんでの興味ありってことですね。
高いなら興味はないと？

>>15 マンション検討中さん
画像が差し替えられてる。
やっぱりここ見てるのかな。

>>16
誰もそんなこと言っていないでしょ、営業マンさん！

大手前の7掛けなら魅力的ですね！

>>18 マンション検討中さん
え、営業マンなの？
その通りだとおもったけど。

資料届いた人おられますか？

資料請求しましたが、まだ届きません。
優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？

モデルルームはどのあたりになるんだろう。

優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？
モデルルームは近場がいいですね

投資用に買う人が多そうな物件

どの部屋も間取り微妙じゃないですか？

>>6 通りがかりさん

確かに市岡商業高校跡地の開発次第で
このあたりが大化けする可能性もありますね。

ちなみに高校跡地の面積は19,000平方メートルで、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの2倍。

大規模なタワマンができたら、弁天町は大阪の武蔵小杉に？

港区にタワマンが増えて住宅街へとなるのはいいですね
周りに商業施設が揃ってますし

資料届きましたね(^-^)

HPと情報は同じでしたが、モデルルーム楽しみです。
お値段どのくらいなんでしょうか。

大化けするとか今からとか言われてもね
一般人にはそんな掛けみたいな購入できないもんなー
値段次第よなー

モデルルームはどの辺りになるんでしょか？

ここはモデルルームは使い回しですよ。
京阪不電鉄動産のビルでファインタワー大手前のをそのまま。
施工会社も違うのに作り直さないなんてね。

>>27 名無しさん

ついに大阪も港区の時代ですか。市内都心部は大規模開発できる土地も無くなってきてますし、デベは次の稼ぎ頭としてブランド化を目指してくるかもしれませんね

モデルルーム使い回しなんですね。。
説明会は予約開始してますか？

説明会は9月4日からみたいてす。

ここは坪300万の値段になるらしいですね
60m2なら6000マン…

今の相場やろね。
西区や天王寺区いったら坪350から400
くらいなってきてる

坪単価上がってきてるんですね
都市部へ人口集中の証と見て取れます
港区も栄えて欲しいです

弁天町で坪３００万の時代か・・・・

>>26 匿名さん
武蔵小杉とは縁起でもない
ちょっと台風が来たら高潮で水没しそうな場所みたいやん

浸水したら3?5mくらいは浸かるところだとハザードマップに載っているので水害は発生するところです
下水道が逆流しないとは思いますが。。。

>>38 販売関係者さん
弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…

金持ちが投資用に買う物件になるでしょう

外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。

価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。

値段どれくらいですか？
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？

大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。
ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…
弁天町でその値段はちょっと高いですね。

坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。

値段ってもうでてます？

さすがに弁天町で300超えはなしですね?

マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。

弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー

たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？

9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。

価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね

価格表示されているのはホームページでしょうか？

>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…

1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。

>>57 匿名さん

ヒガシはあるんですか？

キタ　梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ　心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ　　弁天町・九条　　←　NEW
ヒガシ　京橋・上本町・鶴橋
ナカ　　淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ　新大阪・西中島・南方・東三国
センリ　千里中央・桃山台・江坂

ニシが弱すぎないですか？笑

>>60 通りがかりさん

伸びしろに期待…？

まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑

ニシ　　弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地）　←　精鋭化してきたやん

具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。

2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段

3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。

J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。

>>63 評判気になるさん

ニシの範囲広すぎません？笑

>>65 マンコミュファンさん

ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。

それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…

まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。

営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。

>>70 匿名さん
最上階は売れるのでしょうか？

>>71 マンション検討中さん

最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。

今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。

>>73 匿名さん

モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか？

モデルルームは大手前と全く同じですよ
手抜き

希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…

営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。

>>77 マンション検討中さん

最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。

個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。

>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。（見開きA3資料より）

>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか？

>>79 マンション検討中さん

＞住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？

＞タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。

こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか？
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは？
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。

>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ

掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。

一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、

環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。

周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。

治安や校区の良さを求めるのであれば、ここはないと思いますけど…

地価で見ても、港区は24区で下から4番目。
なのにこの値段のマンション買うってあるの？

https://sumaity.com/town/ranking/osaka/land/

>>87 通りがかりさん

きちんと中身見ましたか？
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。

≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか？
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。

間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね

でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。

港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。

隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね

ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。

>>94 匿名さん
こんなに価格の高いマンションの書き込みがパチンコやロピアやと庶民的なのに違和感が　
みんな買う気があって書き込んでるのですかね 笑笑

これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし
少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない
そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね

ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし

>>97 通りがかりさん
ホントに一緒ならね、、、

タワマンは貧乏人が買うものじゃない

ここの売れ行きはどんな感じですか？