物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
エントランスがホテルのようで高級感を感じますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですし。
最寄り駅も近くていいなと思いますが価格の差がかなりあります。
下階はあとどれくらい販売されているでしょうか。
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202
おまん
正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ
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203
おまん
正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ
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204
eマンションさん
>>201 匿名さん
それは本当に魅力ですよね
ホテルのようなコンシェルジュもいます
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205
マンション検討中さん
ホームページには3900万円からって
書いてあんのにそんな価格の物件
1番下の階の激狭抽選物件やん
詐欺すぎる
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206
マンション検討中さん
そうでもしないと売れないんでしょうね
市内にはタワマンたくさんありますし
ここの近くにはランドマークのタワマンありますから
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207
マンション検討中さん
ここのマンション南側に部屋がないのはオークやベイタワーから部屋の中を覗かれないようにするため?
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208
購入者
ここのスカイラウンジ無料で使える時間が
17時までらしいですが短すぎませんか
働いている方は土日しか来れないし
夜景見れないのはざんねん
せっかくお金のかかったスカイラウンジなのに
管理組合結束後は使用時間の変更しませんか?
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209
マンション検討中さん
ラウンジの使用時間は延長した方がいいと思います。
仕事を終えてラウンジで癒される一日にしたいですね。
平日にも使用出来るようにしなければここを購入するメリットが少ないです
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210
匿名さん
ですよね
購入者の皆さん
一緒に総会でラウンジの時間延長に
ついて話しましょう
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211
購入者
ここのホームページは
いつまで3900万~とかの
表記をするのでしょうか
購入者としては決して
そのような額で買っていないので
不愉快な気持ちがあるのですが・・・
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212
名無しさん
>>208 購入者さん
有人管理の時間内で留めておきたいという管理面での思惑でしょうが、せっかくの絶景ですし入居者としては夜も使えるようにしたいものですね。
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213
検討板ユーザーさん
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214
口コミ知りたいさん
>>213 検討板ユーザーさん
ソファーに数百万かけている
そうですからね
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215
名無しさん
他の物件だと夜景を餌に連れ込みとかパーティールーム代わりに使うとかの事例も聞くので、そういうのを警戒しているのかもしれません。
ここの場合は立地的にそういうのは発生しにくいとは思いますが。
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216
通りがかりさん
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217
匿名さん
>>211 購入者さん
実際にはいくらくらいの価格なんですか?
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218
購入者
>>217 匿名さん
1番安い部屋が3階の1LDKで3970万円なので
だいたい4000万ですね
3階の2LDKで1LDKと同じ広さの住戸なら3900万円代後半で
売っています
ホームページに書いてある3900万円代の部屋は2戸ほどしか
ありません
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219
購入者
ちなみに角部屋を購入するならば
3階でも5500万円~ってところになります
あんまり他のタワマンと値段は変わらないかと...
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220
購入者
あと3LDK4900万円代は
なかったと思います
4年前くらいなら有り得た額ですがね
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221
マンション検討中さん
詳しく教えて頂きましてありがとうございます
売れ行きとしてはどんなものですか?
やはり竣工間近だから残りわずかでしょうか
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222
購入者
>>221 マンション検討中さん
ほとんど埋まってると思いますね
私が買った時も結構決まってましたから
夏頃ですが
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223
マンション検討中さん
1週間前に営業電話が来て、120戸成約いただいてます、とのこと。
全体何戸だったかなぁ・・・
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224
名無しさん
>>223 マンション検討中さん
もう完成なのに残個数80戸ですか、、
微妙ですね、、
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225
匿名さん
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226
購入者
最近のデベあるあるですね
すみふでは当たり前のことです
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227
検討板ユーザーさん
ここ5年後に中古で売れば
新築時の何倍になるでしょうか?
市岡商業高校の売却先次第では
かなり高値になると思いますが...
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228
通りがかりさん
やっすいタワマンやった
サンクタスタワーも今や高級タワーやからなあ
OMPタワーも当時より上がったし
湾岸タワマン今は抑えめの値段やから
上げ幅は期待できるかもな
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229
マンコミュファンさん
>>227 検討板ユーザーさん
個人的な意見ですが、5年で結果を期待するには少し早いかと思います。
市岡商業跡地は万博終了までは暫定利用が計画されているので、そこから本格的に事業者の入札を行うことを考えると、実際に事業化し周辺のマンション相場に影響してくるのは10年後ぐらいになるのではないでしょうか。
ただ、他にも万博・IR、交通博物館跡地と成長要素はありますので、将来的に228さんの仰るような今では考えられない価格になる可能性もあると思っています。
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230
購入希望です
そうですよね
まあ15年経つか経たないかぐらいに売るのが
Bestでしょうかね 笑
クロスタワーには悪いけどグレードがいいから
今のクロスタワーの中古よりも
高値で売買されるでしょうね
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231
購入希望です
市岡商業高校跡地よりも
先に教育センターの跡地が空くと思うので
もしかしたらそこにタワマンもう1棟たつかも
しれないですね
鉄道博物館跡地はスタバとかできて欲しいですね
駅もリニューアルすることだし
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232
マンション検討中さん
港区は期待値の高い場所ですよね
商業施設や病院もあるしニ沿線あるから駅も便利
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233
口コミ知りたいさん
>>228 通りがかりさん
サンクタスタワーなんて当時2000万で分譲されていた1LDKの部屋が今年5000万近くで売りに出されていますからね
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234
購入希望
当マンション周辺は夜は明るいのでしょうか
現在某ターミナル駅周辺に住んでいるので
暗すぎるのはいやなのですが
当マンションに設置される木の電飾で
ある程度は明るいと思いますが
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235
口コミ知りたいさん
駅からの動線は商業施設を通るので明るいと思います
マンションより西にいくにつれて工業エリアで暗くなるイメージです
ただ明るさの尺度なんて主観的なものでしかないですし、もし本気で購入を考えられているのなら口コミだけを頼りにせず、一度はご自身の目と足で現地を感じてみると良いと思いますよ
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236
検討板ユーザーさん
>>220 購入者さん
そうですね
3LDKは一番安くて6300万位だったとおもいます
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237
匿名さん
「単身を謳歌する」と書かれていました。
シングル向けのマンション。
3LDKもあるようですが、基本的に1LDKや2LDKでは1人で住む用として買われる方が多いのかなと思いました。
1人で50㎡の部屋ってなかなか贅沢な気がしますね。
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238
マンション検討中さん
シングル向けだとかなり豪華ですよね
万博を控えていることも加味すると期待値の高い物件なのは間違いないです
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239
匿名さん
>>238 マンション検討中さん
万博と弁天町というかタワマンと何か関係あるの?
短期滞在用に賃貸に出すとか闇民泊とか?
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240
名無しさん
>>239 匿名さん
民泊はマンションの規則違反ですので出来ません
弁天町は万博へ行く時の主要駅となるので
この先発展する可能性あるということです
実際にメトロもJRも駅をリニューアルします
また万博を起爆剤にベイエリアの開発が進む可能性も
有ります
上記の理由などから数年後価格が上がる可能性があります
なので期待は高いです
またこのマンションは共用部が戸数の割に豪華なのも
外せないポイントです
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241
名無しさん
神戸人のため大阪のことあまり分からないですが
弁天町という場所は住んでいてバカにされますか?
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242
匿名さん
>>240 名無しさん
万博って半年間だけですよ。そんなに効果あるの?
万博のアクセスにしても乗り換えるだけの弁天町が何故発展するんでしょうか?
ベイエリアの開発といっても物流倉庫位しか現状需要は無いです。
>>241 名無しさん
>弁天町という場所は住んでいてバカにされますか?
誰がどこに住んでるなんて誰も気にしてないでしょ。
相続とか学歴、配偶者、子どもの方が…
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243
検討板ユーザーさん
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244
マンコミュファンさん
>>241 名無しさん
住んでいる場所でバカにするような人とは距離を置きましょう。
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245
名無しさん
>>244 マンコミュファンさん
間違いないです
今どき住んでる場所だけで判断するのはナンセンス
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246
検討板ユーザーさん
お気づきでしょうか
4階 55平米 2LDKが
賃貸で出てます
値段は 月15万プラス管理費
成約したらオーナーの利益凄いっすね
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247
通りがかりさん
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248
マンコミュファンさん
>>246 検討板ユーザーさん
どこのサイトに掲載されていますか?
そもそもまだ所有もしていない部屋を賃貸に出すなんて可能なのでしょうか…?
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249
匿名さん
>>248 マンコミュファンさん
普通に誰でも見れますよ。買値からすると弱気な家賃だけど弁天町ならこんなもん?
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250
通りがかりさん
4階で15万はなかなかいいお値段
まあ新築なんで18万くらいでも良かったかなー
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