物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
売れ行きはどんな感じですか?もしご存知の方がいれば教えてください。
価格面で上本町と悩んでいます。
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162
通りがかりさん
本日、大阪ベイタワーがリニューアルオープンし、
長らく空き店舗街だった2階にアウトドアショップや本屋、
ハンバーガー、パンケーキのお店ができたようですね。
あとは市岡商業高校の跡地がうまく開発されれば、
弁天町も大きく発展するんだけどなあ。
ちなみに、このマンションの斜め向かいに美味しい洋食屋があります。
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163
匿名さん
高校の跡地は商業施設系ならベストですが、ベイタワーとまともに競合する場所なので厳しいでしょうね。容積率もそんなに高くないですし、おそらく最終的には板マンになるのではと推測してます。
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164
通りがかりさん
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165
マンション検討中さん
>>164 通りがかりさん
用途地域的にすぐには難しいみたいですが
タワマンに期待したいです
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166
通りがかりさん
市岡商業高校跡地に期待してる人がいますが実際は市営住宅並べて終わりみたいな現実的な内容になると思います
10年くらいあのまま放置されてるしこの先永遠に放置されてもおかしくない程度の場所
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167
匿名さん
クオリティのページ見ました。免震構造を取り入れているようです。
免震、地震だとより揺れるとも聞くのですが、わかる方、いらっしゃいますか?
乗り物酔いみたいなイメージだと聞きます。
構造について書いてあり、専門的ではないもののゆっくり読みました。
わからない部分もありそうですが熟読します。
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168
eマンションさん
>>166 通りがかりさん
売却されたら市営住宅にはならないでしょ笑
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169
匿名さん
エントランスアプローチ、まるでカフェみたいで素敵ですね。
マンションは自宅内のプランなども大切ですが
やっぱり外観デザインやエントランスのデザインは大事だと思います。
ステキな仕上がりになりそうですね。
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170
通りがかりさん
ほぼほぼ発生するとされている南海トラフの地震で
この立地だと低層階は浸水するだろうし、マンション自体の資産価値は下がりそう。
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171
港区民
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172
マンション検討中さん
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173
匿名さん
海に近いと塩害があるというのは聞いたことがありますが
このあたりはどうなんでしょうか。
眺望はとても良いと思いますが
天災等のことも考えると、海近くって迷いますね。
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174
名無しさん
そのうち来ると言われている南海トラフ地震は
大阪市のハザードマップではこんな感じですね
浸水したら排水出来るのに1週間かかると言われたりしています。
海側は水害リスクを考慮しましょう
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175
匿名さん
174さんの添付いただいている図を見ると
たしかに海近くは怖いですね。
山側も海側も住むにはどうかなとは思うのですが
自然とどう向き合って生きていくか・・・。
どこに住んでも何かあると考えると日々の暮らしやすいところがいいかな。
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176
匿名さん
買い物環境は思っていたよりもいいかも
ロピアもあるんですね。
ロピアは日本版のコストコと言われているとかで、量がすごく多いと聞きます。
そこまでボリュームを求めていない場合にはライフとかがちょうどいいかもしれません
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177
匿名さん
ロピアは道挟んでほほぼ真ん前ですが、19時閉店なので共働きだと少ししんどいかもしれません。
ライフは大阪市内の店舗としては割と規模が大きいです。ちょっと距離はありますが。
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178
マンション検討中さん
ロピアは営業時間と決済方法が難点
ライフとの使い分けが必要
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179
匿名さん
ロピアは現金支払いのみでカード払いやPayPayが使えない店舗なんですね。
元はお肉屋さんだったそうで、激安はもちろんお肉の品揃えが豊富な点も近隣住人にとって嬉しいスーパーだと思います。
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180
匿名さん
現金決済だから安くできるっていうのもあるのかもしれないですね。
クレカとかバーコード決済って、決済手数料を数%取られてしまうから店的にはあまり旨味は無いみたいだし…
安いゆえに、と思ってロピアで買い物していくかんじになるのかな?と考えています。
ロピアは日本のコストコっていう人もいますが、たしかにボリュームすごいです汗
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181
匿名さん
DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。
ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、
家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。
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182
匿名さん
竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。
どうなんかね?
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183
通りがかりさん
モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか?
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184
検討板ユーザーさん
難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。
ご存知の方、情報お待ちしています。
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185
近隣住民
数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした
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186
匿名さん
今は3期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。
モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。
この販促品も物件価格に含まているのかと思うと
見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。
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187
匿名さん
相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか
そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。
駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。
ただお値段はどう捉えられるかどうか。
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188
匿名さん
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189
マンション掲示板さん
どうなってんの、ここ?
売れてるの?
もう内覧会とかの時期だよね?
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190
匿名さん
第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。
第3期1次先着順販売9戸
第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬
販売戸数が思ったよりも少ないです。
工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか?
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191
匿名さん
かなり細かく販売をしているんですね。
申込みがあったときに販売対象にするっていう感じなんだろうか…。
総戸数が199戸なので
第1期1次でどの程度売れたのかていうところです。
残りがどれくらいなんですかね。
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192
検討板ユーザーさん
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193
評判気になるさん
>>185 近隣住民さん
逆に言えばそんだけいろんなものをつくれるという
ことですよ
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194
評判気になるさん
てか弁天町にスタバはつくってほしいな駅ビルに
つくってくれれば あと市岡商業高校はタワマン2棟
プラス1~4階ぐらいに大型商業施設でも
つくってほしいな
関西の武蔵小杉 武蔵小山と呼ばれるまちに
なってほしいものですね
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195
高級マンション住んでる人
福島とか中之島とか北浜より
住環境いいんではないでしょうか
便利そうですね
市岡商業高校跡地にキューズモールかイオンタウンが
できたら地価はさらにあがるね
買うならいまかもね
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196
匿名さん
安いから買うだけで、それ以上ここに期待するのもなあ。
ここに住んで仕事頑張って10年後に引っ越せるようにしたいですね。
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197
マンション検討中さん
高校跡地はどうせマンションでしょ。長谷工仕様の板マン立てるのにちょうどいい感じの土地。
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198
匿名さん
市岡商業高校跡地は、2014年に条件付きで公募売却となりましたが、
入札0件でした。そのため、ずっと野ざらしになってます。
市としては2023年までに処分したい考えですが、民間企業では厳しいとみてます。
弁天町は立地的なハンデが大きく、金を投じてもリターンが見込めず、
第三セクターなどで開発しても経営破綻する可能性があります。
IKEAやドン・キホーテ、巨大な業務スーパーなど、地域の雰囲気に合った
施設が発展への道かと思います。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
IKEA:店舗同士の距離が日本最短になるからありえない
ドン・キホーテ:あり得る
巨大な業務スーパー:神戸物産の「業務スーパー」で大規模店は存在しない
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200
マンション検討中さん
正直言ってこの辺は既にオーバーストア状態なので商業施設は厳しいと思います。
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201
匿名さん
エントランスがホテルのようで高級感を感じますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですし。
最寄り駅も近くていいなと思いますが価格の差がかなりあります。
下階はあとどれくらい販売されているでしょうか。
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202
おまん
正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ
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203
おまん
正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ
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204
eマンションさん
>>201 匿名さん
それは本当に魅力ですよね
ホテルのようなコンシェルジュもいます
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205
マンション検討中さん
ホームページには3900万円からって
書いてあんのにそんな価格の物件
1番下の階の激狭抽選物件やん
詐欺すぎる
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206
マンション検討中さん
そうでもしないと売れないんでしょうね
市内にはタワマンたくさんありますし
ここの近くにはランドマークのタワマンありますから
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207
マンション検討中さん
ここのマンション南側に部屋がないのはオークやベイタワーから部屋の中を覗かれないようにするため?
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208
購入者
ここのスカイラウンジ無料で使える時間が
17時までらしいですが短すぎませんか
働いている方は土日しか来れないし
夜景見れないのはざんねん
せっかくお金のかかったスカイラウンジなのに
管理組合結束後は使用時間の変更しませんか?
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209
マンション検討中さん
ラウンジの使用時間は延長した方がいいと思います。
仕事を終えてラウンジで癒される一日にしたいですね。
平日にも使用出来るようにしなければここを購入するメリットが少ないです
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210
匿名さん
ですよね
購入者の皆さん
一緒に総会でラウンジの時間延長に
ついて話しましょう
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