ローレルコート瑞江ってどうですか？

ベルジェンドさんは4分と6分の2か所のマンションになるので、
4分は同じ価格かそれ以上になるかでしょうね。

ゴマキ効果で広域検討の対象にもあがるようになるかな？

ディスポーザーも食器洗い機、乾燥機もついていて
キッチン周りの設備は個人的に文句なしの印象です。
バスルームもミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機など設備が整っていて、
水回りはわりとしっかりしていますね。

扉が指挟み防止の仕様になっているのが安心設計でいいですね。
子供がいる身としては地味にありがたい仕様だと思いました。
やや価格が気になるところですが、、

最近のマンションは指挟み防止がついているのが多いので安心ですね。気になるのは60世帯くらいあってエレベーター1基だと朝とか気になるところです。まぁ在宅する人が多ければ大丈夫かとも思いますが。管理費の事もあるし

>>指挟み防止がついているのが多いので安心
いいですね。
うちの子も小さい頃にドアに指はさみました。。。
あった方が助かります。

知り合いが江戸川区に住んでいて、前に近くに行ったことがありますが、子育てしやすそうです。
私、地方出身者なのですが、江戸川区の緑の多い雰囲気って安心するというか。
高層ビルに囲まれた場所じゃなくて、低い戸建てやマンションもあります。

修繕積立一時金が他よりも結構するようなのですがこんなもんですか?

＞＞指挟み防止
うちの子も、昔ピアノの先生のマンションで指を挟んでしまいけがをしたことがあります。
爪が変形してしまって、完治するのに結構時間がかかりました。
細かいことかもしれませんが、バリアフリーになっていたり、扉の安全装置が付いていたり、チャイルドロックが付いていたり、
子供を育てていると危険が伴いますから防止装置が付いているということは安心して暮らせるので良いですね。

エレベーターって、1基あたり80世帯賄えるという話は聞いたことがあるけれど…すごく大きなサイズだったらということなのかな。
一応その基準から見れば、60世帯で1基っていうのはまあ妥当なのかなとは思う。
ただ低層階の人だと階段使ってしまったほうが早いかもしれない。
テレワークの人は確かに多いだろうから、全員が全員、朝イチで使うわけではないでしょうね。

>>61 マンコミュファンさん
確かに高いですね。なぜでしょうかね。

まだまだコロナも収束しないですし、テレワークは続きそうです。
子供がいるとどうしてもリピンクで仕事はしづらいので
マルチルームがあるのは便利でいいと思います。
冬場は暖房がつけられますが、夏場はちょっと厳しそうですけどね。

プラウドが完売したようなので、次はこちらが盛り上がって来そうです。

設備仕様のWiLL colleがいいなと思いました。小さな工夫の数々に思えますが、あったらきっと便利といった感じのものばかりに思えます。
トイレに手洗いカウンターと棚があったり、キッチンのマルチハンガーとか、作業スペースの広さとか、三面鏡裏収納の底面のメッシュトレーとか、普通の仕様にはありそうで無いものばかりに思えます。

>>67 匿名さん
ただ、立地が瑞江なので早期完売は難しいだろう。ここの営業さんは時間をかけてゆっくり売れば良いと思うが。

確かに、6１さん、64さんが書かれているように
修繕積立一時金高めの設定だと思いました。
どういう基準で決められているのでしようかね。

機械式駐車場にディスポーザー、そりゃ修繕積立金高いでしょ

過疎ってんなー瑞江民は興味なしか？

テレワークを考慮したマンションや戸建てがかなり増えていますよね。
ただ、マルチルームに関してはテレワーク用に利用できるのか疑問です。
クローゼットが狭ければ、家族で住んでいたら、収納部屋になってしまうのかなと。
エアコンの位置によっては確かに夏場は暑く、冬場は寒いかもしれません。

>>72 匿名さん
確かにずっと使うか分からないテレワーク用よりは収納として利用になりそですね。どの部屋も収納スペースが少なそうなので。

テレワーク用というよりは物置として使う人の方が多いかもしれませんね。
窓とかありませんし、テレワークに使っていても快適かどうかというところに思います。
1.9畳って机とか配置したらなかなか手狭になってしまうと思いますので。

マンション一括でインターネット加入って今多いんでしょうか
低速で結局使えなくて損になりそう

最近瑞江の新築マンション多いですね

瑞江が盛り上がって店も増えたら良いですね
ここのマンションは売れてるんですかね

プラウドは直ぐ売れたみたいだけどここは苦戦してるみたいだね。

？？？？
プラウドが完売したのつい最近じゃん。売り出した時期も竣工の時期も全然違うよ。何言ってるの？

来場したらランチチケットプレゼントが売れてない理由だよね。

○○プレゼントなんてどこでもやってるが

売れてないもなんも売り始めたばっかりじゃん。さすがにデマを書き込むのはどうなのよ。

都営新宿線の急行が激減したようですね。急行止まらない瑞江にとっては朗報ですかね。

今瑞江地区で新築で売っているのはこことベルジェンドぐらいですかね。隣の篠崎はしばらく新築出ていないから篠崎に住みたかった人でここを狙う人もいるのかな。

ここの営業高圧的な感じしたけど皆さんどうでしたか。

>>85 マンション検討中さん

積極的な営業さんがご担当のようで羨ましい限りです。
こちらは動きが遅く困っており、売れ行き好調でお忙しいのかなーと。

売れ行き好調なら、ランチチケット最大4000円プレゼントは？？ないでしょ。(笑)
営業さんの変更をお願いしてみては。よい物件だと思いますが。

ランチチケット目当てでモデルルーム来訪しましたが、近隣に魅力的な飲食店がありませんでした。現場からは以上です。

瑞江ですら、この価格…
親に言ったら驚いてました。

ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
自分が子供のころ、ドアに指を挟めたことがあったのですごく気にしているのですが、
こういった子育て世代に良いマンションはかなり良い印象です。

ローレルコートはディスポーザーがあったり、共用部もある程度充実していて、駅から徒歩6分なのに、この値段で買えるのはメリットだと思います。(今のご時世柄）
意外なデメリットとしては、来年引き渡し予定なので、物価が値上がりしている中で、オプションや家財道具の値段が上がらないかの心配と金利の変動などです。

さらに、うちは今の賃貸の契約更新がきてしまった後になるので、8月引き渡し予定のベルジェンドに決めてしまいました。
共用部や規模感、ディスポーザーなしなど、設備などに劣る面がありますが、駅徒歩4分と言う立地と、価格帯、目の前が学校や公園で開けていることから、そちらにしました。

時期が違えば、ローレルコート一択だったかもしれないです。

賃貸の契約更新がなければなー。。。

>>ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
こういった細かい設備って大事だと思います。子供ってドアに手を挟んだり変なところに指を突っ込んだり、
ぶつけたり。家の中でも大けがをすることがあるんですよ。
こういう子供にやさしい設計になっているのは子供が小さいときだけとはいえど助かります。

>>93 匿名さん
お風呂のシャワー水栓の元もカバーで覆われていたりと、火傷防止対策もされてますね。
子どもだけでなく、高齢の方や障害のある方、酔っ払いなどにも優しいです。
長く過ごすことになる家での安全対策は大事ですよね。
窓の指を挟まないようにする設備はあるところも多いですが、ドアの隙間などまではなかなか見ないですね。

東京都子育て支援住宅認定制度認定、江戸川区で初なんですね。
細かいところまで考えられているのは、子育て家庭にはありがたい。
ファミリー向けの物件は、ここまで考えられていると嬉しいですよね。

東京都子育て支援住宅認定制度認定なるもの初めて知りました。
税制上とか特に有利になるわけではないようですが、
子育てしやすい設備仕様ですよ、コミュニティもしっかりしていますよ、というお墨付き的なものみたいです。
設備に関しては割と色々なマンションでお見かけするものが多いですが
それらが一挙に集うと
子供が怪我のリスクが少ない感じがしますね。

内見行ってきました。
メリット
坪単価が安い、室内グレードがかなり高い（全設備、格子高、梁、廊下タイル、玄関前宅配ボックス、床暖、ディスポーザー）、構造レベルが高い（スラブ、二重床、二重天井、コンクリ厚）、販売元が大手、管理もグループ会社、駅周辺が充実（学校、スーパー、飲食、コンビニ）、駅近、営業マンの質がよい

デメリット
管理費が高め（戸数に対してのディスポーザー設置）、駅近であるが5分以内でない、路線が一路線（バスは充実）
以上です。
かなりいい物件だと感じました。

水回設備は素晴らしいですね。特にトイレは一流のTOTOで手洗い水栓もあるのは文句なしです。外観もタイル貼りでこだわりを感じました。

うちは予算的に無理だったけど、いい物件だと思います。

キッチンの水栓もグローエでしたね
ブロガーの人も書いてたけど設備仕様良いですよね

浴室暖房乾燥機にはミストサウナも付いて水栓もマイクロバブル機能有なのは十分過ぎるスペックと思いました。実際物件の売れ行きは順調か気になりますね

浴室暖房乾燥機ってそれなりに乾くものなのでしょうか？
これまで一度も利用した事がなくて、洗濯機の乾燥機しか使った事がありませんが、
それよりもずっと便利なんですかね。