ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

エレベーターは何台でしょうか？

天井2400ってやや低めなんですね、、知りませんでした。
あんまり高さについて気にしたことがなかったんですが、
低すぎると生活に影響はなくともどこか閉塞感があるんですかね。

>>42 匿名さん
身長にもよりますけど自分は170台なので特に閉塞感が感じてませんが、
180センチ以上の方だと窮屈かな

この規模にしたら駐車場台数はちょっと少なめですね。
ファミリー層がメインのマンションでは無いかもしれませんし
駅近で車がなくても生活できそうな気はしますが、月極は多少探しておいた方が良さそうに思いました。

>>37 周辺住民さん
トイレ手洗いカウンターなしはいただけないですね。両国のクレヴィアでさえ、クソ高いなりに設備しようはちゃんとしてるのに。

トイレの手洗いカウンターって皆さん的には必要な設備とお考えでしょうか？
個人的には水回りという点で掃除する場所が増えてしまうので無くても良いと思っているのですが、
最近の分譲マンションだと当たり前の設備なんですかね。

ここは何んと言っても駅近二分。最強な売りです。買い一択です。こんな物件のでるの待ってた。

現地に行きましたが、駅チカなのに落ち着いた環境、街としての魅力(密かに盛り上がっているとは聞いていましたが、確かに面白い雰囲気のある街でした。)もあり、とても気に入りました。
確かに今、都心のマンションは高いですが、交通の便(都心部なら大体30分圏内、その他羽田、成田、品川に一本で行ける)含めて、ここは買いだと思います。
特にAが人気のようで、1期で既にかなりのお部屋が埋まっているみたいでした。

竣工の同時期に程よい距離に再開発計画があって、スーパーやカフェチェーン店が出来ると良いなと思っています。

蔵前一丁目再開発計画
https://skyskysky.net/construction/202351.html

>>48 名無しさん
蔵前近辺は雰囲気良いですよね。私も通りがかりに現地を見ましたが本当に駅近いのに、通りから一つ入ってるから静かだし、良さそうでした。
Aが人気なんですね。私は個人的にはコンパクトなのにLDKともう一部屋が完全に分離されてるのは狭さを感じそうでいまいち惹かれませんでしたが。隅切りというか、斜めになっているぶ厚い壁の部分って柱みたいに専有面積に含まれるんでしょうかね？バルコニーも小さいのでもう少し間取りを頑張って欲しかったなぁという印象です。あとHPの間取りに概算の畳数は入れて欲しいなぁ。

これうれたんすか？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

蔵前の駅、すごくいいところと感じます。
ザ・浅草とは違う街並みです。
都内に住んでいるとなかなか隅田川観光しないものですが、子供と一緒に水上バス乗っても楽しそうかなと思いました。

ちょっと歩いて浅草まで散歩して、そこから水上バスとか…。
夏休みや冬休みなど、時間のある時に計画するのもいいかもしれないです。

そうなんですよね、、普段の生活を考えるとエレベーターは2基あるとうれしい。
点検のとき片方使えなくても、もう一方は使えたりするし。
ただ将来的に、エレベーターの機構まるごと交換しないといけなくなったときには
負担は大きくなりそうではあるんですよね。
技術革新に期待です

高杉じゃね、、、

エレベーターが2基ある点はとても便利で良いなと思いましたが、
故障した場合って住人が負担することになるんでしょうか？知りませんでした。
管理費などに修理費用が含まれているということでしょうか。

外観がかなり斬新
実物見れないといったいどうなるか不安なんだよな

低層2-3階の1LDKはいくらくらいですか？

>>60 マンション検討中さん
Atype 35.60㎡（約10.76坪）2F 4800万円台だそうです。
https://lions-mansion.jp/MN190011/plan_a.html

>>61 マンション検討中さん
たっか！！w
めちゃめちゃ高いですね。２階でこの価格かぁ。

>>62 評判気になるさん
そのせいか先着順全く減らない

ここは同じ並びに消防署もあるし、意外とうるさいんだよな…もう引っ越したし仕方ないことだけど、コロナ禍の最初の頃は昼夜問わずずっと救急車が出動していて結構ストレスフルだった思い出。

>>63 マンション検討中さん

投資にもこの価格だと使えないだろうし、実需でもリセール考える層には手が出しづらいし、富裕層にしか売れないのでは？と思うと、富裕層に刺さるブランドでもないような。
ちょっと強気過ぎでしたかね。

間取りやロケーション的には投資用としてとても良いところではあるんですが
やはり価格的に投資用には向きませんでしょうか、、
夫婦で暮らすとなったら手狭かと思うので、どういった方に需要がありそうでしょうか。

>>66 匿名さん
仕様は賃貸か！ってくらい抑えてる感じなんですけどね。
DINKSならこのくらいの広さでも十分だと思いますが、高値掴み感は拭えないですね。資産性度外視上等！蔵前に骨を埋めるくらい愛着のある方向けでは？グランドメゾン浅草花川戸と同じ香りがします。

昨日の更新でまだ第一期2次が12戸残ってるのに、
今日いきなり消えて第一期3次の予告のみ(しかも1戸)になってしまった？
売れなさ過ぎて第一期2次を1戸ずつ3次以降に回して印象操作するつもりなの？

>>67 評判気になるさん
グランドメゾンはスカイツリービューかつ前面の眺望がほぼ確約されているのでまだわかるが、こっちはどうなんでしょうね。。

>>68 マンション検討中さん
わずか1日で消えたね。
購入要望書出されたんじゃないの？

>>61 マンション検討中さん

2階で？高すぎますね。
とても買えない。4000万前半が適正かと。

>>70 通りがかりさん
12戸とも先着順だったので同じ日に要望書出されるとは思えないな

間取りから考えるとかなり高めの価格帯かなとは思いますが
アクセスの良さとライオンズマンションということも重なっての価格ですね。
でも、２ＬＤＫでも６０㎡もないので２人暮らしでも狭い感じ。
もう少し間取りなんとかならなかったですかね。

2LDKが60㎡を切っているのは今の時代では普通ですが、ここは50㎡を切ってますからね

ライオンズミレスシリーズはコンパクトがメインとは言え、40㎡そこそこで2LDKはちょっとない。
PLANも畳数書かないのは書けないのかな。
LDK以外の2部屋なんで3畳もなさそうだし、これを部屋というのはさすがに無理が、、、。
同じミレスの新中野も同じく40㎡ちょいで2LDKっていってて、ちょっと痛々しい。この広さならちょっと広めの1LDKでしょ。

畳数を書かないのは、居室が二畳台のオンパレードだからでしょうね。週刊スパ！に出てきた、コンテナ暮らしの人を彷彿とさせますね。

このマンション、一体どういう人が買うんでしょうか。
ここまで分かりやすい「買ってはいけない」シグナルを発した物件、早々見ないよね…

消費者をバカにするんじゃないって思います。

第X期X次という表現をやめて先着順として11戸再び掲載されるようになりました
この一ヶ月、2、3戸しか売れてない模様
やはり蔵前でこの値段には限界がありますね

値付けに失敗したということでしょうか？

>>78 通りすがりさん
モノ作りに失敗したということです。

モノづくりの街でモノづくりに失敗は笑えないw

公式のコンテンツでトップに不動産投資のススメを持ってくるのも悪い冗談ですね。
ケーススタディの物件価格と1000万くらい離れてるのに。
損する未来しか見えないw

>>80 通りがかりさん

販売情報を見ると、いわゆる投資用物件はまだ売り出されてないみたいですね。
40平米の2LDKは厳しいでしょうけど、20平米台の1DKは売れる気がします。駅近ですし。

このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない

>>80 通りがかりさん
1千万程度の乖離であれば全く許容範囲内では？

>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。
想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。

契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。

>>85 匿名さん

すごいですねー
私は蔵前に億は無理だと判断しました。
相場が上がってるのはわかりますけどね

「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。

85さんは実需ですか？
シングル？

シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。
でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。
間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。

なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。
売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？

>>88 通りがかりさん

この間取り残ってます？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

>>89 マンション検討中さん
全く反響ないので先延ばしになってます