オープンレジデンシア池袋 ってどうですか？

現地はこんな雰囲気です。

ⅡということはⅠもあるのかな？
どのへんだろう…

>>1 匿名さん

オプレジらしい立地だと思う！

野村の目白ヒルズとストーク目白ウエステリア、2つの高級マンションに挟まれちゃうんですね。
周辺のビルマンション戸建て含め最上階以外は囲まれ感ハンパないことになりそう。

同じ目白二丁目にオープンレジデンシア目白フロントコートというマンションがあるみたいです。
これがⅠとなるのかも？
今は仮称でⅡがついてますけど、正式名称にはオープンレジデンシア目白〇〇といった名前になるのかもしれませんね。
現地写真を見ると3階位までは囲まれ感が出ちゃいますね…。四階建てとのことですのでやっぱりベストは四階ですね。

>>5 匿名さん

たしかに過去のスレを見ると、あちらが当初「目白2丁目」という名前だったようですね。

ここは路地奥で袋小路ですが火災時の避難は大丈夫かしら。
というかこういう土地にマンションを建てられるのが驚きです。

ここは目白といっても雰囲気は南池袋ですよ。

目白アドレスでありながら物件名は「オープンレジデンシア池袋」！
時代は変わりましたね。
少し前なら南池袋や西池袋でも目白を名乗ったのに。
池袋とネーミングしたほうが高く売れるということでしょうか。

「オープンレジデンシア池袋」
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

今日現在、施工会社未定。なのに7月中旬販売予定。
相変わらず前のめりだなぁ。
それでも売り切っちゃうのがすごいけど。
目白4丁目も基礎工事が始まった時には完売してたしｗ

どれくらいのお値段になりますかね？
目白の外れだから安くなるか、池袋だから高くするのか。
最近のオープンは高値追求路線なので気になります。

西向きに建つんですね。唯一囲まれ感が少ない方向だからでしょうか。

間取りを見ると壁式構造なのか柱が一切なくてすっきり見えます。

Bタイプみたいな1LDKですが、
個人的には一人暮らし用の間取りと思ってはいたんですが、
夫婦で暮らすのもいけますかね？さすがに個人個人の部屋がないと厳しいでしょうか。

>>12 匿名さん

寝室が4.5畳ですしLDK9畳といっても冷蔵庫置場からキッチンまで含んだ面積で実質5畳くらいしかありません。2人で暮らすのは厳しくないですか？

狭い土地に建てるオープンらしい立地ですね。直近だと目白プレイスがあっという間に完売していたので徒歩距離、路線数から考えると単価は同価格帯かさらに上乗せありそうですね。坪450-500と予想します！

1LDKは二人以上で暮らすのはちょっと手狭ですね。
基本的には一人で暮らすというイメージな間取りになりそうですが、
そこそこ周辺環境が良いので、将来的には貸しに出すのも全然いけそうな気もします。

44平米3階、6200万
35平米3階、5000マン

>>16 マンション検討中さん

坪単価460～470といったところですね。
グランドミレーニアがあるので強気なのでしょうがあちらはタワマンですからね…。
このウナギ間取りの1LDKが5千万とは衝撃です。

池袋エリアというよりは、雑司ヶ谷と目白エリアの立地なんですね。
池袋の騒々しいところから少し離れたところに立つので比較的静かに過ごせそうかな。
お子さんがいらっしゃっても教育環境が整っていますし、暮らしやすいエリアだと思います。

単身者からファミリー世帯まで人気が高くなりそうですね。

>>18 匿名さん

目白小の学区だし、池袋も目白も楽に歩けるから、欲しい人には刺さるだろうね。
グラミネの中古を買うよりいいと思う。

価格発表されているんですね。
かなり良い立地だと思いますが、妥当な価格設定なのでしょうか？

>>20 評判気になるさん

16さんの書き込みが正しいと仮定すると、2年前のオープンレジデンシア目白フロントコートとほぼ同水準です。
あちらは目白駅3分でしたがこちらは池袋徒歩圏で雑司が谷駅も6分。2年間の相場上昇を考慮に入れると妥当なのだと思います。

>>21 匿名さん
ここもなかなかいい場所ですけど、フロントコートの神立地から比べるとかなり落ちます。
坪単価同じなら相場上昇分も織り込んでも微妙かなぁと思います。
まぁフロントコートがどう考えてもお得すぎたんですよね。

シューズインクローゼットってあんまり見ない気がしました。
女性とか靴が好きな人とかであればとても使い勝手の良い収納なのでしょうが、
靴をあまり持たない人にとってはどう使うものか。。
靴を置くような棚で仕切られてしまったりするのでしょうか。

>>23 匿名さん

「シューズイン」というのは「靴を履いて入る」という意味で、靴だけを収納するわけではありません。アウトドア用品やスポーツ用品、防災用品などしまえて便利です。
湿気や匂いを管理できれば衣類も大丈夫ですよ。

価格出てますね。4,880から7,980万円。結構安い気しますね。

>>25 匿名さん

これは驚き。
瞬間蒸発確定じゃないですか？

>>25 匿名さん

どの部屋は7980かな

価格

>>25 匿名さん

販売戸数７戸だけですよね

>>28 匿名さん

３LDKは階層による差が大きいですね。1階は1部屋がサービスルームのせいもあるでしょうが。3階の値段を見るかぎり予想通りという印象です。

>>28 匿名さん
2階と4階の値段はどれくらいですかね

>>20 評判気になるさん
安いと思いますよ。豊島区一番人気の目白小学区。
なかなか物件出ないですからね、希少性を加味すればもっと上げていいかと。

>>33 リリーさん

安くはないでしょう。妥当な範囲の上限くらいな感覚。
学区だけ良くても路地奥のドン突きの土地で囲まれ感も強いので億ションの場所ではありません。

>>34 ご近所さん
捉え方は人それぞれですね(^^)

公式サイトの案内がいつの間にか2期に。
1期は売れちゃったみたいですね。

公式サイトの「ロケーション」がなぜか東池袋ばかりで残念です。
デベロッパーはこの立地の良さを分かっていないなと思います

>>37 周辺住民さん

実際ここに住んだら池袋中心の生活になるからだと思います。
オープンは目白物件が多すぎて、その中では環境的に最も恵まれないロケーションなので目白アピールをしないのでしょう。
ひと昔前と違って今は池袋が人気で値段も暴騰してますからね。

1期先着順2戸、2期先着順4戸となっていますね。さすがにこちらは苦戦でしょうかね。値段高すぎくん。

>>39 マンション比較中さん

お部屋残り4戸でしたよ。完売間近だとか。

知り合いに聞きましたが、残4で間違いないですね。少し高いかなと思っていたのですが凄いスピードでしたね。

HPの物件概要を見ると、残り４戸で先着順。44㎡の2LDKが6,580万円、63㎡の3LDKが9,380円のようです。この二つは最上階なのかな。

>>42 マンション検討中さん

昨日見ましたが、そのようでした！

ここ立地はいいですね。池袋駅を日常使いできる徒歩距離で明治通りそばの場所でありながら、目白2丁目住宅街の閑静な環境も維持できる。目白駅までは実際9分もかからないんじゃないかな？
ただ、オプレジというのがちょっと、、、こちら資産価値はどうなんでしょう。リセールも期待できるでしょうか？

>>44 評判気になるさん
中古マンションを買う人は、新築マンションを買う人に比べて、ブランドは気にしないというデータは目にしたことがあります。リセールには影響しないのでは？希少価値の高い立地ではありますから。

ここって万一の時にはしご車が入って来れるのでしょうか。
現地を見て少し不安になりました。
オプレジの目白駅に近いほうの時も思いましたが。

今は3LDKのみ残っているようですね。
ここは目白二丁目アドレスをもっとアピールしてたら即完売していたのでは？（名前もHPも池袋推しだけど）
ファミリー含め、目白立地の方に惹かれる人の方が多いのでは？
それともちょっと高すぎかな？

あと1戸かぁ。
高いと思ったけどスミフの要町が山手通り沿いで9000万だから、目白のここは妥当というか割安に感じてしまう。もう間隔が麻痺してるｗ

もうすでに完売したそうです。
2か月かからずか、、、すごいな。

ホームページ、完売表示に変わりましたね。

完売おめでとうございます。
目白近辺の物件のオープンの販売力はすごいですね。価格、立地悪くはないですが、ここまで早く完売する物件ではないと思ってました。他社よりは良心的な価格なんですかねぇ。

先日通ったらこんな感じでしたよ。

入居ももうすぐですね

オプレジ大崎のスレが凄く荒れてるのをみると、ここもどうなるのか心配ですね。
3LDK, 2LDKの部屋が少なく、1LDKの部屋の比率が多いから、それが吉となるか凶となるか。
良い環境になると良いですね。
大崎みたいになったらやはりオプレジクオリティとか、オプレジ買う奴の民度でしょって言われる感じでしょうね笑

1ヶ月くらい経ってますが、みなさんどんな感じですかね？

>>57 評判気になるさん

池袋のスレは当初からあんまりコメント出てないので、よくわからないですよね。
平穏そうな感じなんですかね。

住人ですが、いたって平穏のような気がします。問題は起きてないかと。毎日出入りで他人に会うことも稀です。