ザ・浅草レジデンスってどうですか？

ここはワンルームの物件もそれなりの数が用意されているようです。
おそらく、ワンルームが3900万円…ほぼ4000万円近くの金額になるのかな？
結構坪単価しますね^^;
今の相場は高めですが、駅に近い、すみふ、っていうのも
要因に挙げられるのかも。

公式ホームページの室内空間に公開されているバルコニー完成予想図のように、バルコニーからスカイツリーが眺められる部屋なら憶の価値があるのかもしれませんが、10年後も同じ価格でリセールできるのでしょうか？

>>126 匿名さん

そんなのわかるわけないだろ笑笑

立地の割に最近の相場から見ると安い気がする。

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

相場的に割安なんですね。
個人的には駅近で全然立地が悪いという感覚はなく、
アウトフレームで広々とした印象もあり、いい感じに思っでます。

>>129 匿名さん

この立地を1億なら安いと思いますね。
プラウド御茶ノ水とか1.4とかしますよ

大江戸タワーレジデンスが
65mで1.3億弱ですか

確かにみなさんが書かれているように
立地から考えると、この価格帯は良心的に設定されている感じがします。
この価格設定であれば、完成までに完売するでしょうね。

>>132 匿名さん

2LDKさんという人のTwitterですが、比較すると目に優しいですわね
周辺に競合が無いと価格が強気になりがち…
プラウド御茶ノ水：坪620
プラウド阿佐谷南二丁目：坪630
プラウドタワー目黒marc：坪675

1R、1LDK、2LDKの間取り。

3LDKがない＝少人数世帯向けなのかと思いました。1LDKは、1LDK＋Sだったりして日当たりがよくないサービスルームになっていたりします。
日当たりにこだわるなら2LDKがいいのかもしれません。
あと、リセールしたい時に1LDK＋Sだと2LDK欲しい人とマッチングできないこともありえそうです。

>>134 匿名さん

築１０年越えの浅草タワーですら坪400-500みたいですから、リセールに心配ない気がします

>>135 マンション掲示板さん

私は高層階が売り出されたら買おうかなと思ってます

場所はいいのですがプラン的にはファミリー層は手狭なので、
単身者だったり子供の持たない夫婦向けだったりするのでしょうか。
3LDKがあったらいいなぁと思うところではあるのですが。

>>137 匿名さん

サンエルまだ何個か残ってますよ？

ちらっとコメントしている方がいて知ったのですが、
駐輪場の料金にだいぶ差があるんですね。
基本的にこういうのって一律かと思っていたのですが、
希望すれば安い方も使えるのでしょうか。

>>139 匿名さん

もちろんですよ～

いいねーここ

２LDK+Sが実質的な３LDKってかんじですかね、今販売している物件を見てみると。
広さ的には、まずまずか
もう少し広ければ…とは思うけど、サービスバルコニーがある点では
このA1’プランはいいとは思う。
最近は70㎡切る３LDK多いですよね…

中々の坪単価。台東区も都心とそんな変わらないくらい高くなったもんだ

>>143 評判気になるさん

３L残りはあと二つですか

サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

姿を現しましたよ！！

ロックス側

食通側、エントランス、パーキング

オーナー様のご見学は三社祭をお避けいただいた方がお住まいになるイメージを想像して頂けると思います。あくまでも三社祭は特別なお祭りで好き嫌いが別れます。

特別な日であり非日常であります。
詳しくお知りになりたい方は入谷の方まで足を運んでください。

私は子供と八幡神社??西浅草におりますので、ご参拝頂けましたら幸いです。ロックスの反対側の神社です。

>145
>サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
>広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
>ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

ここはどうかわかりませんが
他の物件では、サービスバルコニーに洗濯物は干せないと聞いたことがあります。
ガーデニングとか別の利用方法になるかもしれませんね。

ここの間取り80へーべーくらいのマンションと部屋の広さ同じくらいで効率的ですね。

3L 10階で1億1一千万くらいですか。
これからまだまだ上がりそうですね

だいぶ仕上がってきているようですね。
外観はとてもスタイリッシュな雰囲気があってかっこいいですし、
それなりに見晴らしが良さそうな気がします。

>>153 匿名さん

入居は来年の４月なので、出している分は売り切るでしょうね。蔵前とかと比較しても安いですからね

サービスバルコニー

サービスバルコニー 使い方
調べました

ちょっとした荷物置き場やサブのバルコニーとして使用されることが多い
おもにキッチンで出たゴミやリビングの室外機を置くスペースとして使用

そんなに広くないみたいですね。

台東区にここよりいいマンションなくない？

>>156 eマンションさん

そうですよね。
ここより良いマンション見当たりません。

今回の値上げで500万円程上がりましたしね。
浅草一丁目の価値って高いのですね。

>>157 マンション掲示板さん

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個

価格についても、近隣の物件と比較すると控えめです。

>>158 eマンションさん

浅草一丁目でこの価格ならまだ良い感じですね。
西側の55.42の2LDKで坪単536万で、今回30万くらいの上がり幅だけど、これから年末にかけて来年の入居までに更に価格上がりそうですね。

上記の9項目は生活していくのにとても良い条件でここまで揃う物件ってそんなにない感じだから、凄く魅力的な感じがしますね。

>>159 評判気になるさん

シエリア蔵前は定借で9900万、70mなので浅草レジデンスは価格もっと上げてくるでしょうね。利便性も優位性があって所有権と定借小規模と価格が変わらないのはあり得ないので。

>>160 匿名さん

シエリア蔵前は、定借なのにあの価格で少しびっくりしました。
こちらは、所有権で立地と安定のスミフブランドなので、上がるのは間違いないですね。

>>161 マンション掲示板さん

もう買われた方ですか？
私も欲しいのですがグロスは貼るので。。。
特に値段が高いとは思いませんが

ドンキもUNIQLOも徒歩５分以内、飲食店も数えきれないほどあるので、魅力的ですよね。

蔵前の方がそもそも高いのですかね？？

>>162 名無しさん
蔵前が高いと言うか、定借で小規模であの価格だと、私的にはこの物件の方が価値はあると思えますけどね。

浅草の中心地で買い物もほぼ徒歩、ほぼなんでもあるので魅力が詰まっている感じがします。

>>163 匿名さん

なんであまり話題にならないんですかね。
台東区人気ないんですかね？？

>>164 マンション検討中さん
台東区はそんなに人気ないとは思えませんけどね。
中央区千代田区と隣接してますし、都内の中心に近いですしね。

上野、浅草と知名度の高いエリアもありますしね。

自分としては、銀座線の始発で毎朝の通勤が座っていけるのはとても便利で幸せですね。

>>165 名無しさん

田原町でなく浅草の方をおおくつかいますかね？
毎日が楽しそうなエリアですね。

>>166 匿名さん

自分は朝の通勤ラッシュを考えれば、朝は浅草で乗って、帰りは田原町で降りてが良いと思いますね。

確かに飲食店が浅草多いし、買い物も便利で用足りるし、楽しそうなエリアだと思いますね。

住んでいた身からすると、、
・銀座線は使い勝手いい
・飲食店も多い、24時間西友やってる
・繁華街なので夜はうるさい日もある
　騒ぐ若人、あちらの人もたまにいます。
・治安は特別悪くはない
　上野に比べるとこちらは平和
・観光客は日本、外国問わずめちゃくちゃいる。
合う人と合わない人がはっきりしてるエリアです。

>>168 口コミ知りたいさん

何か、浅草は昼間のがやがやしている時間、夜の静かな時のシーンとした感じ、何か力を持っている空間があると自然と感じます。

上野の賑わいとはまた違った感じがしますよね。

その中心地に住めるのは確かに幸せですね。
価格以上のものを感じることができれば購入しようと思いますね。

>>169 eマンションさん

歩いてすぐに

UNIQLO
ドンキ
無印
商業施設
商店街
無数の飲食店
24hスーパー

があるだけでかなり満足度は高そうですよね。

>>170 口コミ知りたいさん

歩いてすぐにドンキー、ユニクロ、ニトリ、無印、ＧＵ、スーパー五軒、ドラッグストア数軒、飲食店多数、んー、これだけの環境の近くのマンションってなかなかないですね。

銀座線の始発駅まで徒歩近いのが一番羨ましいですけどね。
路線も徒歩圏内に銀座線、浅草線、大江戸線、スカイツリー線、ＴＸと５路線使えるし、それで億いかないのはかなりお得な感じしますね。

自分も気になってきましたね。

>>171 通りがかりさん

3Lは億ってますが、住友不動産が今後値下げすることは考えにくいので２期のうちに買うのが賢いと思います。

最初はそこまで気にならなかったけど、周りが高くなって、どんどん気になり始めました。
他の物件でもありましたが、だいたい終わりごろに強く気になり始めます。
この現象はなんなんでしょうか。

>>173 口コミ知りたいさん

円安物価高で下がる要素がないですからね。
シエリア蔵前をみて、説明会に参戦することを決めました